immobilie1-ID: 32227505 | Anbieter-ID: DC-DAR-1659
Kapitalanlage mit Substanz – wo Werte wachsen
569.000 €
Kaufpreis
251,04 m²
Wohnfläche
371 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses vollvermietete 3-Familienhaus in Heppenheim bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und attraktivem Renditepotenzial. Drei modernisierte Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eigenem Abstellraum im Untergeschoss...
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Dieses vollvermietete 3-Familienhaus in Heppenheim bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und attraktivem Renditepotenzial. Drei modernisierte Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eigenem Abstellraum im Untergeschoss sichern langfristig laufende Einnahmen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Heizungen, Heizrohre sowie Trink- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Bäder, Türen und Bodenbeläge auf modernen Standard gebracht, die Elektroinstallation geprüft und bedarfsgerecht erweitert – für geringen Instandhaltungsaufwand und hohen Wohnkomfort der Mieter. Die technische Ausstattung, darunter die Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und ein Brenner der Wolf-Heizung (2025), ist zuverlässig und effizient, während die zweifach verglasten Kunststofffenster (ca. 2005), der Vollwärmeschutz aus Polystyrolschaum mit WLG 035 (2008) und das mit 18cm Hartschaum-Dämmplatten aus Polyurethan gedämmte Dach (2019) Energieeinsparungen unterstützen.
Zur zusätzlichen Attraktivität für Mieter zählen eine Doppelgarage, ein Freiplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen.
Darüber hinaus besteht Mieterhöhungspotenzial, das die Rendite weiter steigern kann, ohne zusätzlichen Aufwand bei der Verwaltung. Die Kombination aus vollvermietetem Bestand, gepflegtem Zustand, gutem Mietniveau und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Wertbeständigkeit und attraktive Cashflows setzen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Heizungen, Heizrohre sowie Trink- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Bäder, Türen und Bodenbeläge auf modernen Standard gebracht, die Elektroinstallation geprüft und bedarfsgerecht erweitert – für geringen Instandhaltungsaufwand und hohen Wohnkomfort der Mieter. Die technische Ausstattung, darunter die Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und ein Brenner der Wolf-Heizung (2025), ist zuverlässig und effizient, während die zweifach verglasten Kunststofffenster (ca. 2005), der Vollwärmeschutz aus Polystyrolschaum mit WLG 035 (2008) und das mit 18cm Hartschaum-Dämmplatten aus Polyurethan gedämmte Dach (2019) Energieeinsparungen unterstützen.
Zur zusätzlichen Attraktivität für Mieter zählen eine Doppelgarage, ein Freiplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen.
Darüber hinaus besteht Mieterhöhungspotenzial, das die Rendite weiter steigern kann, ohne zusätzlichen Aufwand bei der Verwaltung. Die Kombination aus vollvermietetem Bestand, gepflegtem Zustand, gutem Mietniveau und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Wertbeständigkeit und attraktive Cashflows setzen.
Dieses vollvermietete 3-Familienhaus in Heppenheim bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und attraktivem Renditepotenzial. Drei modernisierte Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eigenem Abstellraum im Untergeschoss sichern langfristig laufende Einnahmen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Heizungen, Heizrohre sowie Trink- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Bäder, Türen und Bodenbeläge auf modernen Standard gebracht, die Elektroinstallation geprüft und bedarfsgerecht erweitert – für geringen Instandhaltungsaufwand und hohen Wohnkomfort der Mieter. Die technische Ausstattung, darunter die Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und ein Brenner der Wolf-Heizung (2025), ist zuverlässig und effizient, während die zweifach verglasten Kunststofffenster (ca. 2005), der Vollwärmeschutz aus Polystyrolschaum mit WLG 035 (2008) und das mit 18cm Hartschaum-Dämmplatten aus Polyurethan gedämmte Dach (2019) Energieeinsparungen unterstützen.
Zur zusätzlichen Attraktivität für Mieter zählen eine Doppelgarage, ein Freiplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen.
Darüber hinaus besteht Mieterhöhungspotenzial, das die Rendite weiter steigern kann, ohne zusätzlichen Aufwand bei der Verwaltung. Die Kombination aus vollvermietetem Bestand, gepflegtem Zustand, gutem Mietniveau und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Wertbeständigkeit und attraktive Cashflows setzen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Heizungen, Heizrohre sowie Trink- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Bäder, Türen und Bodenbeläge auf modernen Standard gebracht, die Elektroinstallation geprüft und bedarfsgerecht erweitert – für geringen Instandhaltungsaufwand und hohen Wohnkomfort der Mieter. Die technische Ausstattung, darunter die Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und ein Brenner der Wolf-Heizung (2025), ist zuverlässig und effizient, während die zweifach verglasten Kunststofffenster (ca. 2005), der Vollwärmeschutz aus Polystyrolschaum mit WLG 035 (2008) und das mit 18cm Hartschaum-Dämmplatten aus Polyurethan gedämmte Dach (2019) Energieeinsparungen unterstützen.
Zur zusätzlichen Attraktivität für Mieter zählen eine Doppelgarage, ein Freiplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen.
Darüber hinaus besteht Mieterhöhungspotenzial, das die Rendite weiter steigern kann, ohne zusätzlichen Aufwand bei der Verwaltung. Die Kombination aus vollvermietetem Bestand, gepflegtem Zustand, gutem Mietniveau und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Wertbeständigkeit und attraktive Cashflows setzen.
Kosten
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Kaufpreis569.000 €
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Kaufpreis pro m²2.266,57 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.660 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)251,04 m²
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Grundstücksfläche (ca.)371 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch96,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis05.10.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Werthaltigkeit
* Wohnflächen: EG/OG je 91,47 m², DG 68,10 m², alle Wohnungen mit 3 Zimmern und Abstellraum
* Pflegeleichter Laminatboden und langlebige Markentüren in allen... mehr lesen
* Wohnflächen: EG/OG je 91,47 m², DG 68,10 m², alle Wohnungen mit 3 Zimmern und Abstellraum
* Pflegeleichter Laminatboden und langlebige Markentüren in allen... mehr lesen
* Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Werthaltigkeit
* Wohnflächen: EG/OG je 91,47 m², DG 68,10 m², alle Wohnungen mit 3 Zimmern und Abstellraum
* Pflegeleichter Laminatboden und langlebige Markentüren in allen Wohnungen
* Tageslichtbäder in allen Einheiten, modernisiert zwischen 2007 und 2008
* EG- und OG-Wohnungen mit abgeschlossener Wohnküche, DG-Wohnung mit offener Küche
* Große Terrasse im Erdgeschoss, großzügiger Balkon im Obergeschoss
* Aktuelle Jahresmiete: 24.660 €; Potenzial auf ca. 33.137 € p.a. durch Anpassungen
* Alle Mietverträge unbefristet, ohne Staffel- oder Indexvereinbarungen
* Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und Brenner der Wolf-Heizung (2018)
* Doppelgarage plus zusätzlicher Freiplatz, gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
* Heizungen, Heizrohre, Trink- und Abwasserleitungen erneuert; Bäder, Türen und Bodenbeläge modernisiert und laufend gepflegt
* Lage: gefragtes Wohngebiet in Heppenheim mit hoher Nachfrage für Neuvermietungen
* Wohnflächen: EG/OG je 91,47 m², DG 68,10 m², alle Wohnungen mit 3 Zimmern und Abstellraum
* Pflegeleichter Laminatboden und langlebige Markentüren in allen Wohnungen
* Tageslichtbäder in allen Einheiten, modernisiert zwischen 2007 und 2008
* EG- und OG-Wohnungen mit abgeschlossener Wohnküche, DG-Wohnung mit offener Küche
* Große Terrasse im Erdgeschoss, großzügiger Balkon im Obergeschoss
* Aktuelle Jahresmiete: 24.660 €; Potenzial auf ca. 33.137 € p.a. durch Anpassungen
* Alle Mietverträge unbefristet, ohne Staffel- oder Indexvereinbarungen
* Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und Brenner der Wolf-Heizung (2018)
* Doppelgarage plus zusätzlicher Freiplatz, gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
* Heizungen, Heizrohre, Trink- und Abwasserleitungen erneuert; Bäder, Türen und Bodenbeläge modernisiert und laufend gepflegt
* Lage: gefragtes Wohngebiet in Heppenheim mit hoher Nachfrage für Neuvermietungen
* Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Werthaltigkeit
* Wohnflächen: EG/OG je 91,47 m², DG 68,10 m², alle Wohnungen mit 3 Zimmern und Abstellraum
* Pflegeleichter Laminatboden und langlebige Markentüren in allen Wohnungen
* Tageslichtbäder in allen Einheiten, modernisiert zwischen 2007 und 2008
* EG- und OG-Wohnungen mit abgeschlossener Wohnküche, DG-Wohnung mit offener Küche
* Große Terrasse im Erdgeschoss, großzügiger Balkon im Obergeschoss
* Aktuelle Jahresmiete: 24.660 €; Potenzial auf ca. 33.137 € p.a. durch Anpassungen
* Alle Mietverträge unbefristet, ohne Staffel- oder Indexvereinbarungen
* Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und Brenner der Wolf-Heizung (2018)
* Doppelgarage plus zusätzlicher Freiplatz, gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
* Heizungen, Heizrohre, Trink- und Abwasserleitungen erneuert; Bäder, Türen und Bodenbeläge modernisiert und laufend gepflegt
* Lage: gefragtes Wohngebiet in Heppenheim mit hoher Nachfrage für Neuvermietungen
* Wohnflächen: EG/OG je 91,47 m², DG 68,10 m², alle Wohnungen mit 3 Zimmern und Abstellraum
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* EG- und OG-Wohnungen mit abgeschlossener Wohnküche, DG-Wohnung mit offener Küche
* Große Terrasse im Erdgeschoss, großzügiger Balkon im Obergeschoss
* Aktuelle Jahresmiete: 24.660 €; Potenzial auf ca. 33.137 € p.a. durch Anpassungen
* Alle Mietverträge unbefristet, ohne Staffel- oder Indexvereinbarungen
* Öl-Zentralheizung (1998) mit 6.000-Liter-Tank (2015) und Brenner der Wolf-Heizung (2018)
* Doppelgarage plus zusätzlicher Freiplatz, gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
* Heizungen, Heizrohre, Trink- und Abwasserleitungen erneuert; Bäder, Türen und Bodenbeläge modernisiert und laufend gepflegt
* Lage: gefragtes Wohngebiet in Heppenheim mit hoher Nachfrage für Neuvermietungen
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heppenheims und bietet für Investoren eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage und hervorragender Vermietbarkeit. Die Stadt profitiert von einer guten Infrastruktur, naturnaher...
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heppenheims und bietet für Investoren eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage und hervorragender Vermietbarkeit. Die Stadt profitiert von einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main-Neckar – ideale Voraussetzungen für langfristige Kapitalanlagen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Heppenheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Bensheim und Heidelberg. Bushaltestellen in fußläufiger Nähe gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene B3 und die A 5 sind Darmstadt in ca. 20 Minuten und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 35 Minuten entfernt – ein Vorteil für beruflich mobile Mieter und die Wertstabilität der Lage.
Investorenfokus Lage:
Die zentrale Lage in einer gefragten Wohnumgebung von Heppenheim sichert eine langfristig hohe Nachfrage am Mietmarkt und schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Heppenheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Bensheim und Heidelberg. Bushaltestellen in fußläufiger Nähe gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene B3 und die A 5 sind Darmstadt in ca. 20 Minuten und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 35 Minuten entfernt – ein Vorteil für beruflich mobile Mieter und die Wertstabilität der Lage.
Investorenfokus Lage:
Die zentrale Lage in einer gefragten Wohnumgebung von Heppenheim sichert eine langfristig hohe Nachfrage am Mietmarkt und schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heppenheims und bietet für Investoren eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage und hervorragender Vermietbarkeit. Die Stadt profitiert von einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main-Neckar – ideale Voraussetzungen für langfristige Kapitalanlagen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Heppenheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Bensheim und Heidelberg. Bushaltestellen in fußläufiger Nähe gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
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Investorenfokus Lage:
Die zentrale Lage in einer gefragten Wohnumgebung von Heppenheim sichert eine langfristig hohe Nachfrage am Mietmarkt und schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof Heppenheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Bensheim und Heidelberg. Bushaltestellen in fußläufiger Nähe gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur:
Die Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene B3 und die A 5 sind Darmstadt in ca. 20 Minuten und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 35 Minuten entfernt – ein Vorteil für beruflich mobile Mieter und die Wertstabilität der Lage.
Investorenfokus Lage:
Die zentrale Lage in einer gefragten Wohnumgebung von Heppenheim sichert eine langfristig hohe Nachfrage am Mietmarkt und schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Heppenheim (Bergstraße) Deutschland (64646)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren... mehr lesen
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
01 SPEZIALISIERUNG
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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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01 SPEZIALISIERUNG
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02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
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Ansprechpartner
Herr Sven Schröder
DAHLER Darmstadt
Ernst-Ludwig-Straße 3,
64283 Darmstadt
64283 Darmstadt
Ernst-Ludwig-Straße 3,
64283 Darmstadt
64283 Darmstadt
004961516067001
DAHLER Darmstadt
Ernst-Ludwig-Straße 3,
64283 Darmstadt
64283 Darmstadt
+49 6151 60 670 00
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