immobilie1-ID: 32191519 | Anbieter-ID: 210687
Toplage in Düsseldorf: Eine Einheit, 2 Zwei-Zi-Wohnungen, 1x frei, 1x vermietet, Südbalkon + Garten!
231.000 €
Kaufpreis
50,11 m²
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Düsseldorf Unterbilk befindet sich diese besondere Einheit, bestehend aus zwei abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Jede Wohnung ist mit Badezimmer, einem... mehr lesen
Jede Wohnung ist mit Badezimmer, einem... mehr lesen
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Düsseldorf Unterbilk befindet sich diese besondere Einheit, bestehend aus zwei abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Jede Wohnung ist mit Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Süd-Balkon ausgestattet.
Beide Wohnungen können jeweils vermietet werden (wovon eine bereits vermietet ist).
Es könnte aber auch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entstehen mit zwei Bädern und zwei Balkonen.
Ein besonderes Highlight ist neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö, sowie ein zusätzliches großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar eignet als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Zimmer ist im Kaufpreis enthalten, in der Wohnfläche wird seine Fläche nicht mitgerechnet.
Der Garten ist zur Mitbenutzung frei.
Bei der Teilsanierung 2009, wurde die Wohnung im 2. OG wieder in 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.
Eine neue Vermietung für die helle, freundliche Wohnung Nr. 6 links kann rund 10.500,00 € jährliche Bruttokaltmiete erzielen.
Die schnittgleiche Wohnung rechts ist als Anlageobjekt mit einer jährlichen Bruttokaltmiete von 5.550,00 € vermietet.
Die hier angebotene Whg. Nr. 6 und die vermietete Wohnung rechts daneben (Whg 5) sind im Grundbuch immer noch eine Wohneinheit, da sie früher als eine Wohnung genutzt wurden.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch fordern Sie gerne das Exposé an.
___________________
Ihre Gelegenheit:
Wir haben hier den Auftrag für ein moderiertes Angebotsverfahren (MAV), ggf. ergänzt mit einem digitalen Angebotsverfahren (DAV).
Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 231.000 €.
Der ermittelte Marktwert beträgt 335.000 €
Ein Sofortkauf ist um 330.000 € möglich.
Mehr zum Ablauf und den Möglichkeiten eines Angebotsverfahrens erfahren Sie im Exposé.
Jede Wohnung ist mit Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Süd-Balkon ausgestattet.
Beide Wohnungen können jeweils vermietet werden (wovon eine bereits vermietet ist).
Es könnte aber auch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entstehen mit zwei Bädern und zwei Balkonen.
Ein besonderes Highlight ist neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö, sowie ein zusätzliches großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar eignet als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Zimmer ist im Kaufpreis enthalten, in der Wohnfläche wird seine Fläche nicht mitgerechnet.
Der Garten ist zur Mitbenutzung frei.
Bei der Teilsanierung 2009, wurde die Wohnung im 2. OG wieder in 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.
Eine neue Vermietung für die helle, freundliche Wohnung Nr. 6 links kann rund 10.500,00 € jährliche Bruttokaltmiete erzielen.
Die schnittgleiche Wohnung rechts ist als Anlageobjekt mit einer jährlichen Bruttokaltmiete von 5.550,00 € vermietet.
Die hier angebotene Whg. Nr. 6 und die vermietete Wohnung rechts daneben (Whg 5) sind im Grundbuch immer noch eine Wohneinheit, da sie früher als eine Wohnung genutzt wurden.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch fordern Sie gerne das Exposé an.
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Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 231.000 €.
Der ermittelte Marktwert beträgt 335.000 €
Ein Sofortkauf ist um 330.000 € möglich.
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In einer ruhigen Seitenstraße mitten in Düsseldorf Unterbilk befindet sich diese besondere Einheit, bestehend aus zwei abgeschlossenen 2-Zimmer-Wohnungen im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
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Ein besonderes Highlight ist neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö, sowie ein zusätzliches großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar eignet als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Zimmer ist im Kaufpreis enthalten, in der Wohnfläche wird seine Fläche nicht mitgerechnet.
Der Garten ist zur Mitbenutzung frei.
Bei der Teilsanierung 2009, wurde die Wohnung im 2. OG wieder in 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.
Eine neue Vermietung für die helle, freundliche Wohnung Nr. 6 links kann rund 10.500,00 € jährliche Bruttokaltmiete erzielen.
Die schnittgleiche Wohnung rechts ist als Anlageobjekt mit einer jährlichen Bruttokaltmiete von 5.550,00 € vermietet.
Die hier angebotene Whg. Nr. 6 und die vermietete Wohnung rechts daneben (Whg 5) sind im Grundbuch immer noch eine Wohneinheit, da sie früher als eine Wohnung genutzt wurden.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch fordern Sie gerne das Exposé an.
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Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 231.000 €.
Der ermittelte Marktwert beträgt 335.000 €
Ein Sofortkauf ist um 330.000 € möglich.
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Jede Wohnung ist mit Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Süd-Balkon ausgestattet.
Beide Wohnungen können jeweils vermietet werden (wovon eine bereits vermietet ist).
Es könnte aber auch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung entstehen mit zwei Bädern und zwei Balkonen.
Ein besonderes Highlight ist neben der fußläufigen Nähe zur lebendigen Düsseldorfer Altstadt und Kö, sowie ein zusätzliches großes Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches sich wunderbar eignet als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Zimmer ist im Kaufpreis enthalten, in der Wohnfläche wird seine Fläche nicht mitgerechnet.
Der Garten ist zur Mitbenutzung frei.
Bei der Teilsanierung 2009, wurde die Wohnung im 2. OG wieder in 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.
Eine neue Vermietung für die helle, freundliche Wohnung Nr. 6 links kann rund 10.500,00 € jährliche Bruttokaltmiete erzielen.
Die schnittgleiche Wohnung rechts ist als Anlageobjekt mit einer jährlichen Bruttokaltmiete von 5.550,00 € vermietet.
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Das Angebotsverfahren beginnt mit einem Kaufpreis von 231.000 €.
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Kosten
-
Kaufpreis231.000 €
-
Hausgeld pro Monat335 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir sind für den Käufer und für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)50,11 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)267 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch199 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis06.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über:
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum
+ Trockenboden
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss
Die Wohnungen wurden 2009 teilsaniert und in zwei getrennte Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt:
+... mehr lesen
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum
+ Trockenboden
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss
Die Wohnungen wurden 2009 teilsaniert und in zwei getrennte Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt:
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Jede Wohnung verfügt über:
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum
+ Trockenboden
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss
Die Wohnungen wurden 2009 teilsaniert und in zwei getrennte Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt:
+ Elektrik inkl. Unterverteilung mit FI, Leitungen in den Wänden, Steckdosen, Schalter komplett neu (auch digitale Zähler im ganzen Haus)
+ pflegeleichte Laminatböden
+ Fußleisten
+ Wannenbad neu inklusive aller Leitungen in den Wänden + Waschmaschinenanschluss
+ Die Fenster wurden 2015 erneuert. (inklusive Schallschutz)
+ Der zentrale Warmwasser-Speicher des Hauses ist 2025 erneuert worden.
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum
+ Trockenboden
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss
Die Wohnungen wurden 2009 teilsaniert und in zwei getrennte Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt:
+ Elektrik inkl. Unterverteilung mit FI, Leitungen in den Wänden, Steckdosen, Schalter komplett neu (auch digitale Zähler im ganzen Haus)
+ pflegeleichte Laminatböden
+ Fußleisten
+ Wannenbad neu inklusive aller Leitungen in den Wänden + Waschmaschinenanschluss
+ Die Fenster wurden 2015 erneuert. (inklusive Schallschutz)
+ Der zentrale Warmwasser-Speicher des Hauses ist 2025 erneuert worden.
Jede Wohnung verfügt über:
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum
+ Trockenboden
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss
Die Wohnungen wurden 2009 teilsaniert und in zwei getrennte Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt:
+ Elektrik inkl. Unterverteilung mit FI, Leitungen in den Wänden, Steckdosen, Schalter komplett neu (auch digitale Zähler im ganzen Haus)
+ pflegeleichte Laminatböden
+ Fußleisten
+ Wannenbad neu inklusive aller Leitungen in den Wänden + Waschmaschinenanschluss
+ Die Fenster wurden 2015 erneuert. (inklusive Schallschutz)
+ Der zentrale Warmwasser-Speicher des Hauses ist 2025 erneuert worden.
+ Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum
+ Trockenboden
Zusätzlich gibt es ein großzügiges Mansarden-Zimmer im Dachgeschoss
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+ Elektrik inkl. Unterverteilung mit FI, Leitungen in den Wänden, Steckdosen, Schalter komplett neu (auch digitale Zähler im ganzen Haus)
+ pflegeleichte Laminatböden
+ Fußleisten
+ Wannenbad neu inklusive aller Leitungen in den Wänden + Waschmaschinenanschluss
+ Die Fenster wurden 2015 erneuert. (inklusive Schallschutz)
+ Der zentrale Warmwasser-Speicher des Hauses ist 2025 erneuert worden.
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Beliebte Lage im Viereck Altstadt, Kö, S-Bahnhof Bilk und Rhein zentral gelegen in wirklich ruhiger Seitenstraße.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in direkter Nachbarschaft.
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Düsseldorf NRW - Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40217)
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Sonstiges
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Bild von dieser besonderen Kaufgelegenheit zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Ihre
Constanze Fuhrmann
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Constanze Fuhrmann
Ansprechpartner
Frau Constanze Fuhrmann
Constanze Fuhrmann Immobilien eG
Brunnengasse 10,
78476 Allensbach
78476 Allensbach
Litzelbergstrasse 34,
78315 Radolfzell am Bodensee
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 959296
Constanze Fuhrmann Immobilien eG
Litzelbergstrasse 34,
78315 Radolfzell am Bodensee
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 95 92 96
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