immobilie1-ID: 32191601 | Anbieter-ID: 157299228#xs691
Viel Platz zum Leben: Haus mit 155 m² Wohnfläche auf 2.354 m² Grundstück in Löhnberg
215.000 €
Kaufpreis
155,73 m²
Wohnfläche
2.354 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 155,73 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.354 m²...
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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 155,73 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.354 m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und beheizbarem Spiegel. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Rahmen umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Innenräume neu gestaltet. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 installiert. Der teilmöblierte Zustand erleichtert den sofortigen Bezug.
Zum Haus gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Kühlkammer im Innenbereich. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Aufgrund der erfolgten Sanierungen (u. a. neue Fenster, neue Heizungsanlage) ist davon auszugehen, dass dieser Wert nicht mehr dem aktuellen energetischen Stand entspricht.
Jagdgenossenschaft – Hinweis:
Zwei der zum Anwesen gehörenden Flurstücke befinden sich im Außenbereich und sind daher automatisch in die örtliche Jagdgenossenschaft eingebunden. Dies stellt für den Eigentümer weder eine Verpflichtung noch eine Einschränkung dar, kann aber eine kleine jährliche Einnahme durch Jagdpacht mit sich bringen.
Wichtig:
Das Flurstück mit dem Wohnhaus und dem direkt angrenzenden Garten (Flurstück 56/3) ist nicht Teil der Jagdgenossenschaft. Es handelt sich um ein rein privates Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer zusteht. Ein Betreten durch Dritte – auch durch Jäger – ist hier nicht gestattet.
Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und beheizbarem Spiegel. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Rahmen umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Innenräume neu gestaltet. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 installiert. Der teilmöblierte Zustand erleichtert den sofortigen Bezug.
Zum Haus gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Kühlkammer im Innenbereich. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Aufgrund der erfolgten Sanierungen (u. a. neue Fenster, neue Heizungsanlage) ist davon auszugehen, dass dieser Wert nicht mehr dem aktuellen energetischen Stand entspricht.
Jagdgenossenschaft – Hinweis:
Zwei der zum Anwesen gehörenden Flurstücke befinden sich im Außenbereich und sind daher automatisch in die örtliche Jagdgenossenschaft eingebunden. Dies stellt für den Eigentümer weder eine Verpflichtung noch eine Einschränkung dar, kann aber eine kleine jährliche Einnahme durch Jagdpacht mit sich bringen.
Wichtig:
Das Flurstück mit dem Wohnhaus und dem direkt angrenzenden Garten (Flurstück 56/3) ist nicht Teil der Jagdgenossenschaft. Es handelt sich um ein rein privates Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer zusteht. Ein Betreten durch Dritte – auch durch Jäger – ist hier nicht gestattet.
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 155,73 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.354 m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und beheizbarem Spiegel. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Rahmen umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Innenräume neu gestaltet. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 installiert. Der teilmöblierte Zustand erleichtert den sofortigen Bezug.
Zum Haus gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Kühlkammer im Innenbereich. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Aufgrund der erfolgten Sanierungen (u. a. neue Fenster, neue Heizungsanlage) ist davon auszugehen, dass dieser Wert nicht mehr dem aktuellen energetischen Stand entspricht.
Jagdgenossenschaft – Hinweis:
Zwei der zum Anwesen gehörenden Flurstücke befinden sich im Außenbereich und sind daher automatisch in die örtliche Jagdgenossenschaft eingebunden. Dies stellt für den Eigentümer weder eine Verpflichtung noch eine Einschränkung dar, kann aber eine kleine jährliche Einnahme durch Jagdpacht mit sich bringen.
Wichtig:
Das Flurstück mit dem Wohnhaus und dem direkt angrenzenden Garten (Flurstück 56/3) ist nicht Teil der Jagdgenossenschaft. Es handelt sich um ein rein privates Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer zusteht. Ein Betreten durch Dritte – auch durch Jäger – ist hier nicht gestattet.
Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und beheizbarem Spiegel. Ein Kamin im Erdgeschoss schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Rahmen umfassender Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Innenräume neu gestaltet. Die moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde 2020 installiert. Der teilmöblierte Zustand erleichtert den sofortigen Bezug.
Zum Haus gehören zwei Garagen, drei Außenstellplätze, ein gepflegter Garten sowie eine praktische Kühlkammer im Innenbereich. Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Energieausweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Aufgrund der erfolgten Sanierungen (u. a. neue Fenster, neue Heizungsanlage) ist davon auszugehen, dass dieser Wert nicht mehr dem aktuellen energetischen Stand entspricht.
Jagdgenossenschaft – Hinweis:
Zwei der zum Anwesen gehörenden Flurstücke befinden sich im Außenbereich und sind daher automatisch in die örtliche Jagdgenossenschaft eingebunden. Dies stellt für den Eigentümer weder eine Verpflichtung noch eine Einschränkung dar, kann aber eine kleine jährliche Einnahme durch Jagdpacht mit sich bringen.
Wichtig:
Das Flurstück mit dem Wohnhaus und dem direkt angrenzenden Garten (Flurstück 56/3) ist nicht Teil der Jagdgenossenschaft. Es handelt sich um ein rein privates Grundstück, das ausschließlich dem Eigentümer zusteht. Ein Betreten durch Dritte – auch durch Jäger – ist hier nicht gestattet.
Kosten
-
Kaufpreis215.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1930
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)155,73 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.354 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze7.0
-
Stellplatz7
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf466 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Badezimmer: 2, eines davon 2021 modernisiert mit:
- Elektrischer Fußbodenheizung
- Beheizbarem Spiegel
- Renovierungen:
- 2019: Neue Fenster, frische Anstriche
- 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- Zu 80% unterkellert
-... mehr lesen
- Elektrischer Fußbodenheizung
- Beheizbarem Spiegel
- Renovierungen:
- 2019: Neue Fenster, frische Anstriche
- 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- Zu 80% unterkellert
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- Badezimmer: 2, eines davon 2021 modernisiert mit:
- Elektrischer Fußbodenheizung
- Beheizbarem Spiegel
- Renovierungen:
- 2019: Neue Fenster, frische Anstriche
- 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- Zu 80% unterkellert
- Dachboden mit Ausbaupotential
- Garagen und Stellplätze:
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Kamin: Im Wohnbereich vorhanden
- Garten: Großzügiger Gartenbereich
- Teilmöbliert: Übergabe erfolgt teilmöbliert
- Elektrischer Fußbodenheizung
- Beheizbarem Spiegel
- Renovierungen:
- 2019: Neue Fenster, frische Anstriche
- 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- Zu 80% unterkellert
- Dachboden mit Ausbaupotential
- Garagen und Stellplätze:
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Kamin: Im Wohnbereich vorhanden
- Garten: Großzügiger Gartenbereich
- Teilmöbliert: Übergabe erfolgt teilmöbliert
- Badezimmer: 2, eines davon 2021 modernisiert mit:
- Elektrischer Fußbodenheizung
- Beheizbarem Spiegel
- Renovierungen:
- 2019: Neue Fenster, frische Anstriche
- 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- Zu 80% unterkellert
- Dachboden mit Ausbaupotential
- Garagen und Stellplätze:
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Kamin: Im Wohnbereich vorhanden
- Garten: Großzügiger Gartenbereich
- Teilmöbliert: Übergabe erfolgt teilmöbliert
- Elektrischer Fußbodenheizung
- Beheizbarem Spiegel
- Renovierungen:
- 2019: Neue Fenster, frische Anstriche
- 2020: Installation einer Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- Zu 80% unterkellert
- Dachboden mit Ausbaupotential
- Garagen und Stellplätze:
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Kamin: Im Wohnbereich vorhanden
- Garten: Großzügiger Gartenbereich
- Teilmöbliert: Übergabe erfolgt teilmöbliert
- Gäste-WC
- Keller
- Stellplatz
Lage
Löhnberg liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von Weilburg, 25 Kilometer nordöstlich von Limburg...
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Löhnberg liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von Weilburg, 25 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn und rund 40 Kilometer nordwestlich von Bad Camberg.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 49 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A45 ermöglicht. Der Bahnhof Löhnberg liegt an der Lahntalbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und Gießen, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt ist.
In Löhnberg stehen den Bewohnern verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort ansässig, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Löhnberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 49 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A45 ermöglicht. Der Bahnhof Löhnberg liegt an der Lahntalbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Limburg und Gießen, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt ist.
In Löhnberg stehen den Bewohnern verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Zudem sind Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen vor Ort ansässig, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Lahn, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Löhnberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Löhnberg liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich von Weilburg, 25 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn und rund 40 Kilometer nordwestlich von Bad Camberg.
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Löhnberg Deutschland (35792)
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Sonstiges
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60437 Frankfurt am Main
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