immobilie1-ID: 32137857 | Anbieter-ID: C+H 22
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
590.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
536 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Das Wohnhaus wurde in 1,5-geschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und ist voll unterkellert.
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Das Wohnhaus wurde in 1,5-geschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und ist voll unterkellert.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich somit ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der Hauptgarten in sonniger Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für gemütliche Nachmittage und Abende im Freien.
Zur Immobilie gehören eine angebaute Einzelgarage sowie ein separater Pkw-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich somit ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der Hauptgarten in sonniger Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für gemütliche Nachmittage und Abende im Freien.
Zur Immobilie gehören eine angebaute Einzelgarage sowie ein separater Pkw-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Das Wohnhaus wurde in 1,5-geschossiger Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und ist voll unterkellert.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich somit ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der Hauptgarten in sonniger Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für gemütliche Nachmittage und Abende im Freien.
Zur Immobilie gehören eine angebaute Einzelgarage sowie ein separater Pkw-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich somit ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der Hauptgarten in sonniger Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für gemütliche Nachmittage und Abende im Freien.
Zur Immobilie gehören eine angebaute Einzelgarage sowie ein separater Pkw-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
Kosten
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Kaufpreis590.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)195 m²
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Grundstücksfläche (ca.)536 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Garage2
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,23 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis27.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Nebenräume. Ein großer, beheizter Hobbyraum steht als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich zur Verfügung. Mehrere Abstellräume schaffen reichlich Stauraum. Die... mehr lesen
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Nebenräume. Ein großer, beheizter Hobbyraum steht als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich zur Verfügung. Mehrere Abstellräume schaffen reichlich Stauraum. Die... mehr lesen
Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Nebenräume. Ein großer, beheizter Hobbyraum steht als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich zur Verfügung. Mehrere Abstellräume schaffen reichlich Stauraum. Die Waschküche ist mit einem direkten Gartenzugang über eine Nebenausgangstür ausgestattet. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit Öllager sowie ein separates WC.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung (ca. 129 m²) präsentiert sich mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten bietet. Von Schlaf- und Kinderzimmer besteht ebenfalls jeweils ein direkter Ausgang ins Freie. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Treppenhaus.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) umfasst ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Kinderzimmer aus besteht Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Über eine Auszugsleiter im Flur ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch im Treppenhaus befindet sich weitere Stauraumfläche.
Allgemeine Ausstattung
Überwiegend Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Heizkörper
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Nebenräume. Ein großer, beheizter Hobbyraum steht als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich zur Verfügung. Mehrere Abstellräume schaffen reichlich Stauraum. Die Waschküche ist mit einem direkten Gartenzugang über eine Nebenausgangstür ausgestattet. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit Öllager sowie ein separates WC.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung (ca. 129 m²) präsentiert sich mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten bietet. Von Schlaf- und Kinderzimmer besteht ebenfalls jeweils ein direkter Ausgang ins Freie. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Treppenhaus.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) umfasst ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Kinderzimmer aus besteht Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Über eine Auszugsleiter im Flur ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch im Treppenhaus befindet sich weitere Stauraumfläche.
Allgemeine Ausstattung
Überwiegend Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Heizkörper
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Nebenräume. Ein großer, beheizter Hobbyraum steht als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich zur Verfügung. Mehrere Abstellräume schaffen reichlich Stauraum. Die Waschküche ist mit einem direkten Gartenzugang über eine Nebenausgangstür ausgestattet. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit Öllager sowie ein separates WC.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung (ca. 129 m²) präsentiert sich mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten bietet. Von Schlaf- und Kinderzimmer besteht ebenfalls jeweils ein direkter Ausgang ins Freie. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Treppenhaus.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) umfasst ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Kinderzimmer aus besteht Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Über eine Auszugsleiter im Flur ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch im Treppenhaus befindet sich weitere Stauraumfläche.
Allgemeine Ausstattung
Überwiegend Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Heizkörper
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Nebenräume. Ein großer, beheizter Hobbyraum steht als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich zur Verfügung. Mehrere Abstellräume schaffen reichlich Stauraum. Die Waschküche ist mit einem direkten Gartenzugang über eine Nebenausgangstür ausgestattet. Außerdem befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit Öllager sowie ein separates WC.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung (ca. 129 m²) präsentiert sich mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten bietet. Von Schlaf- und Kinderzimmer besteht ebenfalls jeweils ein direkter Ausgang ins Freie. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Treppenhaus.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) umfasst ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohn- und Kinderzimmer aus besteht Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Über eine Auszugsleiter im Flur ist der Dachboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch im Treppenhaus befindet sich weitere Stauraumfläche.
Allgemeine Ausstattung
Überwiegend Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Heizkörper
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Ellhofen in einer ruhigen Anliegerstraße.
Ellhofen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt rund 4.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig im... mehr lesen
Ellhofen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt rund 4.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig im... mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Ellhofen in einer ruhigen Anliegerstraße.
Ellhofen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt rund 4.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig im idyllischen Weinsberger Tal, nur etwa 10 Kilometer östlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Weinsberg/Ellhofen) ist Ellhofen hervorragend erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S4 Heilbronn–Öhringen), der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte garantiert.
Die örtliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Weinsberg und Heilbronn.
Ellhofen bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Naherholungsgebieten lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Weinproben ein. Das harmonische Ortsbild, engagierte Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander in der Gemeinde.
Dank seiner Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Ellhofen zu den begehrten Wohnstandorten in der Region Heilbronn-Franken.
Ellhofen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt rund 4.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig im idyllischen Weinsberger Tal, nur etwa 10 Kilometer östlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Weinsberg/Ellhofen) ist Ellhofen hervorragend erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S4 Heilbronn–Öhringen), der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte garantiert.
Die örtliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Weinsberg und Heilbronn.
Ellhofen bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Naherholungsgebieten lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Weinproben ein. Das harmonische Ortsbild, engagierte Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander in der Gemeinde.
Dank seiner Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Ellhofen zu den begehrten Wohnstandorten in der Region Heilbronn-Franken.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Ellhofen in einer ruhigen Anliegerstraße.
Ellhofen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt rund 4.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig im idyllischen Weinsberger Tal, nur etwa 10 Kilometer östlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Weinsberg/Ellhofen) ist Ellhofen hervorragend erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S4 Heilbronn–Öhringen), der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte garantiert.
Die örtliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Weinsberg und Heilbronn.
Ellhofen bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Naherholungsgebieten lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Weinproben ein. Das harmonische Ortsbild, engagierte Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander in der Gemeinde.
Dank seiner Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Ellhofen zu den begehrten Wohnstandorten in der Region Heilbronn-Franken.
Ellhofen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und zählt rund 4.000 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig im idyllischen Weinsberger Tal, nur etwa 10 Kilometer östlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Weinsberg/Ellhofen) ist Ellhofen hervorragend erreichbar. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S4 Heilbronn–Öhringen), der eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte garantiert.
Die örtliche Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Kindergärten, eine Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Weinsberg und Heilbronn.
Ellhofen bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Naherholungsgebieten lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Weinproben ein. Das harmonische Ortsbild, engagierte Vereine und regelmäßige Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander in der Gemeinde.
Dank seiner Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt Ellhofen zu den begehrten Wohnstandorten in der Region Heilbronn-Franken.
Ellhofen Baden-Württemberg Deutschland (74248)
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Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht...
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Kevin Haas
Christiansen + Haas GmbH
Rampachertal 1,
74076 Heilbronn
74076 Heilbronn
Rampachertal 1,
74076 Heilbronn
74076 Heilbronn
07131/9467-31
Christiansen + Haas GmbH
Rampachertal 1,
74076 Heilbronn
74076 Heilbronn
07131 94670
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