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immobilie1-ID: 32175385 | Anbieter-ID: TS24
Seltene Gelegenheit: Geräumige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in begehrter Lage Freiburg-Waldsee zur Miete
3.520 €
Miete zzgl. NK
207 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte zur Miete im begehrten Stadtteil Waldsee in Freiburg im Breisgau. Diese beeindruckende Immobilie verbindet klassisches Design mit modernem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte zur Miete im begehrten Stadtteil Waldsee in Freiburg im Breisgau. Diese beeindruckende Immobilie verbindet klassisches Design mit modernem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Erbaut im Jahr 1935 und 2016 umfassend modernisiert, besticht das massiv gebaute Haus durch seinen charmanten Charakter und die gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf vier Geschosse, bietet es ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier befindet sich auch das moderne Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Garten lädt mit seinem modernen Teich und mehreren einladenden Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort, der Ruhe und Schönheit perfekt verbindet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere durchdacht gestaltete Räume. Dazu gehören ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage dient als Rückzugsort, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können.
Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Kinderzimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem Spitzboden mit Fenster, der als praktischer Stauraum oder für kreative Nutzungsideen dienen kann. Das zweite Kinderzimmer ist mit einem Hochbett ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller. Neben großzügigen Abstellflächen befindet sich hier eine nicht vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz direkt davor.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier befindet sich auch das moderne Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Garten lädt mit seinem modernen Teich und mehreren einladenden Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort, der Ruhe und Schönheit perfekt verbindet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere durchdacht gestaltete Räume. Dazu gehören ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage dient als Rückzugsort, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können.
Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Kinderzimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem Spitzboden mit Fenster, der als praktischer Stauraum oder für kreative Nutzungsideen dienen kann. Das zweite Kinderzimmer ist mit einem Hochbett ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller. Neben großzügigen Abstellflächen befindet sich hier eine nicht vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz direkt davor.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte zur Miete im begehrten Stadtteil Waldsee in Freiburg im Breisgau. Diese beeindruckende Immobilie verbindet klassisches Design mit modernem Wohnkomfort und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Erbaut im Jahr 1935 und 2016 umfassend modernisiert, besticht das massiv gebaute Haus durch seinen charmanten Charakter und die gehobene Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf vier Geschosse, bietet es ausreichend Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier befindet sich auch das moderne Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Garten lädt mit seinem modernen Teich und mehreren einladenden Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort, der Ruhe und Schönheit perfekt verbindet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere durchdacht gestaltete Räume. Dazu gehören ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage dient als Rückzugsort, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können.
Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Kinderzimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem Spitzboden mit Fenster, der als praktischer Stauraum oder für kreative Nutzungsideen dienen kann. Das zweite Kinderzimmer ist mit einem Hochbett ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller. Neben großzügigen Abstellflächen befindet sich hier eine nicht vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz direkt davor.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier befindet sich auch das moderne Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Garten lädt mit seinem modernen Teich und mehreren einladenden Plätzen zum Verweilen und Entspannen ein – ein idealer Rückzugsort, der Ruhe und Schönheit perfekt verbindet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie weitere durchdacht gestaltete Räume. Dazu gehören ein praktischer Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage dient als Rückzugsort, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können.
Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Kinderzimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem Spitzboden mit Fenster, der als praktischer Stauraum oder für kreative Nutzungsideen dienen kann. Das zweite Kinderzimmer ist mit einem Hochbett ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller. Neben großzügigen Abstellflächen befindet sich hier eine nicht vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gäste- oder Arbeitsbereich. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz direkt davor.
Kosten
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Miete zzgl. NK3.520 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.770 €
-
Nebenkosten250 €
-
Mietpreis pro m²17 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1935
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)207 m²
-
KücheOffene Küche
-
Kellerfläche (ca.)63,17 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungOst
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch36,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis15.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- ca. 207 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin
- Duschbad im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Duschbad
-... mehr lesen
- ca. 207 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin
- Duschbad im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Duschbad
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- Doppelhaushälfte
- ca. 207 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin
- Duschbad im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Duschbad
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Garage und Außenstellplatz
- Verfügbar ab 01.04.2026
- ca. 207 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin
- Duschbad im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Duschbad
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Garage und Außenstellplatz
- Verfügbar ab 01.04.2026
- Doppelhaushälfte
- ca. 207 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin
- Duschbad im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Duschbad
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Garage und Außenstellplatz
- Verfügbar ab 01.04.2026
- ca. 207 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Kamin
- Duschbad im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit Duschbad
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Garage und Außenstellplatz
- Verfügbar ab 01.04.2026
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Tuslingerstraße im Stadtteil Waldsee, einer der besonders gefragten Wohnlagen Freiburgs. Waldsee besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die...
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Die Immobilie befindet sich in der Tuslingerstraße im Stadtteil Waldsee, einer der besonders gefragten Wohnlagen Freiburgs. Waldsee besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das von viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist – ideal für alle, die ein urbanes Leben mit hohem Erholungswert verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants finden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Vierteln Wiehre und Oberau. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende bietet der Standort gleichermaßen Vorteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Waldsee, das Dreisamtal sowie der Schauinsland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Strandbad Freiburg, eines der größten Freibäder Deutschlands, befindet sich in der Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Höllentalstraße und die B31 gelangt man schnell in die Freiburger Innenstadt, in den Schwarzwald oder Richtung Autobahn A5. Buslinien verbinden Waldsee regelmäßig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants finden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Vierteln Wiehre und Oberau. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende bietet der Standort gleichermaßen Vorteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Waldsee, das Dreisamtal sowie der Schauinsland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Strandbad Freiburg, eines der größten Freibäder Deutschlands, befindet sich in der Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Höllentalstraße und die B31 gelangt man schnell in die Freiburger Innenstadt, in den Schwarzwald oder Richtung Autobahn A5. Buslinien verbinden Waldsee regelmäßig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in der Tuslingerstraße im Stadtteil Waldsee, einer der besonders gefragten Wohnlagen Freiburgs. Waldsee besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, das von viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist – ideal für alle, die ein urbanes Leben mit hohem Erholungswert verbinden möchten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants finden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Vierteln Wiehre und Oberau. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende bietet der Standort gleichermaßen Vorteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Waldsee, das Dreisamtal sowie der Schauinsland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Strandbad Freiburg, eines der größten Freibäder Deutschlands, befindet sich in der Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Höllentalstraße und die B31 gelangt man schnell in die Freiburger Innenstadt, in den Schwarzwald oder Richtung Autobahn A5. Buslinien verbinden Waldsee regelmäßig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants finden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Vierteln Wiehre und Oberau. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende bietet der Standort gleichermaßen Vorteile.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Waldsee, das Dreisamtal sowie der Schauinsland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Strandbad Freiburg, eines der größten Freibäder Deutschlands, befindet sich in der Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Höllentalstraße und die B31 gelangt man schnell in die Freiburger Innenstadt, in den Schwarzwald oder Richtung Autobahn A5. Buslinien verbinden Waldsee regelmäßig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Freiburg im Breisgau Waldsee Deutschland (79102)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Sarah Gerlach
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Eugen-Martin-Straße 11,
79106 Freiburg
79106 Freiburg
Bahnhofstr. 1-3 ,
79199 Kirchzarten
79199 Kirchzarten
0049761484801
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstr. 1-3 ,
79199 Kirchzarten
79199 Kirchzarten
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