immobilie1-ID: 30784147 | Anbieter-ID: H2_EG
Repräsentative Neubau Bürofläche im Erdgeschoss mit Terrassen im Zentrum des Güterbahnhofs Freiburg
1.788,43 €
Miete zzgl. NK
90,4 m²
Büro-/Praxisfläche
Die angebotene Neubaubürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Ellen-Gottlieb-Straße und kann maßgeschneidert auf Ihre Wünsche ausgebaut werden. So erhalten Sie eine repräsentative und ca. 90 m² große...
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Die angebotene Neubaubürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Ellen-Gottlieb-Straße und kann maßgeschneidert auf Ihre Wünsche ausgebaut werden. So erhalten Sie eine repräsentative und ca. 90 m² große Bürofläche mit Ihrer optimalen Raumaufteilung. Über das Treppenhaus sowie einem separaten und exklusiven Eingang ist die Gewerbeeinheit erschlossen.
Neben der hochwertigen Ausstattung sind die zwei überdachten Terrassen mit insgesamt ca. 34 m² ein absolutes Highlight. Durch die nordöstliche sowie nordwestliche Ausrichtung verfügen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten über viel natürliches Licht. Hier lassen sich die Mittagspausen wahrhaft genießen.
Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche verfügt über ein anwenderneutrales CAT-6 Verkabelungssystem. Durch zahlreiche Steckdosen und Bodentanks inkl. Datenanschlussdosen können Sie die Fläche flexibel nutzen.
Pkw-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich verfügbar.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem innovativen und nachhaltigen Arbeitsumfeld bietet der Standort auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Nord ideale Voraussetzungen. Einen Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Neben der hochwertigen Ausstattung sind die zwei überdachten Terrassen mit insgesamt ca. 34 m² ein absolutes Highlight. Durch die nordöstliche sowie nordwestliche Ausrichtung verfügen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten über viel natürliches Licht. Hier lassen sich die Mittagspausen wahrhaft genießen.
Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche verfügt über ein anwenderneutrales CAT-6 Verkabelungssystem. Durch zahlreiche Steckdosen und Bodentanks inkl. Datenanschlussdosen können Sie die Fläche flexibel nutzen.
Pkw-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich verfügbar.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem innovativen und nachhaltigen Arbeitsumfeld bietet der Standort auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Nord ideale Voraussetzungen. Einen Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Die angebotene Neubaubürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Ellen-Gottlieb-Straße und kann maßgeschneidert auf Ihre Wünsche ausgebaut werden. So erhalten Sie eine repräsentative und ca. 90 m² große Bürofläche mit Ihrer optimalen Raumaufteilung. Über das Treppenhaus sowie einem separaten und exklusiven Eingang ist die Gewerbeeinheit erschlossen.
Neben der hochwertigen Ausstattung sind die zwei überdachten Terrassen mit insgesamt ca. 34 m² ein absolutes Highlight. Durch die nordöstliche sowie nordwestliche Ausrichtung verfügen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten über viel natürliches Licht. Hier lassen sich die Mittagspausen wahrhaft genießen.
Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche verfügt über ein anwenderneutrales CAT-6 Verkabelungssystem. Durch zahlreiche Steckdosen und Bodentanks inkl. Datenanschlussdosen können Sie die Fläche flexibel nutzen.
Pkw-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich verfügbar.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem innovativen und nachhaltigen Arbeitsumfeld bietet der Standort auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Nord ideale Voraussetzungen. Einen Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Neben der hochwertigen Ausstattung sind die zwei überdachten Terrassen mit insgesamt ca. 34 m² ein absolutes Highlight. Durch die nordöstliche sowie nordwestliche Ausrichtung verfügen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten über viel natürliches Licht. Hier lassen sich die Mittagspausen wahrhaft genießen.
Große Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche verfügt über ein anwenderneutrales CAT-6 Verkabelungssystem. Durch zahlreiche Steckdosen und Bodentanks inkl. Datenanschlussdosen können Sie die Fläche flexibel nutzen.
Pkw-Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich verfügbar.
Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem innovativen und nachhaltigen Arbeitsumfeld bietet der Standort auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Nord ideale Voraussetzungen. Einen Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.788,43 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.415,13 €
-
Kautionshinweis3 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskostenvorauszahlung und USt.
-
Nebenkosten626,7 €
-
Mietpreis pro m²14,5 €
-
MieterprovisionKeine Mieterprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Anzahl Parkflächen2
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)90,4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)33,94 m²
Energie
Ausstattung
- ca. 90 m² Bürofläche
- maßgeschneiderter Ausbau nach Ihren Wünschen
- barrierefrei
- eigener Eingang
- zwei eigene und überdachte Terrassen
- mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Sanitärausstattung
- CAT-6 Verkabelung
-... mehr lesen
- maßgeschneiderter Ausbau nach Ihren Wünschen
- barrierefrei
- eigener Eingang
- zwei eigene und überdachte Terrassen
- mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Sanitärausstattung
- CAT-6 Verkabelung
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- ca. 90 m² Bürofläche
- maßgeschneiderter Ausbau nach Ihren Wünschen
- barrierefrei
- eigener Eingang
- zwei eigene und überdachte Terrassen
- mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Sanitärausstattung
- CAT-6 Verkabelung
- Bodentanks
- Türsprechanlage und Türöffner
- Personenaufzug vorhanden
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen und Außenstellplätze verfügbar
- Fahrradbügel in direkter Eingangsnähe
- maßgeschneiderter Ausbau nach Ihren Wünschen
- barrierefrei
- eigener Eingang
- zwei eigene und überdachte Terrassen
- mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Sanitärausstattung
- CAT-6 Verkabelung
- Bodentanks
- Türsprechanlage und Türöffner
- Personenaufzug vorhanden
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen und Außenstellplätze verfügbar
- Fahrradbügel in direkter Eingangsnähe
- ca. 90 m² Bürofläche
- maßgeschneiderter Ausbau nach Ihren Wünschen
- barrierefrei
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- mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Sanitärausstattung
- CAT-6 Verkabelung
- Bodentanks
- Türsprechanlage und Türöffner
- Personenaufzug vorhanden
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- barrierefrei
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- hochwertige Sanitärausstattung
- CAT-6 Verkabelung
- Bodentanks
- Türsprechanlage und Türöffner
- Personenaufzug vorhanden
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragen und Außenstellplätze verfügbar
- Fahrradbügel in direkter Eingangsnähe
- Barrierefrei
Lage
Das neue Güterbahnhofareal nördlich vom Freiburger Stadtzentrum, hat sich in kürzester Zeit zu einem begehrten und neuen Stadtteil entwickelt. Hier finden die Lebenswelten Wohnen, Arbeiten und Freizeit gekonnt zusammen. Denkmalgeschützte und moderne...
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Das neue Güterbahnhofareal nördlich vom Freiburger Stadtzentrum, hat sich in kürzester Zeit zu einem begehrten und neuen Stadtteil entwickelt. Hier finden die Lebenswelten Wohnen, Arbeiten und Freizeit gekonnt zusammen. Denkmalgeschützte und moderne Architektur ergänzen sich zu einer attraktiven Mischung.
Neben Wohn- und Büroflächen haben sich auf dem neuen Areal bereits auch Praxen, Hotels, Restaurants, Cafés, Ladengeschäfte, Fitnessstudios sowie Kindertagesstätten angesiedelt. Diese Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitumfeld ist die perfekte Umgebung für innovative Unternehmen und bietet den Mitarbeitenden ein modernes und zukunftsweisendes Umfeld.
Die Nähe zur Messe, den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen weiteren Unternehmen aus dem Bereich Life Science machen diesen Standort zu einem innovativen Lebensumfeld mit bester Verbindung zu Forschung und Wissenschaft. Ideale Voraussetzungen für einen lebendigen, vielfältigen und gut integrierten neuen Stadtteil. Seit 2021 ist auch das neue Fußballstadion des SC Freiburg in Laufnähe zu dem Quartier
Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Ein Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Neben Wohn- und Büroflächen haben sich auf dem neuen Areal bereits auch Praxen, Hotels, Restaurants, Cafés, Ladengeschäfte, Fitnessstudios sowie Kindertagesstätten angesiedelt. Diese Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitumfeld ist die perfekte Umgebung für innovative Unternehmen und bietet den Mitarbeitenden ein modernes und zukunftsweisendes Umfeld.
Die Nähe zur Messe, den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen weiteren Unternehmen aus dem Bereich Life Science machen diesen Standort zu einem innovativen Lebensumfeld mit bester Verbindung zu Forschung und Wissenschaft. Ideale Voraussetzungen für einen lebendigen, vielfältigen und gut integrierten neuen Stadtteil. Seit 2021 ist auch das neue Fußballstadion des SC Freiburg in Laufnähe zu dem Quartier
Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Ein Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Das neue Güterbahnhofareal nördlich vom Freiburger Stadtzentrum, hat sich in kürzester Zeit zu einem begehrten und neuen Stadtteil entwickelt. Hier finden die Lebenswelten Wohnen, Arbeiten und Freizeit gekonnt zusammen. Denkmalgeschützte und moderne Architektur ergänzen sich zu einer attraktiven Mischung.
Neben Wohn- und Büroflächen haben sich auf dem neuen Areal bereits auch Praxen, Hotels, Restaurants, Cafés, Ladengeschäfte, Fitnessstudios sowie Kindertagesstätten angesiedelt. Diese Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitumfeld ist die perfekte Umgebung für innovative Unternehmen und bietet den Mitarbeitenden ein modernes und zukunftsweisendes Umfeld.
Die Nähe zur Messe, den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen weiteren Unternehmen aus dem Bereich Life Science machen diesen Standort zu einem innovativen Lebensumfeld mit bester Verbindung zu Forschung und Wissenschaft. Ideale Voraussetzungen für einen lebendigen, vielfältigen und gut integrierten neuen Stadtteil. Seit 2021 ist auch das neue Fußballstadion des SC Freiburg in Laufnähe zu dem Quartier
Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
Die A5 Karlsruhe-Basel erreichen Sie binnen weniger Minuten.
Ein Standort, den Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.
Neben Wohn- und Büroflächen haben sich auf dem neuen Areal bereits auch Praxen, Hotels, Restaurants, Cafés, Ladengeschäfte, Fitnessstudios sowie Kindertagesstätten angesiedelt. Diese Mischung aus Wohn-, Arbeits- und Freizeitumfeld ist die perfekte Umgebung für innovative Unternehmen und bietet den Mitarbeitenden ein modernes und zukunftsweisendes Umfeld.
Die Nähe zur Messe, den Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen weiteren Unternehmen aus dem Bereich Life Science machen diesen Standort zu einem innovativen Lebensumfeld mit bester Verbindung zu Forschung und Wissenschaft. Ideale Voraussetzungen für einen lebendigen, vielfältigen und gut integrierten neuen Stadtteil. Seit 2021 ist auch das neue Fußballstadion des SC Freiburg in Laufnähe zu dem Quartier
Die nur 1,5 km entfernte Freiburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof in einer Entfernung von etwa 1 km sind über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen mit der Straßenbahn, dem Fahrrad und dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die fußläufig schnell zu erreichenden Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie problemlos vom Areal des Güterbahnhofs Nord zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.
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79106 Freiburg · Brühl-Beurbarung · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Frederic Winnewisser
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Eugen-Martin-Straße 11,
79106 Freiburg
79106 Freiburg
Bahnhofstr. 1-3 ,
79199 Kirchzarten
79199 Kirchzarten
0761 48 48 01
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Bahnhofstr. 1-3 ,
79199 Kirchzarten
79199 Kirchzarten
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