immobilie1-ID: 32170203 | Anbieter-ID: 3506
Erstklassige Ladeneinheit in der Altstadt
1.417,50 €
Miete zzgl. NK
105,03 m²
Verkaufsfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 105 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ladeneinheit,...
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Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 105 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ladeneinheit, Büro, Agentur, Kanzlei oder Praxis.
Die großzügigen Fensterflächen zur Straße sorgen für helle, einladende Räume und bieten zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Kundenverkehr. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, die für Mitarbeiter komfortabel in den Büroalltag integriert ist, sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Lager oder Archiv nutzen lässt.
Der Altbau wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche im Herzen von Regensburg.
Die großzügigen Fensterflächen zur Straße sorgen für helle, einladende Räume und bieten zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Kundenverkehr. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, die für Mitarbeiter komfortabel in den Büroalltag integriert ist, sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Lager oder Archiv nutzen lässt.
Der Altbau wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche im Herzen von Regensburg.
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 105 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ladeneinheit, Büro, Agentur, Kanzlei oder Praxis.
Die großzügigen Fensterflächen zur Straße sorgen für helle, einladende Räume und bieten zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Kundenverkehr. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, die für Mitarbeiter komfortabel in den Büroalltag integriert ist, sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Lager oder Archiv nutzen lässt.
Der Altbau wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche im Herzen von Regensburg.
Die großzügigen Fensterflächen zur Straße sorgen für helle, einladende Räume und bieten zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Kundenverkehr. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, die für Mitarbeiter komfortabel in den Büroalltag integriert ist, sowie einen separaten Raum, der sich ideal als Lager oder Archiv nutzen lässt.
Der Altbau wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche im Herzen von Regensburg.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.417,50 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.726,16 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.252,5 €
-
Nebenkosten308,66 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr2011
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)105,03 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)105,03 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)105,03 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis24.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Kernsanierter Altbau mit gehobener Ausstattung
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
Kernsanierter Altbau mit gehobener Ausstattung
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
- DV-Verkabelung
- Keller
Lage
Die Ladeneinheit befindet sich in absolut bevorzugter Lage am Beginn der Regensburger Altstadt – in der Adlergasse, einer charmanten Seitenstraße mit historischem Flair und zugleich ruhiger Atmosphäre. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen...
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Die Ladeneinheit befindet sich in absolut bevorzugter Lage am Beginn der Regensburger Altstadt – in der Adlergasse, einer charmanten Seitenstraße mit historischem Flair und zugleich ruhiger Atmosphäre. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehmen, repräsentativen Umfeld.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben, was den Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für anspruchsvolle Gewerbenutzungen macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien in Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum liegen nur wenige Schritte entfernt. Über die nahegelegene Landshuter Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die Autobahn A93 sowie die B8. Damit ist auch für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gesorgt.
Diese Lage vereint historische Atmosphäre mit bester Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Erreichbarkeit legen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben, was den Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für anspruchsvolle Gewerbenutzungen macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien in Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum liegen nur wenige Schritte entfernt. Über die nahegelegene Landshuter Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die Autobahn A93 sowie die B8. Damit ist auch für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gesorgt.
Diese Lage vereint historische Atmosphäre mit bester Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Erreichbarkeit legen.
Die Ladeneinheit befindet sich in absolut bevorzugter Lage am Beginn der Regensburger Altstadt – in der Adlergasse, einer charmanten Seitenstraße mit historischem Flair und zugleich ruhiger Atmosphäre. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehmen, repräsentativen Umfeld.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen und hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben, was den Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für anspruchsvolle Gewerbenutzungen macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien in Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum liegen nur wenige Schritte entfernt. Über die nahegelegene Landshuter Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die Autobahn A93 sowie die B8. Damit ist auch für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gesorgt.
Diese Lage vereint historische Atmosphäre mit bester Infrastruktur – ein idealer Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und Erreichbarkeit legen.
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Regensburg Bayern Deutschland (93047)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen... mehr lesen
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Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
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Ansprechpartner
Herr Christian Dischinger
Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft
Augustenstraße 11,
93049 Regensburg
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