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immobilie1-ID: 32158659 | Anbieter-ID: 3510
Erstklassige Ladeneinheit in der Altstadt
1.417,50 €
Miete zzgl. NK
105,03 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Diese stilvolle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter. Auf rund 105 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für...
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Diese stilvolle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter. Auf rund 105 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für ein Ladenbüro, eine Agentur, Kanzlei oder Praxis.
Großzügige Fensterfronten zur Straße hin sorgen für lichtdurchflutete, einladende Räume und bieten gleichzeitig beste Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Publikumsverkehr. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Eine integrierte Teeküche bietet Komfort im Arbeitsalltag, während ein separater Raum zusätzlichen Platz für Lager, Archiv oder Rückzugsbereich schafft.
Der Altbau selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung von klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche – mitten im Herzen von Regensburg.
Großzügige Fensterfronten zur Straße hin sorgen für lichtdurchflutete, einladende Räume und bieten gleichzeitig beste Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Publikumsverkehr. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Eine integrierte Teeküche bietet Komfort im Arbeitsalltag, während ein separater Raum zusätzlichen Platz für Lager, Archiv oder Rückzugsbereich schafft.
Der Altbau selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung von klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche – mitten im Herzen von Regensburg.
Diese stilvolle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und überzeugt durch ihren repräsentativen Charakter. Auf rund 105 m² bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für ein Ladenbüro, eine Agentur, Kanzlei oder Praxis.
Großzügige Fensterfronten zur Straße hin sorgen für lichtdurchflutete, einladende Räume und bieten gleichzeitig beste Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Publikumsverkehr. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Eine integrierte Teeküche bietet Komfort im Arbeitsalltag, während ein separater Raum zusätzlichen Platz für Lager, Archiv oder Rückzugsbereich schafft.
Der Altbau selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung von klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche – mitten im Herzen von Regensburg.
Großzügige Fensterfronten zur Straße hin sorgen für lichtdurchflutete, einladende Räume und bieten gleichzeitig beste Sichtbarkeit – perfekt für Unternehmen mit Publikumsverkehr. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Eine integrierte Teeküche bietet Komfort im Arbeitsalltag, während ein separater Raum zusätzlichen Platz für Lager, Archiv oder Rückzugsbereich schafft.
Der Altbau selbst wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung von klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Einheit zu einer besonders attraktiven Gewerbefläche – mitten im Herzen von Regensburg.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.417,50 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.726,16 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile4.252,5 €
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Nebenkosten308,66 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mietpreis pro m²13,5 €
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MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr2011
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Zimmer3
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Gesamtfläche (ca.)105,03 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)105,03 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
FußbodenParkett
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis24.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Kernsanierter Altbau mit gehobener Ausstattung
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
Kernsanierter Altbau mit gehobener Ausstattung
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
Eichenparkett mit weißen Sockelleisten
Glastürschiebelement
Weiße Türen
Hohe Räume
Große Schaufensterflächen
2 x WC
- DV-Verkabelung
Lage
Die Bürofläche liegt in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – am Eingang zur Altstadt, in der charmanten Adlergasse. Die ruhige Seitenstraße besticht durch ihr historisches Ambiente und verbindet auf ideale Weise den besonderen Charakter der...
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Die Bürofläche liegt in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – am Eingang zur Altstadt, in der charmanten Adlergasse. Die ruhige Seitenstraße besticht durch ihr historisches Ambiente und verbindet auf ideale Weise den besonderen Charakter der Altstadt mit einer repräsentativen, zentralen Geschäftslage.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Diese Mischung sorgt für ein professionelles, zugleich lebendiges Umfeld und macht die Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Anspruch an Lage und Umfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Parkhäuser liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Adlergasse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer kleinen Altstadtstraße und die Nähe zum pulsierenden Zentrum Regensburgs – ein Standort mit Atmosphäre, Charme und bester Erreichbarkeit.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Diese Mischung sorgt für ein professionelles, zugleich lebendiges Umfeld und macht die Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Anspruch an Lage und Umfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Parkhäuser liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Adlergasse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer kleinen Altstadtstraße und die Nähe zum pulsierenden Zentrum Regensburgs – ein Standort mit Atmosphäre, Charme und bester Erreichbarkeit.
Die Bürofläche liegt in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs – am Eingang zur Altstadt, in der charmanten Adlergasse. Die ruhige Seitenstraße besticht durch ihr historisches Ambiente und verbindet auf ideale Weise den besonderen Charakter der Altstadt mit einer repräsentativen, zentralen Geschäftslage.
Das Umfeld ist geprägt von etablierten Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie hochwertigen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Diese Mischung sorgt für ein professionelles, zugleich lebendiges Umfeld und macht die Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Anspruch an Lage und Umfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, zwei Parkhäuser liegen nur etwa zwei Gehminuten entfernt – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die Adlergasse vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer kleinen Altstadtstraße und die Nähe zum pulsierenden Zentrum Regensburgs – ein Standort mit Atmosphäre, Charme und bester Erreichbarkeit.
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Regensburg Bayern Deutschland (93047)
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Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen... mehr lesen
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Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
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Ansprechpartner
Herr Christian Dischinger
Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft
Augustenstraße 11,
93049 Regensburg
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