immobilie1-ID: 30929317 | Anbieter-ID: 3100
"Exklusives Wohnen in stilvoller Eleganz: Luxuriöse Doppelhaushälfte in idyllischer Lage!"
869.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
348 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz vereint. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre stilvolle und luxuriöse Ausstattung, bei der auf hochwertige, exklusive Materialien sowie moderne Lösungen geachtet...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz vereint. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre stilvolle und luxuriöse Ausstattung, bei der auf hochwertige, exklusive Materialien sowie moderne Lösungen geachtet wurde.
Highlights:
+ Großzügiger Ess- & Kochbereich im Erdgeschoss
+ Maßgefertigte Schreinerküche mit Elektrogeräten von Miele
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Masterbad von Inda
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Videogegensprechanlage
+ Einzigartiger "Vierjahreszeiten-Garten" auf vier Ebenen mit mediterranen Pflanzen und Feng Shui-Elementen
Weitere Merkmale:
+ Stilvolle Garderobe in Eiche
+ Eichenparkett weiß geölt
+ Drei großzügige Schlafzimmer
+ Dachterrasse mit Panoramablick und Outdoor-Küche
+ Elektrische Rollläden + Markisen
+ Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage
+ Videogegensprechanlage
+ Dimmbare Lichtschalter im gesamten Haus
+ Gartendusche mit Kalt- & Warmwasser
+ Carport und zwei Stellplätze
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Oase der Entspannung und des Luxus.
Erfahren Sie selbst den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnimmobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung oder erhalten Sie vorab Einblicke durch unseren 360-Grad-Rundgang und unser Immobilienvideo – Ihre exklusive Erkundung von Zuhause aus!
Highlights:
+ Großzügiger Ess- & Kochbereich im Erdgeschoss
+ Maßgefertigte Schreinerküche mit Elektrogeräten von Miele
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Masterbad von Inda
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Videogegensprechanlage
+ Einzigartiger "Vierjahreszeiten-Garten" auf vier Ebenen mit mediterranen Pflanzen und Feng Shui-Elementen
Weitere Merkmale:
+ Stilvolle Garderobe in Eiche
+ Eichenparkett weiß geölt
+ Drei großzügige Schlafzimmer
+ Dachterrasse mit Panoramablick und Outdoor-Küche
+ Elektrische Rollläden + Markisen
+ Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage
+ Videogegensprechanlage
+ Dimmbare Lichtschalter im gesamten Haus
+ Gartendusche mit Kalt- & Warmwasser
+ Carport und zwei Stellplätze
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Oase der Entspannung und des Luxus.
Erfahren Sie selbst den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnimmobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung oder erhalten Sie vorab Einblicke durch unseren 360-Grad-Rundgang und unser Immobilienvideo – Ihre exklusive Erkundung von Zuhause aus!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und zeitlose Eleganz vereint. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre stilvolle und luxuriöse Ausstattung, bei der auf hochwertige, exklusive Materialien sowie moderne Lösungen geachtet wurde.
Highlights:
+ Großzügiger Ess- & Kochbereich im Erdgeschoss
+ Maßgefertigte Schreinerküche mit Elektrogeräten von Miele
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Masterbad von Inda
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Videogegensprechanlage
+ Einzigartiger "Vierjahreszeiten-Garten" auf vier Ebenen mit mediterranen Pflanzen und Feng Shui-Elementen
Weitere Merkmale:
+ Stilvolle Garderobe in Eiche
+ Eichenparkett weiß geölt
+ Drei großzügige Schlafzimmer
+ Dachterrasse mit Panoramablick und Outdoor-Küche
+ Elektrische Rollläden + Markisen
+ Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage
+ Videogegensprechanlage
+ Dimmbare Lichtschalter im gesamten Haus
+ Gartendusche mit Kalt- & Warmwasser
+ Carport und zwei Stellplätze
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Oase der Entspannung und des Luxus.
Erfahren Sie selbst den Charme dieser außergewöhnlichen Wohnimmobilie. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung oder erhalten Sie vorab Einblicke durch unseren 360-Grad-Rundgang und unser Immobilienvideo – Ihre exklusive Erkundung von Zuhause aus!
Highlights:
+ Großzügiger Ess- & Kochbereich im Erdgeschoss
+ Maßgefertigte Schreinerküche mit Elektrogeräten von Miele
+ Elternschlafzimmer mit Ankleide
+ Masterbad von Inda
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Videogegensprechanlage
+ Einzigartiger "Vierjahreszeiten-Garten" auf vier Ebenen mit mediterranen Pflanzen und Feng Shui-Elementen
Weitere Merkmale:
+ Stilvolle Garderobe in Eiche
+ Eichenparkett weiß geölt
+ Drei großzügige Schlafzimmer
+ Dachterrasse mit Panoramablick und Outdoor-Küche
+ Elektrische Rollläden + Markisen
+ Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lüftungsanlage
+ Videogegensprechanlage
+ Dimmbare Lichtschalter im gesamten Haus
+ Gartendusche mit Kalt- & Warmwasser
+ Carport und zwei Stellplätze
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Kosten
-
Kaufpreis869.000 €
-
Käuferprovision2,975 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)348 m²
-
Stellplatz
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen3
-
Haustiere1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis13.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Massivbauweise in gehobener, exklusiver Ausführung KfW Standard 55
Hochwertige Sonderausstattungen
Terrassenböden (WPC Dielen)
Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung
Zentrale Lüftungsanlage
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Hochwertige Sonderausstattungen
Terrassenböden (WPC Dielen)
Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung
Zentrale Lüftungsanlage
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Massivbauweise in gehobener, exklusiver Ausführung KfW Standard 55
Hochwertige Sonderausstattungen
Terrassenböden (WPC Dielen)
Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung
Zentrale Lüftungsanlage
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Hochwertige Sonderausstattungen
Terrassenböden (WPC Dielen)
Luft-Wasser-Wärmepumpe/Fußbodenheizung
Zentrale Lüftungsanlage
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Kallmünz ein Künstlerort an Naab und Vils bietet eine ruhige und beschauliche Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstadt.
Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus... mehr lesen
Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus... mehr lesen
Kallmünz ein Künstlerort an Naab und Vils bietet eine ruhige und beschauliche Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstadt.
Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus Fluss und Fels fasziniert Aktivurlauber und Künstler zugleich. Kallmünz weist eine Künstlerdichte auf, die so manche Großstadt vor Neid erblassen ließe. So feierten hier schon 1903 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter ihrer heimliche Verlobung.
Doch auch der Ort selbst bietet ein eigenes, anmutiges Flair. Mit seinen verwinkelten Gassen, den nebeneinander von Neu und Alt renovierten Häusern und dem alles überragenden Felsen mit der Burgruine gibt es einem das Gefühl, als würde Kallmünz gerade aus ein paar Jahrhunderten Dornröschenschlaf wach geküsst. Durch seine Lage wird der Markt auch „Perle des Naabtals“ bezeichnet. 12 Kilometer östlich beginnen die Berge des Bayerischen Waldes.
Die knapp 3.000 Einwohner zählende Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg entfernt und ist ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden am malerischen Markt in Kallmünz zum Verweilen ein. Neben der Gastronomie finden sich auch einige Einkaufs-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern schnell zu erreichen.
Wandern, Radfahren und Angeln - Kallmünz gestaltet sich perfekt für Naturliebhaber.
Besonders die Radtour längs der Naab bis nach Burglengenfeld, bietet sich für die ganze Familie an. Im Sommer lädt das Ufer der Naab zum baden und/oder für eine Bootstour ein. Kallmünz ist gut an den öffentliche Nahverkehr (RVV), sowie an die A3 Passau - Nürnberg angeschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich am nördlichen Ortsrand.
Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus Fluss und Fels fasziniert Aktivurlauber und Künstler zugleich. Kallmünz weist eine Künstlerdichte auf, die so manche Großstadt vor Neid erblassen ließe. So feierten hier schon 1903 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter ihrer heimliche Verlobung.
Doch auch der Ort selbst bietet ein eigenes, anmutiges Flair. Mit seinen verwinkelten Gassen, den nebeneinander von Neu und Alt renovierten Häusern und dem alles überragenden Felsen mit der Burgruine gibt es einem das Gefühl, als würde Kallmünz gerade aus ein paar Jahrhunderten Dornröschenschlaf wach geküsst. Durch seine Lage wird der Markt auch „Perle des Naabtals“ bezeichnet. 12 Kilometer östlich beginnen die Berge des Bayerischen Waldes.
Die knapp 3.000 Einwohner zählende Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg entfernt und ist ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden am malerischen Markt in Kallmünz zum Verweilen ein. Neben der Gastronomie finden sich auch einige Einkaufs-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern schnell zu erreichen.
Wandern, Radfahren und Angeln - Kallmünz gestaltet sich perfekt für Naturliebhaber.
Besonders die Radtour längs der Naab bis nach Burglengenfeld, bietet sich für die ganze Familie an. Im Sommer lädt das Ufer der Naab zum baden und/oder für eine Bootstour ein. Kallmünz ist gut an den öffentliche Nahverkehr (RVV), sowie an die A3 Passau - Nürnberg angeschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich am nördlichen Ortsrand.
Kallmünz ein Künstlerort an Naab und Vils bietet eine ruhige und beschauliche Lebensqualität fernab vom Trubel der Großstadt.
Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus Fluss und Fels fasziniert Aktivurlauber und Künstler zugleich. Kallmünz weist eine Künstlerdichte auf, die so manche Großstadt vor Neid erblassen ließe. So feierten hier schon 1903 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter ihrer heimliche Verlobung.
Doch auch der Ort selbst bietet ein eigenes, anmutiges Flair. Mit seinen verwinkelten Gassen, den nebeneinander von Neu und Alt renovierten Häusern und dem alles überragenden Felsen mit der Burgruine gibt es einem das Gefühl, als würde Kallmünz gerade aus ein paar Jahrhunderten Dornröschenschlaf wach geküsst. Durch seine Lage wird der Markt auch „Perle des Naabtals“ bezeichnet. 12 Kilometer östlich beginnen die Berge des Bayerischen Waldes.
Die knapp 3.000 Einwohner zählende Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg entfernt und ist ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden am malerischen Markt in Kallmünz zum Verweilen ein. Neben der Gastronomie finden sich auch einige Einkaufs-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern schnell zu erreichen.
Wandern, Radfahren und Angeln - Kallmünz gestaltet sich perfekt für Naturliebhaber.
Besonders die Radtour längs der Naab bis nach Burglengenfeld, bietet sich für die ganze Familie an. Im Sommer lädt das Ufer der Naab zum baden und/oder für eine Bootstour ein. Kallmünz ist gut an den öffentliche Nahverkehr (RVV), sowie an die A3 Passau - Nürnberg angeschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich am nördlichen Ortsrand.
Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus Fluss und Fels fasziniert Aktivurlauber und Künstler zugleich. Kallmünz weist eine Künstlerdichte auf, die so manche Großstadt vor Neid erblassen ließe. So feierten hier schon 1903 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter ihrer heimliche Verlobung.
Doch auch der Ort selbst bietet ein eigenes, anmutiges Flair. Mit seinen verwinkelten Gassen, den nebeneinander von Neu und Alt renovierten Häusern und dem alles überragenden Felsen mit der Burgruine gibt es einem das Gefühl, als würde Kallmünz gerade aus ein paar Jahrhunderten Dornröschenschlaf wach geküsst. Durch seine Lage wird der Markt auch „Perle des Naabtals“ bezeichnet. 12 Kilometer östlich beginnen die Berge des Bayerischen Waldes.
Die knapp 3.000 Einwohner zählende Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg entfernt und ist ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden am malerischen Markt in Kallmünz zum Verweilen ein. Neben der Gastronomie finden sich auch einige Einkaufs-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern schnell zu erreichen.
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93183 Kallmünz · Deutschland
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Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir... mehr lesen
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Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
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Ansprechpartner
Herr Christian Dischinger
Christian Dischinger - Unternehmen für Immobilienwirtschaft
Augustenstraße 11,
93049 Regensburg
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