immobilie1-ID: 32112349 | Anbieter-ID: GS1a_UG
Zur Miete: gut erreichbare Gewerbefläche mit ca. 143 m² in Gundelfingen
1.400 €
Miete zzgl. NK
143 m²
Büro-/Praxisfläche
5
Zimmer
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1991.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde... mehr lesen
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde... mehr lesen
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1991.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde 2025 komplett renoviert.
Der Flur wird nicht als angemietete Fläche berücksichtigt. Der Tankraum sowie der Heizungsraum sind für den neuen Mieter nicht frei zugänglich.
Die Fläche steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde 2025 komplett renoviert.
Der Flur wird nicht als angemietete Fläche berücksichtigt. Der Tankraum sowie der Heizungsraum sind für den neuen Mieter nicht frei zugänglich.
Die Fläche steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1991.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde 2025 komplett renoviert.
Der Flur wird nicht als angemietete Fläche berücksichtigt. Der Tankraum sowie der Heizungsraum sind für den neuen Mieter nicht frei zugänglich.
Die Fläche steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde 2025 komplett renoviert.
Der Flur wird nicht als angemietete Fläche berücksichtigt. Der Tankraum sowie der Heizungsraum sind für den neuen Mieter nicht frei zugänglich.
Die Fläche steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.650 €
-
Kautionshinweis5 Monatsnettokaltmieten
-
Nebenkosten250 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer5
-
Anzahl Parkflächen3
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)143 m²
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,4 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme25,3
-
Ernergiekennwert Wärme72,6
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis07.10.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr: 1991
- Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt
- bisher als Praxis genutzt
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere... mehr lesen
- Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt
- bisher als Praxis genutzt
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere... mehr lesen
- Baujahr: 1991
- Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt
- bisher als Praxis genutzt
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Beleuchtung kann übernommen werden
- Souterrain mit guter Belichtung - Rollläden vorhanden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt
- bisher als Praxis genutzt
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Beleuchtung kann übernommen werden
- Souterrain mit guter Belichtung - Rollläden vorhanden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Baujahr: 1991
- Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt
- bisher als Praxis genutzt
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Beleuchtung kann übernommen werden
- Souterrain mit guter Belichtung - Rollläden vorhanden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- Verfügbar ab 01.01.2026
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- bisher als Praxis genutzt
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Beleuchtung kann übernommen werden
- Souterrain mit guter Belichtung - Rollläden vorhanden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Keller
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die... mehr lesen
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
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Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
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Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Gundelfingen Freiburg-Mitte Deutschland (79194)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Übersicht Miete:
Kaltmiete: 1.400 € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
Stellplätze: 3 Stellplätze
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: ab... mehr lesen
Kaltmiete: 1.400 € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
Stellplätze: 3 Stellplätze
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: ab... mehr lesen
Übersicht Miete:
Kaltmiete: 1.400 € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
Stellplätze: 3 Stellplätze
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.
Kaltmiete: 1.400 € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
Stellplätze: 3 Stellplätze
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.
Übersicht Miete:
Kaltmiete: 1.400 € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
Stellplätze: 3 Stellplätze
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Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.
Kaltmiete: 1.400 € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
Stellplätze: 3 Stellplätze
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Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
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Ansprechpartner
Frau Anna Zimber
Charlotte Huhn Immobilien
Sandstraße 4,
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
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Sandstraße 4,
79104 Freiburg
79104 Freiburg
004915123060613
Charlotte Huhn Immobilien
Sandstraße 4,
79104 Freiburg
79104 Freiburg
0761 55735507
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