immobilie1-ID: 32296599 | Anbieter-ID: 30113
Vielseitiges Geschäftshaus mit Flächen für Handel, Freizeit und Lager in Top-Lage nahe Berlin
1.200.000 €
Kaufpreis
3.314 m²
Grundstücksfläche
Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Eigennutzer, die eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude überzeugt durch eine klare...
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Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Eigennutzer, die eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und die sehr gute Lage in einem etablierten Gewerbegebiet im südöstlichen Berliner Umland.
Die Gewerbeflächen bieten offene Grundrisse, breite Achsmaße und hohe Decken. Dadurch eignen sie sich für eine Vielzahl möglicher Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise Konzepte im Bereich Event und Veranstaltung, Freizeit und Entertainment, Fitness und Gesundheit, Lager und Logistik oder Showroom- und Handelskonzepte wie Möbel- und Einrichtungshäuser. Die Immobilie bietet somit vielseitige Entwicklungsoptionen für unterschiedliche Branchen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitläufigen Flächen in den oberen Geschossen, die zuvor für Event- und Freizeitangebote genutzt wurden und sich weiterhin ideal für eine solche Ausrichtung eignen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine direkte Anbindung vom Parkplatz sowie ein eigenes Lager und ist somit optimal geeignet für Einzelhandel und Dienstleistungen oder für moderne Abhol- und Lagerkonzepte.
Das Objekt ist teilweise vermietet. Eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen kann durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Flächen erreicht werden. Erste Gespräche mit Interessenten aus dem Bereich erneuerbare Energien liegen vor und bestätigen die Attraktivität des Standortes.
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume. Die funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und Anpassung an individuelle Nutzungsideen. Die Anbindung an eine stark frequentierte Verkehrsachse in Richtung Berlin gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie die unmittelbare Nähe zu einem Nahversorgungszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite steigern zusätzlich die Standortqualität.
Die Gewerbeflächen bieten offene Grundrisse, breite Achsmaße und hohe Decken. Dadurch eignen sie sich für eine Vielzahl möglicher Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise Konzepte im Bereich Event und Veranstaltung, Freizeit und Entertainment, Fitness und Gesundheit, Lager und Logistik oder Showroom- und Handelskonzepte wie Möbel- und Einrichtungshäuser. Die Immobilie bietet somit vielseitige Entwicklungsoptionen für unterschiedliche Branchen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitläufigen Flächen in den oberen Geschossen, die zuvor für Event- und Freizeitangebote genutzt wurden und sich weiterhin ideal für eine solche Ausrichtung eignen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine direkte Anbindung vom Parkplatz sowie ein eigenes Lager und ist somit optimal geeignet für Einzelhandel und Dienstleistungen oder für moderne Abhol- und Lagerkonzepte.
Das Objekt ist teilweise vermietet. Eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen kann durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Flächen erreicht werden. Erste Gespräche mit Interessenten aus dem Bereich erneuerbare Energien liegen vor und bestätigen die Attraktivität des Standortes.
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume. Die funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und Anpassung an individuelle Nutzungsideen. Die Anbindung an eine stark frequentierte Verkehrsachse in Richtung Berlin gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie die unmittelbare Nähe zu einem Nahversorgungszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite steigern zusätzlich die Standortqualität.
Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 bietet eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Eigennutzer, die eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und die sehr gute Lage in einem etablierten Gewerbegebiet im südöstlichen Berliner Umland.
Die Gewerbeflächen bieten offene Grundrisse, breite Achsmaße und hohe Decken. Dadurch eignen sie sich für eine Vielzahl möglicher Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise Konzepte im Bereich Event und Veranstaltung, Freizeit und Entertainment, Fitness und Gesundheit, Lager und Logistik oder Showroom- und Handelskonzepte wie Möbel- und Einrichtungshäuser. Die Immobilie bietet somit vielseitige Entwicklungsoptionen für unterschiedliche Branchen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitläufigen Flächen in den oberen Geschossen, die zuvor für Event- und Freizeitangebote genutzt wurden und sich weiterhin ideal für eine solche Ausrichtung eignen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine direkte Anbindung vom Parkplatz sowie ein eigenes Lager und ist somit optimal geeignet für Einzelhandel und Dienstleistungen oder für moderne Abhol- und Lagerkonzepte.
Das Objekt ist teilweise vermietet. Eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen kann durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Flächen erreicht werden. Erste Gespräche mit Interessenten aus dem Bereich erneuerbare Energien liegen vor und bestätigen die Attraktivität des Standortes.
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume. Die funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und Anpassung an individuelle Nutzungsideen. Die Anbindung an eine stark frequentierte Verkehrsachse in Richtung Berlin gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie die unmittelbare Nähe zu einem Nahversorgungszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite steigern zusätzlich die Standortqualität.
Die Gewerbeflächen bieten offene Grundrisse, breite Achsmaße und hohe Decken. Dadurch eignen sie sich für eine Vielzahl möglicher Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise Konzepte im Bereich Event und Veranstaltung, Freizeit und Entertainment, Fitness und Gesundheit, Lager und Logistik oder Showroom- und Handelskonzepte wie Möbel- und Einrichtungshäuser. Die Immobilie bietet somit vielseitige Entwicklungsoptionen für unterschiedliche Branchen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitläufigen Flächen in den oberen Geschossen, die zuvor für Event- und Freizeitangebote genutzt wurden und sich weiterhin ideal für eine solche Ausrichtung eignen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine direkte Anbindung vom Parkplatz sowie ein eigenes Lager und ist somit optimal geeignet für Einzelhandel und Dienstleistungen oder für moderne Abhol- und Lagerkonzepte.
Das Objekt ist teilweise vermietet. Eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen kann durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Flächen erreicht werden. Erste Gespräche mit Interessenten aus dem Bereich erneuerbare Energien liegen vor und bestätigen die Attraktivität des Standortes.
Großzügige Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume. Die funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und Anpassung an individuelle Nutzungsideen. Die Anbindung an eine stark frequentierte Verkehrsachse in Richtung Berlin gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude sowie die unmittelbare Nähe zu einem Nahversorgungszentrum auf der gegenüberliegenden Straßenseite steigern zusätzlich die Standortqualität.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
-
Kaufpreis pro m²406,78 €
-
Kaufpreisfaktor15,4-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr77.920 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2000
-
Grundstücksfläche (ca.)3.314 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch47,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis04.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Attraktives Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 mit modernem Erscheinungsbild und klaren Strukturen
- Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit hohem Entwicklungspotenzial für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer
- Großräumige Flächen in den... mehr lesen
- Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit hohem Entwicklungspotenzial für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer
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- Attraktives Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 mit modernem Erscheinungsbild und klaren Strukturen
- Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit hohem Entwicklungspotenzial für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer
- Großräumige Flächen in den Obergeschossen, ideal für Event- und Veranstaltungsbereiche, Freizeit- und Entertainmentangebote oder innovative Nutzungskonzepte
- Flexible Raumgestaltung dank hoher Decken, großer Spannweiten und offener Grundrisslösungen, auch optimal geeignet für Lager-, Logistik- und Selfstorage-Konzepte sowie großflächige Handels- und Showroomnutzungen, zum Beispiel Möbel- oder Einrichtungsausstellungen
- Ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Lagerbereich, ideal für Einzelhandel, Abholkonzepte oder Dienstleistungsbetriebe
- Teilvermieteter Zustand mit etablierten Bestandmietern und sofort nutzbaren Cashflows
- Attraktive Wert- und Ertragschancen durch Neuvermietung von rund 2.169 m² verfügbaren Flächen
- Positive Marktresonanz, bestätigt durch Anfragen potentieller Nutzer aus zukunftsorientierten Branchen, zum Beispiel aus dem Bereich erneuerbare Energien
- Helle und einladende Räume mit großzügigen Fensterflächen und funktionaler Grundrissstruktur
- Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an einer stark frequentierten Verkehrsverbindung in Richtung Berlin
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude, weitere Stellplatzkapazitäten bei Bedarf möglich
- Gefragter Gewerbestandort im südöstlichen Berliner Speckgürtel mit hoher Kundenfrequenz durch ein benachbartes Nahversorgungs- und Shoppingangebot
- Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit hohem Entwicklungspotenzial für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer
- Großräumige Flächen in den Obergeschossen, ideal für Event- und Veranstaltungsbereiche, Freizeit- und Entertainmentangebote oder innovative Nutzungskonzepte
- Flexible Raumgestaltung dank hoher Decken, großer Spannweiten und offener Grundrisslösungen, auch optimal geeignet für Lager-, Logistik- und Selfstorage-Konzepte sowie großflächige Handels- und Showroomnutzungen, zum Beispiel Möbel- oder Einrichtungsausstellungen
- Ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Lagerbereich, ideal für Einzelhandel, Abholkonzepte oder Dienstleistungsbetriebe
- Teilvermieteter Zustand mit etablierten Bestandmietern und sofort nutzbaren Cashflows
- Attraktive Wert- und Ertragschancen durch Neuvermietung von rund 2.169 m² verfügbaren Flächen
- Positive Marktresonanz, bestätigt durch Anfragen potentieller Nutzer aus zukunftsorientierten Branchen, zum Beispiel aus dem Bereich erneuerbare Energien
- Helle und einladende Räume mit großzügigen Fensterflächen und funktionaler Grundrissstruktur
- Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an einer stark frequentierten Verkehrsverbindung in Richtung Berlin
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude, weitere Stellplatzkapazitäten bei Bedarf möglich
- Gefragter Gewerbestandort im südöstlichen Berliner Speckgürtel mit hoher Kundenfrequenz durch ein benachbartes Nahversorgungs- und Shoppingangebot
- Attraktives Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 mit modernem Erscheinungsbild und klaren Strukturen
- Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit hohem Entwicklungspotenzial für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer
- Großräumige Flächen in den Obergeschossen, ideal für Event- und Veranstaltungsbereiche, Freizeit- und Entertainmentangebote oder innovative Nutzungskonzepte
- Flexible Raumgestaltung dank hoher Decken, großer Spannweiten und offener Grundrisslösungen, auch optimal geeignet für Lager-, Logistik- und Selfstorage-Konzepte sowie großflächige Handels- und Showroomnutzungen, zum Beispiel Möbel- oder Einrichtungsausstellungen
- Ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Lagerbereich, ideal für Einzelhandel, Abholkonzepte oder Dienstleistungsbetriebe
- Teilvermieteter Zustand mit etablierten Bestandmietern und sofort nutzbaren Cashflows
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- Positive Marktresonanz, bestätigt durch Anfragen potentieller Nutzer aus zukunftsorientierten Branchen, zum Beispiel aus dem Bereich erneuerbare Energien
- Helle und einladende Räume mit großzügigen Fensterflächen und funktionaler Grundrissstruktur
- Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an einer stark frequentierten Verkehrsverbindung in Richtung Berlin
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- Großräumige Flächen in den Obergeschossen, ideal für Event- und Veranstaltungsbereiche, Freizeit- und Entertainmentangebote oder innovative Nutzungskonzepte
- Flexible Raumgestaltung dank hoher Decken, großer Spannweiten und offener Grundrisslösungen, auch optimal geeignet für Lager-, Logistik- und Selfstorage-Konzepte sowie großflächige Handels- und Showroomnutzungen, zum Beispiel Möbel- oder Einrichtungsausstellungen
- Ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separatem Lagerbereich, ideal für Einzelhandel, Abholkonzepte oder Dienstleistungsbetriebe
- Teilvermieteter Zustand mit etablierten Bestandmietern und sofort nutzbaren Cashflows
- Attraktive Wert- und Ertragschancen durch Neuvermietung von rund 2.169 m² verfügbaren Flächen
- Positive Marktresonanz, bestätigt durch Anfragen potentieller Nutzer aus zukunftsorientierten Branchen, zum Beispiel aus dem Bereich erneuerbare Energien
- Helle und einladende Räume mit großzügigen Fensterflächen und funktionaler Grundrissstruktur
- Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit an einer stark frequentierten Verkehrsverbindung in Richtung Berlin
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude, weitere Stellplatzkapazitäten bei Bedarf möglich
- Gefragter Gewerbestandort im südöstlichen Berliner Speckgürtel mit hoher Kundenfrequenz durch ein benachbartes Nahversorgungs- und Shoppingangebot
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbepark, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze zu Berlin-Köpenick. Der Standort zählt zum aufstrebenden Wirtschaftsraum im Berliner Speckgürtel und überzeugt durch seine...
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Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbepark, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze zu Berlin-Köpenick. Der Standort zählt zum aufstrebenden Wirtschaftsraum im Berliner Speckgürtel und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Der Gewerbepark zeichnet sich durch eine moderne gewerbliche Infrastruktur und eine gute Durchmischung von Branchen aus. Hier haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für wachstumsorientierte Betriebe, die von der Nähe zu Berlin profitieren möchten, ohne auf großzügige Flächen und ein ruhiges Arbeitsumfeld verzichten zu müssen.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahnen A113 und A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, ebenso wie die Berliner Innenstadt über die angrenzenden Stadtteile Köpenick und Treptow. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Stationen in Erkner und Köpenick sowie mehrere Buslinien) ermöglicht auch für Mitarbeitende und Kunden eine gute Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet der Gewerbepark einen zukunftsorientierten Standort mit hoher Entwicklungsdynamik, ideal für Unternehmen, die urbane Nähe, wirtschaftliche Perspektive und infrastrukturelle Effizienz verbinden möchten.
Der Gewerbepark zeichnet sich durch eine moderne gewerbliche Infrastruktur und eine gute Durchmischung von Branchen aus. Hier haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für wachstumsorientierte Betriebe, die von der Nähe zu Berlin profitieren möchten, ohne auf großzügige Flächen und ein ruhiges Arbeitsumfeld verzichten zu müssen.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahnen A113 und A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, ebenso wie die Berliner Innenstadt über die angrenzenden Stadtteile Köpenick und Treptow. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Stationen in Erkner und Köpenick sowie mehrere Buslinien) ermöglicht auch für Mitarbeitende und Kunden eine gute Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet der Gewerbepark einen zukunftsorientierten Standort mit hoher Entwicklungsdynamik, ideal für Unternehmen, die urbane Nähe, wirtschaftliche Perspektive und infrastrukturelle Effizienz verbinden möchten.
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbepark, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze zu Berlin-Köpenick. Der Standort zählt zum aufstrebenden Wirtschaftsraum im Berliner Speckgürtel und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt und dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER).
Der Gewerbepark zeichnet sich durch eine moderne gewerbliche Infrastruktur und eine gute Durchmischung von Branchen aus. Hier haben sich bereits zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für wachstumsorientierte Betriebe, die von der Nähe zu Berlin profitieren möchten, ohne auf großzügige Flächen und ein ruhiges Arbeitsumfeld verzichten zu müssen.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B96a sowie die Autobahnen A113 und A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen BER liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, ebenso wie die Berliner Innenstadt über die angrenzenden Stadtteile Köpenick und Treptow. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Stationen in Erkner und Köpenick sowie mehrere Buslinien) ermöglicht auch für Mitarbeitende und Kunden eine gute Erreichbarkeit.
Insgesamt bietet der Gewerbepark einen zukunftsorientierten Standort mit hoher Entwicklungsdynamik, ideal für Unternehmen, die urbane Nähe, wirtschaftliche Perspektive und infrastrukturelle Effizienz verbinden möchten.
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Gosen-Neu Zittau Brandenburg - Oder-Spree Brandenburg Deutschland (15537)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Tom Kirsche
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10623 Berlin
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