immobilie1-ID: 32296201 | Anbieter-ID: 26038
5-Zimmer-Wohnung: Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur!
1.035.000 €
Kaufpreis
135,12 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Mitten in Berlin, am idyllischen Planufer am Landwehrkanal, wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie: Eine Parterrewohnung, die so individuell ist wie kaum eine andere. Ursprünglich als zwei getrennte Wohnungen konzipiert, wurde sie zu einem...
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Mitten in Berlin, am idyllischen Planufer am Landwehrkanal, wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie: Eine Parterrewohnung, die so individuell ist wie kaum eine andere. Ursprünglich als zwei getrennte Wohnungen konzipiert, wurde sie zu einem großzügigen, offenen Wohntraum zusammengeführt – ein Unikat, das mit Charme, Geschichte und moderner Lebensqualität begeistert.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876 strahlt mit seinen historischen Details die Eleganz vergangener Zeiten aus. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch eine umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2007, bei der zeitgemäßer Komfort auf ursprünglichen Altbaucharme trifft – die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne.
Fünf helle Zimmer, ein großzügiges Durchgangszimmer, eine einladende Küche und zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines als Duschraum – schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Ob stilvolles Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder gemütliche Schlafzimmer: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten, eine wahre Seltenheit in zentraler Berliner Lage. Ob Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder ein kleines grünes Refugium zum Entspannen – hier erleben Sie Natur mitten in der Stadt und genießen Ihre private Oase. Abgerundet wird das Ensemble durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Geschichte und Lebensgefühl miteinander verschmelzen. Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einem kleinen Stück Natur in Berlin ist, wird hier fündig. Ein echtes Juwel, das man gesehen haben muss!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876 strahlt mit seinen historischen Details die Eleganz vergangener Zeiten aus. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch eine umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2007, bei der zeitgemäßer Komfort auf ursprünglichen Altbaucharme trifft – die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne.
Fünf helle Zimmer, ein großzügiges Durchgangszimmer, eine einladende Küche und zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines als Duschraum – schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Ob stilvolles Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder gemütliche Schlafzimmer: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten, eine wahre Seltenheit in zentraler Berliner Lage. Ob Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder ein kleines grünes Refugium zum Entspannen – hier erleben Sie Natur mitten in der Stadt und genießen Ihre private Oase. Abgerundet wird das Ensemble durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Geschichte und Lebensgefühl miteinander verschmelzen. Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einem kleinen Stück Natur in Berlin ist, wird hier fündig. Ein echtes Juwel, das man gesehen haben muss!
Mitten in Berlin, am idyllischen Planufer am Landwehrkanal, wartet eine seltene Gelegenheit auf Sie: Eine Parterrewohnung, die so individuell ist wie kaum eine andere. Ursprünglich als zwei getrennte Wohnungen konzipiert, wurde sie zu einem großzügigen, offenen Wohntraum zusammengeführt – ein Unikat, das mit Charme, Geschichte und moderner Lebensqualität begeistert.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876 strahlt mit seinen historischen Details die Eleganz vergangener Zeiten aus. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch eine umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2007, bei der zeitgemäßer Komfort auf ursprünglichen Altbaucharme trifft – die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne.
Fünf helle Zimmer, ein großzügiges Durchgangszimmer, eine einladende Küche und zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines als Duschraum – schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Ob stilvolles Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder gemütliche Schlafzimmer: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten, eine wahre Seltenheit in zentraler Berliner Lage. Ob Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder ein kleines grünes Refugium zum Entspannen – hier erleben Sie Natur mitten in der Stadt und genießen Ihre private Oase. Abgerundet wird das Ensemble durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Geschichte und Lebensgefühl miteinander verschmelzen. Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einem kleinen Stück Natur in Berlin ist, wird hier fündig. Ein echtes Juwel, das man gesehen haben muss!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1876 strahlt mit seinen historischen Details die Eleganz vergangener Zeiten aus. Gleichzeitig überzeugt die Wohnung durch eine umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2007, bei der zeitgemäßer Komfort auf ursprünglichen Altbaucharme trifft – die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne.
Fünf helle Zimmer, ein großzügiges Durchgangszimmer, eine einladende Küche und zwei moderne Bäder – eines mit Wanne, eines als Duschraum – schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Ob stilvolles Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder gemütliche Schlafzimmer: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten, eine wahre Seltenheit in zentraler Berliner Lage. Ob Sonnenbaden, Grillabende mit Freunden oder ein kleines grünes Refugium zum Entspannen – hier erleben Sie Natur mitten in der Stadt und genießen Ihre private Oase. Abgerundet wird das Ensemble durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Geschichte und Lebensgefühl miteinander verschmelzen. Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einem kleinen Stück Natur in Berlin ist, wird hier fündig. Ein echtes Juwel, das man gesehen haben muss!
Kosten
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Kaufpreis1.035.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Kaufpreis pro m²7.666 €
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Hausgeld pro Monat529,95 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1876
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)135,12 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
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BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
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Anzahl Etagen5
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf119,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1876
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Energiepass gültig bis13.05.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Zu zwei Wohnungen trennbar
- 5 Zimmer
- Viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Zu zwei Wohnungen trennbar
- 5 Zimmer
- Viele Gestaltungsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Zu zwei Wohnungen trennbar
- 5 Zimmer
- Viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Zu zwei Wohnungen trennbar
- 5 Zimmer
- Viele Gestaltungsmöglichkeiten
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, der für seine multikulturelle Atmosphäre und dynamische städtebauliche Struktur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen...
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Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, der für seine multikulturelle Atmosphäre und dynamische städtebauliche Struktur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten aus. Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellt. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Praxen in der Umgebung.
Für Familien stellt die Lage zahlreiche Schulen und Kindergärten bereit, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen, Parks und dem Tempelhofer Feld ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung sorgt für kulinarische Abwechslung und lädt zu entspannten Abenden ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist ist innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins ermöglicht. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 20 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung für Reisende. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
Für Familien stellt die Lage zahlreiche Schulen und Kindergärten bereit, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen, Parks und dem Tempelhofer Feld ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung sorgt für kulinarische Abwechslung und lädt zu entspannten Abenden ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist ist innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins ermöglicht. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 20 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung für Reisende. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Kreuzberg, der für seine multikulturelle Atmosphäre und dynamische städtebauliche Struktur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten aus. Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellt. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Praxen in der Umgebung.
Für Familien stellt die Lage zahlreiche Schulen und Kindergärten bereit, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Grünflächen, Parks und dem Tempelhofer Feld ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung sorgt für kulinarische Abwechslung und lädt zu entspannten Abenden ein.
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Berlin Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg (OT) Berlin Deutschland (10967)
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Sonstiges
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Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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Ansprechpartner
Herr Alexander Hoppe
BSK Immobilien GmbH
Fasanenstraße 7-8,
10623 Berlin
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Fasanenstraße 7-8 ,
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