immobilie1-ID: 30924021 | Anbieter-ID: A3863
+++ zentral, ruhig & bequem - 1-Familien-Doppelhaushälfte - modernisierungsbedürftig - inkl. Garage +++
365.000 €
Kaufpreis
100,4 m²
Wohnfläche
77 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Die zentral und ruhig gelegene 1-Familien-Doppelhaushälfte wurde auf einem 77 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist eben und rechteckig.
Im Jahr 1887 wurde das Fachwerkhaus teilunterkellert (Gewölbekeller), 1-geschossig und mit Satteldach... mehr lesen
Das Grundstück ist eben und rechteckig.
Im Jahr 1887 wurde das Fachwerkhaus teilunterkellert (Gewölbekeller), 1-geschossig und mit Satteldach... mehr lesen
Die zentral und ruhig gelegene 1-Familien-Doppelhaushälfte wurde auf einem 77 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist eben und rechteckig.
Im Jahr 1887 wurde das Fachwerkhaus teilunterkellert (Gewölbekeller), 1-geschossig und mit Satteldach erbaut. Im Jahr 1930 wurde das Haus um ein Vollgeschoss aufgestockt.
1980/1981 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Erneuerung und Ausbau des Dachgeschosses sowie Dämmung mit ROLLISOL-Steinwolle. Dämmung der Außenfassade mit LOBA-Vollwärmschutz (5 cm). Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden. Drei-adrige Elektrik. Austausch der Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Gas-Durchlauferhitzer und Duscharmatur im Bad wurden 2023 erneuert.
An der Süd-Hausseite befindet sich eine Garage. Über einen Treppenaufgang geht es von der Garage direkt ins Haus (Küche).
Der Hauseingang befindet sich auf der West-Hausseite. Die andere Doppelhaushälfte befindet sich auf der Nordseite.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 243,4 kWh/(m²*a).
Das Grundstück ist eben und rechteckig.
Im Jahr 1887 wurde das Fachwerkhaus teilunterkellert (Gewölbekeller), 1-geschossig und mit Satteldach erbaut. Im Jahr 1930 wurde das Haus um ein Vollgeschoss aufgestockt.
1980/1981 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Erneuerung und Ausbau des Dachgeschosses sowie Dämmung mit ROLLISOL-Steinwolle. Dämmung der Außenfassade mit LOBA-Vollwärmschutz (5 cm). Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden. Drei-adrige Elektrik. Austausch der Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Gas-Durchlauferhitzer und Duscharmatur im Bad wurden 2023 erneuert.
An der Süd-Hausseite befindet sich eine Garage. Über einen Treppenaufgang geht es von der Garage direkt ins Haus (Küche).
Der Hauseingang befindet sich auf der West-Hausseite. Die andere Doppelhaushälfte befindet sich auf der Nordseite.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 243,4 kWh/(m²*a).
Die zentral und ruhig gelegene 1-Familien-Doppelhaushälfte wurde auf einem 77 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist eben und rechteckig.
Im Jahr 1887 wurde das Fachwerkhaus teilunterkellert (Gewölbekeller), 1-geschossig und mit Satteldach erbaut. Im Jahr 1930 wurde das Haus um ein Vollgeschoss aufgestockt.
1980/1981 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Erneuerung und Ausbau des Dachgeschosses sowie Dämmung mit ROLLISOL-Steinwolle. Dämmung der Außenfassade mit LOBA-Vollwärmschutz (5 cm). Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden. Drei-adrige Elektrik. Austausch der Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Gas-Durchlauferhitzer und Duscharmatur im Bad wurden 2023 erneuert.
An der Süd-Hausseite befindet sich eine Garage. Über einen Treppenaufgang geht es von der Garage direkt ins Haus (Küche).
Der Hauseingang befindet sich auf der West-Hausseite. Die andere Doppelhaushälfte befindet sich auf der Nordseite.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 243,4 kWh/(m²*a).
Das Grundstück ist eben und rechteckig.
Im Jahr 1887 wurde das Fachwerkhaus teilunterkellert (Gewölbekeller), 1-geschossig und mit Satteldach erbaut. Im Jahr 1930 wurde das Haus um ein Vollgeschoss aufgestockt.
1980/1981 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Erneuerung und Ausbau des Dachgeschosses sowie Dämmung mit ROLLISOL-Steinwolle. Dämmung der Außenfassade mit LOBA-Vollwärmschutz (5 cm). Doppelglas-Kunststofffenster mit Rollläden. Drei-adrige Elektrik. Austausch der Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Gas-Durchlauferhitzer und Duscharmatur im Bad wurden 2023 erneuert.
An der Süd-Hausseite befindet sich eine Garage. Über einen Treppenaufgang geht es von der Garage direkt ins Haus (Küche).
Der Hauseingang befindet sich auf der West-Hausseite. Die andere Doppelhaushälfte befindet sich auf der Nordseite.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 243,4 kWh/(m²*a).
Kosten
-
Kaufpreis365.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.400 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1887
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100,4 m²
-
Gesamtfläche (ca.)128 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)77 m²
-
Nutzfläche (ca.)27,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)15,8 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
HaustiereNein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf243,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1887
-
Energiepass gültig bis04.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die 1-Familien-Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 16 m² Nutzfläche im Gewölbekeller sowie eine Garage.
Der Hauseingang ist ebenerdig. Innerhalb des Hauses geht es über ein Treppenhaus ins Hochparterre (Erdgeschoss).
Im... mehr lesen
Der Hauseingang ist ebenerdig. Innerhalb des Hauses geht es über ein Treppenhaus ins Hochparterre (Erdgeschoss).
Im... mehr lesen
Die 1-Familien-Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 16 m² Nutzfläche im Gewölbekeller sowie eine Garage.
Der Hauseingang ist ebenerdig. Innerhalb des Hauses geht es über ein Treppenhaus ins Hochparterre (Erdgeschoss).
Im Hochparterre, mit ca. 44 m² Wohnfläche, befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein WC. Die Raumhöhen betragen ca. 2,33 Meter im Wohnzimmer sowie ca. 2,48 Meter in der Küche.
Im Obergeschoss, mit ca. 36 m² Wohnfläche, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Die Raumhöhen betragen ca. 2,23 Meter.
Im Dachgeschoss, mit ca. 20 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.
Die Haustechnik sowie die Ausstattung sind aus den 80-er Jahren.
Der Hauseingang ist ebenerdig. Innerhalb des Hauses geht es über ein Treppenhaus ins Hochparterre (Erdgeschoss).
Im Hochparterre, mit ca. 44 m² Wohnfläche, befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein WC. Die Raumhöhen betragen ca. 2,33 Meter im Wohnzimmer sowie ca. 2,48 Meter in der Küche.
Im Obergeschoss, mit ca. 36 m² Wohnfläche, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Die Raumhöhen betragen ca. 2,23 Meter.
Im Dachgeschoss, mit ca. 20 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.
Die Haustechnik sowie die Ausstattung sind aus den 80-er Jahren.
Die 1-Familien-Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 16 m² Nutzfläche im Gewölbekeller sowie eine Garage.
Der Hauseingang ist ebenerdig. Innerhalb des Hauses geht es über ein Treppenhaus ins Hochparterre (Erdgeschoss).
Im Hochparterre, mit ca. 44 m² Wohnfläche, befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein WC. Die Raumhöhen betragen ca. 2,33 Meter im Wohnzimmer sowie ca. 2,48 Meter in der Küche.
Im Obergeschoss, mit ca. 36 m² Wohnfläche, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Die Raumhöhen betragen ca. 2,23 Meter.
Im Dachgeschoss, mit ca. 20 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.
Die Haustechnik sowie die Ausstattung sind aus den 80-er Jahren.
Der Hauseingang ist ebenerdig. Innerhalb des Hauses geht es über ein Treppenhaus ins Hochparterre (Erdgeschoss).
Im Hochparterre, mit ca. 44 m² Wohnfläche, befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein WC. Die Raumhöhen betragen ca. 2,33 Meter im Wohnzimmer sowie ca. 2,48 Meter in der Küche.
Im Obergeschoss, mit ca. 36 m² Wohnfläche, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Die Raumhöhen betragen ca. 2,23 Meter.
Im Dachgeschoss, mit ca. 20 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Abstellraum.
Die Haustechnik sowie die Ausstattung sind aus den 80-er Jahren.
Lage
Die Güglinger Straße befindet sich im Mischgebiet in einer 30-er Zone in Stuttgart-Zuffenhausen in bequemer, ruhiger und zentraler Lage. Die Unterländer Straße (Haupteinkaufsstraße) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Zuffenhausen verfügt über eine sehr... mehr lesen
Zuffenhausen verfügt über eine sehr... mehr lesen
Die Güglinger Straße befindet sich im Mischgebiet in einer 30-er Zone in Stuttgart-Zuffenhausen in bequemer, ruhiger und zentraler Lage. Die Unterländer Straße (Haupteinkaufsstraße) ist bequem zu Fuß erreichbar.
Zuffenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien, eine Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" befindet sich in direkter Fußnähe. Von dort erreichen Sie mit der Linie U15 in ca. 18 Minuten die Stuttgarter City.
Den S-Bahnhof "Zuffenhausen" erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Von dort erreichen Sie die Stadtmitte in 9 Minuten.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-/Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Die Auffahrt zur Autobahn A81 und zu den Bundesstraßen B10/B27 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE, SIEMENS, WOLFF & MÜLLER befinden sich in der Nähe und sind schnell erreicht.
Zuffenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomien, eine Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
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Güglinger Straße 22 · 70435 Stuttgart-Zuffenhausen · Deutschland
Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Matthias Bratek
BRATEK Immobilien
Unterländer Str. 41,
70435 Stuttgart
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70435 Stuttgart
70435 Stuttgart
0711 3424350
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