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immobilie1-ID: 31641873 | Anbieter-ID: UBI-354-JB
Ruhiges Wohnen mit großem Balkon und Garage in bevorzugter Lage!
192.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft bietet. Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss...
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Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft bietet. Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft von insgesamt 15 Parteien ist.
Beim Betreten der ca. 93 m² großen Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein Highlight Ihrer neuen Wohnung ist der sonnige Balkon auf der Südseite, der Ihnen einen optimalen Ort zur Entspannung im Freien bietet – hier lässt sich das Leben in der Sonne genießen.
Neben der Wohnung profitieren Sie von einer eigenen Garage, die Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet, sowie einem separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von professionellen Fachfirmen durchgeführt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld von insgesamt 223,00 € monatlich enthalten. Die Instandhaltungsrücklage zum 10.03.2025 beträgt laut Aussage der Verwaltung 74.666,03 €. Die Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Bewohner des Hauses.
Beim Betreten der ca. 93 m² großen Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein Highlight Ihrer neuen Wohnung ist der sonnige Balkon auf der Südseite, der Ihnen einen optimalen Ort zur Entspannung im Freien bietet – hier lässt sich das Leben in der Sonne genießen.
Neben der Wohnung profitieren Sie von einer eigenen Garage, die Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet, sowie einem separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von professionellen Fachfirmen durchgeführt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld von insgesamt 223,00 € monatlich enthalten. Die Instandhaltungsrücklage zum 10.03.2025 beträgt laut Aussage der Verwaltung 74.666,03 €. Die Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Bewohner des Hauses.
Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft bietet. Ihre neue Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft von insgesamt 15 Parteien ist.
Beim Betreten der ca. 93 m² großen Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein Highlight Ihrer neuen Wohnung ist der sonnige Balkon auf der Südseite, der Ihnen einen optimalen Ort zur Entspannung im Freien bietet – hier lässt sich das Leben in der Sonne genießen.
Neben der Wohnung profitieren Sie von einer eigenen Garage, die Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet, sowie einem separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von professionellen Fachfirmen durchgeführt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld von insgesamt 223,00 € monatlich enthalten. Die Instandhaltungsrücklage zum 10.03.2025 beträgt laut Aussage der Verwaltung 74.666,03 €. Die Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Bewohner des Hauses.
Beim Betreten der ca. 93 m² großen Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein Highlight Ihrer neuen Wohnung ist der sonnige Balkon auf der Südseite, der Ihnen einen optimalen Ort zur Entspannung im Freien bietet – hier lässt sich das Leben in der Sonne genießen.
Neben der Wohnung profitieren Sie von einer eigenen Garage, die Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet, sowie einem separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von professionellen Fachfirmen durchgeführt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld von insgesamt 223,00 € monatlich enthalten. Die Instandhaltungsrücklage zum 10.03.2025 beträgt laut Aussage der Verwaltung 74.666,03 €. Die Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Bewohner des Hauses.
Kosten
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Kaufpreis192.000 €
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Hausgeld pro Monat223 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1974
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis19.12.2027
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Fenster wurden 2005 erneuert und mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur Sichtschutz bieten, sondern auch eine optimale...
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Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Fenster wurden 2005 erneuert und mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur Sichtschutz bieten, sondern auch eine optimale Lichtregulierung und Wärmeisolierung gewährleisten. Im Jahr 2013 erhielt die gesamte Fassade eine umfassende Dämmung sowie einen neuen Putz und Außenanstrich, was die energetische Effizienz erheblich verbessert und zur äußeren Attraktivität des Gebäudes beigetragen hat. Die Wohnungseingangstüren wurde 2017 ersetzt, wodurch der Gesamteindruck der Immobilie weiter aufgewertet wurde.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, während das Warmwasser über einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Zusammenfassend vereint diese attraktive Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gut erhaltene Wohnung in einem beliebten Wohnumfeld zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, während das Warmwasser über einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Zusammenfassend vereint diese attraktive Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gut erhaltene Wohnung in einem beliebten Wohnumfeld zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Fenster wurden 2005 erneuert und mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur Sichtschutz bieten, sondern auch eine optimale Lichtregulierung und Wärmeisolierung gewährleisten. Im Jahr 2013 erhielt die gesamte Fassade eine umfassende Dämmung sowie einen neuen Putz und Außenanstrich, was die energetische Effizienz erheblich verbessert und zur äußeren Attraktivität des Gebäudes beigetragen hat. Die Wohnungseingangstüren wurde 2017 ersetzt, wodurch der Gesamteindruck der Immobilie weiter aufgewertet wurde.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, während das Warmwasser über einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Zusammenfassend vereint diese attraktive Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gut erhaltene Wohnung in einem beliebten Wohnumfeld zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, während das Warmwasser über einen praktischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.
Zusammenfassend vereint diese attraktive Eigentumswohnung modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und kontinuierlichen Modernisierungen macht dieses Angebot besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine gut erhaltene Wohnung in einem beliebten Wohnumfeld zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
Lage
Gelegen im beliebten Castroper Stadtteil Rauxel bietet die Wohnung Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Zentralität pur. Trotz der Zentralität herrscht in der Immobilie selbst absolute Ruhe.
Sie profitieren von exzellenten Anbindungen an das... mehr lesen
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Gelegen im beliebten Castroper Stadtteil Rauxel bietet die Wohnung Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Zentralität pur. Trotz der Zentralität herrscht in der Immobilie selbst absolute Ruhe.
Sie profitieren von exzellenten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle sowie der Hauptbahnhof Castrops liegen nur wenige Minuten entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sowie essenzielle Einrichtungen (Schulen etc.) sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. So beispielsweise die Grundschule an der Ahornstraße, welche in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist.
Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - Aufgrund der Zentralität lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, schnell erreichen. Zudem befindet sich der Wald "Castroper Holz" nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Spielplatz bietet einen weiteren Vorteil für junge Familien.
Sie profitieren von exzellenten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle sowie der Hauptbahnhof Castrops liegen nur wenige Minuten entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sowie essenzielle Einrichtungen (Schulen etc.) sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. So beispielsweise die Grundschule an der Ahornstraße, welche in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist.
Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - Aufgrund der Zentralität lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, schnell erreichen. Zudem befindet sich der Wald "Castroper Holz" nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Spielplatz bietet einen weiteren Vorteil für junge Familien.
Gelegen im beliebten Castroper Stadtteil Rauxel bietet die Wohnung Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Zentralität pur. Trotz der Zentralität herrscht in der Immobilie selbst absolute Ruhe.
Sie profitieren von exzellenten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle sowie der Hauptbahnhof Castrops liegen nur wenige Minuten entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sowie essenzielle Einrichtungen (Schulen etc.) sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. So beispielsweise die Grundschule an der Ahornstraße, welche in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist.
Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - Aufgrund der Zentralität lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, schnell erreichen. Zudem befindet sich der Wald "Castroper Holz" nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Spielplatz bietet einen weiteren Vorteil für junge Familien.
Sie profitieren von exzellenten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle sowie der Hauptbahnhof Castrops liegen nur wenige Minuten entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sowie essenzielle Einrichtungen (Schulen etc.) sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. So beispielsweise die Grundschule an der Ahornstraße, welche in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist.
Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - Aufgrund der Zentralität lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, schnell erreichen. Zudem befindet sich der Wald "Castroper Holz" nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Der direkt angrenzende Spielplatz bietet einen weiteren Vorteil für junge Familien.
Castrop-Rauxel Deutschland (44579)
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Julie Blase
Blase Immobilien
Habichtseck 58,
44575 Castrop-Rauxel
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