immobilie1-ID: 32082091 | Anbieter-ID: 15277
3-Familienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger
1.298.000 €
Kaufpreis
393 m²
Gesamtfläche
338 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Am Hart. Das Anwesen wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume sowie ein vielseitiges...
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Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Am Hart. Das Anwesen wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat, durch ein vorgelagertes Treppenhaus, zugänglich sind. Zwei weitere und leere Wohneinheiten sind im Haus vorhanden, die sehr gut vermietet werden können. Um das Haus in 5 Wohnungen umzubenennen, muss eine neue Teilungserklärung mit einem Architekten erstellt werden, und durch das Baureferat genehmigt werden. Der Verkäufer möchte gern in seiner Erdgeschoß-Wohnung bleiben und dafür eine ortsübliche Miete bezahlen.
Jede Wohnung punktet mit einer praktischen Grundrissgestaltung, großen Fensterflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Balkone und Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.
Eine Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 EUR vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 230,00 EUR.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Abstellräumen zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen. Eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen rundet das Gesamtbild ab.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat, durch ein vorgelagertes Treppenhaus, zugänglich sind. Zwei weitere und leere Wohneinheiten sind im Haus vorhanden, die sehr gut vermietet werden können. Um das Haus in 5 Wohnungen umzubenennen, muss eine neue Teilungserklärung mit einem Architekten erstellt werden, und durch das Baureferat genehmigt werden. Der Verkäufer möchte gern in seiner Erdgeschoß-Wohnung bleiben und dafür eine ortsübliche Miete bezahlen.
Jede Wohnung punktet mit einer praktischen Grundrissgestaltung, großen Fensterflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Balkone und Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.
Eine Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 EUR vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 230,00 EUR.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Abstellräumen zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen. Eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen rundet das Gesamtbild ab.
Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Am Hart. Das Anwesen wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat, durch ein vorgelagertes Treppenhaus, zugänglich sind. Zwei weitere und leere Wohneinheiten sind im Haus vorhanden, die sehr gut vermietet werden können. Um das Haus in 5 Wohnungen umzubenennen, muss eine neue Teilungserklärung mit einem Architekten erstellt werden, und durch das Baureferat genehmigt werden. Der Verkäufer möchte gern in seiner Erdgeschoß-Wohnung bleiben und dafür eine ortsübliche Miete bezahlen.
Jede Wohnung punktet mit einer praktischen Grundrissgestaltung, großen Fensterflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Balkone und Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.
Eine Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 EUR vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 230,00 EUR.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Abstellräumen zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen. Eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen rundet das Gesamtbild ab.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die jeweils separat, durch ein vorgelagertes Treppenhaus, zugänglich sind. Zwei weitere und leere Wohneinheiten sind im Haus vorhanden, die sehr gut vermietet werden können. Um das Haus in 5 Wohnungen umzubenennen, muss eine neue Teilungserklärung mit einem Architekten erstellt werden, und durch das Baureferat genehmigt werden. Der Verkäufer möchte gern in seiner Erdgeschoß-Wohnung bleiben und dafür eine ortsübliche Miete bezahlen.
Jede Wohnung punktet mit einer praktischen Grundrissgestaltung, großen Fensterflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Balkone und Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.
Eine Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600,00 EUR vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 230,00 EUR.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Abstellräumen zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerflächen. Eine gepflegte Außenanlage mit Grünflächen rundet das Gesamtbild ab.
Kosten
-
Kaufpreis1.298.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1973
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)243 m²
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Gesamtfläche (ca.)393 m²
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Grundstücksfläche (ca.)338 m²
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Nutzfläche (ca.)150 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch147,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis06.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
•Massive Bauweise: Solides Mauerwerk mit langlebiger Substanz, ideal für eine nachhaltige Nutzung.
•Großzügige Grundrisse: Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung.
•Balkone & Terrasse: Jede Wohneinheit (EG+OG)... mehr lesen
•Massive Bauweise: Solides Mauerwerk mit langlebiger Substanz, ideal für eine nachhaltige Nutzung.
•Großzügige Grundrisse: Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung.
•Balkone & Terrasse: Jede Wohneinheit (EG+OG)... mehr lesen
Ausstattungsmerkmale:
•Massive Bauweise: Solides Mauerwerk mit langlebiger Substanz, ideal für eine nachhaltige Nutzung.
•Großzügige Grundrisse: Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung.
•Balkone & Terrasse: Jede Wohneinheit (EG+OG) verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Blick ins Grüne.
•Gartenanteil: Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
•Fenster: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet.
•Böden: Laminatböden in den Wohnbereichen, teilweise Teppich, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad.
•Bäder: Zeitlos gefliest, mit Badewanne und/oder Dusche mit Tageslicht.
•Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
•Keller: Großzügige Kellerräume mit zusätzlichem Hobbyraum
•Stellplätze & Garagen: 1 Garage und 1 Stellplatz, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
•Einbauküchen: Teilweise vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
•Zusatzpotenzial: Ausbaureserven, durch 2 leerstehende Wohnungen, teils renovierungsbedürftig, vorhanden.
•Massive Bauweise: Solides Mauerwerk mit langlebiger Substanz, ideal für eine nachhaltige Nutzung.
•Großzügige Grundrisse: Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung.
•Balkone & Terrasse: Jede Wohneinheit (EG+OG) verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Blick ins Grüne.
•Gartenanteil: Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
•Fenster: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet.
•Böden: Laminatböden in den Wohnbereichen, teilweise Teppich, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad.
•Bäder: Zeitlos gefliest, mit Badewanne und/oder Dusche mit Tageslicht.
•Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
•Keller: Großzügige Kellerräume mit zusätzlichem Hobbyraum
•Stellplätze & Garagen: 1 Garage und 1 Stellplatz, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
•Einbauküchen: Teilweise vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
•Zusatzpotenzial: Ausbaureserven, durch 2 leerstehende Wohnungen, teils renovierungsbedürftig, vorhanden.
Ausstattungsmerkmale:
•Massive Bauweise: Solides Mauerwerk mit langlebiger Substanz, ideal für eine nachhaltige Nutzung.
•Großzügige Grundrisse: Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung.
•Balkone & Terrasse: Jede Wohneinheit (EG+OG) verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Blick ins Grüne.
•Gartenanteil: Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
•Fenster: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet.
•Böden: Laminatböden in den Wohnbereichen, teilweise Teppich, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad.
•Bäder: Zeitlos gefliest, mit Badewanne und/oder Dusche mit Tageslicht.
•Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
•Keller: Großzügige Kellerräume mit zusätzlichem Hobbyraum
•Stellplätze & Garagen: 1 Garage und 1 Stellplatz, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
•Einbauküchen: Teilweise vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
•Zusatzpotenzial: Ausbaureserven, durch 2 leerstehende Wohnungen, teils renovierungsbedürftig, vorhanden.
•Massive Bauweise: Solides Mauerwerk mit langlebiger Substanz, ideal für eine nachhaltige Nutzung.
•Großzügige Grundrisse: Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung.
•Balkone & Terrasse: Jede Wohneinheit (EG+OG) verfügt über einen eigenen Außenbereich mit Blick ins Grüne.
•Gartenanteil: Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
•Fenster: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet.
•Böden: Laminatböden in den Wohnbereichen, teilweise Teppich, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad.
•Bäder: Zeitlos gefliest, mit Badewanne und/oder Dusche mit Tageslicht.
•Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
•Keller: Großzügige Kellerräume mit zusätzlichem Hobbyraum
•Stellplätze & Garagen: 1 Garage und 1 Stellplatz, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
•Einbauküchen: Teilweise vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
•Zusatzpotenzial: Ausbaureserven, durch 2 leerstehende Wohnungen, teils renovierungsbedürftig, vorhanden.
- Garten
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus in diesem charmanten Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist bereits in 200 Metern Entfernung fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation etwa 3,6 km entfernt ist. Auch die...
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Das Mehrfamilienhaus in diesem charmanten Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist bereits in 200 Metern Entfernung fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation etwa 3,6 km entfernt ist. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist mit etwa 2,6 km in der Nähe und die Autobahnauffahrt liegt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren und einen Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, die alle leicht erreichbar sind.
Das kulinarische Angebot umfasst ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Biergarten, eine Kneipe und eine Bar, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Trampolin, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Am Hart eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Angebot an Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeit.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren und einen Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, die alle leicht erreichbar sind.
Das kulinarische Angebot umfasst ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Biergarten, eine Kneipe und eine Bar, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Trampolin, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Am Hart eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Angebot an Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeit.
Das Mehrfamilienhaus in diesem charmanten Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist bereits in 200 Metern Entfernung fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation etwa 3,6 km entfernt ist. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist mit etwa 2,6 km in der Nähe und die Autobahnauffahrt liegt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren und einen Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, die alle leicht erreichbar sind.
Das kulinarische Angebot umfasst ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Biergarten, eine Kneipe und eine Bar, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Trampolin, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Am Hart eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Angebot an Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeit.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es drei Einkaufszentren und einen Baumarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und eine Grundschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Apotheke, die alle leicht erreichbar sind.
Das kulinarische Angebot umfasst ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Biergarten, eine Kneipe und eine Bar, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Trampolin, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Erholen ein.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Am Hart eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Angebot an Bildung, Gesundheit, Kultur und Freizeit.
München Bayern Deutschland (80937)
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Sonstiges
Das 3-Fam.-Haus eignet sich hervorragend als Kapitalinvestition und/oder als eigengenutztes Objekt mit einer zusätzlichen Mieteinnahme.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um... mehr lesen
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um... mehr lesen
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
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Ansprechpartner
Herr Klaus Peter Alfred Müller
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82335 Berg
82335 Berg
Kantstraße 1,
55122 Mainz
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