immobilie1-ID: 32147279 | Anbieter-ID: 1
WOHNEN AM WALDHANG mit Weitblick ins Bergische
775.000 €
Kaufpreis
188,95 m²
Wohnfläche
414 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
WOHNEN mit WEITBLICK Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch Ihre besondere Südhanglage am Ende des Rothenbacher Tals mit unverbaubarer Aussicht in herrliche Natur und gewachsenen alten Baumbestand (Landschaftsschutz). IN EXKLUSIVER...
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WOHNEN mit WEITBLICK Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch Ihre besondere Südhanglage am Ende des Rothenbacher Tals mit unverbaubarer Aussicht in herrliche Natur und gewachsenen alten Baumbestand (Landschaftsschutz). IN EXKLUSIVER NACHBARSCHAFT Das Haus grenzt auf der einen Seite unmittelbar an den Wald und reiht sich auf der anderen Seite an ein Gebäude-Ensemble aus zwei weiteren Hauseinheiten, mit gemeinsamem Vorplatz und elektrischer Toranlage, abgegrenzt von der öffentlichen Straße. MODERNE ARCHITEKTUR mit TERRASSEN + GARTEN Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, ergänzt durch insgesamt drei Terrassen und eine Garten-Spielfläche auf der untersten Ebene. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen und Investitionen vorgenommen (Einbau neuer Heizung, Sanierung der Badezimmer, neue Terrassenbeläge, neue Marken-Küche mit mit Miele Geräten, Flachdach Sanierung, Wallbox in Garage).
WOHNEN mit WEITBLICK Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch Ihre besondere Südhanglage am Ende des Rothenbacher Tals mit unverbaubarer Aussicht in herrliche Natur und gewachsenen alten Baumbestand (Landschaftsschutz). IN EXKLUSIVER NACHBARSCHAFT Das Haus grenzt auf der einen Seite unmittelbar an den Wald und reiht sich auf der anderen Seite an ein Gebäude-Ensemble aus zwei weiteren Hauseinheiten, mit gemeinsamem Vorplatz und elektrischer Toranlage, abgegrenzt von der öffentlichen Straße. MODERNE ARCHITEKTUR mit TERRASSEN + GARTEN Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, ergänzt durch insgesamt drei Terrassen und eine Garten-Spielfläche auf der untersten Ebene. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen und Investitionen vorgenommen (Einbau neuer Heizung, Sanierung der Badezimmer, neue Terrassenbeläge, neue Marken-Küche mit mit Miele Geräten, Flachdach Sanierung, Wallbox in Garage).
Kosten
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Kaufpreis775.000 €
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Kaufpreis pro m²4.102 €
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Käuferprovision3,57 (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone/Terrassen3
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Wohnfläche (ca.)188,95 m²
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Grundstücksfläche (ca.)414 m²
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Nutzfläche (ca.)46 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz4
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Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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AusblickWald
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch101,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
WOHNEN auf 3 EBENEN: - Mittlere Eingangs-Ebene: Der Hauseingang führt in eine geräumige Diele und den lichtdurchfluteten Wohnraum mit der offenen Küche. Die hochwertige Markenküche ist mit über 6 Metern Arbeitsfläche aus schwarzem Granit, einer...
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WOHNEN auf 3 EBENEN: - Mittlere Eingangs-Ebene: Der Hauseingang führt in eine geräumige Diele und den lichtdurchfluteten Wohnraum mit der offenen Küche. Die hochwertige Markenküche ist mit über 6 Metern Arbeitsfläche aus schwarzem Granit, einer Edelstahlesse und Glasregalen mit Halogenbeleuchtung ausgestattet. Wohnraum, Diele und Küche verfügen über Granitböden und Fußbodenheizung. Der Wohnraum ist talseitig voll verglast und führt auf eine große, sonnige Terrasse. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und kann sowohl offen als auch als Ofen genutzt werden. - Obere Ebene: Die bis in die Dachspitze offenen Atelierräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume. Das angrenzende Badezimer wurde 2018 aufwändig umgebaut und modernisiert. Vom vorderen Zimmer gelangt man auf eine ca. 63 m² große, nicht einsehbare Dachterrasse mit Blick in den alten Eichenwald. - Untere Ebene: Der Schlafraum im Untergeschoss öffnet sich durch eine große Schiebetür zur Gartenterrasse. Neben dem Gäste WC befindet sich hier ein weiteres 2017 modernisiertes Bad mit Dusche, ferner ein Gästezimmer sowie der Heizungs- und Waschraum. Garage und Stellplätze: Direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine massiv gemauerte Doppelgarage (ca. 36 m²), ausgestattet mit Heizung, Wasseranschluss, Stromversorgung und erst vor kurzem neu installierter E-Ladestation. Zwei weitere Stellplätze auf dem privaten Vorplatz bieten zusätzliche Park-Möglichkeiten für Gäste.
WOHNEN auf 3 EBENEN: - Mittlere Eingangs-Ebene: Der Hauseingang führt in eine geräumige Diele und den lichtdurchfluteten Wohnraum mit der offenen Küche. Die hochwertige Markenküche ist mit über 6 Metern Arbeitsfläche aus schwarzem Granit, einer Edelstahlesse und Glasregalen mit Halogenbeleuchtung ausgestattet. Wohnraum, Diele und Küche verfügen über Granitböden und Fußbodenheizung. Der Wohnraum ist talseitig voll verglast und führt auf eine große, sonnige Terrasse. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und kann sowohl offen als auch als Ofen genutzt werden. - Obere Ebene: Die bis in die Dachspitze offenen Atelierräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume. Das angrenzende Badezimer wurde 2018 aufwändig umgebaut und modernisiert. Vom vorderen Zimmer gelangt man auf eine ca. 63 m² große, nicht einsehbare Dachterrasse mit Blick in den alten Eichenwald. - Untere Ebene: Der Schlafraum im Untergeschoss öffnet sich durch eine große Schiebetür zur Gartenterrasse. Neben dem Gäste WC befindet sich hier ein weiteres 2017 modernisiertes Bad mit Dusche, ferner ein Gästezimmer sowie der Heizungs- und Waschraum. Garage und Stellplätze: Direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine massiv gemauerte Doppelgarage (ca. 36 m²), ausgestattet mit Heizung, Wasseranschluss, Stromversorgung und erst vor kurzem neu installierter E-Ladestation. Zwei weitere Stellplätze auf dem privaten Vorplatz bieten zusätzliche Park-Möglichkeiten für Gäste.
- Kamin
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Waschraum
- Stellplatz
Lage
Hoffnungsthal als Einkaufsort und Dorfzentrum ist der ideale Ort für alle, die ein authentisches, gemütliches Umfeld mit einem gut funktionierenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot suchen. Ein charmanter Ort zum Einkaufen, Verweilen und Leben....
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Hoffnungsthal als Einkaufsort und Dorfzentrum ist der ideale Ort für alle, die ein authentisches, gemütliches Umfeld mit einem gut funktionierenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot suchen. Ein charmanter Ort zum Einkaufen, Verweilen und Leben. Die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne macht Hoffnungsthal zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Ort. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums: Der nahegelegene Bahnhof H´thal bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach, sodass Pendler in ca. 25 Minuten in der Kölner City sind. Ebenso sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Fahrminuten erreicht und bieten eine optimale Anbindung in die Region. Auch für Familien bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Kindergärten und Grundschulen sind direkt im Ort und eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen sind schnell per Bus und Bahn zu erreichen .
Hoffnungsthal als Einkaufsort und Dorfzentrum ist der ideale Ort für alle, die ein authentisches, gemütliches Umfeld mit einem gut funktionierenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot suchen. Ein charmanter Ort zum Einkaufen, Verweilen und Leben. Die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne macht Hoffnungsthal zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Ort. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums: Der nahegelegene Bahnhof H´thal bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach, sodass Pendler in ca. 25 Minuten in der Kölner City sind. Ebenso sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Fahrminuten erreicht und bieten eine optimale Anbindung in die Region. Auch für Familien bietet der Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Kindergärten und Grundschulen sind direkt im Ort und eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen sind schnell per Bus und Bahn zu erreichen .
Rösrath Nordrhein-Westfalen Deutschland (51503)
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Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen etc. ohne Gewähr erfolgen und ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder Dritter beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und...
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Wir weisen darauf hin, dass alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen etc. ohne Gewähr erfolgen und ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder Dritter beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/ Objektunterlagen obliegt dem Interessenten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten mehr über dieses besondere Immobilienangebot erfahren? Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer. Wir freuen uns auf Ihre Email / Ihren Anruf! Nicole Bernstein bernstein immobilien IVD
Wir weisen darauf hin, dass alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen etc. ohne Gewähr erfolgen und ausschließlich auf Angaben des Vermieters oder Dritter beruhen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/ Objektunterlagen obliegt dem Interessenten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Sie möchten mehr über dieses besondere Immobilienangebot erfahren? Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Rufnummer. Wir freuen uns auf Ihre Email / Ihren Anruf! Nicole Bernstein bernstein immobilien IVD
Ansprechpartner
Frau Nicole Bernstein
Bernstein Immobilien
Berg 12,
51503 Rösrath
51503 Rösrath
Berg 12,
51503 Rösrath
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+49(2205)901190
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