immobilie1-ID: 31918073 | Anbieter-ID: Mehrfamilienhaus - attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
Mehrfamilienhaus - attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
550.000 €
Kaufpreis
1.300 m²
Gesamtfläche
3.170 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Altenkunstadt – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten... mehr lesen
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten... mehr lesen
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Altenkunstadt – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391,5 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gepflegte Bausubstanz, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zur Vollvermietung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung:
Whg 1 (EG) – ca. 131,85 m², 5 Zimmer
(Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flure)
Whg 2 (OG) – ca. 159,31 m², 5 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad, Flure)
Whg 3 (OG) – ca. 73,44 m², 2 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum)
Whg 4 (OG) – ca. 26,88 m², 1 Zimmer
(Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Kochnische)
Gesamtwohnfläche: ca. 391,48 m²Wohnflächenberechnung
Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – ideal für die dauerhafte und ertragreiche Vermietung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung ist in Altenkunstadt stabil.
Gewerbliche Nutzung (optional):
Im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 880 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt werden. Die Zufahrt über ein elektrisches Hoftor, mehrere separate Eingänge sowie ausreichend Stellplätze bieten eine flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Grundstück und Zustand:
Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut, 1985 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Das Grundstück umfasst ca. 3.170 m² und ist mit Bäumen und Zäunen eingefriedet. Mehrere Zufahrten ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf Wohnimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen legen – und gleichzeitig von gewerblichem Potenzial profitieren möchten. Eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391,5 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gepflegte Bausubstanz, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zur Vollvermietung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung:
Whg 1 (EG) – ca. 131,85 m², 5 Zimmer
(Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flure)
Whg 2 (OG) – ca. 159,31 m², 5 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad, Flure)
Whg 3 (OG) – ca. 73,44 m², 2 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum)
Whg 4 (OG) – ca. 26,88 m², 1 Zimmer
(Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Kochnische)
Gesamtwohnfläche: ca. 391,48 m²Wohnflächenberechnung
Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – ideal für die dauerhafte und ertragreiche Vermietung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung ist in Altenkunstadt stabil.
Gewerbliche Nutzung (optional):
Im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 880 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt werden. Die Zufahrt über ein elektrisches Hoftor, mehrere separate Eingänge sowie ausreichend Stellplätze bieten eine flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Grundstück und Zustand:
Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut, 1985 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Das Grundstück umfasst ca. 3.170 m² und ist mit Bäumen und Zäunen eingefriedet. Mehrere Zufahrten ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf Wohnimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen legen – und gleichzeitig von gewerblichem Potenzial profitieren möchten. Eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Altenkunstadt – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391,5 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gepflegte Bausubstanz, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zur Vollvermietung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung:
Whg 1 (EG) – ca. 131,85 m², 5 Zimmer
(Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flure)
Whg 2 (OG) – ca. 159,31 m², 5 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad, Flure)
Whg 3 (OG) – ca. 73,44 m², 2 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum)
Whg 4 (OG) – ca. 26,88 m², 1 Zimmer
(Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Kochnische)
Gesamtwohnfläche: ca. 391,48 m²Wohnflächenberechnung
Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – ideal für die dauerhafte und ertragreiche Vermietung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung ist in Altenkunstadt stabil.
Gewerbliche Nutzung (optional):
Im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 880 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt werden. Die Zufahrt über ein elektrisches Hoftor, mehrere separate Eingänge sowie ausreichend Stellplätze bieten eine flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Grundstück und Zustand:
Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut, 1985 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Das Grundstück umfasst ca. 3.170 m² und ist mit Bäumen und Zäunen eingefriedet. Mehrere Zufahrten ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf Wohnimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen legen – und gleichzeitig von gewerblichem Potenzial profitieren möchten. Eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391,5 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gepflegte Bausubstanz, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zur Vollvermietung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung:
Whg 1 (EG) – ca. 131,85 m², 5 Zimmer
(Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flure)
Whg 2 (OG) – ca. 159,31 m², 5 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad, Flure)
Whg 3 (OG) – ca. 73,44 m², 2 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum)
Whg 4 (OG) – ca. 26,88 m², 1 Zimmer
(Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Kochnische)
Gesamtwohnfläche: ca. 391,48 m²Wohnflächenberechnung
Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – ideal für die dauerhafte und ertragreiche Vermietung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung ist in Altenkunstadt stabil.
Gewerbliche Nutzung (optional):
Im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 880 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt werden. Die Zufahrt über ein elektrisches Hoftor, mehrere separate Eingänge sowie ausreichend Stellplätze bieten eine flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Grundstück und Zustand:
Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut, 1985 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Das Grundstück umfasst ca. 3.170 m² und ist mit Bäumen und Zäunen eingefriedet. Mehrere Zufahrten ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf Wohnimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen legen – und gleichzeitig von gewerblichem Potenzial profitieren möchten. Eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
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Kosten
-
Kaufpreis550.000 €
-
Kaufpreisfaktor55,22-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.960 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1976
-
Zimmer10
-
Balkon1
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen20
-
Gesamtfläche (ca.)1.300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.170 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab35 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze20
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage20
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf230 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis05.12.2018
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Sauna
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im gemütlichen Woffendorf, einem Gemeindeteil von Altenkunstadt,
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der... mehr lesen
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der... mehr lesen
Die Immobilie liegt im gemütlichen Woffendorf, einem Gemeindeteil von Altenkunstadt,
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller
Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort
zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden
wollen.
In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein
Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.
Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische
Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschlüsse zu umliegenden Orten und Städten. Der nächste Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahn (A73) ist in 10 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bamberg, Nürnberg oder Bayreuth.
Für Reisen mit dem Flugzeug ist der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg in etwa 45 Fahrminuten zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Wohnlage aus.
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller
Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort
zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden
wollen.
In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein
Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.
Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische
Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschlüsse zu umliegenden Orten und Städten. Der nächste Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahn (A73) ist in 10 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bamberg, Nürnberg oder Bayreuth.
Für Reisen mit dem Flugzeug ist der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg in etwa 45 Fahrminuten zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Wohnlage aus.
Die Immobilie liegt im gemütlichen Woffendorf, einem Gemeindeteil von Altenkunstadt,
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller
Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort
zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden
wollen.
In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein
Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.
Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische
Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschlüsse zu umliegenden Orten und Städten. Der nächste Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahn (A73) ist in 10 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bamberg, Nürnberg oder Bayreuth.
Für Reisen mit dem Flugzeug ist der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg in etwa 45 Fahrminuten zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Wohnlage aus.
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller
Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort
zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden
wollen.
In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein
Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.
Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische
Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschlüsse zu umliegenden Orten und Städten. Der nächste Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahn (A73) ist in 10 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bamberg, Nürnberg oder Bayreuth.
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Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Wohnlage aus.
Altenkunstadt Bayern Deutschland (96264)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit...
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Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
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Ansprechpartner
Herr Michael Spitzlei
Bernert Immobilien GmbH
Kulmbacher Str. 11,
96224 Burgkunstadt
96224 Burgkunstadt
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01712313246
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