immobilie1-ID: 32064111 | Anbieter-ID: 5511
Verkäuferin wird Mieterin - Investition in bester Lage zu fairen Konditionen
220.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die...
mehr lesen
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit bereits erfolgter Renovierung der Elektrik im Jahr 2023. Dach und Fassade wurden nach ca. 2010 saniert. Eine Strangsanierung ist geplant; Fenster und Bad befinden sich im Originalzustand.
Besonderes Verkaufsmodell: Wohnen bleiben auf Rentenbasis
Die Verkäuferin bleibt als Mieterin in der Wohnung und erhält den Kaufpreis in zwei Teilen:
Einmalzahlung: 100.000 € nach notarieller Beurkundung und Auflassung
Rentenzahlung: 2.000 € monatlich über einen Zeitraum von 5 Jahren (insgesamt 120.000 €)
Zusätzlich zahlt die Verkäuferin eine monatliche Miete gemäß Berliner Mietspiegel in Höhe von 504 € nettokalt (8 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 185 € monatlich (ca. 2.215,74 € jährlich).
Vorteile für den Investor
- Kapitalbindung mit Flexibilität: Die zweite Kaufpreisrate (120.000 €) bleibt über 5 Jahre angelegt und reduziert sich monatlich um 2.000 €
- Attraktiver Kaufpreis: ca. 3.500 €/m²
- Solide Ausstattung: 2 Zimmer mit Balkon, großer Keller- und Bodenraum
- Gute Substanz: Dach und Fassade saniert, Elektrik neu (2023)
Dieses Modell bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und sozial verantwortlichem Investment - ideal für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf Wertentwicklung und stabile Einnahmen.
Besonderes Verkaufsmodell: Wohnen bleiben auf Rentenbasis
Die Verkäuferin bleibt als Mieterin in der Wohnung und erhält den Kaufpreis in zwei Teilen:
Einmalzahlung: 100.000 € nach notarieller Beurkundung und Auflassung
Rentenzahlung: 2.000 € monatlich über einen Zeitraum von 5 Jahren (insgesamt 120.000 €)
Zusätzlich zahlt die Verkäuferin eine monatliche Miete gemäß Berliner Mietspiegel in Höhe von 504 € nettokalt (8 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 185 € monatlich (ca. 2.215,74 € jährlich).
Vorteile für den Investor
- Kapitalbindung mit Flexibilität: Die zweite Kaufpreisrate (120.000 €) bleibt über 5 Jahre angelegt und reduziert sich monatlich um 2.000 €
- Attraktiver Kaufpreis: ca. 3.500 €/m²
- Solide Ausstattung: 2 Zimmer mit Balkon, großer Keller- und Bodenraum
- Gute Substanz: Dach und Fassade saniert, Elektrik neu (2023)
Dieses Modell bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und sozial verantwortlichem Investment - ideal für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf Wertentwicklung und stabile Einnahmen.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Berlin-Zehlendorf. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Bodenraum mit Sondernutzungsrecht. Die Immobilie bietet eine solide Substanz mit bereits erfolgter Renovierung der Elektrik im Jahr 2023. Dach und Fassade wurden nach ca. 2010 saniert. Eine Strangsanierung ist geplant; Fenster und Bad befinden sich im Originalzustand.
Besonderes Verkaufsmodell: Wohnen bleiben auf Rentenbasis
Die Verkäuferin bleibt als Mieterin in der Wohnung und erhält den Kaufpreis in zwei Teilen:
Einmalzahlung: 100.000 € nach notarieller Beurkundung und Auflassung
Rentenzahlung: 2.000 € monatlich über einen Zeitraum von 5 Jahren (insgesamt 120.000 €)
Zusätzlich zahlt die Verkäuferin eine monatliche Miete gemäß Berliner Mietspiegel in Höhe von 504 € nettokalt (8 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 185 € monatlich (ca. 2.215,74 € jährlich).
Vorteile für den Investor
- Kapitalbindung mit Flexibilität: Die zweite Kaufpreisrate (120.000 €) bleibt über 5 Jahre angelegt und reduziert sich monatlich um 2.000 €
- Attraktiver Kaufpreis: ca. 3.500 €/m²
- Solide Ausstattung: 2 Zimmer mit Balkon, großer Keller- und Bodenraum
- Gute Substanz: Dach und Fassade saniert, Elektrik neu (2023)
Dieses Modell bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und sozial verantwortlichem Investment - ideal für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf Wertentwicklung und stabile Einnahmen.
Besonderes Verkaufsmodell: Wohnen bleiben auf Rentenbasis
Die Verkäuferin bleibt als Mieterin in der Wohnung und erhält den Kaufpreis in zwei Teilen:
Einmalzahlung: 100.000 € nach notarieller Beurkundung und Auflassung
Rentenzahlung: 2.000 € monatlich über einen Zeitraum von 5 Jahren (insgesamt 120.000 €)
Zusätzlich zahlt die Verkäuferin eine monatliche Miete gemäß Berliner Mietspiegel in Höhe von 504 € nettokalt (8 €/m²). Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 185 € monatlich (ca. 2.215,74 € jährlich).
Vorteile für den Investor
- Kapitalbindung mit Flexibilität: Die zweite Kaufpreisrate (120.000 €) bleibt über 5 Jahre angelegt und reduziert sich monatlich um 2.000 €
- Attraktiver Kaufpreis: ca. 3.500 €/m²
- Solide Ausstattung: 2 Zimmer mit Balkon, großer Keller- und Bodenraum
- Gute Substanz: Dach und Fassade saniert, Elektrik neu (2023)
Dieses Modell bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage und sozial verantwortlichem Investment - ideal für langfristig orientierte Käufer mit Blick auf Wertentwicklung und stabile Einnahmen.
Kosten
-
Kaufpreis220.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.492,06 €
-
Hausgeld pro Monat232,42 €
-
Kaufpreisfaktor36,38-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.048 €
-
KäuferprovisionDer Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
Gesamtfläche (ca.)63 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenTeppich, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch178 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis23.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Lage im Erdgeschoss, ohne Aufzug
- 2 Zimmer mit Balkon
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade... mehr lesen
- 2 Zimmer mit Balkon
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade... mehr lesen
- Lage im Erdgeschoss, ohne Aufzug
- 2 Zimmer mit Balkon
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade saniert (nach ca. 2010)
- 2 Zimmer mit Balkon
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade saniert (nach ca. 2010)
- Lage im Erdgeschoss, ohne Aufzug
- 2 Zimmer mit Balkon
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade saniert (nach ca. 2010)
- 2 Zimmer mit Balkon
- großer Kellerraum & Bodenraum als Sondernutzungsrecht
- Strangsanierung geplant (keine Wasseruhren)
- Fenster und Bad im Originalzustand
- Renovierung & Elektrik neu ca. 2023
- Dach, Fassade saniert (nach ca. 2010)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Ortsteil Zehlendorf liegt im äußersten Südwesten Berlins und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine Umgebung aus repräsentativen Villenkolonien und stilvollen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück mit...
mehr lesen
Der Ortsteil Zehlendorf liegt im äußersten Südwesten Berlins und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine Umgebung aus repräsentativen Villenkolonien und stilvollen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus in einer Lage, die Ruhe, Prestige und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Direkt an der Grenze zum Land Brandenburg gelegen, bietet Zehlendorf eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während gleichzeitig zahlreiche Naherholungsgebiete im grünen Umland zur Verfügung stehen.
Nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahnhof Zehlendorf, der mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Bushaltestelle Laehrstraße, nur rund 350 Meter vom Grundstück entfernt, wird von der Linie X10 und 285 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Zoologischer Garten - in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit.
Direkt an der Grenze zum Land Brandenburg gelegen, bietet Zehlendorf eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während gleichzeitig zahlreiche Naherholungsgebiete im grünen Umland zur Verfügung stehen.
Nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahnhof Zehlendorf, der mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Bushaltestelle Laehrstraße, nur rund 350 Meter vom Grundstück entfernt, wird von der Linie X10 und 285 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Zoologischer Garten - in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit.
Der Ortsteil Zehlendorf liegt im äußersten Südwesten Berlins und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Hauptstadt. Eingebettet in eine Umgebung aus repräsentativen Villenkolonien und stilvollen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück mit dem bestehenden Wohnhaus in einer Lage, die Ruhe, Prestige und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Direkt an der Grenze zum Land Brandenburg gelegen, bietet Zehlendorf eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während gleichzeitig zahlreiche Naherholungsgebiete im grünen Umland zur Verfügung stehen.
Nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahnhof Zehlendorf, der mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Bushaltestelle Laehrstraße, nur rund 350 Meter vom Grundstück entfernt, wird von der Linie X10 und 285 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Zoologischer Garten - in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit.
Direkt an der Grenze zum Land Brandenburg gelegen, bietet Zehlendorf eine harmonische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und S-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während gleichzeitig zahlreiche Naherholungsgebiete im grünen Umland zur Verfügung stehen.
Nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt der S-Bahnhof Zehlendorf, der mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Bushaltestelle Laehrstraße, nur rund 350 Meter vom Grundstück entfernt, wird von der Linie X10 und 285 bedient und bietet eine direkte Verbindung zum S+U-Bahnhof Zoologischer Garten - in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit.
Berlin-Zehlendorf Berlin (Zehlendorf) Deutschland (14165)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Dieser ist gültig bis 23.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Ansprechpartner
Frau Sandra Raschke
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Teltower Damm 26,
14169 Berlin-Zehlendorf
14169 Berlin-Zehlendorf
Bundesallee 61,
12161 Berlin
12161 Berlin
004930565555525
Berliner Volksbank Immobilien GmbH
Bundesallee 61,
12161 Berlin
12161 Berlin
030 56555550
Erhalte neue Angebote per E-Mail