immobilie1-ID: 32270693 | Anbieter-ID: 9243#6g68W
Attraktives Zinshaus in Lankwitz – rd. 5% Rendite und nachhaltiger Werterhalt
2.200.000 €
Kaufpreis
626 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst elf Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen, mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche...
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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst elf Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen, mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 837 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. In den vergangenen Jahren wurden vier der elf Wohnungen umfassend saniert, was den Wohnstandard und die Attraktivität des Hauses nachhaltig erhöht hat. Zum Gebäude gehören zudem vier Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Effizienzklasse C entspricht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Zum Jahresende werden eine Wohnung sowie ein Stellplatz frei, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Neuvermietung aktiv zu gestalten und gegebenenfalls weitere Optimierungspotenziale zu nutzen.
Aufgrund seiner Struktur, des gepflegten Zustands und der kontinuierlichen Modernisierungen eignet sich das Objekt besonders gut als renditestarkes Investment mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Effizienzklasse C entspricht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Zum Jahresende werden eine Wohnung sowie ein Stellplatz frei, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Neuvermietung aktiv zu gestalten und gegebenenfalls weitere Optimierungspotenziale zu nutzen.
Aufgrund seiner Struktur, des gepflegten Zustands und der kontinuierlichen Modernisierungen eignet sich das Objekt besonders gut als renditestarkes Investment mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst elf Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen, mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 837 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. In den vergangenen Jahren wurden vier der elf Wohnungen umfassend saniert, was den Wohnstandard und die Attraktivität des Hauses nachhaltig erhöht hat. Zum Gebäude gehören zudem vier Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Effizienzklasse C entspricht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Zum Jahresende werden eine Wohnung sowie ein Stellplatz frei, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Neuvermietung aktiv zu gestalten und gegebenenfalls weitere Optimierungspotenziale zu nutzen.
Aufgrund seiner Struktur, des gepflegten Zustands und der kontinuierlichen Modernisierungen eignet sich das Objekt besonders gut als renditestarkes Investment mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Effizienzklasse C entspricht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Zum Jahresende werden eine Wohnung sowie ein Stellplatz frei, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Neuvermietung aktiv zu gestalten und gegebenenfalls weitere Optimierungspotenziale zu nutzen.
Aufgrund seiner Struktur, des gepflegten Zustands und der kontinuierlichen Modernisierungen eignet sich das Objekt besonders gut als renditestarkes Investment mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis2.200.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr103.566,6 €
-
Käuferprovision7,14% Provision des Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1977
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Wohneinheiten11
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)837 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)626 m²
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Anzahl Stellplätze4.0
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis27.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Wichtiges auf einen Blick:
*Milieuschutz: nein
*Sanierungsgebiet: nein
*Denkmalschutz: nein
*WEG-Teilung: nein
*Jahresnettokaltmiete IST: ca. 103.566,60 €
*Rendite IST: ca. 4,7%
*Faktor IST: ca. 21
*Milieuschutz: nein
*Sanierungsgebiet: nein
*Denkmalschutz: nein
*WEG-Teilung: nein
*Jahresnettokaltmiete IST: ca. 103.566,60 €
*Rendite IST: ca. 4,7%
*Faktor IST: ca. 21
Wichtiges auf einen Blick:
*Milieuschutz: nein
*Sanierungsgebiet: nein
*Denkmalschutz: nein
*WEG-Teilung: nein
*Jahresnettokaltmiete IST: ca. 103.566,60 €
*Rendite IST: ca. 4,7%
*Faktor IST: ca. 21
*Milieuschutz: nein
*Sanierungsgebiet: nein
*Denkmalschutz: nein
*WEG-Teilung: nein
*Jahresnettokaltmiete IST: ca. 103.566,60 €
*Rendite IST: ca. 4,7%
*Faktor IST: ca. 21
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Allgemein
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gepflegten... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gepflegten... mehr lesen
Allgemein
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gepflegten Grünanlagen aus. Das nachbarschaftliche Umfeld ist ruhig, gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit bodenständiger Berliner Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Singles.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten sind die S-Bahnstationen „Lankwitz“ (S25, S26) sowie die Buslinien M82, X83, 181, 187 und 283 erreichbar. Über diese bestehen direkte Verbindungen nach Steglitz, Tempelhof und in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A103 ist schnell zugänglich und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Hauptstadt.
Freizeit und Erholung
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz mit Tiergehege, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Umgebung zur Verfügung.
Familie
Lankwitz ist besonders familienfreundlich geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter die Paul-Schneider-Grundschule und die Max-von-Laue-Schule. Spielplätze, Grünflächen und sichere Wege schaffen ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern in einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gepflegten Grünanlagen aus. Das nachbarschaftliche Umfeld ist ruhig, gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit bodenständiger Berliner Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Singles.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten sind die S-Bahnstationen „Lankwitz“ (S25, S26) sowie die Buslinien M82, X83, 181, 187 und 283 erreichbar. Über diese bestehen direkte Verbindungen nach Steglitz, Tempelhof und in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A103 ist schnell zugänglich und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Hauptstadt.
Freizeit und Erholung
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz mit Tiergehege, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Umgebung zur Verfügung.
Familie
Lankwitz ist besonders familienfreundlich geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter die Paul-Schneider-Grundschule und die Max-von-Laue-Schule. Spielplätze, Grünflächen und sichere Wege schaffen ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern in einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung.
Allgemein
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gepflegten Grünanlagen aus. Das nachbarschaftliche Umfeld ist ruhig, gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit bodenständiger Berliner Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Singles.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten sind die S-Bahnstationen „Lankwitz“ (S25, S26) sowie die Buslinien M82, X83, 181, 187 und 283 erreichbar. Über diese bestehen direkte Verbindungen nach Steglitz, Tempelhof und in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A103 ist schnell zugänglich und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Hauptstadt.
Freizeit und Erholung
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz mit Tiergehege, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Umgebung zur Verfügung.
Familie
Lankwitz ist besonders familienfreundlich geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter die Paul-Schneider-Grundschule und die Max-von-Laue-Schule. Spielplätze, Grünflächen und sichere Wege schaffen ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern in einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gepflegten Grünanlagen aus. Das nachbarschaftliche Umfeld ist ruhig, gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit bodenständiger Berliner Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Singles.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten sind die S-Bahnstationen „Lankwitz“ (S25, S26) sowie die Buslinien M82, X83, 181, 187 und 283 erreichbar. Über diese bestehen direkte Verbindungen nach Steglitz, Tempelhof und in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A103 ist schnell zugänglich und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Hauptstadt.
Freizeit und Erholung
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz mit Tiergehege, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Umgebung zur Verfügung.
Familie
Lankwitz ist besonders familienfreundlich geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter die Paul-Schneider-Grundschule und die Max-von-Laue-Schule. Spielplätze, Grünflächen und sichere Wege schaffen ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern in einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung.
Berlin Deutschland (12247)
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Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller...
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Nicolas Ruland
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
10719 Berlin
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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+49 30 84319777
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
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