immobilie1-ID: 32045583 | Anbieter-ID: 9070#6g68W
Moderne Gewerbehalle in zentraler Lage in Berlin-Spandau
2.990.000 €
Kaufpreis
1.080 m²
Gesamtfläche
2.527 m²
Grundstücksfläche
Die ca. 1.000 Quadratmeter große Gewerbehalle mit Baujahr 2011 verfügt über eine Stahlskelettkonstruktion mit sehr gut isolierten Sandwichwänden und hochwertiger, moderner Metallfassade. Sie punktet mit einer Klimatisierung und einer großzügigen...
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Die ca. 1.000 Quadratmeter große Gewerbehalle mit Baujahr 2011 verfügt über eine Stahlskelettkonstruktion mit sehr gut isolierten Sandwichwänden und hochwertiger, moderner Metallfassade. Sie punktet mit einer Klimatisierung und einer großzügigen Belichtung durch hohe Fensterbänder sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG). Auf dem Pultdach mit Trapezblecheindeckung sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (21 kW) für nachhaltige Energiegewinnung. Durch eine beleuchtete Werbetafel in frequentierter Straßenlage lässt sich eine optimale Sichtbarkeit der puristisch gestalteten Immobilie gewährleisten. Der aktuelle Mieter hat die Gewerbehalle zu einem hochwertigen, modernen Filmstudio umfunktioniert, das sieben vollwertige Sets, Umkleiden, Garderoben und Duschbereiche sowie klimatisierte Räumlichkeiten bietet. Der grau gestaltete Sanitärbereich ist mit freistehenden Waschschüsseln und bodenebenen Duschen ausgestattet. In puncto Technik ist die redundante High-Speed-Glasfaseranbindung hervorzuheben, die sich ideal für Live-Stream-Produktionen eignet. Zur Gewerbehalle gehört zudem ein kleines, gepflegtes zweigeschossiges Bürogebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche zuzüglich ausbaufähigem Dachboden. Auf dem großzügigen, ca. 2.527 Quadratmeter umfassenden Grundstück befinden sich 42 Parkplätze. Diese, als Gewerbegebiet ausgewiesene Liegenschaft steht einer Bebauung nach der Eigenart der benachbarten Gebäude offen (§ 34 BauGB). Demnach ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung mit höchstens 9 Meter Gebäudehöhe möglich.
Die ca. 1.000 Quadratmeter große Gewerbehalle mit Baujahr 2011 verfügt über eine Stahlskelettkonstruktion mit sehr gut isolierten Sandwichwänden und hochwertiger, moderner Metallfassade. Sie punktet mit einer Klimatisierung und einer großzügigen Belichtung durch hohe Fensterbänder sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG). Auf dem Pultdach mit Trapezblecheindeckung sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (21 kW) für nachhaltige Energiegewinnung. Durch eine beleuchtete Werbetafel in frequentierter Straßenlage lässt sich eine optimale Sichtbarkeit der puristisch gestalteten Immobilie gewährleisten. Der aktuelle Mieter hat die Gewerbehalle zu einem hochwertigen, modernen Filmstudio umfunktioniert, das sieben vollwertige Sets, Umkleiden, Garderoben und Duschbereiche sowie klimatisierte Räumlichkeiten bietet. Der grau gestaltete Sanitärbereich ist mit freistehenden Waschschüsseln und bodenebenen Duschen ausgestattet. In puncto Technik ist die redundante High-Speed-Glasfaseranbindung hervorzuheben, die sich ideal für Live-Stream-Produktionen eignet. Zur Gewerbehalle gehört zudem ein kleines, gepflegtes zweigeschossiges Bürogebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche zuzüglich ausbaufähigem Dachboden. Auf dem großzügigen, ca. 2.527 Quadratmeter umfassenden Grundstück befinden sich 42 Parkplätze. Diese, als Gewerbegebiet ausgewiesene Liegenschaft steht einer Bebauung nach der Eigenart der benachbarten Gebäude offen (§ 34 BauGB). Demnach ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung mit höchstens 9 Meter Gebäudehöhe möglich.
Kosten
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Kaufpreis2.990.000 €
-
Käuferprovision7,14% des Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2011
-
Anzahl Parkflächen42
-
Gesamtfläche (ca.)1.080 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.527 m²
-
Anzahl Stellplätze42.0
-
Stellplatz42
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf111,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis11.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die Gewerbehalle bietet eine zentrale Lage in Berlin-Spandau an der Grenze zu Westend. Sie liegt nahe der Polizeiakademie.
Verkehrsanbindung
Bis zur nächsten U-Bahnstation (U2 Ruhleben) sind es rund acht Gehminuten. Es besteht ein schneller Zugang zu... mehr lesen
Verkehrsanbindung
Bis zur nächsten U-Bahnstation (U2 Ruhleben) sind es rund acht Gehminuten. Es besteht ein schneller Zugang zu... mehr lesen
Die Gewerbehalle bietet eine zentrale Lage in Berlin-Spandau an der Grenze zu Westend. Sie liegt nahe der Polizeiakademie.
Verkehrsanbindung
Bis zur nächsten U-Bahnstation (U2 Ruhleben) sind es rund acht Gehminuten. Es besteht ein schneller Zugang zu den Buslinien M45 und 131. Der Spandauer Damm als Hauptverbindungsstraße zwischen Spandau und Charlottenburg verläuft in direkter Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Fließwiese Ruhleben mit Wanderwegen und angrenzendem Friedhof. Sowohl der Olympiapark und das Stadion als auch die Waldbühne und die Murellenschlucht sind schnell zu erreichen. Einige Fachgeschäfte liegen in der Nähe. In der näheren Umgebung gibt es zwei Fastfood-Restaurants und eine Tankstelle sowie die Discounter Aldi und Lidl.
Verkehrsanbindung
Bis zur nächsten U-Bahnstation (U2 Ruhleben) sind es rund acht Gehminuten. Es besteht ein schneller Zugang zu den Buslinien M45 und 131. Der Spandauer Damm als Hauptverbindungsstraße zwischen Spandau und Charlottenburg verläuft in direkter Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Fließwiese Ruhleben mit Wanderwegen und angrenzendem Friedhof. Sowohl der Olympiapark und das Stadion als auch die Waldbühne und die Murellenschlucht sind schnell zu erreichen. Einige Fachgeschäfte liegen in der Nähe. In der näheren Umgebung gibt es zwei Fastfood-Restaurants und eine Tankstelle sowie die Discounter Aldi und Lidl.
Die Gewerbehalle bietet eine zentrale Lage in Berlin-Spandau an der Grenze zu Westend. Sie liegt nahe der Polizeiakademie.
Verkehrsanbindung
Bis zur nächsten U-Bahnstation (U2 Ruhleben) sind es rund acht Gehminuten. Es besteht ein schneller Zugang zu den Buslinien M45 und 131. Der Spandauer Damm als Hauptverbindungsstraße zwischen Spandau und Charlottenburg verläuft in direkter Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Fließwiese Ruhleben mit Wanderwegen und angrenzendem Friedhof. Sowohl der Olympiapark und das Stadion als auch die Waldbühne und die Murellenschlucht sind schnell zu erreichen. Einige Fachgeschäfte liegen in der Nähe. In der näheren Umgebung gibt es zwei Fastfood-Restaurants und eine Tankstelle sowie die Discounter Aldi und Lidl.
Verkehrsanbindung
Bis zur nächsten U-Bahnstation (U2 Ruhleben) sind es rund acht Gehminuten. Es besteht ein schneller Zugang zu den Buslinien M45 und 131. Der Spandauer Damm als Hauptverbindungsstraße zwischen Spandau und Charlottenburg verläuft in direkter Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Fließwiese Ruhleben mit Wanderwegen und angrenzendem Friedhof. Sowohl der Olympiapark und das Stadion als auch die Waldbühne und die Murellenschlucht sind schnell zu erreichen. Einige Fachgeschäfte liegen in der Nähe. In der näheren Umgebung gibt es zwei Fastfood-Restaurants und eine Tankstelle sowie die Discounter Aldi und Lidl.
Berlin Deutschland (13597)
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Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller...
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Fabian Grünewald
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
Meinekestraße 8,
10719 Berlin
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Meinekestraße 8,
10719 Berlin
10719 Berlin
+49 30 84319777
Bergen Real Estate - Grünewald und Ruland GbR
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10719 Berlin
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030 84319777
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