immobilie1-ID: 31032875 | Anbieter-ID: BPI 2544
Etwa 5.000 m² gewerbliche Baufläche - und Ihr Bürogebäude ist schon da!
1.400.000 €
Kaufpreis
9.204 m²
Grundstücksfläche
Sie sind Zulieferer für die Chipindustrie und suchen im Dresdner Norden ein etwa 5.000 m² großes Baugrundstück? Dann haben Sie es soeben gefunden.
In der Vorbereitungsphase brauchen Sie zunächst Büros, die Baukörper für die Fertigung folgen danach?... mehr lesen
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Sie sind Zulieferer für die Chipindustrie und suchen im Dresdner Norden ein etwa 5.000 m² großes Baugrundstück? Dann haben Sie es soeben gefunden.
In der Vorbereitungsphase brauchen Sie zunächst Büros, die Baukörper für die Fertigung folgen danach? Passt perfekt - Ihr Bürogebäude, bisher ein Zweifamilienhaus, ist schon da. Aktuell ist es noch bewohnt, aber etwa die Hälfte des Objektes ist bereits beräumt. Die andere übergibt der Veräußerer mit Besitzübergang ebenfalls besenrein. Weitere Baukörper lassen sich rund um das Bürogebäude anordnen.
Ach, stimmt gar nicht - vorhandene Baukörper würden Sie abreißen, weil Sie eine Industrie- oder Lagerhalle errichten wollen? Geht ebenso, wenn es sich um Gewerbe mit geringem Störungsgrad handelt, denn die bereits bestehende Wohnbebauung ist nicht weit entfernt und darf nicht gestört werden.
Auch falsch - Sie wollen hier eine große Werkstatt errichten? Kein Problem.
Immer noch nicht richtig? Was dann? Ah, Fachhandel! Schön!
Wie bitte, es geht um ein Ärztehaus? Hätten wir nicht gedacht, aber selbst das geht sicherlich. Besonders reizvoll wäre der Standort für Patienten, die kurzzeitig eine stationäre Behandlung brauchen, aber gelegentlich aufstehen können. Der Blick ins Grüne tut ihnen bestimmt gut. Und ruhig ist es im hinteren Teil des Grundstücks auch.
Sie sehen - das ist ein sehr vielseitig nutzbares Objekt.
Beachten müssen Sie nur die baurechtliche Auskunft der Abt. Stadtplanung Stadtgebiet des Amtes für Stadtplanung und Mobilität der Landeshauptstadt Dresden vom 23.05.2025 - Details siehe "Ausstattung".
Wir freuen uns auf Sie!
In der Vorbereitungsphase brauchen Sie zunächst Büros, die Baukörper für die Fertigung folgen danach? Passt perfekt - Ihr Bürogebäude, bisher ein Zweifamilienhaus, ist schon da. Aktuell ist es noch bewohnt, aber etwa die Hälfte des Objektes ist bereits beräumt. Die andere übergibt der Veräußerer mit Besitzübergang ebenfalls besenrein. Weitere Baukörper lassen sich rund um das Bürogebäude anordnen.
Ach, stimmt gar nicht - vorhandene Baukörper würden Sie abreißen, weil Sie eine Industrie- oder Lagerhalle errichten wollen? Geht ebenso, wenn es sich um Gewerbe mit geringem Störungsgrad handelt, denn die bereits bestehende Wohnbebauung ist nicht weit entfernt und darf nicht gestört werden.
Auch falsch - Sie wollen hier eine große Werkstatt errichten? Kein Problem.
Immer noch nicht richtig? Was dann? Ah, Fachhandel! Schön!
Wie bitte, es geht um ein Ärztehaus? Hätten wir nicht gedacht, aber selbst das geht sicherlich. Besonders reizvoll wäre der Standort für Patienten, die kurzzeitig eine stationäre Behandlung brauchen, aber gelegentlich aufstehen können. Der Blick ins Grüne tut ihnen bestimmt gut. Und ruhig ist es im hinteren Teil des Grundstücks auch.
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In der Vorbereitungsphase brauchen Sie zunächst Büros, die Baukörper für die Fertigung folgen danach? Passt perfekt - Ihr Bürogebäude, bisher ein Zweifamilienhaus, ist schon da. Aktuell ist es noch bewohnt, aber etwa die Hälfte des Objektes ist bereits beräumt. Die andere übergibt der Veräußerer mit Besitzübergang ebenfalls besenrein. Weitere Baukörper lassen sich rund um das Bürogebäude anordnen.
Ach, stimmt gar nicht - vorhandene Baukörper würden Sie abreißen, weil Sie eine Industrie- oder Lagerhalle errichten wollen? Geht ebenso, wenn es sich um Gewerbe mit geringem Störungsgrad handelt, denn die bereits bestehende Wohnbebauung ist nicht weit entfernt und darf nicht gestört werden.
Auch falsch - Sie wollen hier eine große Werkstatt errichten? Kein Problem.
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In der Vorbereitungsphase brauchen Sie zunächst Büros, die Baukörper für die Fertigung folgen danach? Passt perfekt - Ihr Bürogebäude, bisher ein Zweifamilienhaus, ist schon da. Aktuell ist es noch bewohnt, aber etwa die Hälfte des Objektes ist bereits beräumt. Die andere übergibt der Veräußerer mit Besitzübergang ebenfalls besenrein. Weitere Baukörper lassen sich rund um das Bürogebäude anordnen.
Ach, stimmt gar nicht - vorhandene Baukörper würden Sie abreißen, weil Sie eine Industrie- oder Lagerhalle errichten wollen? Geht ebenso, wenn es sich um Gewerbe mit geringem Störungsgrad handelt, denn die bereits bestehende Wohnbebauung ist nicht weit entfernt und darf nicht gestört werden.
Auch falsch - Sie wollen hier eine große Werkstatt errichten? Kein Problem.
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Kosten
-
Kaufpreis1.400.000 €
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbegrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Grundstücksfläche (ca.)9.204 m²
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
Ausstattung
Grundstück 9.204 m², davon etwa 5.000 m² gewerbliche Baufläche
Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad
Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich
Medien: Trinkwasser,... mehr lesen
Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad
Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich
Medien: Trinkwasser,... mehr lesen
Grundstück 9.204 m², davon etwa 5.000 m² gewerbliche Baufläche
Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad
Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (aktuell bis 100 Mbit/s, Glasfaseranschluss in Vorbereitung)
Bestand:
1. Zweifamilienhaus
- OG (Wfl./Gfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m²
- EG (Wfl./Gfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m²
- KG: Vier Räume + Waschraum mit Dusche
Sanierungsschritte:
1989: Ein Holzfenster im OG (einfach verglast)
1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus)
2000: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert)
2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (zweifach verglast)
2006: Erneuerung Bäder EG und OG
2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (zweifach verglast)
2019: Erneuerung Zählerschrank Strom
2. Nebengebäude14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen)
3. Garage3 m x 6 m
4. Carport17 m x 6 m (5 Stellpätze)
5. Gewächshaus30 m x 6 m
Baurechtliche Auskunft: "Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplanes nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB). Eine bauliche Entwicklung leitet sich vorliegend aus den Vorschriften des § 34 BauGB ab. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Flurstück befindet sich gemäß BauNVO in einer Gemengelage und kann daher sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden."
Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad
Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (aktuell bis 100 Mbit/s, Glasfaseranschluss in Vorbereitung)
Bestand:
1. Zweifamilienhaus
- OG (Wfl./Gfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m²
- EG (Wfl./Gfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m²
- KG: Vier Räume + Waschraum mit Dusche
Sanierungsschritte:
1989: Ein Holzfenster im OG (einfach verglast)
1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus)
2000: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert)
2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (zweifach verglast)
2006: Erneuerung Bäder EG und OG
2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (zweifach verglast)
2019: Erneuerung Zählerschrank Strom
2. Nebengebäude14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen)
3. Garage3 m x 6 m
4. Carport17 m x 6 m (5 Stellpätze)
5. Gewächshaus30 m x 6 m
Baurechtliche Auskunft: "Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplanes nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB). Eine bauliche Entwicklung leitet sich vorliegend aus den Vorschriften des § 34 BauGB ab. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Flurstück befindet sich gemäß BauNVO in einer Gemengelage und kann daher sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden."
Grundstück 9.204 m², davon etwa 5.000 m² gewerbliche Baufläche
Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad
Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (aktuell bis 100 Mbit/s, Glasfaseranschluss in Vorbereitung)
Bestand:
1. Zweifamilienhaus
- OG (Wfl./Gfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m²
- EG (Wfl./Gfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m²
- KG: Vier Räume + Waschraum mit Dusche
Sanierungsschritte:
1989: Ein Holzfenster im OG (einfach verglast)
1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus)
2000: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert)
2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (zweifach verglast)
2006: Erneuerung Bäder EG und OG
2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (zweifach verglast)
2019: Erneuerung Zählerschrank Strom
2. Nebengebäude14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen)
3. Garage3 m x 6 m
4. Carport17 m x 6 m (5 Stellpätze)
5. Gewächshaus30 m x 6 m
Baurechtliche Auskunft: "Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplanes nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB). Eine bauliche Entwicklung leitet sich vorliegend aus den Vorschriften des § 34 BauGB ab. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Flurstück befindet sich gemäß BauNVO in einer Gemengelage und kann daher sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden."
Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad
Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (aktuell bis 100 Mbit/s, Glasfaseranschluss in Vorbereitung)
Bestand:
1. Zweifamilienhaus
- OG (Wfl./Gfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m²
- EG (Wfl./Gfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m²
- KG: Vier Räume + Waschraum mit Dusche
Sanierungsschritte:
1989: Ein Holzfenster im OG (einfach verglast)
1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus)
2000: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert)
2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (zweifach verglast)
2006: Erneuerung Bäder EG und OG
2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (zweifach verglast)
2019: Erneuerung Zählerschrank Strom
2. Nebengebäude14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen)
3. Garage3 m x 6 m
4. Carport17 m x 6 m (5 Stellpätze)
5. Gewächshaus30 m x 6 m
Baurechtliche Auskunft: "Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplanes nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB). Eine bauliche Entwicklung leitet sich vorliegend aus den Vorschriften des § 34 BauGB ab. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Flurstück befindet sich gemäß BauNVO in einer Gemengelage und kann daher sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden."
- Gäste-WC
Lage
Der Stadtteil Kaditz liegt rechts der Elbe im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen und verbindet die Sächsische Landeshauptstadt mit der Großen Kreisstadt Radebeul.
Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der... mehr lesen
Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der... mehr lesen
Der Stadtteil Kaditz liegt rechts der Elbe im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen und verbindet die Sächsische Landeshauptstadt mit der Großen Kreisstadt Radebeul.
Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.
Die Autobahnnähe war sicherlich der Hauptgrund, warum die Stadt Dresden im aktuellen Flächennutzungsplan hier gewerbliche Nutzung vorgesehen hat.
Der Bus der Linie 64 (Reick - Gruna - Striesen - Universitätsklinikum - Waldschlößchen - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) hält direkt vor unserem Objekt, bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 (Prohlis - Reick - Strehlen - Hauptbahnhof - Stadtzentrum - Mickten - Kaditz) und 13 Prohlis - Reick - Strehlen - Straßburger Platz - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) sind es 400 Meter. Die Anschlussstelle Dresden-Neustadt der A4 ist etwa 600 Meter entfernt, bis zum S-Bahnhof Dresden-Trachau läuft man 30 Minuten.
Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.
Die Autobahnnähe war sicherlich der Hauptgrund, warum die Stadt Dresden im aktuellen Flächennutzungsplan hier gewerbliche Nutzung vorgesehen hat.
Der Bus der Linie 64 (Reick - Gruna - Striesen - Universitätsklinikum - Waldschlößchen - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) hält direkt vor unserem Objekt, bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 (Prohlis - Reick - Strehlen - Hauptbahnhof - Stadtzentrum - Mickten - Kaditz) und 13 Prohlis - Reick - Strehlen - Straßburger Platz - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) sind es 400 Meter. Die Anschlussstelle Dresden-Neustadt der A4 ist etwa 600 Meter entfernt, bis zum S-Bahnhof Dresden-Trachau läuft man 30 Minuten.
Der Stadtteil Kaditz liegt rechts der Elbe im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen und verbindet die Sächsische Landeshauptstadt mit der Großen Kreisstadt Radebeul.
Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.
Die Autobahnnähe war sicherlich der Hauptgrund, warum die Stadt Dresden im aktuellen Flächennutzungsplan hier gewerbliche Nutzung vorgesehen hat.
Der Bus der Linie 64 (Reick - Gruna - Striesen - Universitätsklinikum - Waldschlößchen - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) hält direkt vor unserem Objekt, bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 (Prohlis - Reick - Strehlen - Hauptbahnhof - Stadtzentrum - Mickten - Kaditz) und 13 Prohlis - Reick - Strehlen - Straßburger Platz - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) sind es 400 Meter. Die Anschlussstelle Dresden-Neustadt der A4 ist etwa 600 Meter entfernt, bis zum S-Bahnhof Dresden-Trachau läuft man 30 Minuten.
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Dresden Deutschland (01139)
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Sonstiges
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Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
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