immobilie1-ID: 31694001 | Anbieter-ID: 5892#sARu0
Familienparadies - RMH in Zirndorf Weiherhof
485.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete RMH, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Zirndorf Weiherhof - naturnah und doch optimal an das Verkehrsnetz in die Zirndorfer, Fürther und Nürnberger City angebunden. Das Objekt wurde immer wieder...
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Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete RMH, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Zirndorf Weiherhof - naturnah und doch optimal an das Verkehrsnetz in die Zirndorfer, Fürther und Nürnberger City angebunden. Das Objekt wurde immer wieder renoviert/modernisiert, so wurden im Jahr 2002 Thermoplus-Isolierglasfenster verbaut, in 2005 und 2006 das Gäste WC und Badezimmer erneuert, in 2011 das Garagendach saniert, in 2014 eine Wasserenthärtungsanlage verbaut und im Jahr 2017 eine effektive und moderne Ölbrennwertheizung von Viessmann installiert. Aktuell, in 04/2025 wurde zudem eine neue, moderne Haus-/Eingangstüre verbaut.
Auf den insgesamt ca. 112 qm Wohnfläche (versetzte Ebenen, Split-Level-Bauweise) erwartet die zukünftigen Eigentümer:
Im Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe (ca. 6,5 qm mit Fliesen)
- Der großzügige Koch-/Ess-/Wohnbereich ( 39 qm mit Fliesen und Laminatboden) mit EBK, schönem Schwedenofen (Bj. 2019) und Zugang zu Terrasse (ca. 18 qm) und Garten
- Das Gäste WC (ca. 1,8 qm mit Fliesen) mit Waschbecken und Fenster
Im Obergeschoss:
- Der Flur (ca. 4,58 qm)
- 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15,4 qm, 13,9 qm und 10 qm mit Teppich) wovon eines, über einen schönen Balkon mit Blick in den Garten und Umgebung verfügt
- Das Badezimmer (ca. 5 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Im Kellergeschoss:
- Der Flur, ein Hobbyraum (ca. 23, 74qm), der Heizraum und eine Vorratskeller
Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist aktuell über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 35qm. Der nach Süden ausgerichtete, schön eingewachsene Garten lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein. Für das KFZ steht die, direkt an das Anwesen angrenzende Garage zur Verfügung. Ein Energieausweis ist für das Objekt noch nicht vorhanden, wurde durch die Eigentümer aber bereits beauftragt.
Auf den insgesamt ca. 112 qm Wohnfläche (versetzte Ebenen, Split-Level-Bauweise) erwartet die zukünftigen Eigentümer:
Im Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe (ca. 6,5 qm mit Fliesen)
- Der großzügige Koch-/Ess-/Wohnbereich ( 39 qm mit Fliesen und Laminatboden) mit EBK, schönem Schwedenofen (Bj. 2019) und Zugang zu Terrasse (ca. 18 qm) und Garten
- Das Gäste WC (ca. 1,8 qm mit Fliesen) mit Waschbecken und Fenster
Im Obergeschoss:
- Der Flur (ca. 4,58 qm)
- 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15,4 qm, 13,9 qm und 10 qm mit Teppich) wovon eines, über einen schönen Balkon mit Blick in den Garten und Umgebung verfügt
- Das Badezimmer (ca. 5 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Im Kellergeschoss:
- Der Flur, ein Hobbyraum (ca. 23, 74qm), der Heizraum und eine Vorratskeller
Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist aktuell über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 35qm. Der nach Süden ausgerichtete, schön eingewachsene Garten lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein. Für das KFZ steht die, direkt an das Anwesen angrenzende Garage zur Verfügung. Ein Energieausweis ist für das Objekt noch nicht vorhanden, wurde durch die Eigentümer aber bereits beauftragt.
Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete RMH, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Zirndorf Weiherhof - naturnah und doch optimal an das Verkehrsnetz in die Zirndorfer, Fürther und Nürnberger City angebunden. Das Objekt wurde immer wieder renoviert/modernisiert, so wurden im Jahr 2002 Thermoplus-Isolierglasfenster verbaut, in 2005 und 2006 das Gäste WC und Badezimmer erneuert, in 2011 das Garagendach saniert, in 2014 eine Wasserenthärtungsanlage verbaut und im Jahr 2017 eine effektive und moderne Ölbrennwertheizung von Viessmann installiert. Aktuell, in 04/2025 wurde zudem eine neue, moderne Haus-/Eingangstüre verbaut.
Auf den insgesamt ca. 112 qm Wohnfläche (versetzte Ebenen, Split-Level-Bauweise) erwartet die zukünftigen Eigentümer:
Im Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe (ca. 6,5 qm mit Fliesen)
- Der großzügige Koch-/Ess-/Wohnbereich ( 39 qm mit Fliesen und Laminatboden) mit EBK, schönem Schwedenofen (Bj. 2019) und Zugang zu Terrasse (ca. 18 qm) und Garten
- Das Gäste WC (ca. 1,8 qm mit Fliesen) mit Waschbecken und Fenster
Im Obergeschoss:
- Der Flur (ca. 4,58 qm)
- 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15,4 qm, 13,9 qm und 10 qm mit Teppich) wovon eines, über einen schönen Balkon mit Blick in den Garten und Umgebung verfügt
- Das Badezimmer (ca. 5 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Im Kellergeschoss:
- Der Flur, ein Hobbyraum (ca. 23, 74qm), der Heizraum und eine Vorratskeller
Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist aktuell über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 35qm. Der nach Süden ausgerichtete, schön eingewachsene Garten lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein. Für das KFZ steht die, direkt an das Anwesen angrenzende Garage zur Verfügung. Ein Energieausweis ist für das Objekt noch nicht vorhanden, wurde durch die Eigentümer aber bereits beauftragt.
Auf den insgesamt ca. 112 qm Wohnfläche (versetzte Ebenen, Split-Level-Bauweise) erwartet die zukünftigen Eigentümer:
Im Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe (ca. 6,5 qm mit Fliesen)
- Der großzügige Koch-/Ess-/Wohnbereich ( 39 qm mit Fliesen und Laminatboden) mit EBK, schönem Schwedenofen (Bj. 2019) und Zugang zu Terrasse (ca. 18 qm) und Garten
- Das Gäste WC (ca. 1,8 qm mit Fliesen) mit Waschbecken und Fenster
Im Obergeschoss:
- Der Flur (ca. 4,58 qm)
- 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 15,4 qm, 13,9 qm und 10 qm mit Teppich) wovon eines, über einen schönen Balkon mit Blick in den Garten und Umgebung verfügt
- Das Badezimmer (ca. 5 qm) mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
Im Kellergeschoss:
- Der Flur, ein Hobbyraum (ca. 23, 74qm), der Heizraum und eine Vorratskeller
Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist aktuell über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 35qm. Der nach Süden ausgerichtete, schön eingewachsene Garten lädt zum Relaxen, Spielen und Grillen ein. Für das KFZ steht die, direkt an das Anwesen angrenzende Garage zur Verfügung. Ein Energieausweis ist für das Objekt noch nicht vorhanden, wurde durch die Eigentümer aber bereits beauftragt.
Kosten
-
Kaufpreis485.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1973
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)102 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)176 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133,12 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis15.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- 4 Zimmer
- Küche, Eingangsbereich und Bad mit Fliesenboden
- Gäste - WC (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (OG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2002)
- Keller mit großem Hobbyraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
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- Küche, Eingangsbereich und Bad mit Fliesenboden
- Gäste - WC (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (OG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2002)
- Keller mit großem Hobbyraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
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- 4 Zimmer
- Küche, Eingangsbereich und Bad mit Fliesenboden
- Gäste - WC (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (OG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2002)
- Keller mit großem Hobbyraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse und Garten
- Garage
- Küche, Eingangsbereich und Bad mit Fliesenboden
- Gäste - WC (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (OG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2002)
- Keller mit großem Hobbyraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse und Garten
- Garage
- 4 Zimmer
- Küche, Eingangsbereich und Bad mit Fliesenboden
- Gäste - WC (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (OG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2002)
- Keller mit großem Hobbyraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse und Garten
- Garage
- Küche, Eingangsbereich und Bad mit Fliesenboden
- Gäste - WC (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (OG)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 2002)
- Keller mit großem Hobbyraum
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Terrasse und Garten
- Garage
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Zirndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen. Das Ortszentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den Nahverkehrsverbund Nürnberg, ...
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Zirndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen. Das Ortszentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den Nahverkehrsverbund Nürnberg, Fürth und Erlangen ist über Bus- und Bahnverbindungen vorhanden.
Zirndorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und Schulen. Das Ortszentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den Nahverkehrsverbund Nürnberg, Fürth und Erlangen ist über Bus- und Bahnverbindungen vorhanden.
Zirndorf Deutschland (90513)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd Barthmus
b & z Immoservice, Bernd Barthmus
Zirndorfer Str. 13,
90768 Fürth
90768 Fürth
Hermann-Löns-Str. 92,
90513 Zirndorf
90513 Zirndorf
+49 911 52859402
b & z Immoservice, Bernd Barthmus
Hermann-Löns-Str. 92,
90513 Zirndorf
90513 Zirndorf
0911 52859402
bernd.barthmus@bz-immoservice.de