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immobilie1-ID: 32315493 | Anbieter-ID: MB853
Mehrfamilienhaus mit Potential in Top Wohngegend
829.000 €
Kaufpreis
299,8 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstücksfläche
Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten...
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Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse attraktive Wohnflächen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten im Zuge zulässiger Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726 €. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600 €, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926 € belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 €/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Somit besteht sowohl durch Indexanpassungen als auch im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial / Vergleichsmietanpassungen.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Eine energetische Sanierung – beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern – könnte nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten beitragen, sondern auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen und somit die Rendite weiter steigern.
Zudem wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten grundsätzlich denkbar und würde das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich erhöhen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten im Zuge zulässiger Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726 €. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600 €, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926 € belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 €/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Somit besteht sowohl durch Indexanpassungen als auch im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial / Vergleichsmietanpassungen.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Eine energetische Sanierung – beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern – könnte nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten beitragen, sondern auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen und somit die Rendite weiter steigern.
Zudem wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten grundsätzlich denkbar und würde das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich erhöhen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
Bei dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus am Butzbachweg 4 handelt es sich um ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 1967 mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten dank ihrer durchdachten Grundrisse attraktive Wohnflächen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten im Zuge zulässiger Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726 €. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600 €, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926 € belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 €/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Somit besteht sowohl durch Indexanpassungen als auch im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial / Vergleichsmietanpassungen.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Eine energetische Sanierung – beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern – könnte nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten beitragen, sondern auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen und somit die Rendite weiter steigern.
Zudem wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten grundsätzlich denkbar und würde das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich erhöhen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
Das Gebäude wurde 1988 erstmals umfassend saniert, 2009 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind durchgehend vermietet, teils mit Potenzial zur Anpassung der Mieten im Zuge zulässiger Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.726 €. Zusätzlich generieren zwei vermietete Garagen jährlich jeweils 600 €, sodass sich die gesamten jährlichen Mieteinnahmen auf 29.926 € belaufen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 8 €/m², was in Anbetracht der Lage und Potenziale noch als moderat einzuschätzen ist. Somit besteht sowohl durch Indexanpassungen als auch im Zuge einer möglichen energetischen Sanierung mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial / Vergleichsmietanpassungen.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial:
Eine energetische Sanierung – beispielsweise durch Maßnahmen an der Fassade oder den Fenstern – könnte nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten beitragen, sondern auch Mieterhöhungen nach § 559 BGB rechtfertigen und somit die Rendite weiter steigern.
Zudem wäre ein Dachgeschoss Ausbau mit der Erstellung von zwei zusätzlichen Einheiten grundsätzlich denkbar und würde das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich erhöhen.
Weiterhin stehen drei weitere, ähnliche Mehrfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zum Verkauf. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, diese Immobilien im Paket zu erwerben, was interessante Skaleneffekte für Kapitalanleger schafft.
Kosten
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Kaufpreis829.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr29.926 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1967
-
Balkon4.00
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Wohneinheiten4
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)299,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)620 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch194,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis08.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Baujahr: 1967, erste Sanierung 1988
• Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Heizung: Zentralheizung mit Erdgas H
• Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Kellergeschoss mit separaten Abteilen
• Balkone... mehr lesen
• Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Heizung: Zentralheizung mit Erdgas H
• Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Kellergeschoss mit separaten Abteilen
• Balkone... mehr lesen
• Baujahr: 1967, erste Sanierung 1988
• Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Heizung: Zentralheizung mit Erdgas H
• Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Kellergeschoss mit separaten Abteilen
• Balkone bei allen Einheiten
• Ausbaureserve durch möglichen Dachgeschoss Ausbau
• Mieterhöhungspotenzial bei Modernisierung / Marktanpassung
• Aktuell voll vermietet
• Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Heizung: Zentralheizung mit Erdgas H
• Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Kellergeschoss mit separaten Abteilen
• Balkone bei allen Einheiten
• Ausbaureserve durch möglichen Dachgeschoss Ausbau
• Mieterhöhungspotenzial bei Modernisierung / Marktanpassung
• Aktuell voll vermietet
• Baujahr: 1967, erste Sanierung 1988
• Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Heizung: Zentralheizung mit Erdgas H
• Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Kellergeschoss mit separaten Abteilen
• Balkone bei allen Einheiten
• Ausbaureserve durch möglichen Dachgeschoss Ausbau
• Mieterhöhungspotenzial bei Modernisierung / Marktanpassung
• Aktuell voll vermietet
• Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen
• Massive Bauweise mit Satteldach
• Heizung: Zentralheizung mit Erdgas H
• Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung
• Kellergeschoss mit separaten Abteilen
• Balkone bei allen Einheiten
• Ausbaureserve durch möglichen Dachgeschoss Ausbau
• Mieterhöhungspotenzial bei Modernisierung / Marktanpassung
• Aktuell voll vermietet
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage am Butzbachweg 4, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage am Butzbachweg 4, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Objekt liegt am Rande des begehrten Godelsbergs, einem der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von über 1.000 €/m² auf – ein Indikator für das exzellente Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Objekt liegt am Rande des begehrten Godelsbergs, einem der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von über 1.000 €/m² auf – ein Indikator für das exzellente Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage am Butzbachweg 4, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Objekt liegt am Rande des begehrten Godelsbergs, einem der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von über 1.000 €/m² auf – ein Indikator für das exzellente Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, während die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Das Objekt liegt am Rande des begehrten Godelsbergs, einem der hochwertigsten Wohnviertel der Stadt. Dementsprechend weist das Grundstück einen Bodenrichtwert von über 1.000 €/m² auf – ein Indikator für das exzellente Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.
Aschaffenburg Deutschland (63739)
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Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Alessandro Greco
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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