immobilie1-ID: 32235399 | Anbieter-ID: 4479618
Familienidylle in Aurich – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Aussicht, renovierungsbedürftig
499.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
531 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich in bevorzugter Hanglage von Aurich und überzeugt mit einer unverbaubaren Fernsicht, die sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich genießen lässt. Auf einem 531 m²...
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich in bevorzugter Hanglage von Aurich und überzeugt mit einer unverbaubaren Fernsicht, die sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich genießen lässt. Auf einem 531 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe – insbesondere der uneinsehbare Gartenbereich schafft ein geschütztes Rückzugsrefugium für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über eine klare, funktionale Grundstruktur und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung sowie zwei getrennten Hauseingängen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung besticht durch einen einladenden Südwest-Balkon, der herrliche Sonnenuntergänge ermöglicht und den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt. Große Fenster und ein offenes Raumgefühl sorgen insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Lichteinfall.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus sowie eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Aktuell steht die Immobilie leer und wartet darauf, ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen aber zugleich die Chance, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Charakter weiter aufzuwerten.
Durch die Einliegerwohnung ergibt sich zusätzliches Potenzial – ob zur teilweisen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, als Home-Office- oder Pflegebereich oder zur Unterbringung größerer Kinder. Familien, Kapitalanleger und Eigennutzer finden hier gleichermaßen attraktive Perspektiven.
Ein Haus mit außergewöhnlicher Aussicht, viel Gestaltungsspielraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die in einer ruhigen, naturnahen Lage wohnen möchten und den Wert einer flexiblen Grundrissstruktur zu schätzen wissen.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Das Haus verfügt über eine klare, funktionale Grundstruktur und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung sowie zwei getrennten Hauseingängen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung besticht durch einen einladenden Südwest-Balkon, der herrliche Sonnenuntergänge ermöglicht und den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt. Große Fenster und ein offenes Raumgefühl sorgen insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Lichteinfall.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus sowie eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Aktuell steht die Immobilie leer und wartet darauf, ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen aber zugleich die Chance, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Charakter weiter aufzuwerten.
Durch die Einliegerwohnung ergibt sich zusätzliches Potenzial – ob zur teilweisen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, als Home-Office- oder Pflegebereich oder zur Unterbringung größerer Kinder. Familien, Kapitalanleger und Eigennutzer finden hier gleichermaßen attraktive Perspektiven.
Ein Haus mit außergewöhnlicher Aussicht, viel Gestaltungsspielraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die in einer ruhigen, naturnahen Lage wohnen möchten und den Wert einer flexiblen Grundrissstruktur zu schätzen wissen.
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich in bevorzugter Hanglage von Aurich und überzeugt mit einer unverbaubaren Fernsicht, die sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich genießen lässt. Auf einem 531 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe – insbesondere der uneinsehbare Gartenbereich schafft ein geschütztes Rückzugsrefugium für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über eine klare, funktionale Grundstruktur und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung sowie zwei getrennten Hauseingängen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung besticht durch einen einladenden Südwest-Balkon, der herrliche Sonnenuntergänge ermöglicht und den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt. Große Fenster und ein offenes Raumgefühl sorgen insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Lichteinfall.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus sowie eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Aktuell steht die Immobilie leer und wartet darauf, ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen aber zugleich die Chance, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Charakter weiter aufzuwerten.
Durch die Einliegerwohnung ergibt sich zusätzliches Potenzial – ob zur teilweisen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, als Home-Office- oder Pflegebereich oder zur Unterbringung größerer Kinder. Familien, Kapitalanleger und Eigennutzer finden hier gleichermaßen attraktive Perspektiven.
Ein Haus mit außergewöhnlicher Aussicht, viel Gestaltungsspielraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die in einer ruhigen, naturnahen Lage wohnen möchten und den Wert einer flexiblen Grundrissstruktur zu schätzen wissen.
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Das Haus verfügt über eine klare, funktionale Grundstruktur und bietet mit einer separaten Einliegerwohnung sowie zwei getrennten Hauseingängen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung besticht durch einen einladenden Südwest-Balkon, der herrliche Sonnenuntergänge ermöglicht und den Wohnbereich mit viel Tageslicht erfüllt. Große Fenster und ein offenes Raumgefühl sorgen insgesamt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Lichteinfall.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus sowie eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Aktuell steht die Immobilie leer und wartet darauf, ganz nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gestaltet zu werden. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, eröffnen aber zugleich die Chance, ein Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen und den vorhandenen Charakter weiter aufzuwerten.
Durch die Einliegerwohnung ergibt sich zusätzliches Potenzial – ob zur teilweisen Vermietung, als Mehrgenerationenlösung, als Home-Office- oder Pflegebereich oder zur Unterbringung größerer Kinder. Familien, Kapitalanleger und Eigennutzer finden hier gleichermaßen attraktive Perspektiven.
Ein Haus mit außergewöhnlicher Aussicht, viel Gestaltungsspielraum und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die in einer ruhigen, naturnahen Lage wohnen möchten und den Wert einer flexiblen Grundrissstruktur zu schätzen wissen.
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Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1980
-
Zimmer6
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)184 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)531 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis18.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1980
- Hanglage in Aurich
- Ca. 184 m² Wohnfläche
- Ca. 531 m² Grundstücksfläche
- Privater Garten
- 1 Garage, 2 Außenstellplätze
- Praktische Einliegerwohnung
- Renovierungsbedürftig
- Hanglage in Aurich
- Ca. 184 m² Wohnfläche
- Ca. 531 m² Grundstücksfläche
- Privater Garten
- 1 Garage, 2 Außenstellplätze
- Praktische Einliegerwohnung
- Renovierungsbedürftig
- Baujahr 1980
- Hanglage in Aurich
- Ca. 184 m² Wohnfläche
- Ca. 531 m² Grundstücksfläche
- Privater Garten
- 1 Garage, 2 Außenstellplätze
- Praktische Einliegerwohnung
- Renovierungsbedürftig
- Hanglage in Aurich
- Ca. 184 m² Wohnfläche
- Ca. 531 m² Grundstücksfläche
- Privater Garten
- 1 Garage, 2 Außenstellplätze
- Praktische Einliegerwohnung
- Renovierungsbedürftig
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Vaihingen an der Enz, im ruhigen und naturnahen Stadtteil Aurich. Die Gegend zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnumfeld aus, das ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit...
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Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Vaihingen an der Enz, im ruhigen und naturnahen Stadtteil Aurich. Die Gegend zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnumfeld aus, das ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit verbindet. Hier wohnt man fernab vom Trubel – ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die erhöhte Lage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität und bietet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft. Weinberge, Felder und Wiesen prägen das Bild und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Spazier- und Radwege liegen quasi vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien.
Aurich gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung – entweder direkt vor Ort oder in der nahegelegenen Kernstadt Vaihingen. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Die besondere Aussicht und die naturnahe Lage machen das Objekt zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Nähe zur Stadt schätzen.
Die erhöhte Lage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität und bietet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft. Weinberge, Felder und Wiesen prägen das Bild und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Spazier- und Radwege liegen quasi vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien.
Aurich gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung – entweder direkt vor Ort oder in der nahegelegenen Kernstadt Vaihingen. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Die besondere Aussicht und die naturnahe Lage machen das Objekt zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Nähe zur Stadt schätzen.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Vaihingen an der Enz, im ruhigen und naturnahen Stadtteil Aurich. Die Gegend zeichnet sich durch ein entspanntes Wohnumfeld aus, das ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit verbindet. Hier wohnt man fernab vom Trubel – ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die erhöhte Lage verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Qualität und bietet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft. Weinberge, Felder und Wiesen prägen das Bild und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Spazier- und Radwege liegen quasi vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien.
Aurich gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit gewachsenem Gemeinschaftsgefühl. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung – entweder direkt vor Ort oder in der nahegelegenen Kernstadt Vaihingen. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur. Die besondere Aussicht und die naturnahe Lage machen das Objekt zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Nähe zur Stadt schätzen.
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Vaihingen an der Enz Baden-Württemberg Deutschland (71665)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Nikolaos Kalfas
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Kronprinzstr. 1B,
70173 Stuttgart
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