immobilie1-ID: 31977365 | Anbieter-ID: 350801
Wellingholzhausen: Das besondere Haus mit Fernblick und traumhaftem Garten
400.000 €
Kaufpreis
150,14 m²
Wohnfläche
915 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Sie sehen hier ein großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem traumhaft gelegenen Grundstück.
Neben dem ansprechend bepflanzten Vorgarten liegt der gepflasterte Garagenhof- und Eingangsbereich zum Haus. Über den Hauseingang gelangt man in... mehr lesen
Neben dem ansprechend bepflanzten Vorgarten liegt der gepflasterte Garagenhof- und Eingangsbereich zum Haus. Über den Hauseingang gelangt man in... mehr lesen
Sie sehen hier ein großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem traumhaft gelegenen Grundstück.
Neben dem ansprechend bepflanzten Vorgarten liegt der gepflasterte Garagenhof- und Eingangsbereich zum Haus. Über den Hauseingang gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang, Garderobe und Durchgang zu den Wohnbereichen.
Direkt geradeaus geht man in den zentralen Raum des Hauses: das große Wohn- und Esszimmer mit der durchgehenden Fensterfront zu Terrasse, Garten und Fernblick in die Landschaft. Dieser Raum ist schon jetzt groß geschnitten, könnte aber leicht noch um das anliegende Schlafzimmer vergrößert werden. Über einen kleinen Flur gelangt man zu der Küche mit Fenster zur Straße, dem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Über die offene Treppenanlage im Treppenhaus ist das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Loggia und ebenfalls großartigem Fernblick, zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es drei Vorrats- oder Hobbykeller und einen Waschkeller mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in die Garage.
Zum Haus gehört eine Garage und ein freier Stellplatz. Weitere Stellfläche ist auf dem Garagenhof nutzbar.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wertvoll angelegt. Der große Garten bietet mit hochwertig gestalteten Pflasterflächen und Wegen und üppiger, dichter Bepflanzung viele schöne Sitzplätze und zahllose Ausblicke auf Blühendes und Grünes. Wasser und Licht sind als Gestaltungselemente eingesetzt.
Am Ende des Gartens steht ein hölzernes Gartenhaus mit Innenbereich und großer Veranda.
Die hintere Grundstücksgrenze schließt an das Gelände eines Bachlaufs an. Die Grenze und die Fläche zur Bachböschung sind ebenfalls ansprechend und pflegeleicht gestaltet.
Neben dem ansprechend bepflanzten Vorgarten liegt der gepflasterte Garagenhof- und Eingangsbereich zum Haus. Über den Hauseingang gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang, Garderobe und Durchgang zu den Wohnbereichen.
Direkt geradeaus geht man in den zentralen Raum des Hauses: das große Wohn- und Esszimmer mit der durchgehenden Fensterfront zu Terrasse, Garten und Fernblick in die Landschaft. Dieser Raum ist schon jetzt groß geschnitten, könnte aber leicht noch um das anliegende Schlafzimmer vergrößert werden. Über einen kleinen Flur gelangt man zu der Küche mit Fenster zur Straße, dem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Über die offene Treppenanlage im Treppenhaus ist das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Loggia und ebenfalls großartigem Fernblick, zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es drei Vorrats- oder Hobbykeller und einen Waschkeller mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in die Garage.
Zum Haus gehört eine Garage und ein freier Stellplatz. Weitere Stellfläche ist auf dem Garagenhof nutzbar.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wertvoll angelegt. Der große Garten bietet mit hochwertig gestalteten Pflasterflächen und Wegen und üppiger, dichter Bepflanzung viele schöne Sitzplätze und zahllose Ausblicke auf Blühendes und Grünes. Wasser und Licht sind als Gestaltungselemente eingesetzt.
Am Ende des Gartens steht ein hölzernes Gartenhaus mit Innenbereich und großer Veranda.
Die hintere Grundstücksgrenze schließt an das Gelände eines Bachlaufs an. Die Grenze und die Fläche zur Bachböschung sind ebenfalls ansprechend und pflegeleicht gestaltet.
Sie sehen hier ein großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem traumhaft gelegenen Grundstück.
Neben dem ansprechend bepflanzten Vorgarten liegt der gepflasterte Garagenhof- und Eingangsbereich zum Haus. Über den Hauseingang gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang, Garderobe und Durchgang zu den Wohnbereichen.
Direkt geradeaus geht man in den zentralen Raum des Hauses: das große Wohn- und Esszimmer mit der durchgehenden Fensterfront zu Terrasse, Garten und Fernblick in die Landschaft. Dieser Raum ist schon jetzt groß geschnitten, könnte aber leicht noch um das anliegende Schlafzimmer vergrößert werden. Über einen kleinen Flur gelangt man zu der Küche mit Fenster zur Straße, dem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Über die offene Treppenanlage im Treppenhaus ist das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Loggia und ebenfalls großartigem Fernblick, zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es drei Vorrats- oder Hobbykeller und einen Waschkeller mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in die Garage.
Zum Haus gehört eine Garage und ein freier Stellplatz. Weitere Stellfläche ist auf dem Garagenhof nutzbar.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wertvoll angelegt. Der große Garten bietet mit hochwertig gestalteten Pflasterflächen und Wegen und üppiger, dichter Bepflanzung viele schöne Sitzplätze und zahllose Ausblicke auf Blühendes und Grünes. Wasser und Licht sind als Gestaltungselemente eingesetzt.
Am Ende des Gartens steht ein hölzernes Gartenhaus mit Innenbereich und großer Veranda.
Die hintere Grundstücksgrenze schließt an das Gelände eines Bachlaufs an. Die Grenze und die Fläche zur Bachböschung sind ebenfalls ansprechend und pflegeleicht gestaltet.
Neben dem ansprechend bepflanzten Vorgarten liegt der gepflasterte Garagenhof- und Eingangsbereich zum Haus. Über den Hauseingang gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang, Garderobe und Durchgang zu den Wohnbereichen.
Direkt geradeaus geht man in den zentralen Raum des Hauses: das große Wohn- und Esszimmer mit der durchgehenden Fensterfront zu Terrasse, Garten und Fernblick in die Landschaft. Dieser Raum ist schon jetzt groß geschnitten, könnte aber leicht noch um das anliegende Schlafzimmer vergrößert werden. Über einen kleinen Flur gelangt man zu der Küche mit Fenster zur Straße, dem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Über die offene Treppenanlage im Treppenhaus ist das Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Loggia und ebenfalls großartigem Fernblick, zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es drei Vorrats- oder Hobbykeller und einen Waschkeller mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in die Garage.
Zum Haus gehört eine Garage und ein freier Stellplatz. Weitere Stellfläche ist auf dem Garagenhof nutzbar.
Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wertvoll angelegt. Der große Garten bietet mit hochwertig gestalteten Pflasterflächen und Wegen und üppiger, dichter Bepflanzung viele schöne Sitzplätze und zahllose Ausblicke auf Blühendes und Grünes. Wasser und Licht sind als Gestaltungselemente eingesetzt.
Am Ende des Gartens steht ein hölzernes Gartenhaus mit Innenbereich und großer Veranda.
Die hintere Grundstücksgrenze schließt an das Gelände eines Bachlaufs an. Die Grenze und die Fläche zur Bachböschung sind ebenfalls ansprechend und pflegeleicht gestaltet.
Kosten
-
Kaufpreis400.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)150,14 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)915 m²
-
Nutzfläche (ca.)108 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf248,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis13.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig gebaut und ausgestattet und weist keinen Investitionsstau auf. Hier kann man einziehen und sich wohlfühlen!
Das Haus ist hochwertig gebaut und ausgestattet und weist keinen Investitionsstau auf. Hier kann man einziehen und sich wohlfühlen!
- Keller
Lage
Das Grundstück mit unverbauter Aussicht liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einer freundlichen Siedlung des Kirchdorfs Wellingholzhausen.
Wellingholzhausen, ein Stadtteil der niedersächsischen Kleinstadt Melle, hat knapp 5.000 Bewohner und eine sehr... mehr lesen
Wellingholzhausen, ein Stadtteil der niedersächsischen Kleinstadt Melle, hat knapp 5.000 Bewohner und eine sehr... mehr lesen
Das Grundstück mit unverbauter Aussicht liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einer freundlichen Siedlung des Kirchdorfs Wellingholzhausen.
Wellingholzhausen, ein Stadtteil der niedersächsischen Kleinstadt Melle, hat knapp 5.000 Bewohner und eine sehr gute Infrastruktur in allen Bereichen. So gibt es Ärzte und eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten, Sportplätze, ein Freibad und ein vielfältiges Vereinsleben. Ein 2023 neu entstandener großer moderner Vollsortimenter, ein Modehaus und ein breites gastronomisches Angebot mit Eisdiele, Café und anderen Gasthäusern bieten alle Angebote für den täglichen Bedarf vor Ort.
Weitere zahlreiche Angebote wie z. B. ein Krankenhaus und eine hübsche Fußgängerzone mit vielen Geschäften, findet man in Melle.
Von Wellingholzhausen sind alle Richtungen auch mit dem Auto über die A33 gut erreichbar. Osnabrück und Bielefeld sind die nächsten Großstädte.
Wellingholzhausen, ein Stadtteil der niedersächsischen Kleinstadt Melle, hat knapp 5.000 Bewohner und eine sehr gute Infrastruktur in allen Bereichen. So gibt es Ärzte und eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten, Sportplätze, ein Freibad und ein vielfältiges Vereinsleben. Ein 2023 neu entstandener großer moderner Vollsortimenter, ein Modehaus und ein breites gastronomisches Angebot mit Eisdiele, Café und anderen Gasthäusern bieten alle Angebote für den täglichen Bedarf vor Ort.
Weitere zahlreiche Angebote wie z. B. ein Krankenhaus und eine hübsche Fußgängerzone mit vielen Geschäften, findet man in Melle.
Von Wellingholzhausen sind alle Richtungen auch mit dem Auto über die A33 gut erreichbar. Osnabrück und Bielefeld sind die nächsten Großstädte.
Das Grundstück mit unverbauter Aussicht liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einer freundlichen Siedlung des Kirchdorfs Wellingholzhausen.
Wellingholzhausen, ein Stadtteil der niedersächsischen Kleinstadt Melle, hat knapp 5.000 Bewohner und eine sehr gute Infrastruktur in allen Bereichen. So gibt es Ärzte und eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten, Sportplätze, ein Freibad und ein vielfältiges Vereinsleben. Ein 2023 neu entstandener großer moderner Vollsortimenter, ein Modehaus und ein breites gastronomisches Angebot mit Eisdiele, Café und anderen Gasthäusern bieten alle Angebote für den täglichen Bedarf vor Ort.
Weitere zahlreiche Angebote wie z. B. ein Krankenhaus und eine hübsche Fußgängerzone mit vielen Geschäften, findet man in Melle.
Von Wellingholzhausen sind alle Richtungen auch mit dem Auto über die A33 gut erreichbar. Osnabrück und Bielefeld sind die nächsten Großstädte.
Wellingholzhausen, ein Stadtteil der niedersächsischen Kleinstadt Melle, hat knapp 5.000 Bewohner und eine sehr gute Infrastruktur in allen Bereichen. So gibt es Ärzte und eine Apotheke, eine Grundschule und Kindergärten, Sportplätze, ein Freibad und ein vielfältiges Vereinsleben. Ein 2023 neu entstandener großer moderner Vollsortimenter, ein Modehaus und ein breites gastronomisches Angebot mit Eisdiele, Café und anderen Gasthäusern bieten alle Angebote für den täglichen Bedarf vor Ort.
Weitere zahlreiche Angebote wie z. B. ein Krankenhaus und eine hübsche Fußgängerzone mit vielen Geschäften, findet man in Melle.
Von Wellingholzhausen sind alle Richtungen auch mit dem Auto über die A33 gut erreichbar. Osnabrück und Bielefeld sind die nächsten Großstädte.
Melle-Wellingholzhausen Deutschland (49326)
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Sonstiges
Da die Grundsubstanz des Hauses schon für die Bauzeit gut angelegt ist und das Dach bereits gedämmt wurde, würde eine energetische Modernisierung zu einem guten Ergebnis führen. Als Variante haben wir folgenden Vorschlag gerechnet:
Bei Einbau einer... mehr lesen
Bei Einbau einer... mehr lesen
Da die Grundsubstanz des Hauses schon für die Bauzeit gut angelegt ist und das Dach bereits gedämmt wurde, würde eine energetische Modernisierung zu einem guten Ergebnis führen. Als Variante haben wir folgenden Vorschlag gerechnet:
Bei Einbau einer Luftwärmepumpe, Austausch von Fenstern und Außentüren und einer PV-Anlage mit 8KWp und einem 10KW-Speicher läge der Endenergiebedarf bei 66kWh/(m²a), also in Klasse B!
Bei Einbau einer Luftwärmepumpe, Austausch von Fenstern und Außentüren und einer PV-Anlage mit 8KWp und einem 10KW-Speicher läge der Endenergiebedarf bei 66kWh/(m²a), also in Klasse B!
Da die Grundsubstanz des Hauses schon für die Bauzeit gut angelegt ist und das Dach bereits gedämmt wurde, würde eine energetische Modernisierung zu einem guten Ergebnis führen. Als Variante haben wir folgenden Vorschlag gerechnet:
Bei Einbau einer Luftwärmepumpe, Austausch von Fenstern und Außentüren und einer PV-Anlage mit 8KWp und einem 10KW-Speicher läge der Endenergiebedarf bei 66kWh/(m²a), also in Klasse B!
Bei Einbau einer Luftwärmepumpe, Austausch von Fenstern und Außentüren und einer PV-Anlage mit 8KWp und einem 10KW-Speicher läge der Endenergiebedarf bei 66kWh/(m²a), also in Klasse B!
Ansprechpartner
Frau Astrid Schütze
Astrid Schütze Immobilien
Ravensberger Str. 12,
33829 Borgholzhausen
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Ravensberger Straße 12,
33829 Borgholzhausen
33829 Borgholzhausen
00495425932588
Astrid Schütze Immobilien
Ravensberger Straße 12,
33829 Borgholzhausen
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