immobilie1-ID: 30162765 | Anbieter-ID: 243 (1/243)
Charmante Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Köln Lövenich
305.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die 85m² große Wohnung befindet sich in einer großzügigen im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage im ruhigen Köln Lövenich. Die schön geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Ostausrichtung....
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Die 85m² große Wohnung befindet sich in einer großzügigen im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage im ruhigen Köln Lövenich. Die schön geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Ostausrichtung. Ruhig gelegen in einer Sackgasse und trotzdem zentrumsnah ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort vom Alltag. Zusätzlich ist im Kaufpreis ein großer Tiefgaragenstellplatz enthalten. Seit 1986 ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Die seit 2002 unveränderte monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei € 647,-. Das bereits an die derzeitige Marktlage angepasste monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 580,- inkl. Zuführung zu den Rücklagen, bzw. € 21,21 monatlich für die Tiefgarage. Die Höhe der Rücklagen beläuft sich per 31.12.2021 auf gesamt ca. € 245.000,-. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Die 85m² große Wohnung befindet sich in einer großzügigen im Jahre 1979 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage im ruhigen Köln Lövenich. Die schön geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Ostausrichtung. Ruhig gelegen in einer Sackgasse und trotzdem zentrumsnah ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort vom Alltag. Zusätzlich ist im Kaufpreis ein großer Tiefgaragenstellplatz enthalten. Seit 1986 ist die Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Die seit 2002 unveränderte monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei € 647,-. Das bereits an die derzeitige Marktlage angepasste monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 580,- inkl. Zuführung zu den Rücklagen, bzw. € 21,21 monatlich für die Tiefgarage. Die Höhe der Rücklagen beläuft sich per 31.12.2021 auf gesamt ca. € 245.000,-. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Kosten
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Kaufpreis305.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)85 m²
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch161,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis01.08.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung, darunter z.B.:
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, großzügiger Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- große Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
- überdurchschnittlich... mehr lesen
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, großzügiger Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- große Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
- überdurchschnittlich... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung, darunter z.B.:
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, großzügiger Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- große Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
- überdurchschnittlich großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, großzügiger Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- große Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
- überdurchschnittlich großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung, darunter z.B.:
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, großzügiger Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- große Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
- überdurchschnittlich großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Bad mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- separater, großzügiger Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- große Terrasse mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
- überdurchschnittlich großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Lage
Groschenweg 8b · 50859 Köln · Deutschland
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in beliebter und vor allem sehr ruhiger Wohnlage von Köln Lövenich. Über die Linien 143 (Bus), 1 (Stadtbahn) und S12 / S19 (DB Regio) sind Sie optimal vernetzt. Die Autobahn (A1) ist nur 5 Minuten...
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Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in beliebter und vor allem sehr ruhiger Wohnlage von Köln Lövenich. Über die Linien 143 (Bus), 1 (Stadtbahn) und S12 / S19 (DB Regio) sind Sie optimal vernetzt. Die Autobahn (A1) ist nur 5 Minuten entfernt und grenzt direkt an das Kreuz zur A4. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und einen Supermarkt. Außerdem gibt es im benachbarten Stadtteil Köln-Weiden das große Einkaufszentrum '"Rheincenter" mit ca. 180 Geschäften. Unmittelbar an die Immobilie angrenzend befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz.
Auf Wunsch der Mieterin werden keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.
Auf Wunsch der Mieterin werden keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in beliebter und vor allem sehr ruhiger Wohnlage von Köln Lövenich. Über die Linien 143 (Bus), 1 (Stadtbahn) und S12 / S19 (DB Regio) sind Sie optimal vernetzt. Die Autobahn (A1) ist nur 5 Minuten entfernt und grenzt direkt an das Kreuz zur A4. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und einen Supermarkt. Außerdem gibt es im benachbarten Stadtteil Köln-Weiden das große Einkaufszentrum '"Rheincenter" mit ca. 180 Geschäften. Unmittelbar an die Immobilie angrenzend befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz.
Auf Wunsch der Mieterin werden keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.
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Dokumente
Ansprechpartner
Georg Assmann
Assmann Immobilien GmbH
Richard-Seiffert-Straße 14,
51469 Bergisch Gladbach
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+49 2202 8637711
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+49(2202)42051
anfrage@assmann-immobilien.de
