immobilie1-ID: 31872187 | Anbieter-ID: 1305
Attraktives Mischobjekt in Top‑Lage im Zentrum von Rotenburg
1.150.000 €
Kaufpreis
420 m²
Gesamtfläche
1.675 m²
Grundstücksfläche
Diese Bestandsimmobilie präsentiert sich als attraktives Mischobjekt mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten und befindet sich in einer gewachsenen...
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Diese Bestandsimmobilie präsentiert sich als attraktives Mischobjekt mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten und befindet sich in einer gewachsenen Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die derzeit vermietete Gewerbefläche wird als beliebtes Restaurant betrieben. Von hier aus werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 20 - 40 m², bewirtschaftet. Die Restaurantfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 210 m² und bildet aktuell die tragende Ertragskomponente des Objektes.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m² steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung – ideal für zusätzliche Einnahmen oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes.
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine frequenzstarke Lage aus – eine ideale Voraussetzung, um Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Laden erfolgreich zu positionieren.
Die derzeit vermietete Gewerbefläche wird als beliebtes Restaurant betrieben. Von hier aus werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 20 - 40 m², bewirtschaftet. Die Restaurantfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 210 m² und bildet aktuell die tragende Ertragskomponente des Objektes.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m² steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung – ideal für zusätzliche Einnahmen oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes.
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine frequenzstarke Lage aus – eine ideale Voraussetzung, um Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Laden erfolgreich zu positionieren.
Diese Bestandsimmobilie präsentiert sich als attraktives Mischobjekt mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten und befindet sich in einer gewachsenen Lage mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die derzeit vermietete Gewerbefläche wird als beliebtes Restaurant betrieben. Von hier aus werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 20 - 40 m², bewirtschaftet. Die Restaurantfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 210 m² und bildet aktuell die tragende Ertragskomponente des Objektes.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m² steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung – ideal für zusätzliche Einnahmen oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes.
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine frequenzstarke Lage aus – eine ideale Voraussetzung, um Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Laden erfolgreich zu positionieren.
Die derzeit vermietete Gewerbefläche wird als beliebtes Restaurant betrieben. Von hier aus werden zugleich die vier darüberliegenden Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 20 - 40 m², bewirtschaftet. Die Restaurantfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 210 m² und bildet aktuell die tragende Ertragskomponente des Objektes.
Die zweite Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m² steht derzeit leer und eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung – ideal für zusätzliche Einnahmen oder die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes.
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine frequenzstarke Lage aus – eine ideale Voraussetzung, um Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihren Laden erfolgreich zu positionieren.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Kaufpreis pro m²2.738,1 €
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Kaufpreisfaktor25,22-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr45.600 €
-
KäuferprovisionDie Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt (19%) vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1980
-
Balkon1
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Gesamtfläche (ca.)420 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.675 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz10
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch153,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis26.05.2030
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im Herzen der Rotenburg Innenstadt. Dieses charmante Immobilie befindet sich in der Innenstadtlage
- Genießen Sie die Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß... mehr lesen
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- Die zentrale Lage bietet einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie die Umgebung und darüber hinaus mühelos erkunden können.
- Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien macht.
- Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, die eine schnelle und unkomplizierte Reise in umliegende Städte ermöglicht.
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Rotenburg Deutschland (27356)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Arndt Bruns
HVB Immobilien GmbH
Goethestraße 22a,
27356 Rotenburg (Wümme)
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Goethestraße 22a ,
27356 Rotenburg
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04261 97 933 31
HVB Immobilien GmbH
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