immobilie1-ID: 31693213 | Anbieter-ID: 107616#lsSo98
Ihr neues Zuhause! Duisburg-Walsum/Aldenrade
245.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem gepflegten Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zum Kauf an. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe, die links vom Balkon liegt.
Das Haus steht auf den Grundmauern eines... mehr lesen
Das Haus steht auf den Grundmauern eines... mehr lesen
In einem gepflegten Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zum Kauf an. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe, die links vom Balkon liegt.
Das Haus steht auf den Grundmauern eines älteren Siedlungshauses, was mit dem 2007 entstandenen Zweifamilienhaus "umschlossen" wurde. Haustechnisch (Frisch-/Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungssysteme) ist das Haus komplett Baujahr 2007. Einzig einige Mauerstücke und Bereiche des Kellers sind älteren Datums. Die Eigentumswohnung ist Teil eines Architektenhauses.
Das Haus ist im positiven Sinne ein Architektenhaus und bietet viele kleine durchdachte Details und Sonderausstattungen. Die Dachflächenfenster sind mit einer Isolierverglasung versehen. Das Fenster des Zimmers zum Balkon hat Alurollläden mit Rollladenmotor.
Besonderer Werte wurde auf die Energieeffizienz des Hauses gelegt. Die Sonnenkollektoren sorgen für eine Brauchwassererwärmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.
Das Haus steht auf den Grundmauern eines älteren Siedlungshauses, was mit dem 2007 entstandenen Zweifamilienhaus "umschlossen" wurde. Haustechnisch (Frisch-/Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungssysteme) ist das Haus komplett Baujahr 2007. Einzig einige Mauerstücke und Bereiche des Kellers sind älteren Datums. Die Eigentumswohnung ist Teil eines Architektenhauses.
Das Haus ist im positiven Sinne ein Architektenhaus und bietet viele kleine durchdachte Details und Sonderausstattungen. Die Dachflächenfenster sind mit einer Isolierverglasung versehen. Das Fenster des Zimmers zum Balkon hat Alurollläden mit Rollladenmotor.
Besonderer Werte wurde auf die Energieeffizienz des Hauses gelegt. Die Sonnenkollektoren sorgen für eine Brauchwassererwärmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.
In einem gepflegten Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zum Kauf an. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe, die links vom Balkon liegt.
Das Haus steht auf den Grundmauern eines älteren Siedlungshauses, was mit dem 2007 entstandenen Zweifamilienhaus "umschlossen" wurde. Haustechnisch (Frisch-/Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungssysteme) ist das Haus komplett Baujahr 2007. Einzig einige Mauerstücke und Bereiche des Kellers sind älteren Datums. Die Eigentumswohnung ist Teil eines Architektenhauses.
Das Haus ist im positiven Sinne ein Architektenhaus und bietet viele kleine durchdachte Details und Sonderausstattungen. Die Dachflächenfenster sind mit einer Isolierverglasung versehen. Das Fenster des Zimmers zum Balkon hat Alurollläden mit Rollladenmotor.
Besonderer Werte wurde auf die Energieeffizienz des Hauses gelegt. Die Sonnenkollektoren sorgen für eine Brauchwassererwärmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.
Das Haus steht auf den Grundmauern eines älteren Siedlungshauses, was mit dem 2007 entstandenen Zweifamilienhaus "umschlossen" wurde. Haustechnisch (Frisch-/Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungssysteme) ist das Haus komplett Baujahr 2007. Einzig einige Mauerstücke und Bereiche des Kellers sind älteren Datums. Die Eigentumswohnung ist Teil eines Architektenhauses.
Das Haus ist im positiven Sinne ein Architektenhaus und bietet viele kleine durchdachte Details und Sonderausstattungen. Die Dachflächenfenster sind mit einer Isolierverglasung versehen. Das Fenster des Zimmers zum Balkon hat Alurollläden mit Rollladenmotor.
Besonderer Werte wurde auf die Energieeffizienz des Hauses gelegt. Die Sonnenkollektoren sorgen für eine Brauchwassererwärmung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttherme mit Fußbodenheizung.
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision2,975 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2007
-
Zimmer3
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch61,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis10.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung bietet viel Platz:
•Diele
•Kinderzimmer
•Abstellraum
•Flur
•Duschbad
•Küche
•Essbereich als Durchgangsraum
•Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung – ideal für Paare oder eine... mehr lesen
•Diele
•Kinderzimmer
•Abstellraum
•Flur
•Duschbad
•Küche
•Essbereich als Durchgangsraum
•Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung – ideal für Paare oder eine... mehr lesen
Die Wohnung bietet viel Platz:
•Diele
•Kinderzimmer
•Abstellraum
•Flur
•Duschbad
•Küche
•Essbereich als Durchgangsraum
•Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten zu Bürozwecken genutzt. Eine entsprechende CAT-Verkabelung ist vorhanden.
Da die Innenwände der Wohnung in Leichtbauweise erstellt wurden, ergibt sich die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und auch eine Loggia einzubauen (Zusatzkosten). Der Verkäufer ist Architekt und würde hier behilflich sein. Ein Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden.
Anmerkung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet. Eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell noch nicht. Über deren Einrichtung sowie eine zukünftige Hausgeldabrechnung wird im Rahmen der ersten Eigentümerversammlung zu entscheiden sein.
•Diele
•Kinderzimmer
•Abstellraum
•Flur
•Duschbad
•Küche
•Essbereich als Durchgangsraum
•Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten zu Bürozwecken genutzt. Eine entsprechende CAT-Verkabelung ist vorhanden.
Da die Innenwände der Wohnung in Leichtbauweise erstellt wurden, ergibt sich die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und auch eine Loggia einzubauen (Zusatzkosten). Der Verkäufer ist Architekt und würde hier behilflich sein. Ein Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden.
Anmerkung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet. Eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell noch nicht. Über deren Einrichtung sowie eine zukünftige Hausgeldabrechnung wird im Rahmen der ersten Eigentümerversammlung zu entscheiden sein.
Die Wohnung bietet viel Platz:
•Diele
•Kinderzimmer
•Abstellraum
•Flur
•Duschbad
•Küche
•Essbereich als Durchgangsraum
•Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten zu Bürozwecken genutzt. Eine entsprechende CAT-Verkabelung ist vorhanden.
Da die Innenwände der Wohnung in Leichtbauweise erstellt wurden, ergibt sich die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und auch eine Loggia einzubauen (Zusatzkosten). Der Verkäufer ist Architekt und würde hier behilflich sein. Ein Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden.
Anmerkung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet. Eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell noch nicht. Über deren Einrichtung sowie eine zukünftige Hausgeldabrechnung wird im Rahmen der ersten Eigentümerversammlung zu entscheiden sein.
•Diele
•Kinderzimmer
•Abstellraum
•Flur
•Duschbad
•Küche
•Essbereich als Durchgangsraum
•Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Die Wohnung besticht durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten zu Bürozwecken genutzt. Eine entsprechende CAT-Verkabelung ist vorhanden.
Da die Innenwände der Wohnung in Leichtbauweise erstellt wurden, ergibt sich die Möglichkeit, den Grundriss individuell anzupassen und auch eine Loggia einzubauen (Zusatzkosten). Der Verkäufer ist Architekt und würde hier behilflich sein. Ein Stellplatz vor dem Haus kann angemietet werden.
Anmerkung:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet. Eine Instandhaltungsrücklage besteht aktuell noch nicht. Über deren Einrichtung sowie eine zukünftige Hausgeldabrechnung wird im Rahmen der ersten Eigentümerversammlung zu entscheiden sein.
Lage
Walsum-Aldenrade gehört zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Norden. Der beliebte Stadtteil punktet durch seine gute Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten rund um den Kometenplatz
•Kindergärten und Grundschulen in direkter Nähe
•Ärzte, Banken und... mehr lesen
•Einkaufsmöglichkeiten rund um den Kometenplatz
•Kindergärten und Grundschulen in direkter Nähe
•Ärzte, Banken und... mehr lesen
Walsum-Aldenrade gehört zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Norden. Der beliebte Stadtteil punktet durch seine gute Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten rund um den Kometenplatz
•Kindergärten und Grundschulen in direkter Nähe
•Ärzte, Banken und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Duisburger Innenstadt oder zum Centro Oberhausen
•Einkaufsmöglichkeiten rund um den Kometenplatz
•Kindergärten und Grundschulen in direkter Nähe
•Ärzte, Banken und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Duisburger Innenstadt oder zum Centro Oberhausen
Walsum-Aldenrade gehört zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Norden. Der beliebte Stadtteil punktet durch seine gute Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten rund um den Kometenplatz
•Kindergärten und Grundschulen in direkter Nähe
•Ärzte, Banken und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Duisburger Innenstadt oder zum Centro Oberhausen
•Einkaufsmöglichkeiten rund um den Kometenplatz
•Kindergärten und Grundschulen in direkter Nähe
•Ärzte, Banken und weitere Dienstleister fußläufig erreichbar
•Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Duisburger Innenstadt oder zum Centro Oberhausen
Duisburg Deutschland (47179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage und einer guten Aufteilung für kleine Familien oder Paare. Das Zweifamilienhaus selbst liegt nahezu versteckt in einer reinen Anliegerstraße – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage...
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Eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage und einer guten Aufteilung für kleine Familien oder Paare. Das Zweifamilienhaus selbst liegt nahezu versteckt in einer reinen Anliegerstraße – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.
Eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage und einer guten Aufteilung für kleine Familien oder Paare. Das Zweifamilienhaus selbst liegt nahezu versteckt in einer reinen Anliegerstraße – ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.
Ansprechpartner
Herr Axel Quester
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Straße 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Friedrich-Wilhelm-Str. 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
+49 203 282870
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Str. 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
+49(203)282870
axel@quester.de
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