immobilie1-ID: 31566387 | Anbieter-ID: 107606#lsSo98
Rendite mit Großgrund Duisburg-Wanheimerort
490.000 €
Kaufpreis
305 m²
Gesamtfläche
1.180 m²
Grundstücksfläche
Bauweise:
Zweigeschossig, einseitig angebautes Haus, Baujahr 1941, Dachgeschoss ausgebaut, Holztreppe, Kellergeschossdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken. Schöne gradlinige Putzfassade mit Treppenhausgiebel.
Die beiden Wohnungen im... mehr lesen
Zweigeschossig, einseitig angebautes Haus, Baujahr 1941, Dachgeschoss ausgebaut, Holztreppe, Kellergeschossdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken. Schöne gradlinige Putzfassade mit Treppenhausgiebel.
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Bauweise:
Zweigeschossig, einseitig angebautes Haus, Baujahr 1941, Dachgeschoss ausgebaut, Holztreppe, Kellergeschossdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken. Schöne gradlinige Putzfassade mit Treppenhausgiebel.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils große Balkone/Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss nutzt den Garten.
Die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die letzte große Modernisierung fand in den 80er-Jahren statt.
Grundstück ca. 1.180 m²
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten mit einer mittleren Tiefe von rund 78 Metern und einer Straßenfront von rund 15,50 Meter. Im vorderen Bereich steht das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, im rückwärtigen Bereich ein Gartenhaus.
Es gab eine Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften, die allerdings mittlerweile die Rechtskraft verloren hat, weil die Zweijahresfrist überschritten ist. Die Erschließung für diese Neubebauung würde über einen Weg seitlich des jetzt bestehenden Dreifamilienhauses gehen.
Zweigeschossig, einseitig angebautes Haus, Baujahr 1941, Dachgeschoss ausgebaut, Holztreppe, Kellergeschossdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken. Schöne gradlinige Putzfassade mit Treppenhausgiebel.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils große Balkone/Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss nutzt den Garten.
Die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die letzte große Modernisierung fand in den 80er-Jahren statt.
Grundstück ca. 1.180 m²
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten mit einer mittleren Tiefe von rund 78 Metern und einer Straßenfront von rund 15,50 Meter. Im vorderen Bereich steht das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, im rückwärtigen Bereich ein Gartenhaus.
Es gab eine Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften, die allerdings mittlerweile die Rechtskraft verloren hat, weil die Zweijahresfrist überschritten ist. Die Erschließung für diese Neubebauung würde über einen Weg seitlich des jetzt bestehenden Dreifamilienhauses gehen.
Bauweise:
Zweigeschossig, einseitig angebautes Haus, Baujahr 1941, Dachgeschoss ausgebaut, Holztreppe, Kellergeschossdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken. Schöne gradlinige Putzfassade mit Treppenhausgiebel.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils große Balkone/Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss nutzt den Garten.
Die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die letzte große Modernisierung fand in den 80er-Jahren statt.
Grundstück ca. 1.180 m²
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten mit einer mittleren Tiefe von rund 78 Metern und einer Straßenfront von rund 15,50 Meter. Im vorderen Bereich steht das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, im rückwärtigen Bereich ein Gartenhaus.
Es gab eine Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften, die allerdings mittlerweile die Rechtskraft verloren hat, weil die Zweijahresfrist überschritten ist. Die Erschließung für diese Neubebauung würde über einen Weg seitlich des jetzt bestehenden Dreifamilienhauses gehen.
Zweigeschossig, einseitig angebautes Haus, Baujahr 1941, Dachgeschoss ausgebaut, Holztreppe, Kellergeschossdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecken. Schöne gradlinige Putzfassade mit Treppenhausgiebel.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss haben jeweils große Balkone/Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss nutzt den Garten.
Die Fenster sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die letzte große Modernisierung fand in den 80er-Jahren statt.
Grundstück ca. 1.180 m²
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten mit einer mittleren Tiefe von rund 78 Metern und einer Straßenfront von rund 15,50 Meter. Im vorderen Bereich steht das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, im rückwärtigen Bereich ein Gartenhaus.
Es gab eine Bauvoranfrage für zwei Doppelhaushälften, die allerdings mittlerweile die Rechtskraft verloren hat, weil die Zweijahresfrist überschritten ist. Die Erschließung für diese Neubebauung würde über einen Weg seitlich des jetzt bestehenden Dreifamilienhauses gehen.
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr24.236 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1941
-
Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)305 m²
-
Gesamtfläche (ca.)305 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.180 m²
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf391,77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1941
-
Energiepass gültig bis09.06.2031
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (Gartenwohnung): ca. 110 m² mit alleiniger Gartennutzung
1.Obergeschoss: ca. 110 m² mit großem Balkon
Dachgeschosswohnung: ca. 85 m² mit Terrasse
Erdgeschosswohnung (Gartenwohnung): ca. 110 m² mit alleiniger Gartennutzung
1.Obergeschoss: ca. 110 m² mit großem Balkon
Dachgeschosswohnung: ca. 85 m² mit Terrasse
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (Gartenwohnung): ca. 110 m² mit alleiniger Gartennutzung
1.Obergeschoss: ca. 110 m² mit großem Balkon
Dachgeschosswohnung: ca. 85 m² mit Terrasse
Erdgeschosswohnung (Gartenwohnung): ca. 110 m² mit alleiniger Gartennutzung
1.Obergeschoss: ca. 110 m² mit großem Balkon
Dachgeschosswohnung: ca. 85 m² mit Terrasse
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheimerort im Süden der Stadt. Der Einkaufskern rund um den Michaelplatz ist nur ca. 150 Meter entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station...
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheimerort im Süden der Stadt. Der Einkaufskern rund um den Michaelplatz ist nur ca. 150 Meter entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Im Schlenk" ist fußläufig in rund 400 Metern erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Nordwesten liegt der Rheinpark, ein beliebtes Ausflugsziel mit Rheinuferpromenade, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheimerort im Süden der Stadt. Der Einkaufskern rund um den Michaelplatz ist nur ca. 150 Meter entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Im Schlenk" ist fußläufig in rund 400 Metern erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Nordwesten liegt der Rheinpark, ein beliebtes Ausflugsziel mit Rheinuferpromenade, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Duisburg Deutschland (47055)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses grundsolide Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1941 erbaut und besticht durch eine gepflegte Mieterschaft sowie eine attraktive Wohnlage. Das Haus kann ohne großen Aufwand in den eigenen Immobilienbestand übernommen werden.
Dieses grundsolide Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1941 erbaut und besticht durch eine gepflegte Mieterschaft sowie eine attraktive Wohnlage. Das Haus kann ohne großen Aufwand in den eigenen Immobilienbestand übernommen werden.
Ansprechpartner
Frau Irmela Quester
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Straße 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Friedrich-Wilhelm-Str. 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
+49 203 282870
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Str. 7,
47051 Duisburg
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+49(203)282870
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