immobilie1-ID: 32026775 | Anbieter-ID: 1001-600 - WuG
Direkt am Stadtpark: Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit in Winterhude!
749.000 €
Kaufpreis
378 m²
Gesamtfläche
331 m²
Grundstücksfläche
Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf eine Gewerbeeinheit im... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf eine Gewerbeeinheit im... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten verteilen.
Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und zuletzt über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Der aktuelle Zustand ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber Potenzial für eine individuelle Aufwertung durch den Käufer.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten verteilen.
Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und zuletzt über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Der aktuelle Zustand ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber Potenzial für eine individuelle Aufwertung durch den Käufer.
Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten verteilen.
Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und zuletzt über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Der aktuelle Zustand ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber Potenzial für eine individuelle Aufwertung durch den Käufer.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten verteilen.
Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und zuletzt über die Jahre in Teilbereichen modernisiert. Der aktuelle Zustand ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber Potenzial für eine individuelle Aufwertung durch den Käufer.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
6,25 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1912
-
Balkon1
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)178 m²
-
Gesamtfläche (ca.)378 m²
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Grundstücksfläche (ca.)331 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch127,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis24.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Der vermietete Wohn- und Geschäftskomplex in einer der gefragtesten Lagen Winterhudes bietet großes Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Aber auch für Bestandshalter kann sich hier eine interessante Option ergeben. Mit einer charmanten,...
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Der vermietete Wohn- und Geschäftskomplex in einer der gefragtesten Lagen Winterhudes bietet großes Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Aber auch für Bestandshalter kann sich hier eine interessante Option ergeben. Mit einer charmanten, jedoch sanierungsbedürftigen Bausubstanz eröffnen die Gebäude vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung oder eine Neugestaltung. Das Vorderhaus steht unter einer sozialen Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) der Stadt Hamburg.
Die derzeitige Vermietungssituation erfordert eine vorausschauende Planung und bietet Raum für eine optimierte Nutzung, sei es durch eine Revitalisierung der bestehenden Strukturen oder eine Neuentwicklung im Einklang mit den städtebaulichen Möglichkeiten.
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück, das durch seine begehrte Lage und das Flächenpotenzial eine einzigartige Gelegenheit für eine zukunftsorientierte Nutzung in einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs darstellt.
Die derzeitige Vermietungssituation erfordert eine vorausschauende Planung und bietet Raum für eine optimierte Nutzung, sei es durch eine Revitalisierung der bestehenden Strukturen oder eine Neuentwicklung im Einklang mit den städtebaulichen Möglichkeiten.
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück, das durch seine begehrte Lage und das Flächenpotenzial eine einzigartige Gelegenheit für eine zukunftsorientierte Nutzung in einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs darstellt.
Der vermietete Wohn- und Geschäftskomplex in einer der gefragtesten Lagen Winterhudes bietet großes Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Aber auch für Bestandshalter kann sich hier eine interessante Option ergeben. Mit einer charmanten, jedoch sanierungsbedürftigen Bausubstanz eröffnen die Gebäude vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung oder eine Neugestaltung. Das Vorderhaus steht unter einer sozialen Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) der Stadt Hamburg.
Die derzeitige Vermietungssituation erfordert eine vorausschauende Planung und bietet Raum für eine optimierte Nutzung, sei es durch eine Revitalisierung der bestehenden Strukturen oder eine Neuentwicklung im Einklang mit den städtebaulichen Möglichkeiten.
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück, das durch seine begehrte Lage und das Flächenpotenzial eine einzigartige Gelegenheit für eine zukunftsorientierte Nutzung in einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs darstellt.
Die derzeitige Vermietungssituation erfordert eine vorausschauende Planung und bietet Raum für eine optimierte Nutzung, sei es durch eine Revitalisierung der bestehenden Strukturen oder eine Neuentwicklung im Einklang mit den städtebaulichen Möglichkeiten.
Der wahre Wert dieser Immobilie liegt im Grundstück, das durch seine begehrte Lage und das Flächenpotenzial eine einzigartige Gelegenheit für eine zukunftsorientierte Nutzung in einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs darstellt.
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Himmelstraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine attraktiven Wohnlagen und die Nähe zum Stadtpark bekannt ist. Die ruhige Anliegerstraße besticht durch ihre zentrale Lage. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel,...
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Die Himmelstraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine attraktiven Wohnlagen und die Nähe zum Stadtpark bekannt ist. Die ruhige Anliegerstraße besticht durch ihre zentrale Lage. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel, bietet sie eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Die Straße ist von gepflegten Altbauten gesäumt, die den typischen Hamburger Charme ausstrahlen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, der nicht nur für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren einlädt, sondern auch eine malerische Kulisse bietet. Auch die Nähe zur Alster ist nicht außer Acht zu lassen - Winterhude bietet ein Rundumpaket!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, der nicht nur für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren einlädt, sondern auch eine malerische Kulisse bietet. Auch die Nähe zur Alster ist nicht außer Acht zu lassen - Winterhude bietet ein Rundumpaket!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Die Himmelstraße befindet sich im Hamburger Stadtteil Winterhude, der für seine attraktiven Wohnlagen und die Nähe zum Stadtpark bekannt ist. Die ruhige Anliegerstraße besticht durch ihre zentrale Lage. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel, bietet sie eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Die Straße ist von gepflegten Altbauten gesäumt, die den typischen Hamburger Charme ausstrahlen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, der nicht nur für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren einlädt, sondern auch eine malerische Kulisse bietet. Auch die Nähe zur Alster ist nicht außer Acht zu lassen - Winterhude bietet ein Rundumpaket!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, der nicht nur für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren einlädt, sondern auch eine malerische Kulisse bietet. Auch die Nähe zur Alster ist nicht außer Acht zu lassen - Winterhude bietet ein Rundumpaket!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Hamburg Winterhude Hamburg Deutschland (22299)
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Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse ggfs. nicht maßstabsgerecht sind und lediglich dazu dienen, einen Eindruck...
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse ggfs. nicht maßstabsgerecht sind und lediglich dazu dienen, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten. Sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten übersenden, erhalten Sie von uns mehrere 360-Grad-Rundgänge, mit dem Sie sich vorab die Wohnungen und das Restaurant online anschauen können.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Nichtverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse ggfs. nicht maßstabsgerecht sind und lediglich dazu dienen, einen Eindruck über die Aufteilung zu erhalten. Sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten übersenden, erhalten Sie von uns mehrere 360-Grad-Rundgänge, mit dem Sie sich vorab die Wohnungen und das Restaurant online anschauen können.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Ansprechpartner
Frau Anika Schönfeldt-Schulz
Anika Schönfeldt Immobilien
Neuer Wall 13,
20354 Hamburg
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Neuer Wall 13,
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04023841977
Anika Schönfeldt Immobilien
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040 23841977
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