immobilie1-ID: 30525975 | Anbieter-ID: 247901#sM4Fm
Mitte - WohnAteliers für Künstler – Wo Kreativität zu Hause ist!
731.770 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Ein einmaliges Projekt, Zielgruppe Kunst-schaffende - Neubau als Baugruppe in der Rechtsform der GbR, Grundstück in Erbpacht auf 60 Jahre, daher moderate Anschaffungs-Gesamtkosten und laufende Kosten mit dem Erbpachtzins.
Die Atelier-Wohnung hat... mehr lesen
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Ein einmaliges Projekt, Zielgruppe Kunst-schaffende - Neubau als Baugruppe in der Rechtsform der GbR, Grundstück in Erbpacht auf 60 Jahre, daher moderate Anschaffungs-Gesamtkosten und laufende Kosten mit dem Erbpachtzins.
Die Atelier-Wohnung hat 130qm reine Fläche, wobei 30qm als Atelier einberechnet sind.
Wohnen 100qm
Atelier 30qm
Gesamt-Wfl130qm
Baubeginn im Jahre 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026
Es werden 12 Atelierwohnungen entstehen, mit einer Raumhöhe von 3,20 m und im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 4,00 m. Die Eigentumseinheiten bieten einen Keller und Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist zu 90 % barrierefrei.
Bei der Konstruktion handelt es sich um einen Hybridbau also ein Ziegel-Mauerwerk mit Holzdecken.
KfW 40, ökologisch, Mehrgenerationen, Gemeinschaftsgarten, Keller, keine Garagen.
Der „neue“ Energiestatus „Klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG" sorgt für niedrig laufende Kosten, eine möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt.
Insgesamt entstehen rd. 1.500 qm nutzbare Wohn- und Atelierfläche, davon sollen 130 qm der Allgemeinheit diesen, sind also von den 1.430 qm zu belegenden Flächen mit zu finanzieren. Die genauen Kosten sind noch nicht bekannt, bestehen aber aus:
- Grundstückspacht
- Planung
- Bauüberwachung
- Bau
also Baukosten und Erbpachtzins.
Die Kosten für die monatliche Erbpacht und Wohngeld pro m² könnten sich wie folgt zusammensetzen:
Variante 1:
1% Erbpachtzins - wäre ein Verhandlungserfolg
2,90 € /m²
2,00 € Wohngeld /m²
= 4,90€ /m²
Variante 2:
4% Erbpachtzins - üblich im Land Berlin
11,00 € /m² - grob
2,00 € Wohngeld /m²
= 13,64 € /m²
Welche Variante es wird klärt sich im Laufe der Ausschreibung.
Von der Gesamt-Wohnfläche ca. 1.500 qm müssen 130 qm Gemeinschaftsfläche von den 1.430 qm zu belegender Fläche mitfinanziert werden, so kommt es zum qm-Preis von rd. 5.629 €. Auf das Grundstück, Wertannahme € 4,75 Mio., hierauf und die NK errechnet sich der Erbpachtzins, fällt z.B. auch Grunderwerbsteuer an.
Weitere Informationen:
Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir geben Ihnen damit Sicherheit und Transparenz.
Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos, bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.
Die Atelier-Wohnung hat 130qm reine Fläche, wobei 30qm als Atelier einberechnet sind.
Wohnen 100qm
Atelier 30qm
Gesamt-Wfl130qm
Baubeginn im Jahre 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026
Es werden 12 Atelierwohnungen entstehen, mit einer Raumhöhe von 3,20 m und im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 4,00 m. Die Eigentumseinheiten bieten einen Keller und Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist zu 90 % barrierefrei.
Bei der Konstruktion handelt es sich um einen Hybridbau also ein Ziegel-Mauerwerk mit Holzdecken.
KfW 40, ökologisch, Mehrgenerationen, Gemeinschaftsgarten, Keller, keine Garagen.
Der „neue“ Energiestatus „Klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG" sorgt für niedrig laufende Kosten, eine möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt.
Insgesamt entstehen rd. 1.500 qm nutzbare Wohn- und Atelierfläche, davon sollen 130 qm der Allgemeinheit diesen, sind also von den 1.430 qm zu belegenden Flächen mit zu finanzieren. Die genauen Kosten sind noch nicht bekannt, bestehen aber aus:
- Grundstückspacht
- Planung
- Bauüberwachung
- Bau
also Baukosten und Erbpachtzins.
Die Kosten für die monatliche Erbpacht und Wohngeld pro m² könnten sich wie folgt zusammensetzen:
Variante 1:
1% Erbpachtzins - wäre ein Verhandlungserfolg
2,90 € /m²
2,00 € Wohngeld /m²
= 4,90€ /m²
Variante 2:
4% Erbpachtzins - üblich im Land Berlin
11,00 € /m² - grob
2,00 € Wohngeld /m²
= 13,64 € /m²
Welche Variante es wird klärt sich im Laufe der Ausschreibung.
Von der Gesamt-Wohnfläche ca. 1.500 qm müssen 130 qm Gemeinschaftsfläche von den 1.430 qm zu belegender Fläche mitfinanziert werden, so kommt es zum qm-Preis von rd. 5.629 €. Auf das Grundstück, Wertannahme € 4,75 Mio., hierauf und die NK errechnet sich der Erbpachtzins, fällt z.B. auch Grunderwerbsteuer an.
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Ein einmaliges Projekt, Zielgruppe Kunst-schaffende - Neubau als Baugruppe in der Rechtsform der GbR, Grundstück in Erbpacht auf 60 Jahre, daher moderate Anschaffungs-Gesamtkosten und laufende Kosten mit dem Erbpachtzins.
Die Atelier-Wohnung hat 130qm reine Fläche, wobei 30qm als Atelier einberechnet sind.
Wohnen 100qm
Atelier 30qm
Gesamt-Wfl130qm
Baubeginn im Jahre 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026
Es werden 12 Atelierwohnungen entstehen, mit einer Raumhöhe von 3,20 m und im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 4,00 m. Die Eigentumseinheiten bieten einen Keller und Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist zu 90 % barrierefrei.
Bei der Konstruktion handelt es sich um einen Hybridbau also ein Ziegel-Mauerwerk mit Holzdecken.
KfW 40, ökologisch, Mehrgenerationen, Gemeinschaftsgarten, Keller, keine Garagen.
Der „neue“ Energiestatus „Klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG" sorgt für niedrig laufende Kosten, eine möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt.
Insgesamt entstehen rd. 1.500 qm nutzbare Wohn- und Atelierfläche, davon sollen 130 qm der Allgemeinheit diesen, sind also von den 1.430 qm zu belegenden Flächen mit zu finanzieren. Die genauen Kosten sind noch nicht bekannt, bestehen aber aus:
- Grundstückspacht
- Planung
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also Baukosten und Erbpachtzins.
Die Kosten für die monatliche Erbpacht und Wohngeld pro m² könnten sich wie folgt zusammensetzen:
Variante 1:
1% Erbpachtzins - wäre ein Verhandlungserfolg
2,90 € /m²
2,00 € Wohngeld /m²
= 4,90€ /m²
Variante 2:
4% Erbpachtzins - üblich im Land Berlin
11,00 € /m² - grob
2,00 € Wohngeld /m²
= 13,64 € /m²
Welche Variante es wird klärt sich im Laufe der Ausschreibung.
Von der Gesamt-Wohnfläche ca. 1.500 qm müssen 130 qm Gemeinschaftsfläche von den 1.430 qm zu belegender Fläche mitfinanziert werden, so kommt es zum qm-Preis von rd. 5.629 €. Auf das Grundstück, Wertannahme € 4,75 Mio., hierauf und die NK errechnet sich der Erbpachtzins, fällt z.B. auch Grunderwerbsteuer an.
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Atelier 30qm
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Baubeginn im Jahre 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026
Es werden 12 Atelierwohnungen entstehen, mit einer Raumhöhe von 3,20 m und im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 4,00 m. Die Eigentumseinheiten bieten einen Keller und Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist zu 90 % barrierefrei.
Bei der Konstruktion handelt es sich um einen Hybridbau also ein Ziegel-Mauerwerk mit Holzdecken.
KfW 40, ökologisch, Mehrgenerationen, Gemeinschaftsgarten, Keller, keine Garagen.
Der „neue“ Energiestatus „Klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG" sorgt für niedrig laufende Kosten, eine möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt.
Insgesamt entstehen rd. 1.500 qm nutzbare Wohn- und Atelierfläche, davon sollen 130 qm der Allgemeinheit diesen, sind also von den 1.430 qm zu belegenden Flächen mit zu finanzieren. Die genauen Kosten sind noch nicht bekannt, bestehen aber aus:
- Grundstückspacht
- Planung
- Bauüberwachung
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also Baukosten und Erbpachtzins.
Die Kosten für die monatliche Erbpacht und Wohngeld pro m² könnten sich wie folgt zusammensetzen:
Variante 1:
1% Erbpachtzins - wäre ein Verhandlungserfolg
2,90 € /m²
2,00 € Wohngeld /m²
= 4,90€ /m²
Variante 2:
4% Erbpachtzins - üblich im Land Berlin
11,00 € /m² - grob
2,00 € Wohngeld /m²
= 13,64 € /m²
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Von der Gesamt-Wohnfläche ca. 1.500 qm müssen 130 qm Gemeinschaftsfläche von den 1.430 qm zu belegender Fläche mitfinanziert werden, so kommt es zum qm-Preis von rd. 5.629 €. Auf das Grundstück, Wertannahme € 4,75 Mio., hierauf und die NK errechnet sich der Erbpachtzins, fällt z.B. auch Grunderwerbsteuer an.
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Kosten
-
Kaufpreis731.770 €
-
Heizkosten1 €
-
Kaufpreis pro m²5.629 €
-
Hausgeld pro Monat2 €
-
Käuferprovision2,38%
Bei Abschluss eines notariellen Beitritts zur GbR fällt eine Maklerprovision für die Belegung der Einheit in Höhe von 2,38% der ausgewiesenen gesamtkosten zum Belegungsdatum inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenParkett
-
Deckenhöhe3,2 m
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf40 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Ausgestelltohne
-
PrimärenergieträgerWärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Moderne gehobene Ausstattung entsprechend den Vorstellungen und Wünschen der Bauherren.
Vorgesehen sind bei generell gehobener Ausstattung u.a.:
- gemeinsam nutzbare Gartenflächen mit befestigten Wegen
- Komfortbäder
- große Fensterflächen
- Parkett
-... mehr lesen
Vorgesehen sind bei generell gehobener Ausstattung u.a.:
- gemeinsam nutzbare Gartenflächen mit befestigten Wegen
- Komfortbäder
- große Fensterflächen
- Parkett
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Moderne gehobene Ausstattung entsprechend den Vorstellungen und Wünschen der Bauherren.
Vorgesehen sind bei generell gehobener Ausstattung u.a.:
- gemeinsam nutzbare Gartenflächen mit befestigten Wegen
- Komfortbäder
- große Fensterflächen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Energiestandard nach neuesten bautechnischen Möglichkeiten
- Terrassen auf dem Dach falls es genehmigt wird.
- jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet
Vorgesehen sind bei generell gehobener Ausstattung u.a.:
- gemeinsam nutzbare Gartenflächen mit befestigten Wegen
- Komfortbäder
- große Fensterflächen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Energiestandard nach neuesten bautechnischen Möglichkeiten
- Terrassen auf dem Dach falls es genehmigt wird.
- jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet
Moderne gehobene Ausstattung entsprechend den Vorstellungen und Wünschen der Bauherren.
Vorgesehen sind bei generell gehobener Ausstattung u.a.:
- gemeinsam nutzbare Gartenflächen mit befestigten Wegen
- Komfortbäder
- große Fensterflächen
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- Terrassen auf dem Dach falls es genehmigt wird.
- jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet
Vorgesehen sind bei generell gehobener Ausstattung u.a.:
- gemeinsam nutzbare Gartenflächen mit befestigten Wegen
- Komfortbäder
- große Fensterflächen
- Parkett
- Fußbodenheizung
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- Terrassen auf dem Dach falls es genehmigt wird.
- jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Rollstuhlgerecht
- Keller
Lage
Die Ackerstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältige Umgebung aus. Gesäumt von historischer Architektur und modernem Stadtleben, bietet die Ackerstraße eine perfekte Mischung aus kulturellen...
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Die Ackerstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältige Umgebung aus. Gesäumt von historischer Architektur und modernem Stadtleben, bietet die Ackerstraße eine perfekte Mischung aus kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel und grüne Oasen, die das urbane Erlebnis abrunden
Die Ackerstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältige Umgebung aus. Gesäumt von historischer Architektur und modernem Stadtleben, bietet die Ackerstraße eine perfekte Mischung aus kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel und grüne Oasen, die das urbane Erlebnis abrunden
10115 Berlin · Deutschland
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Ansprechpartner
Dieter Huber
ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Zillestraße 66,
10585 Berlin
10585 Berlin
Zillestr. 66,
10585 Berlin
10585 Berlin
+49 30 34781980
ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Zillestr. 66,
10585 Berlin
10585 Berlin
030 34781980
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