immobilie1-ID: 32246361 | Anbieter-ID: 96
Attraktives Geschäftsgebäude als Kapitalanlage mit Top Rendite am Marktplatz in Aalen zu verkaufen
2.400.000 €
Kaufpreis
1.178 m²
Gesamtfläche
595 m²
Grundstücksfläche
Dieses moderne und vollständig vermietete Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem 595 m² großen
Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus Einzelhandels- und Büroflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche...
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Dieses moderne und vollständig vermietete Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem 595 m² großen
Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus Einzelhandels- und Büroflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit 308 m², die durch eine ansprechende Schaufensterfront und eine moderne Gestaltung überzeugt. Ergänzend dazu stehen im Untergeschoss 60 m² Kellerfläche sowie 60 m² Sanitärbereiche mit separaten WC-Anlagen zur Verfügung.
Die Obergeschosse (1. bis 3. OG) verfügen über insgesamt 750 m² Bürofläche, die flexibel nutzbar und modern ausgestattet sind. Die hellen und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zum Objekt gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze, davon 9 Außenstellplätze und 3 Tiefgaragenstellplätze, die den
Zum Objekt gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze, davon 9 Außenstellplätze und 3 Tiefgaragenstellplätze, die den
Mitarbeitern eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.
Obwohl das Gebäude komplett vermietet ist und eine erstklassige Rendite abwirft, verkaufen die Eigentümer aus
Altersgründen dieses interessante Objekt.
Dieses moderne und vollständig vermietete Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich auf einem 595 m² großen
Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus Einzelhandels- und Büroflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit 308 m², die durch eine ansprechende Schaufensterfront und eine moderne Gestaltung überzeugt. Ergänzend dazu stehen im Untergeschoss 60 m² Kellerfläche sowie 60 m² Sanitärbereiche mit separaten WC-Anlagen zur Verfügung.
Die Obergeschosse (1. bis 3. OG) verfügen über insgesamt 750 m² Bürofläche, die flexibel nutzbar und modern ausgestattet sind. Die hellen und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zum Objekt gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze, davon 9 Außenstellplätze und 3 Tiefgaragenstellplätze, die den
Zum Objekt gehören insgesamt 12 Pkw-Stellplätze, davon 9 Außenstellplätze und 3 Tiefgaragenstellplätze, die den
Mitarbeitern eine komfortable Parkmöglichkeit bieten.
Obwohl das Gebäude komplett vermietet ist und eine erstklassige Rendite abwirft, verkaufen die Eigentümer aus
Altersgründen dieses interessante Objekt.
Kosten
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Kaufpreis2.400.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartBüro- und Lagergebäude
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1963
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Gesamtfläche (ca.)1.178 m²
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Grundstücksfläche (ca.)595 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme38,1
-
Ernergiekennwert Wärme43,8
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Sanierungen:
- Gasheizung in 2010
- Heizkörper in 2018
- Elektrik in 2018
- EDV in 2018
- Treppenhausverglasung in 2018
- Sanitäranlagen in 2018
- Aufzug in 2023
Parkplätze:
- 9 Außenstellplätze
- 3 Tiefgaragenstellplätze
Sanierungen:
- Gasheizung in 2010
- Heizkörper in 2018
- Elektrik in 2018
- EDV in 2018
- Treppenhausverglasung in 2018
- Sanitäranlagen in 2018
- Aufzug in 2023
Parkplätze:
- 9 Außenstellplätze
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Büro- & Geschäftsgebäude befindet sich in erstklassiger Lage am Marktplatz in Aalen.
Der Marktplatz ist das Herzstück der Aalener Innenstadt und ein zentraler Knotenpunkt für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Durch die hohe...
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Das Büro- & Geschäftsgebäude befindet sich in erstklassiger Lage am Marktplatz in Aalen.
Der Marktplatz ist das Herzstück der Aalener Innenstadt und ein zentraler Knotenpunkt für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Durch die hohe Fußgängerfrequenz und die direkte Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet der Standort eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Direkte Nachbarn sind H&M sowie das Einkaufszentrum KUBUS.
Aalen ist eine wirtschaftlich starke und wachsende Stadt in Baden-Württemberg, die als wichtiger Standort für Industrie, Handel und Bildung bekannt ist. Dank der zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Parkhäuser für eine komfortable Parksituation.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B29 und B19 und die nahegelegene Autobahn A7 sind schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und in andere wirtschaftlich bedeutende Regionen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass Kunden und Mitarbeiter das Gebäude bequem erreichen können.
Das Büro- & Geschäftsgebäude befindet sich in erstklassiger Lage am Marktplatz in Aalen.
Der Marktplatz ist das Herzstück der Aalener Innenstadt und ein zentraler Knotenpunkt für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Durch die hohe Fußgängerfrequenz und die direkte Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet der Standort eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Direkte Nachbarn sind H&M sowie das Einkaufszentrum KUBUS.
Aalen ist eine wirtschaftlich starke und wachsende Stadt in Baden-Württemberg, die als wichtiger Standort für Industrie, Handel und Bildung bekannt ist. Dank der zentralen Lage sind sowohl der Hauptbahnhof als auch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Parkhäuser für eine komfortable Parksituation.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B29 und B19 und die nahegelegene Autobahn A7 sind schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ulm und in andere wirtschaftlich bedeutende Regionen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut, sodass Kunden und Mitarbeiter das Gebäude bequem erreichen können.
Aalen Baden-Württemberg Deutschland (73430)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Dietmar Diebold
Aalener Treuhand Gewerbe- Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
Bahnhofstr. 7,
73430 Aalen
73430 Aalen
07361 6069
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Bahnhofstr. 7,
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