immobilie1-ID: 32269241 | Anbieter-ID: 943
Schöner, geschützter Garten, ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung!
599.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Bärenkeller.
Besonderes Highlight ist der große, gepflegte und geschützte Garten, der zum Verweilen einlädt und eine Oase der Ruhe... mehr lesen
Besonderes Highlight ist der große, gepflegte und geschützte Garten, der zum Verweilen einlädt und eine Oase der Ruhe... mehr lesen
Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Bärenkeller.
Besonderes Highlight ist der große, gepflegte und geschützte Garten, der zum Verweilen einlädt und eine Oase der Ruhe darstellt.
Das Haus ist sofort verfügbar.
EG
Die Diele bildet den zentralen Einstieg in das Erdgeschoss.Von dort aus gelangen Sie direkt in alle Räume.
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zimmer, das sich gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt
- Wohnküche, die durch ihre Form einen angenehmen Mittelpunkt fürs tägliche Kochen und Essen bietet
- Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine warme, wohnliche Stimmung erzeugt
- Zugang auf eine windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten
GARTEN
Der Garten ist ein besonderer Teil dieses Hauses: gut eingewachsen, ruhig und mit einer Natürlichkeit, die man nicht künstlich schaffen kann. Obstbäume wie Zwetschge, Süßkirsche und lagerungsfähiger Apfel prägen das Bild ebenso wie das Gartenhäuschen, das dem Außenbereich seinen charmanten, fast nostalgischen Charakter gibt.
OG
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier liegen:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Kinderzimmer
- weiteres Zimmer, das mit dem Kinderzimmer verbunden werden könnte
-Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und Blick in den Garten. Der Balkon ist ein Platz der Ruhe: geschützt und mit weitem Blick ins Grüne des eigenen Gartens und in die Nachbarschaft.
DG
Eine weitere Treppe führt in den Dachspitz. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Fenster, der sich als Rückzugsort für Arbeiten, Spielen oder Hobbys eignet.
Der isolierte Speicher darüber ist über eine Alu-Einschubtreppe erreichbar.
KG
Der Keller ist funktional gegliedert und vielseitig nutzbar:
- Flur
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Besonderes Extra:
- großer Hobbyraum (ca. 50 m²) mit Schwedenofen und Zugang über eine Außentreppe in den Garten
GARAGE
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die mit ca. 3,50 m Breite mehr Abstellfläche bietet als üblich.
Ein zweites Tor ermöglicht zudem den direkten Zugang von der Einfahrt zur Terrasse und in den Garten.
Besonderes Highlight ist der große, gepflegte und geschützte Garten, der zum Verweilen einlädt und eine Oase der Ruhe darstellt.
Das Haus ist sofort verfügbar.
EG
Die Diele bildet den zentralen Einstieg in das Erdgeschoss.Von dort aus gelangen Sie direkt in alle Räume.
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zimmer, das sich gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt
- Wohnküche, die durch ihre Form einen angenehmen Mittelpunkt fürs tägliche Kochen und Essen bietet
- Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine warme, wohnliche Stimmung erzeugt
- Zugang auf eine windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten
GARTEN
Der Garten ist ein besonderer Teil dieses Hauses: gut eingewachsen, ruhig und mit einer Natürlichkeit, die man nicht künstlich schaffen kann. Obstbäume wie Zwetschge, Süßkirsche und lagerungsfähiger Apfel prägen das Bild ebenso wie das Gartenhäuschen, das dem Außenbereich seinen charmanten, fast nostalgischen Charakter gibt.
OG
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier liegen:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Kinderzimmer
- weiteres Zimmer, das mit dem Kinderzimmer verbunden werden könnte
-Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und Blick in den Garten. Der Balkon ist ein Platz der Ruhe: geschützt und mit weitem Blick ins Grüne des eigenen Gartens und in die Nachbarschaft.
DG
Eine weitere Treppe führt in den Dachspitz. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Fenster, der sich als Rückzugsort für Arbeiten, Spielen oder Hobbys eignet.
Der isolierte Speicher darüber ist über eine Alu-Einschubtreppe erreichbar.
KG
Der Keller ist funktional gegliedert und vielseitig nutzbar:
- Flur
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Besonderes Extra:
- großer Hobbyraum (ca. 50 m²) mit Schwedenofen und Zugang über eine Außentreppe in den Garten
GARAGE
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die mit ca. 3,50 m Breite mehr Abstellfläche bietet als üblich.
Ein zweites Tor ermöglicht zudem den direkten Zugang von der Einfahrt zur Terrasse und in den Garten.
Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Bärenkeller.
Besonderes Highlight ist der große, gepflegte und geschützte Garten, der zum Verweilen einlädt und eine Oase der Ruhe darstellt.
Das Haus ist sofort verfügbar.
EG
Die Diele bildet den zentralen Einstieg in das Erdgeschoss.Von dort aus gelangen Sie direkt in alle Räume.
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zimmer, das sich gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt
- Wohnküche, die durch ihre Form einen angenehmen Mittelpunkt fürs tägliche Kochen und Essen bietet
- Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine warme, wohnliche Stimmung erzeugt
- Zugang auf eine windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten
GARTEN
Der Garten ist ein besonderer Teil dieses Hauses: gut eingewachsen, ruhig und mit einer Natürlichkeit, die man nicht künstlich schaffen kann. Obstbäume wie Zwetschge, Süßkirsche und lagerungsfähiger Apfel prägen das Bild ebenso wie das Gartenhäuschen, das dem Außenbereich seinen charmanten, fast nostalgischen Charakter gibt.
OG
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier liegen:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Kinderzimmer
- weiteres Zimmer, das mit dem Kinderzimmer verbunden werden könnte
-Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und Blick in den Garten. Der Balkon ist ein Platz der Ruhe: geschützt und mit weitem Blick ins Grüne des eigenen Gartens und in die Nachbarschaft.
DG
Eine weitere Treppe führt in den Dachspitz. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Fenster, der sich als Rückzugsort für Arbeiten, Spielen oder Hobbys eignet.
Der isolierte Speicher darüber ist über eine Alu-Einschubtreppe erreichbar.
KG
Der Keller ist funktional gegliedert und vielseitig nutzbar:
- Flur
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Besonderes Extra:
- großer Hobbyraum (ca. 50 m²) mit Schwedenofen und Zugang über eine Außentreppe in den Garten
GARAGE
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die mit ca. 3,50 m Breite mehr Abstellfläche bietet als üblich.
Ein zweites Tor ermöglicht zudem den direkten Zugang von der Einfahrt zur Terrasse und in den Garten.
Besonderes Highlight ist der große, gepflegte und geschützte Garten, der zum Verweilen einlädt und eine Oase der Ruhe darstellt.
Das Haus ist sofort verfügbar.
EG
Die Diele bildet den zentralen Einstieg in das Erdgeschoss.Von dort aus gelangen Sie direkt in alle Räume.
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zimmer, das sich gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt
- Wohnküche, die durch ihre Form einen angenehmen Mittelpunkt fürs tägliche Kochen und Essen bietet
- Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine warme, wohnliche Stimmung erzeugt
- Zugang auf eine windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten
GARTEN
Der Garten ist ein besonderer Teil dieses Hauses: gut eingewachsen, ruhig und mit einer Natürlichkeit, die man nicht künstlich schaffen kann. Obstbäume wie Zwetschge, Süßkirsche und lagerungsfähiger Apfel prägen das Bild ebenso wie das Gartenhäuschen, das dem Außenbereich seinen charmanten, fast nostalgischen Charakter gibt.
OG
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier liegen:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Kinderzimmer
- weiteres Zimmer, das mit dem Kinderzimmer verbunden werden könnte
-Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und Blick in den Garten. Der Balkon ist ein Platz der Ruhe: geschützt und mit weitem Blick ins Grüne des eigenen Gartens und in die Nachbarschaft.
DG
Eine weitere Treppe führt in den Dachspitz. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Fenster, der sich als Rückzugsort für Arbeiten, Spielen oder Hobbys eignet.
Der isolierte Speicher darüber ist über eine Alu-Einschubtreppe erreichbar.
KG
Der Keller ist funktional gegliedert und vielseitig nutzbar:
- Flur
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Besonderes Extra:
- großer Hobbyraum (ca. 50 m²) mit Schwedenofen und Zugang über eine Außentreppe in den Garten
GARAGE
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die mit ca. 3,50 m Breite mehr Abstellfläche bietet als üblich.
Ein zweites Tor ermöglicht zudem den direkten Zugang von der Einfahrt zur Terrasse und in den Garten.
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
KäuferprovisionDie Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1981
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)521 m²
-
Nutzfläche (ca.)182 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis14.09.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse, weiteren Informationen zur Ausstattung und Fotos zukommen.
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- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse, weiteren Informationen zur Ausstattung und Fotos zukommen.
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- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus ist in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bärenkeller, einem beliebten Stadtteil von Augsburg.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn-Auffahrt Neusäß oder Augsburg West ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar-... mehr lesen
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn-Auffahrt Neusäß oder Augsburg West ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar-... mehr lesen
Das Haus ist in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bärenkeller, einem beliebten Stadtteil von Augsburg.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn-Auffahrt Neusäß oder Augsburg West ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar- ideal für Autobahnpendler! Ebenso sind es nur wenige Minuten zum Universitätsklinikum oder zur B17 und B300.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, z.B. Supermärkte, Metzger, Apotheke, ebenso Ärzte sowie Schulen und Kindergarten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn-Auffahrt Neusäß oder Augsburg West ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar- ideal für Autobahnpendler! Ebenso sind es nur wenige Minuten zum Universitätsklinikum oder zur B17 und B300.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, z.B. Supermärkte, Metzger, Apotheke, ebenso Ärzte sowie Schulen und Kindergarten.
Das Haus ist in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Bärenkeller, einem beliebten Stadtteil von Augsburg.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn-Auffahrt Neusäß oder Augsburg West ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar- ideal für Autobahnpendler! Ebenso sind es nur wenige Minuten zum Universitätsklinikum oder zur B17 und B300.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, z.B. Supermärkte, Metzger, Apotheke, ebenso Ärzte sowie Schulen und Kindergarten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Autobahn-Auffahrt Neusäß oder Augsburg West ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar- ideal für Autobahnpendler! Ebenso sind es nur wenige Minuten zum Universitätsklinikum oder zur B17 und B300.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, z.B. Supermärkte, Metzger, Apotheke, ebenso Ärzte sowie Schulen und Kindergarten.
Augsburg / Bärenkeller Deutschland (86156)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!
Wir sind Mitglied im IVD, der... mehr lesen
Wir sind Mitglied im IVD, der... mehr lesen
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Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net
Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.
Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net
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Ansprechpartner
Herr Fritz Räpple
A + R Immobilien e.K.
Taunusstr. 44,
86368 Gersthofen
86368 Gersthofen
Taunusstr. 44,
86368 Gersthofen
86368 Gersthofen
00498213198108
A + R Immobilien e.K.
Taunusstr. 44,
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86368 Gersthofen
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