immobilie1-ID: 32399493 | Anbieter-ID: # AS-25767
⭐️ Altbau Traum in Friedenau - hochwertige 2 Zi Wohnung mit sonnigen Süd West Balkon im ruhigen HH
350.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken von ca. 3,10 Metern, original abgezogene Massivholz Dielen sowie altbautypische Doppelkasten...
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Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken von ca. 3,10 Metern, original abgezogene Massivholz Dielen sowie altbautypische Doppelkasten Holzfenster unterstreichen den zeitlosen Stil der Wohnung.
Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte und großzügige Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die große Küche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.
Insgesamt vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit hohem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Paare oder kleine Familien, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen.
Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte und großzügige Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die große Küche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.
Insgesamt vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit hohem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Paare oder kleine Familien, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen.
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken von ca. 3,10 Metern, original abgezogene Massivholz Dielen sowie altbautypische Doppelkasten Holzfenster unterstreichen den zeitlosen Stil der Wohnung.
Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte und großzügige Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die große Küche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.
Insgesamt vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit hohem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Paare oder kleine Familien, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen.
Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte und großzügige Grundriss bietet eine ideale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern und einem angenehmen Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die große Küche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.
Insgesamt vereint die Wohnung klassischen Altbaucharme mit hohem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Paare oder kleine Familien, die großzügiges und stilvolles Wohnen schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
Hausgeld pro Monat211 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1911
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis22.10.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Süd West Balkon
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ ca. 3.10 m hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger... mehr lesen
✅ sonniger Süd West Balkon
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ ca. 3.10 m hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Süd West Balkon
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ ca. 3.10 m hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ große Küche inkl. Elektrogeräte
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
✅ sonniger Süd West Balkon
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ ca. 3.10 m hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ große Küche inkl. Elektrogeräte
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Süd West Balkon
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ ca. 3.10 m hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ große Küche inkl. Elektrogeräte
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
✅ sonniger Süd West Balkon
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen
✅ ca. 3.10 m hohe Decken
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ große Küche inkl. Elektrogeräte
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnlage in Friedenau zählt zu den gefragtesten im Südwesten Berlins und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Das gewachsene Quartier ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés und einer entspannten, urbanen...
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Die Wohnlage in Friedenau zählt zu den gefragtesten im Südwesten Berlins und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Das gewachsene Quartier ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés und einer entspannten, urbanen Atmosphäre.
Mehrere Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Der Perelsplatz und der Cosimaplatz sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Alltag. Auch der Onkel Emil Park liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahnhof Walther Schreiber Platz mit Anschluss an die Linie U9 sowie der S Bahnhof Feuerbachstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Zoologischen Garten oder in Richtung Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schlossstraße, einer der wichtigsten Einkaufs und Dienstleistungsstandorte Berlins. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Die Nahversorgung ist optimal. Supermärkte wie REWE und EDEKA sind in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern erreichbar. Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Mehrere Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Der Perelsplatz und der Cosimaplatz sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Alltag. Auch der Onkel Emil Park liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahnhof Walther Schreiber Platz mit Anschluss an die Linie U9 sowie der S Bahnhof Feuerbachstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Zoologischen Garten oder in Richtung Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schlossstraße, einer der wichtigsten Einkaufs und Dienstleistungsstandorte Berlins. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Die Nahversorgung ist optimal. Supermärkte wie REWE und EDEKA sind in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern erreichbar. Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Wohnlage in Friedenau zählt zu den gefragtesten im Südwesten Berlins und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Das gewachsene Quartier ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés und einer entspannten, urbanen Atmosphäre.
Mehrere Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Der Perelsplatz und der Cosimaplatz sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Alltag. Auch der Onkel Emil Park liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahnhof Walther Schreiber Platz mit Anschluss an die Linie U9 sowie der S Bahnhof Feuerbachstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Zoologischen Garten oder in Richtung Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Schlossstraße, einer der wichtigsten Einkaufs und Dienstleistungsstandorte Berlins. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios sowie Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Die Nahversorgung ist optimal. Supermärkte wie REWE und EDEKA sind in einem Umkreis von ca. 300 bis 600 Metern erreichbar. Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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Berlin Berlin Deutschland (12161)
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Sonstiges
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Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere... mehr lesen
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
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