immobilie1-ID: 32070501 | Anbieter-ID: # CS-25430
347.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Wohnung kaufen in Wilmersdorf bedeutet, urbanen Komfort, stilvolles Wohnen und eine Toplage im Berliner Westen zu verbinden. Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der...
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Wohnung kaufen in Wilmersdorf bedeutet, urbanen Komfort, stilvolles Wohnen und eine Toplage im Berliner Westen zu verbinden. Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Württembergischen Straße – nur wenige Schritte vom Preußenpark und dem Olivaer Platz entfernt. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Abende und öffnet sich zu einer modernen Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet reichlich Stauraum für alle Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und eignet sich ideal als Rückzugsort.
Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen ein luftiges, elegantes Ambiente. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen zugleich für Schallschutz und Energieeffizienz.
Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und einem Fenster für natürliche Belüftung. WLAN-gesteuerte Heizkörperventile ermöglichen eine effiziente Steuerung der Raumtemperatur. Glatt verspachtelte Wände unterstreichen das stilvolle Interieur.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller ermöglicht die sichere Unterbringung von Fahrrädern. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine solide Rücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,43 €.
Die Lage zwischen Preußenpark, Olivaer Platz und Ludwigkirchplatz ist ein echtes Plus. Wilmersdorf verbindet ruhige Wohnstraßen mit hervorragender Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. U-Bahn und Bus bieten eine schnelle Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt.
Diese Eigentumswohnung in Wilmersdorf vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage – ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Abende und öffnet sich zu einer modernen Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet reichlich Stauraum für alle Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und eignet sich ideal als Rückzugsort.
Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen ein luftiges, elegantes Ambiente. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen zugleich für Schallschutz und Energieeffizienz.
Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und einem Fenster für natürliche Belüftung. WLAN-gesteuerte Heizkörperventile ermöglichen eine effiziente Steuerung der Raumtemperatur. Glatt verspachtelte Wände unterstreichen das stilvolle Interieur.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller ermöglicht die sichere Unterbringung von Fahrrädern. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine solide Rücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,43 €.
Die Lage zwischen Preußenpark, Olivaer Platz und Ludwigkirchplatz ist ein echtes Plus. Wilmersdorf verbindet ruhige Wohnstraßen mit hervorragender Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. U-Bahn und Bus bieten eine schnelle Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt.
Diese Eigentumswohnung in Wilmersdorf vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage – ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger.
Wohnung kaufen in Wilmersdorf bedeutet, urbanen Komfort, stilvolles Wohnen und eine Toplage im Berliner Westen zu verbinden. Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Württembergischen Straße – nur wenige Schritte vom Preußenpark und dem Olivaer Platz entfernt. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Abende und öffnet sich zu einer modernen Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet reichlich Stauraum für alle Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und eignet sich ideal als Rückzugsort.
Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen ein luftiges, elegantes Ambiente. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen zugleich für Schallschutz und Energieeffizienz.
Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und einem Fenster für natürliche Belüftung. WLAN-gesteuerte Heizkörperventile ermöglichen eine effiziente Steuerung der Raumtemperatur. Glatt verspachtelte Wände unterstreichen das stilvolle Interieur.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller ermöglicht die sichere Unterbringung von Fahrrädern. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine solide Rücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,43 €.
Die Lage zwischen Preußenpark, Olivaer Platz und Ludwigkirchplatz ist ein echtes Plus. Wilmersdorf verbindet ruhige Wohnstraßen mit hervorragender Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. U-Bahn und Bus bieten eine schnelle Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt.
Diese Eigentumswohnung in Wilmersdorf vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage – ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Abende und öffnet sich zu einer modernen Einbauküche mit Markengeräten. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet reichlich Stauraum für alle Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und eignet sich ideal als Rückzugsort.
Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hohe Decken und große Fenster verleihen den Räumen ein luftiges, elegantes Ambiente. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen zugleich für Schallschutz und Energieeffizienz.
Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung und einem Fenster für natürliche Belüftung. WLAN-gesteuerte Heizkörperventile ermöglichen eine effiziente Steuerung der Raumtemperatur. Glatt verspachtelte Wände unterstreichen das stilvolle Interieur.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller ermöglicht die sichere Unterbringung von Fahrrädern. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine solide Rücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,43 €.
Die Lage zwischen Preußenpark, Olivaer Platz und Ludwigkirchplatz ist ein echtes Plus. Wilmersdorf verbindet ruhige Wohnstraßen mit hervorragender Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. U-Bahn und Bus bieten eine schnelle Anbindung an die City West, den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt.
Diese Eigentumswohnung in Wilmersdorf vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage – ideal für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis347.000 €
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Hausgeld pro Monat212,43 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1926
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Energiepass gültig bis14.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung in Wilmersdorf überzeugt durch Lage, Stil und hochwertige Ausstattung:
✅ Ideale Mikrolage zwischen Olivaer Platz, Preußenpark und Ludwigkirchplatz – zentrale, aber ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen... mehr lesen
✅ Ideale Mikrolage zwischen Olivaer Platz, Preußenpark und Ludwigkirchplatz – zentrale, aber ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen... mehr lesen
Diese Eigentumswohnung in Wilmersdorf überzeugt durch Lage, Stil und hochwertige Ausstattung:
✅ Ideale Mikrolage zwischen Olivaer Platz, Preußenpark und Ludwigkirchplatz – zentrale, aber ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
✅ Hochwertige Sanierung 2024 – moderne Ausstattung mit Liebe zum Detail
✅ Offener Grundriss mit moderner Küche – großzügige Raumgestaltung für maximale Wohnqualität
Weitere Ausstattungsmerkmale für Komfort und Wohngefühl:
✅ Hohe Decken für ein luftiges Ambiente
✅ Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
✅ Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Fußbodenheizung und Fenster
✅ Glatt verspachtelte Wände für eine elegante, moderne Raumgestaltung
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
✅ Durchdachte Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ Ruhige Wohnlage mit urbanem Flair
✅ Solide Instandhaltungsrücklage und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller für zusätzlichen Stauraum
✅ Fahrradkeller mit sicherer Abstellmöglichkeit
✅ Ideale Mikrolage zwischen Olivaer Platz, Preußenpark und Ludwigkirchplatz – zentrale, aber ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
✅ Hochwertige Sanierung 2024 – moderne Ausstattung mit Liebe zum Detail
✅ Offener Grundriss mit moderner Küche – großzügige Raumgestaltung für maximale Wohnqualität
Weitere Ausstattungsmerkmale für Komfort und Wohngefühl:
✅ Hohe Decken für ein luftiges Ambiente
✅ Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung
✅ Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Fußbodenheizung und Fenster
✅ Glatt verspachtelte Wände für eine elegante, moderne Raumgestaltung
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
✅ Durchdachte Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ Ruhige Wohnlage mit urbanem Flair
✅ Solide Instandhaltungsrücklage und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller für zusätzlichen Stauraum
✅ Fahrradkeller mit sicherer Abstellmöglichkeit
Diese Eigentumswohnung in Wilmersdorf überzeugt durch Lage, Stil und hochwertige Ausstattung:
✅ Ideale Mikrolage zwischen Olivaer Platz, Preußenpark und Ludwigkirchplatz – zentrale, aber ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
✅ Hochwertige Sanierung 2024 – moderne Ausstattung mit Liebe zum Detail
✅ Offener Grundriss mit moderner Küche – großzügige Raumgestaltung für maximale Wohnqualität
Weitere Ausstattungsmerkmale für Komfort und Wohngefühl:
✅ Hohe Decken für ein luftiges Ambiente
✅ Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
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Weitere Ausstattungsmerkmale für Komfort und Wohngefühl:
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✅ Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
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✅ Luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung, Fußbodenheizung und Fenster
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✅ Durchdachte Raumaufteilung und großzügiger Grundriss
✅ Ruhige Wohnlage mit urbanem Flair
✅ Solide Instandhaltungsrücklage und gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller für zusätzlichen Stauraum
✅ Fahrradkeller mit sicherer Abstellmöglichkeit
- Keller
Lage
Diese Wohnung in Wilmersdorf liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im eleganten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, historische Architektur und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise.
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Diese Wohnung in Wilmersdorf liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im eleganten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, historische Architektur und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Flanier- und Einkaufsstraßen der Stadt. Hier finden Sie exklusive Boutiquen, renommierte Designer-Stores, elegante Cafés und eine Vielzahl an Restaurants, von internationaler Gourmetküche bis hin zu gemütlichen Bistros. Auch kulturelle Institutionen wie das Theater des Westens und die Schaubühne sind schnell erreichbar.
Direkt an die Wohnlage grenzt der Preußenpark, eine grüne Oase im Herzen Wilmersdorfs. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders beliebt ist der Thai-Street-Food-Markt, der am Wochenende zahlreiche Besucher anzieht und ein kulinarisches Erlebnis der besonderen Art bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof sorgen für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Stadtautobahn.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Wochenmärkte sowie renommierte Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in der Nähe. Diese Kombination aus urbanem Komfort, grüner Erholung und exzellenter Anbindung macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen Berlins. Wer eine Wohnung kaufen in Wilmersdorf möchte, findet hier die perfekte Balance aus Ruhe und pulsierendem Stadtleben.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Flanier- und Einkaufsstraßen der Stadt. Hier finden Sie exklusive Boutiquen, renommierte Designer-Stores, elegante Cafés und eine Vielzahl an Restaurants, von internationaler Gourmetküche bis hin zu gemütlichen Bistros. Auch kulturelle Institutionen wie das Theater des Westens und die Schaubühne sind schnell erreichbar.
Direkt an die Wohnlage grenzt der Preußenpark, eine grüne Oase im Herzen Wilmersdorfs. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders beliebt ist der Thai-Street-Food-Markt, der am Wochenende zahlreiche Besucher anzieht und ein kulinarisches Erlebnis der besonderen Art bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof sorgen für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Stadtautobahn.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Wochenmärkte sowie renommierte Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in der Nähe. Diese Kombination aus urbanem Komfort, grüner Erholung und exzellenter Anbindung macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen Berlins. Wer eine Wohnung kaufen in Wilmersdorf möchte, findet hier die perfekte Balance aus Ruhe und pulsierendem Stadtleben.
Diese Wohnung in Wilmersdorf liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im eleganten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, historische Architektur und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Kurfürstendamm, einer der bekanntesten Flanier- und Einkaufsstraßen der Stadt. Hier finden Sie exklusive Boutiquen, renommierte Designer-Stores, elegante Cafés und eine Vielzahl an Restaurants, von internationaler Gourmetküche bis hin zu gemütlichen Bistros. Auch kulturelle Institutionen wie das Theater des Westens und die Schaubühne sind schnell erreichbar.
Direkt an die Wohnlage grenzt der Preußenpark, eine grüne Oase im Herzen Wilmersdorfs. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders beliebt ist der Thai-Street-Food-Markt, der am Wochenende zahlreiche Besucher anzieht und ein kulinarisches Erlebnis der besonderen Art bietet.
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Direkt an die Wohnlage grenzt der Preußenpark, eine grüne Oase im Herzen Wilmersdorfs. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders beliebt ist der Thai-Street-Food-Markt, der am Wochenende zahlreiche Besucher anzieht und ein kulinarisches Erlebnis der besonderen Art bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof sorgen für schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und die angrenzenden Bezirke. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Stadtautobahn.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Zahlreiche Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Wochenmärkte sowie renommierte Schulen und Kultureinrichtungen befinden sich in der Nähe. Diese Kombination aus urbanem Komfort, grüner Erholung und exzellenter Anbindung macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen Berlins. Wer eine Wohnung kaufen in Wilmersdorf möchte, findet hier die perfekte Balance aus Ruhe und pulsierendem Stadtleben.
Berlin Berlin Deutschland (10707)
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