immobilie1-ID: 31952551 | Anbieter-ID: # SM-25342
☘️ Altbauwohnung mit Gewerbeoption – 3 Zimmer, EBK, modernes Bad & Schlafzimmer mit Hochbett
328.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese Wohnung kaufen in Reinickendorf Empfehlung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort und eignet sich für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für eine Kapitalanlage in Berlin. Auf rund 77 m² verteilen sich 3 helle Zimmer mit einer...
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Diese Wohnung kaufen in Reinickendorf Empfehlung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort und eignet sich für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für eine Kapitalanlage in Berlin. Auf rund 77 m² verteilen sich 3 helle Zimmer mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,3 m. Das Baujahr 1907 verleiht der Immobilie Charakter, die Modernisierungen der letzten Jahre sorgen für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild.
Der Lebensmittelpunkt ist der wohnliche Bereich mit moderner Einbauküche. Hier kochen Sie auf Marken-Niveau und genießen kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Bad präsentiert sich zeitlos mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Diese Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung ist ein klares Plus im Markt für Altbauwohnung kaufen Berlin.
Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert. Im Eingangsbereich treffen Ornamentfliesen und Stuck auf zeitgemäße Oberflächen, was den eleganten Auftritt der Anlage unterstreicht. Ein starkes Argument für Käuferinnen und Käufer ist die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum, die zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Einheit wird aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeoption genutzt, was die Flexibilität der Nutzung hervorhebt.
Weitere Merkmale, die den Alltag spürbar angenehmer machen: hochwertiges Parkett bzw. Laminat, glatt verspachtelte Wände und effiziente Fenster mit zweifacher Isolierverglasung. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht, die Zimmer sind gut nutzbar, was gerade für eine 3 Zimmer Wohnung Reinickendorf überzeugt. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Lage punktet mit urbaner Vielfalt und starker Anbindung. Zu Fuß erreichen Sie die U6 mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Beispiel am U-Bahnhof Scharnweberstraße. Ergänzend bietet die S25 am Bahnhof Alt-Reinickendorf direkte City-Anbindung. Für Autofahrten sorgt die A111 in kurzer Distanz für bequeme Wege ins Berliner Umland und Richtung Innenstadt. Das Umfeld ist eine gewachsene Kiezstruktur mit Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und medizinischer Versorgung in angenehmer Nähe. So sind Alltagswege kurz, die Nahversorgung komfortabel.
Fazit: Diese modernisierte Altbauwohnung aus 1907 verbindet Charakter, Qualität und Flexibilität in einer Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Wenn Sie eine Eigentumswohnung Reinickendorf suchen und Wert auf hohe Decken, stimmige Ausstattung und gute Erreichbarkeit legen, ist dieses Angebot eine ausgezeichnete Wahl.
Der Lebensmittelpunkt ist der wohnliche Bereich mit moderner Einbauküche. Hier kochen Sie auf Marken-Niveau und genießen kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Bad präsentiert sich zeitlos mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Diese Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung ist ein klares Plus im Markt für Altbauwohnung kaufen Berlin.
Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert. Im Eingangsbereich treffen Ornamentfliesen und Stuck auf zeitgemäße Oberflächen, was den eleganten Auftritt der Anlage unterstreicht. Ein starkes Argument für Käuferinnen und Käufer ist die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum, die zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Einheit wird aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeoption genutzt, was die Flexibilität der Nutzung hervorhebt.
Weitere Merkmale, die den Alltag spürbar angenehmer machen: hochwertiges Parkett bzw. Laminat, glatt verspachtelte Wände und effiziente Fenster mit zweifacher Isolierverglasung. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht, die Zimmer sind gut nutzbar, was gerade für eine 3 Zimmer Wohnung Reinickendorf überzeugt. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Lage punktet mit urbaner Vielfalt und starker Anbindung. Zu Fuß erreichen Sie die U6 mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Beispiel am U-Bahnhof Scharnweberstraße. Ergänzend bietet die S25 am Bahnhof Alt-Reinickendorf direkte City-Anbindung. Für Autofahrten sorgt die A111 in kurzer Distanz für bequeme Wege ins Berliner Umland und Richtung Innenstadt. Das Umfeld ist eine gewachsene Kiezstruktur mit Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und medizinischer Versorgung in angenehmer Nähe. So sind Alltagswege kurz, die Nahversorgung komfortabel.
Fazit: Diese modernisierte Altbauwohnung aus 1907 verbindet Charakter, Qualität und Flexibilität in einer Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Wenn Sie eine Eigentumswohnung Reinickendorf suchen und Wert auf hohe Decken, stimmige Ausstattung und gute Erreichbarkeit legen, ist dieses Angebot eine ausgezeichnete Wahl.
Diese Wohnung kaufen in Reinickendorf Empfehlung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort und eignet sich für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für eine Kapitalanlage in Berlin. Auf rund 77 m² verteilen sich 3 helle Zimmer mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,3 m. Das Baujahr 1907 verleiht der Immobilie Charakter, die Modernisierungen der letzten Jahre sorgen für ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild.
Der Lebensmittelpunkt ist der wohnliche Bereich mit moderner Einbauküche. Hier kochen Sie auf Marken-Niveau und genießen kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Bad präsentiert sich zeitlos mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Diese Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung ist ein klares Plus im Markt für Altbauwohnung kaufen Berlin.
Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert. Im Eingangsbereich treffen Ornamentfliesen und Stuck auf zeitgemäße Oberflächen, was den eleganten Auftritt der Anlage unterstreicht. Ein starkes Argument für Käuferinnen und Käufer ist die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum, die zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Einheit wird aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeoption genutzt, was die Flexibilität der Nutzung hervorhebt.
Weitere Merkmale, die den Alltag spürbar angenehmer machen: hochwertiges Parkett bzw. Laminat, glatt verspachtelte Wände und effiziente Fenster mit zweifacher Isolierverglasung. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht, die Zimmer sind gut nutzbar, was gerade für eine 3 Zimmer Wohnung Reinickendorf überzeugt. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Lage punktet mit urbaner Vielfalt und starker Anbindung. Zu Fuß erreichen Sie die U6 mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Beispiel am U-Bahnhof Scharnweberstraße. Ergänzend bietet die S25 am Bahnhof Alt-Reinickendorf direkte City-Anbindung. Für Autofahrten sorgt die A111 in kurzer Distanz für bequeme Wege ins Berliner Umland und Richtung Innenstadt. Das Umfeld ist eine gewachsene Kiezstruktur mit Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und medizinischer Versorgung in angenehmer Nähe. So sind Alltagswege kurz, die Nahversorgung komfortabel.
Fazit: Diese modernisierte Altbauwohnung aus 1907 verbindet Charakter, Qualität und Flexibilität in einer Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Wenn Sie eine Eigentumswohnung Reinickendorf suchen und Wert auf hohe Decken, stimmige Ausstattung und gute Erreichbarkeit legen, ist dieses Angebot eine ausgezeichnete Wahl.
Der Lebensmittelpunkt ist der wohnliche Bereich mit moderner Einbauküche. Hier kochen Sie auf Marken-Niveau und genießen kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Bad präsentiert sich zeitlos mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Diese Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung ist ein klares Plus im Markt für Altbauwohnung kaufen Berlin.
Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert. Im Eingangsbereich treffen Ornamentfliesen und Stuck auf zeitgemäße Oberflächen, was den eleganten Auftritt der Anlage unterstreicht. Ein starkes Argument für Käuferinnen und Käufer ist die genehmigte Umwandlung in reines Wohneigentum, die zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Einheit wird aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeoption genutzt, was die Flexibilität der Nutzung hervorhebt.
Weitere Merkmale, die den Alltag spürbar angenehmer machen: hochwertiges Parkett bzw. Laminat, glatt verspachtelte Wände und effiziente Fenster mit zweifacher Isolierverglasung. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht, die Zimmer sind gut nutzbar, was gerade für eine 3 Zimmer Wohnung Reinickendorf überzeugt. Praktische Extras wie eine Garderobennische, ein trockener Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Lage punktet mit urbaner Vielfalt und starker Anbindung. Zu Fuß erreichen Sie die U6 mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Beispiel am U-Bahnhof Scharnweberstraße. Ergänzend bietet die S25 am Bahnhof Alt-Reinickendorf direkte City-Anbindung. Für Autofahrten sorgt die A111 in kurzer Distanz für bequeme Wege ins Berliner Umland und Richtung Innenstadt. Das Umfeld ist eine gewachsene Kiezstruktur mit Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten und medizinischer Versorgung in angenehmer Nähe. So sind Alltagswege kurz, die Nahversorgung komfortabel.
Fazit: Diese modernisierte Altbauwohnung aus 1907 verbindet Charakter, Qualität und Flexibilität in einer Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Wenn Sie eine Eigentumswohnung Reinickendorf suchen und Wert auf hohe Decken, stimmige Ausstattung und gute Erreichbarkeit legen, ist dieses Angebot eine ausgezeichnete Wahl.
Kosten
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Kaufpreis328.000 €
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Hausgeld pro Monat211 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Wohnfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis09.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ideal für alle, die eine Wohnung in Reinickendorf kaufen möchten:
✅ ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 3,3 m Deckenhöhe
✅ Moderne Einbauküche; Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
✅ Repräsentativer Altbau von 1907, saniert; genehmigte... mehr lesen
✅ ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 3,3 m Deckenhöhe
✅ Moderne Einbauküche; Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
✅ Repräsentativer Altbau von 1907, saniert; genehmigte... mehr lesen
ideal für alle, die eine Wohnung in Reinickendorf kaufen möchten:
✅ ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 3,3 m Deckenhöhe
✅ Moderne Einbauküche; Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
✅ Repräsentativer Altbau von 1907, saniert; genehmigte Umwandlung in Wohneigentum
✅ Aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeeinheit genutzt
Weitere Merkmale für komfortables Wohnen:
✅ Gepflegtes Treppenhaus mit Ornamentfliesen und Stuckelementen
✅ Effiziente Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
✅ Helle, gut proportionierte Räume
✅ Durchdachter Grundriss und ideale Raumaufteilung
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Ruhige Wohnlage
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage der WEG
✅ Großer, trockener Keller sowie Fahrradkeller
✅ ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 3,3 m Deckenhöhe
✅ Moderne Einbauküche; Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
✅ Repräsentativer Altbau von 1907, saniert; genehmigte Umwandlung in Wohneigentum
✅ Aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeeinheit genutzt
Weitere Merkmale für komfortables Wohnen:
✅ Gepflegtes Treppenhaus mit Ornamentfliesen und Stuckelementen
✅ Effiziente Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
✅ Helle, gut proportionierte Räume
✅ Durchdachter Grundriss und ideale Raumaufteilung
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Ruhige Wohnlage
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✅ Großer, trockener Keller sowie Fahrradkeller
ideal für alle, die eine Wohnung in Reinickendorf kaufen möchten:
✅ ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 3,3 m Deckenhöhe
✅ Moderne Einbauküche; Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
✅ Repräsentativer Altbau von 1907, saniert; genehmigte Umwandlung in Wohneigentum
✅ Aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeeinheit genutzt
Weitere Merkmale für komfortables Wohnen:
✅ Gepflegtes Treppenhaus mit Ornamentfliesen und Stuckelementen
✅ Effiziente Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
✅ Helle, gut proportionierte Räume
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✅ ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, ca. 3,3 m Deckenhöhe
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✅ Aktuell als Airbnb im Rahmen einer Gewerbeeinheit genutzt
Weitere Merkmale für komfortables Wohnen:
✅ Gepflegtes Treppenhaus mit Ornamentfliesen und Stuckelementen
✅ Effiziente Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
✅ Helle, gut proportionierte Räume
✅ Durchdachter Grundriss und ideale Raumaufteilung
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Ruhige Wohnlage
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage der WEG
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- Barrierefrei
Lage
Die Wohnung liegt in der Zobeltitzstraße im Bezirk Reinickendorf, in einer zentralen, gewachsenen Kiezlage mit lebendiger Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Büros, Einzelhandel und Gastronomie. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen...
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Die Wohnung liegt in der Zobeltitzstraße im Bezirk Reinickendorf, in einer zentralen, gewachsenen Kiezlage mit lebendiger Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Büros, Einzelhandel und Gastronomie. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer eine Wohnung kaufen in Reinickendorf möchte, findet hier kurze Wege und komfortable Nahversorgung.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 und die S-Bahnlinie S25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden schnell mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Das erleichtert den Alltag, ob für den Arbeitsweg, Studium oder Freizeit.
Auch mit dem Auto sind Sie flexibel. Die A111 mit Anschluss an den Berliner Ring und die Flughafen-Achse liegt in kurzer Distanz, laut Exposé etwa 800 Meter entfernt. So sind Ziele im Berliner Umland wie auch überregionale Verbindungen schnell erreichbar.
Die Lage vereint urbane Vielfalt, sehr gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Erreichbarkeit. Sie bietet einen idealen Rahmen für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, ebenso wie für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage in einem etablierten Berliner Wohnquartier setzen.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 und die S-Bahnlinie S25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden schnell mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Das erleichtert den Alltag, ob für den Arbeitsweg, Studium oder Freizeit.
Auch mit dem Auto sind Sie flexibel. Die A111 mit Anschluss an den Berliner Ring und die Flughafen-Achse liegt in kurzer Distanz, laut Exposé etwa 800 Meter entfernt. So sind Ziele im Berliner Umland wie auch überregionale Verbindungen schnell erreichbar.
Die Lage vereint urbane Vielfalt, sehr gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Erreichbarkeit. Sie bietet einen idealen Rahmen für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die kurze Wege schätzen, ebenso wie für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage in einem etablierten Berliner Wohnquartier setzen.
Die Wohnung liegt in der Zobeltitzstraße im Bezirk Reinickendorf, in einer zentralen, gewachsenen Kiezlage mit lebendiger Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Büros, Einzelhandel und Gastronomie. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer eine Wohnung kaufen in Reinickendorf möchte, findet hier kurze Wege und komfortable Nahversorgung.
Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 und die S-Bahnlinie S25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden schnell mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Das erleichtert den Alltag, ob für den Arbeitsweg, Studium oder Freizeit.
Auch mit dem Auto sind Sie flexibel. Die A111 mit Anschluss an den Berliner Ring und die Flughafen-Achse liegt in kurzer Distanz, laut Exposé etwa 800 Meter entfernt. So sind Ziele im Berliner Umland wie auch überregionale Verbindungen schnell erreichbar.
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Berlin Berlin Deutschland (13403)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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