immobilie1-ID: 31738075 | Anbieter-ID: 14868_1
Ehemaliger Landgasthof in idyllischer Lage als attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotential
1.179.000 €
Kaufpreis
651 m²
Gesamtfläche
6.239 m²
Grundstücksfläche
Auf einem weitläufigen Grundstück mit über 6.200 m² Fläche und einzigartigem Charme liegt dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das sich in mehrfacher Hinsicht als Investment mit Substanz und Perspektive präsentiert. Die Liegenschaft vereint...
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Auf einem weitläufigen Grundstück mit über 6.200 m² Fläche und einzigartigem Charme liegt dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das sich in mehrfacher Hinsicht als Investment mit Substanz und Perspektive präsentiert. Die Liegenschaft vereint stabile Mieterträge im Bestand mit einer konkreten, bereits genehmigten Erweiterungsoption – in einer Umgebung mit wachsender Wohnraumnachfrage.
Aktuell besteht das Ensemble aus einem zweigeschossigen Haupthaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten. Das Nebengebäude, ein ehemaliger Tanzsaal, wurde 2012–2013 hochwertig saniert und beherbergt heute drei moderne und voll vermietete Wohnungen mit Terrassen, Privatgärten und freiem Blick ins Grüne.
Die bestehende Wohnfläche lässt sich erheblich erweitern: Für die Konversion der Gewerbeflächen und den Ausbau der Dachgeschosse liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für insgesamt 8 zusätzliche Wohnungen vor – was die Gesamtzahl der Wohneinheiten künftig auf 15 erhöht. Die neu zu errichtende Wohnfläche umfasst etwa 1.000 m². Ein solventer Mieter für die neuen Einheiten ist bereits vorhanden und hat Interesse bekundet, die Flächen nach Fertigstellung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² anzumieten – ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Planungssicherheit und Wirtschaftlichkeit.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Tiefe, Weitläufigkeit und Ausrichtung nach Westen ein reizvolles Entwicklungspotenzial. Neben dem baulichen Ausbau der Bestandsimmobilie könnte auch eine ergänzende Neubebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich denkbar sein. Nach mündlicher Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde wäre eine zusätzliche Bebauung im Rahmen des § 34 BauGB – orientiert an der Nachbarbebauung – potenziell umsetzbar. Eine formale Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.
Die Liegenschaft erzählt Geschichte: Das Haupthaus, um 1900 erbaut, diente einst als überregional bekannter Landgasthof mit Tanzsaal, Hotel und Kolonialwarenladen. Der ursprüngliche Charakter ist nach wie vor spürbar – insbesondere in der großzügigen Grundstruktur, der historischen Substanz und dem gewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, Obstgarten und offener Weitsicht.
Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit solider Mieterstruktur, konkreter Erweiterungsoption und hohem landschaftlichem sowie baurechtlichem Potenzial zu erwerben. Das unmittelbare Entwicklungspotenzial ist planbar, genehmigt und wirtschaftlich kalkulierbar – mit langfristig gesichertem Mietertrag bereits vor Umsetzung.
Ein Angebot, das Bestand und Perspektive verbindet – auf einem Grundstück, wie man es in dieser Form nur noch selten findet.
Aktuell besteht das Ensemble aus einem zweigeschossigen Haupthaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten. Das Nebengebäude, ein ehemaliger Tanzsaal, wurde 2012–2013 hochwertig saniert und beherbergt heute drei moderne und voll vermietete Wohnungen mit Terrassen, Privatgärten und freiem Blick ins Grüne.
Die bestehende Wohnfläche lässt sich erheblich erweitern: Für die Konversion der Gewerbeflächen und den Ausbau der Dachgeschosse liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für insgesamt 8 zusätzliche Wohnungen vor – was die Gesamtzahl der Wohneinheiten künftig auf 15 erhöht. Die neu zu errichtende Wohnfläche umfasst etwa 1.000 m². Ein solventer Mieter für die neuen Einheiten ist bereits vorhanden und hat Interesse bekundet, die Flächen nach Fertigstellung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² anzumieten – ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Planungssicherheit und Wirtschaftlichkeit.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Tiefe, Weitläufigkeit und Ausrichtung nach Westen ein reizvolles Entwicklungspotenzial. Neben dem baulichen Ausbau der Bestandsimmobilie könnte auch eine ergänzende Neubebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich denkbar sein. Nach mündlicher Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde wäre eine zusätzliche Bebauung im Rahmen des § 34 BauGB – orientiert an der Nachbarbebauung – potenziell umsetzbar. Eine formale Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.
Die Liegenschaft erzählt Geschichte: Das Haupthaus, um 1900 erbaut, diente einst als überregional bekannter Landgasthof mit Tanzsaal, Hotel und Kolonialwarenladen. Der ursprüngliche Charakter ist nach wie vor spürbar – insbesondere in der großzügigen Grundstruktur, der historischen Substanz und dem gewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, Obstgarten und offener Weitsicht.
Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit solider Mieterstruktur, konkreter Erweiterungsoption und hohem landschaftlichem sowie baurechtlichem Potenzial zu erwerben. Das unmittelbare Entwicklungspotenzial ist planbar, genehmigt und wirtschaftlich kalkulierbar – mit langfristig gesichertem Mietertrag bereits vor Umsetzung.
Ein Angebot, das Bestand und Perspektive verbindet – auf einem Grundstück, wie man es in dieser Form nur noch selten findet.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit über 6.200 m² Fläche und einzigartigem Charme liegt dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, das sich in mehrfacher Hinsicht als Investment mit Substanz und Perspektive präsentiert. Die Liegenschaft vereint stabile Mieterträge im Bestand mit einer konkreten, bereits genehmigten Erweiterungsoption – in einer Umgebung mit wachsender Wohnraumnachfrage.
Aktuell besteht das Ensemble aus einem zweigeschossigen Haupthaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten. Das Nebengebäude, ein ehemaliger Tanzsaal, wurde 2012–2013 hochwertig saniert und beherbergt heute drei moderne und voll vermietete Wohnungen mit Terrassen, Privatgärten und freiem Blick ins Grüne.
Die bestehende Wohnfläche lässt sich erheblich erweitern: Für die Konversion der Gewerbeflächen und den Ausbau der Dachgeschosse liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für insgesamt 8 zusätzliche Wohnungen vor – was die Gesamtzahl der Wohneinheiten künftig auf 15 erhöht. Die neu zu errichtende Wohnfläche umfasst etwa 1.000 m². Ein solventer Mieter für die neuen Einheiten ist bereits vorhanden und hat Interesse bekundet, die Flächen nach Fertigstellung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² anzumieten – ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Planungssicherheit und Wirtschaftlichkeit.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Tiefe, Weitläufigkeit und Ausrichtung nach Westen ein reizvolles Entwicklungspotenzial. Neben dem baulichen Ausbau der Bestandsimmobilie könnte auch eine ergänzende Neubebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich denkbar sein. Nach mündlicher Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde wäre eine zusätzliche Bebauung im Rahmen des § 34 BauGB – orientiert an der Nachbarbebauung – potenziell umsetzbar. Eine formale Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.
Die Liegenschaft erzählt Geschichte: Das Haupthaus, um 1900 erbaut, diente einst als überregional bekannter Landgasthof mit Tanzsaal, Hotel und Kolonialwarenladen. Der ursprüngliche Charakter ist nach wie vor spürbar – insbesondere in der großzügigen Grundstruktur, der historischen Substanz und dem gewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, Obstgarten und offener Weitsicht.
Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit solider Mieterstruktur, konkreter Erweiterungsoption und hohem landschaftlichem sowie baurechtlichem Potenzial zu erwerben. Das unmittelbare Entwicklungspotenzial ist planbar, genehmigt und wirtschaftlich kalkulierbar – mit langfristig gesichertem Mietertrag bereits vor Umsetzung.
Ein Angebot, das Bestand und Perspektive verbindet – auf einem Grundstück, wie man es in dieser Form nur noch selten findet.
Aktuell besteht das Ensemble aus einem zweigeschossigen Haupthaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten. Das Nebengebäude, ein ehemaliger Tanzsaal, wurde 2012–2013 hochwertig saniert und beherbergt heute drei moderne und voll vermietete Wohnungen mit Terrassen, Privatgärten und freiem Blick ins Grüne.
Die bestehende Wohnfläche lässt sich erheblich erweitern: Für die Konversion der Gewerbeflächen und den Ausbau der Dachgeschosse liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für insgesamt 8 zusätzliche Wohnungen vor – was die Gesamtzahl der Wohneinheiten künftig auf 15 erhöht. Die neu zu errichtende Wohnfläche umfasst etwa 1.000 m². Ein solventer Mieter für die neuen Einheiten ist bereits vorhanden und hat Interesse bekundet, die Flächen nach Fertigstellung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² anzumieten – ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Planungssicherheit und Wirtschaftlichkeit.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Tiefe, Weitläufigkeit und Ausrichtung nach Westen ein reizvolles Entwicklungspotenzial. Neben dem baulichen Ausbau der Bestandsimmobilie könnte auch eine ergänzende Neubebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich denkbar sein. Nach mündlicher Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde wäre eine zusätzliche Bebauung im Rahmen des § 34 BauGB – orientiert an der Nachbarbebauung – potenziell umsetzbar. Eine formale Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt.
Die Liegenschaft erzählt Geschichte: Das Haupthaus, um 1900 erbaut, diente einst als überregional bekannter Landgasthof mit Tanzsaal, Hotel und Kolonialwarenladen. Der ursprüngliche Charakter ist nach wie vor spürbar – insbesondere in der großzügigen Grundstruktur, der historischen Substanz und dem gewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, Obstgarten und offener Weitsicht.
Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Objekt mit solider Mieterstruktur, konkreter Erweiterungsoption und hohem landschaftlichem sowie baurechtlichem Potenzial zu erwerben. Das unmittelbare Entwicklungspotenzial ist planbar, genehmigt und wirtschaftlich kalkulierbar – mit langfristig gesichertem Mietertrag bereits vor Umsetzung.
Ein Angebot, das Bestand und Perspektive verbindet – auf einem Grundstück, wie man es in dieser Form nur noch selten findet.
Kosten
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Kaufpreis1.179.000 €
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Kaufpreis pro m²818,18 €
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Kaufpreisfaktor34,29-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr34.380 €
-
Käuferprovision7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Wohnfläche (ca.)441 m²
-
Gesamtfläche (ca.)651 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)6.239 m²
-
Nutzfläche (ca.)190 m²
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage einer gewachsenen Gemeinde im Berliner Umland – umgeben von freiem Blick ins Grüne, großzügigen Grundstücken und einer weitgehend unverbaubaren Umgebung. Die Region steht exemplarisch für ländlich...
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Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage einer gewachsenen Gemeinde im Berliner Umland – umgeben von freiem Blick ins Grüne, großzügigen Grundstücken und einer weitgehend unverbaubaren Umgebung. Die Region steht exemplarisch für ländlich geprägte Wohnqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit, wodurch sich attraktive Perspektiven für Mieter und Investoren gleichermaßen eröffnen. Die ruhige Lage, das historische Flair und die weitläufige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Wohnnutzung, Projektentwicklung und eine Nutzung mit Tierhaltung.
Bezirk
Die Liegenschaft liegt im östlichen Teil des Landes Brandenburg – eingebettet in eine Region, die sowohl durch landwirtschaftliche Tradition als auch durch zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Berliner Speckgürtel geprägt ist. Historisch gewachsen, durchmischt mit sanierten Altbauten, ehemaligen Gutshöfen und neueren Einfamilienhäusern, bildet die Umgebung eine ruhige, familienfreundliche Kulisse. Der Ort bietet dörfliche Struktur mit alltagsnaher Infrastruktur – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist.
Stadtteil / Mikrostandort
Das Objekt selbst liegt in angenehmer Rücklage zur Straße auf einem mehr als 6.200 m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung. Die besondere Tiefe des Grundstücks, die alte Linde, Obstbäume sowie die unverbauten Flächen schaffen eine Atmosphäre von ländlichem Rückzug – mitten im Ort und dennoch mit maximaler Privatsphäre. Pferdehaltung ist hier realistisch umsetzbar. Das Umfeld ist geprägt von ruhigem Anliegerverkehr und großzügiger Bebauung mit Garten- oder Nebennutzungen.
Landschaft und Umgebung
Die Region zeichnet sich durch flaches Weideland, kleine Waldstücke und weitläufige Felder aus – mit typischer brandenburgischer Weite. Zahlreiche Feldwege, Reitpfade und naturbelassene Flächen machen das Umfeld besonders für naturverbundene Mieter oder Familien mit Kindern attraktiv. Der Ort lebt von seiner Unaufgeregtheit, seinem gewachsenen Charakter und der Nähe zu Naherholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über regionale Buslinien gegeben, welche angrenzende Ortschaften, Bahnhöfe und Schulstandorte verbinden. In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung sind Haltestellen erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zur nächstgelegenen Regionalbahn, die wiederum direkten Anschluss an die Berliner Innenstadt bietet.
Anbindung an Straßen
Die Immobilie ist über gut ausgebaute Landstraßen schnell an die nächstgelegenen Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Je nach Lage erreichen Berufspendler Berlin oder größere Mittelzentren wie Strausberg, Fürstenwalde oder Erkner in unter einer Stunde. Die Fahrwege sind landschaftlich reizvoll und weitgehend staufrei – ein klarer Vorteil gegenüber stadtnahen, überlasteten Verkehrsachsen.
Schulen und Kitas
Im Ort selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Schulwege sind kurz und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut planbar. Die solide Bildungsinfrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere an Familien oder Paare mit Kindern.
Universitäten
Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Berlin, Frankfurt (Oder), Potsdam oder Wildau und sind durch die gute Erreichbarkeit im Pendelbereich. Für Studierende mit familiärem Bezug zur Region oder für Berufseinsteiger im Homeoffice-Bereich wird der Standort zunehmend attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten
Im nahen Umfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Wochenmärkte und Direktvermarkter mit landwirtschaftlichen Produkten ergänzen das Angebot um regionale Qualität. Die nächste größere Stadt bietet darüber hinaus ein umfassenderes Versorgungsangebot und ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Gastronomie
Die gastronomische Struktur ist ländlich geprägt – mit Gaststätten, Hofcafés und Imbissen im näheren Umfeld. Einige historische Gasthöfe oder saisonale Angebote in Ausflugslokalen steigern die Lebensqualität im Ort. Das Potenzial für eigene gastronomische Konzepte (z. B. auf dem Grundstück selbst) ist ebenfalls gegeben.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren, Reitsport und Naturerkundung. Spielplätze, Reitställe und Vereinsangebote fördern den sozialen Zusammenhalt im Ort. Durch die Nähe zu Flüssen, Seen oder Naturschutzgebieten entstehen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – ein wichtiges Argument bei der Mietergewinnung und langfristigen Standortbindung.
Bezirk
Die Liegenschaft liegt im östlichen Teil des Landes Brandenburg – eingebettet in eine Region, die sowohl durch landwirtschaftliche Tradition als auch durch zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Berliner Speckgürtel geprägt ist. Historisch gewachsen, durchmischt mit sanierten Altbauten, ehemaligen Gutshöfen und neueren Einfamilienhäusern, bildet die Umgebung eine ruhige, familienfreundliche Kulisse. Der Ort bietet dörfliche Struktur mit alltagsnaher Infrastruktur – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist.
Stadtteil / Mikrostandort
Das Objekt selbst liegt in angenehmer Rücklage zur Straße auf einem mehr als 6.200 m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung. Die besondere Tiefe des Grundstücks, die alte Linde, Obstbäume sowie die unverbauten Flächen schaffen eine Atmosphäre von ländlichem Rückzug – mitten im Ort und dennoch mit maximaler Privatsphäre. Pferdehaltung ist hier realistisch umsetzbar. Das Umfeld ist geprägt von ruhigem Anliegerverkehr und großzügiger Bebauung mit Garten- oder Nebennutzungen.
Landschaft und Umgebung
Die Region zeichnet sich durch flaches Weideland, kleine Waldstücke und weitläufige Felder aus – mit typischer brandenburgischer Weite. Zahlreiche Feldwege, Reitpfade und naturbelassene Flächen machen das Umfeld besonders für naturverbundene Mieter oder Familien mit Kindern attraktiv. Der Ort lebt von seiner Unaufgeregtheit, seinem gewachsenen Charakter und der Nähe zu Naherholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über regionale Buslinien gegeben, welche angrenzende Ortschaften, Bahnhöfe und Schulstandorte verbinden. In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung sind Haltestellen erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zur nächstgelegenen Regionalbahn, die wiederum direkten Anschluss an die Berliner Innenstadt bietet.
Anbindung an Straßen
Die Immobilie ist über gut ausgebaute Landstraßen schnell an die nächstgelegenen Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Je nach Lage erreichen Berufspendler Berlin oder größere Mittelzentren wie Strausberg, Fürstenwalde oder Erkner in unter einer Stunde. Die Fahrwege sind landschaftlich reizvoll und weitgehend staufrei – ein klarer Vorteil gegenüber stadtnahen, überlasteten Verkehrsachsen.
Schulen und Kitas
Im Ort selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Schulwege sind kurz und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut planbar. Die solide Bildungsinfrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere an Familien oder Paare mit Kindern.
Universitäten
Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Berlin, Frankfurt (Oder), Potsdam oder Wildau und sind durch die gute Erreichbarkeit im Pendelbereich. Für Studierende mit familiärem Bezug zur Region oder für Berufseinsteiger im Homeoffice-Bereich wird der Standort zunehmend attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten
Im nahen Umfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Wochenmärkte und Direktvermarkter mit landwirtschaftlichen Produkten ergänzen das Angebot um regionale Qualität. Die nächste größere Stadt bietet darüber hinaus ein umfassenderes Versorgungsangebot und ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Gastronomie
Die gastronomische Struktur ist ländlich geprägt – mit Gaststätten, Hofcafés und Imbissen im näheren Umfeld. Einige historische Gasthöfe oder saisonale Angebote in Ausflugslokalen steigern die Lebensqualität im Ort. Das Potenzial für eigene gastronomische Konzepte (z. B. auf dem Grundstück selbst) ist ebenfalls gegeben.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren, Reitsport und Naturerkundung. Spielplätze, Reitställe und Vereinsangebote fördern den sozialen Zusammenhalt im Ort. Durch die Nähe zu Flüssen, Seen oder Naturschutzgebieten entstehen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – ein wichtiges Argument bei der Mietergewinnung und langfristigen Standortbindung.
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage einer gewachsenen Gemeinde im Berliner Umland – umgeben von freiem Blick ins Grüne, großzügigen Grundstücken und einer weitgehend unverbaubaren Umgebung. Die Region steht exemplarisch für ländlich geprägte Wohnqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit, wodurch sich attraktive Perspektiven für Mieter und Investoren gleichermaßen eröffnen. Die ruhige Lage, das historische Flair und die weitläufige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Wohnnutzung, Projektentwicklung und eine Nutzung mit Tierhaltung.
Bezirk
Die Liegenschaft liegt im östlichen Teil des Landes Brandenburg – eingebettet in eine Region, die sowohl durch landwirtschaftliche Tradition als auch durch zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Berliner Speckgürtel geprägt ist. Historisch gewachsen, durchmischt mit sanierten Altbauten, ehemaligen Gutshöfen und neueren Einfamilienhäusern, bildet die Umgebung eine ruhige, familienfreundliche Kulisse. Der Ort bietet dörfliche Struktur mit alltagsnaher Infrastruktur – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist.
Stadtteil / Mikrostandort
Das Objekt selbst liegt in angenehmer Rücklage zur Straße auf einem mehr als 6.200 m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung. Die besondere Tiefe des Grundstücks, die alte Linde, Obstbäume sowie die unverbauten Flächen schaffen eine Atmosphäre von ländlichem Rückzug – mitten im Ort und dennoch mit maximaler Privatsphäre. Pferdehaltung ist hier realistisch umsetzbar. Das Umfeld ist geprägt von ruhigem Anliegerverkehr und großzügiger Bebauung mit Garten- oder Nebennutzungen.
Landschaft und Umgebung
Die Region zeichnet sich durch flaches Weideland, kleine Waldstücke und weitläufige Felder aus – mit typischer brandenburgischer Weite. Zahlreiche Feldwege, Reitpfade und naturbelassene Flächen machen das Umfeld besonders für naturverbundene Mieter oder Familien mit Kindern attraktiv. Der Ort lebt von seiner Unaufgeregtheit, seinem gewachsenen Charakter und der Nähe zu Naherholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über regionale Buslinien gegeben, welche angrenzende Ortschaften, Bahnhöfe und Schulstandorte verbinden. In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung sind Haltestellen erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zur nächstgelegenen Regionalbahn, die wiederum direkten Anschluss an die Berliner Innenstadt bietet.
Anbindung an Straßen
Die Immobilie ist über gut ausgebaute Landstraßen schnell an die nächstgelegenen Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Je nach Lage erreichen Berufspendler Berlin oder größere Mittelzentren wie Strausberg, Fürstenwalde oder Erkner in unter einer Stunde. Die Fahrwege sind landschaftlich reizvoll und weitgehend staufrei – ein klarer Vorteil gegenüber stadtnahen, überlasteten Verkehrsachsen.
Schulen und Kitas
Im Ort selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Schulwege sind kurz und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut planbar. Die solide Bildungsinfrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere an Familien oder Paare mit Kindern.
Universitäten
Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Berlin, Frankfurt (Oder), Potsdam oder Wildau und sind durch die gute Erreichbarkeit im Pendelbereich. Für Studierende mit familiärem Bezug zur Region oder für Berufseinsteiger im Homeoffice-Bereich wird der Standort zunehmend attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten
Im nahen Umfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Wochenmärkte und Direktvermarkter mit landwirtschaftlichen Produkten ergänzen das Angebot um regionale Qualität. Die nächste größere Stadt bietet darüber hinaus ein umfassenderes Versorgungsangebot und ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Gastronomie
Die gastronomische Struktur ist ländlich geprägt – mit Gaststätten, Hofcafés und Imbissen im näheren Umfeld. Einige historische Gasthöfe oder saisonale Angebote in Ausflugslokalen steigern die Lebensqualität im Ort. Das Potenzial für eigene gastronomische Konzepte (z. B. auf dem Grundstück selbst) ist ebenfalls gegeben.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren, Reitsport und Naturerkundung. Spielplätze, Reitställe und Vereinsangebote fördern den sozialen Zusammenhalt im Ort. Durch die Nähe zu Flüssen, Seen oder Naturschutzgebieten entstehen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – ein wichtiges Argument bei der Mietergewinnung und langfristigen Standortbindung.
Bezirk
Die Liegenschaft liegt im östlichen Teil des Landes Brandenburg – eingebettet in eine Region, die sowohl durch landwirtschaftliche Tradition als auch durch zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Berliner Speckgürtel geprägt ist. Historisch gewachsen, durchmischt mit sanierten Altbauten, ehemaligen Gutshöfen und neueren Einfamilienhäusern, bildet die Umgebung eine ruhige, familienfreundliche Kulisse. Der Ort bietet dörfliche Struktur mit alltagsnaher Infrastruktur – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist.
Stadtteil / Mikrostandort
Das Objekt selbst liegt in angenehmer Rücklage zur Straße auf einem mehr als 6.200 m² großen Grundstück mit westlicher Ausrichtung. Die besondere Tiefe des Grundstücks, die alte Linde, Obstbäume sowie die unverbauten Flächen schaffen eine Atmosphäre von ländlichem Rückzug – mitten im Ort und dennoch mit maximaler Privatsphäre. Pferdehaltung ist hier realistisch umsetzbar. Das Umfeld ist geprägt von ruhigem Anliegerverkehr und großzügiger Bebauung mit Garten- oder Nebennutzungen.
Landschaft und Umgebung
Die Region zeichnet sich durch flaches Weideland, kleine Waldstücke und weitläufige Felder aus – mit typischer brandenburgischer Weite. Zahlreiche Feldwege, Reitpfade und naturbelassene Flächen machen das Umfeld besonders für naturverbundene Mieter oder Familien mit Kindern attraktiv. Der Ort lebt von seiner Unaufgeregtheit, seinem gewachsenen Charakter und der Nähe zu Naherholungsgebieten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über regionale Buslinien gegeben, welche angrenzende Ortschaften, Bahnhöfe und Schulstandorte verbinden. In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung sind Haltestellen erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zur nächstgelegenen Regionalbahn, die wiederum direkten Anschluss an die Berliner Innenstadt bietet.
Anbindung an Straßen
Die Immobilie ist über gut ausgebaute Landstraßen schnell an die nächstgelegenen Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Je nach Lage erreichen Berufspendler Berlin oder größere Mittelzentren wie Strausberg, Fürstenwalde oder Erkner in unter einer Stunde. Die Fahrwege sind landschaftlich reizvoll und weitgehend staufrei – ein klarer Vorteil gegenüber stadtnahen, überlasteten Verkehrsachsen.
Schulen und Kitas
Im Ort selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Schulwege sind kurz und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut planbar. Die solide Bildungsinfrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere an Familien oder Paare mit Kindern.
Universitäten
Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Berlin, Frankfurt (Oder), Potsdam oder Wildau und sind durch die gute Erreichbarkeit im Pendelbereich. Für Studierende mit familiärem Bezug zur Region oder für Berufseinsteiger im Homeoffice-Bereich wird der Standort zunehmend attraktiver.
Einkaufsmöglichkeiten
Im nahen Umfeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Einzelhandelsangebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Wochenmärkte und Direktvermarkter mit landwirtschaftlichen Produkten ergänzen das Angebot um regionale Qualität. Die nächste größere Stadt bietet darüber hinaus ein umfassenderes Versorgungsangebot und ist innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Gastronomie
Die gastronomische Struktur ist ländlich geprägt – mit Gaststätten, Hofcafés und Imbissen im näheren Umfeld. Einige historische Gasthöfe oder saisonale Angebote in Ausflugslokalen steigern die Lebensqualität im Ort. Das Potenzial für eigene gastronomische Konzepte (z. B. auf dem Grundstück selbst) ist ebenfalls gegeben.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radtouren, Reitsport und Naturerkundung. Spielplätze, Reitställe und Vereinsangebote fördern den sozialen Zusammenhalt im Ort. Durch die Nähe zu Flüssen, Seen oder Naturschutzgebieten entstehen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – ein wichtiges Argument bei der Mietergewinnung und langfristigen Standortbindung.
Nauen/Groß-Behnitz Brandenburg Brandenburg Deutschland (14641)
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Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Ansprechpartner
Nico Bähr
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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+49 171 7889862
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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030 67948646
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