immobilie1-ID: 31793845 | Anbieter-ID: WI 56001
Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies nahe der Aller
318.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
1.411 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1976, nur wenige Hundert Meter von der idyllischen Aller entfernt. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Verden-Eitze auf einem großzügigen...
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Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1976, nur wenige Hundert Meter von der idyllischen Aller entfernt. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Verden-Eitze auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.411 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Großzügigkeit im Alltag legen.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich führt – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich problemlos in den Essbereich integrieren.
Ein kleiner, separater Flur verbindet den Wohnbereich mit zwei Zimmern – eines wird aktuell als Büro genutzt, das andere als Elternschlafzimmer – sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das im Jahr 2014 renoviert wurde und sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zweiten Badezimmer aufwartet – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich.
Ein separater Zugang von außen führt in den Kellerbereich. Dort stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung.
Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspannte Grillabende, Spielfläche für Kinder oder gärtnerische Projekte – Raum für Ideen und Erholung zugleich.
Ihr Interesse an diesem Objekt ist geweckt? Sie haben Fragen oder möchten das Haus persönlich besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne zur Terminvereinbarung.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich führt – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich problemlos in den Essbereich integrieren.
Ein kleiner, separater Flur verbindet den Wohnbereich mit zwei Zimmern – eines wird aktuell als Büro genutzt, das andere als Elternschlafzimmer – sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das im Jahr 2014 renoviert wurde und sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zweiten Badezimmer aufwartet – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich.
Ein separater Zugang von außen führt in den Kellerbereich. Dort stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung.
Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspannte Grillabende, Spielfläche für Kinder oder gärtnerische Projekte – Raum für Ideen und Erholung zugleich.
Ihr Interesse an diesem Objekt ist geweckt? Sie haben Fragen oder möchten das Haus persönlich besichtigen? Kontaktieren Sie uns gerne zur Terminvereinbarung.
Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1976, nur wenige Hundert Meter von der idyllischen Aller entfernt. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Verden-Eitze auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.411 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Großzügigkeit im Alltag legen.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich führt – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich problemlos in den Essbereich integrieren.
Ein kleiner, separater Flur verbindet den Wohnbereich mit zwei Zimmern – eines wird aktuell als Büro genutzt, das andere als Elternschlafzimmer – sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das im Jahr 2014 renoviert wurde und sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zweiten Badezimmer aufwartet – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich.
Ein separater Zugang von außen führt in den Kellerbereich. Dort stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung.
Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspannte Grillabende, Spielfläche für Kinder oder gärtnerische Projekte – Raum für Ideen und Erholung zugleich.
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Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich führt – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich problemlos in den Essbereich integrieren.
Ein kleiner, separater Flur verbindet den Wohnbereich mit zwei Zimmern – eines wird aktuell als Büro genutzt, das andere als Elternschlafzimmer – sowie dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das im Jahr 2014 renoviert wurde und sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zweiten Badezimmer aufwartet – perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich.
Ein separater Zugang von außen führt in den Kellerbereich. Dort stehen zwei zusätzliche Räume mit insgesamt ca. 19 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, als Werkstatt oder zur Aufbewahrung.
Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspannte Grillabende, Spielfläche für Kinder oder gärtnerische Projekte – Raum für Ideen und Erholung zugleich.
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Kosten
-
Kaufpreis318.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.881,66 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. nach Vertragsabschluss zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)169 m²
-
Gesamtfläche (ca.)188 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.411 m²
-
Nutzfläche (ca.)19 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf153,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis27.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: ca. 169 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 19 m²
•Grundstück: 1.411 m²
•Holzständerbauweise
•5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
•Küche mit Zugang zum Wohnbereich
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
•Modernisiertes... mehr lesen
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: ca. 169 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 19 m²
•Grundstück: 1.411 m²
•Holzständerbauweise
•5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
•Küche mit Zugang zum Wohnbereich
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
•Modernisiertes... mehr lesen
Eckdaten im Überblick:
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: ca. 169 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 19 m²
•Grundstück: 1.411 m²
•Holzständerbauweise
•5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
•Küche mit Zugang zum Wohnbereich
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
•Modernisiertes Badezimmer im EG (2014)
•Veluxfenster im OG erneuert (2020)
•Gaszentralheizung von 2013
•Großer, liebevoll angelegter Garten
•Wenige Gehminuten bis zur Aller – ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber.
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: ca. 169 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 19 m²
•Grundstück: 1.411 m²
•Holzständerbauweise
•5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
•Küche mit Zugang zum Wohnbereich
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
•Modernisiertes Badezimmer im EG (2014)
•Veluxfenster im OG erneuert (2020)
•Gaszentralheizung von 2013
•Großer, liebevoll angelegter Garten
•Wenige Gehminuten bis zur Aller – ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber.
Eckdaten im Überblick:
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: ca. 169 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 19 m²
•Grundstück: 1.411 m²
•Holzständerbauweise
•5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
•Küche mit Zugang zum Wohnbereich
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
•Modernisiertes Badezimmer im EG (2014)
•Veluxfenster im OG erneuert (2020)
•Gaszentralheizung von 2013
•Großer, liebevoll angelegter Garten
•Wenige Gehminuten bis zur Aller – ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber.
•Baujahr: 1976
•Wohnfläche: ca. 169 m²
•Nutzfläche (Keller): ca. 19 m²
•Grundstück: 1.411 m²
•Holzständerbauweise
•5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
•Küche mit Zugang zum Wohnbereich
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
•Modernisiertes Badezimmer im EG (2014)
•Veluxfenster im OG erneuert (2020)
•Gaszentralheizung von 2013
•Großer, liebevoll angelegter Garten
•Wenige Gehminuten bis zur Aller – ideal für Spaziergänge und Naturliebhaber.
- Gäste-WC
Lage
Verden (Aller) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen, zentral gelegen zwischen Bremen und Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Verdener Dom und ihre Pferdetradition.
Der Ortsteil Eitze liegt im... mehr lesen
Der Ortsteil Eitze liegt im... mehr lesen
Verden (Aller) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen, zentral gelegen zwischen Bremen und Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Verdener Dom und ihre Pferdetradition.
Der Ortsteil Eitze liegt im südöstlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Verdener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in der Nähe. Sehenswürdigkeiten wie der Verdener Dom, das Deutsche Pferdemuseum und das Schwimmbad Verwell sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A27 sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen, Hannover und Rotenburg (Wümme) sind schnell erreichbar. Eitze ist außerdem an den städtischen Busverkehr angebunden.
Nächstgelegene Flughäfen: Bremen (ca. 45 km), Hannover (ca. 80 km).
Der Ortsteil Eitze liegt im südöstlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Verdener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in der Nähe. Sehenswürdigkeiten wie der Verdener Dom, das Deutsche Pferdemuseum und das Schwimmbad Verwell sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A27 sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen, Hannover und Rotenburg (Wümme) sind schnell erreichbar. Eitze ist außerdem an den städtischen Busverkehr angebunden.
Nächstgelegene Flughäfen: Bremen (ca. 45 km), Hannover (ca. 80 km).
Verden (Aller) ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen, zentral gelegen zwischen Bremen und Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Verdener Dom und ihre Pferdetradition.
Der Ortsteil Eitze liegt im südöstlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Verdener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in der Nähe. Sehenswürdigkeiten wie der Verdener Dom, das Deutsche Pferdemuseum und das Schwimmbad Verwell sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A27 sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen, Hannover und Rotenburg (Wümme) sind schnell erreichbar. Eitze ist außerdem an den städtischen Busverkehr angebunden.
Nächstgelegene Flughäfen: Bremen (ca. 45 km), Hannover (ca. 80 km).
Der Ortsteil Eitze liegt im südöstlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Verdener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich in der Nähe. Sehenswürdigkeiten wie der Verdener Dom, das Deutsche Pferdemuseum und das Schwimmbad Verwell sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die A27 sowie der Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen, Hannover und Rotenburg (Wümme) sind schnell erreichbar. Eitze ist außerdem an den städtischen Busverkehr angebunden.
Nächstgelegene Flughäfen: Bremen (ca. 45 km), Hannover (ca. 80 km).
Verden (Aller) / Eitze Niedersachsen Deutschland (27283)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne!
- Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie
- Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung
- Marketing / Professionelle Vermarktung
- Vorbereitung Kaufvertrag
- Begleitservice Notar-Termin
Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Anastasia Babakin
Wüstenrot Immobilien
Einster Hauptstr. 10
27337 Blender
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Wüstenrot Immobilien
Einster Hauptstr. 10
27337 Blender
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Einster Hauptstr. 10
27337 Blender
Dieser ist gültig bis 27.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Frau Anastasia Babakin
Hartmut Sahli Immobilienberatung
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