immobilie1-ID: 32162685 | Anbieter-ID: 13424
Historisches Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotential
399.000 €
Kaufpreis
320 m²
Gesamtfläche
1.094 m²
Grundstücksfläche
Wir präsentieren Ihnen dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus in Dortmund-Oespel. Es bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Neben den vier Wohneinheiten mit den Wohnflächen zwischen 49 m² und 118 ² verfügt es über sechs Garagen, wovon zwei...
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Wir präsentieren Ihnen dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus in Dortmund-Oespel. Es bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Neben den vier Wohneinheiten mit den Wohnflächen zwischen 49 m² und 118 ² verfügt es über sechs Garagen, wovon zwei im XXL Format sind.
Aktuell sind drei Wohneinheiten und alle Garagen vermietet. Die freie Erdgeschosswohnung steht zur Revitalisierung bereit.
Erbaut wurde es ca. 1913 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.094 m² Kaufgrundstück.
Beheizt werden zwei Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung (2015 und 2024) und zwei noch über Nachtspeicher. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr 1984 und wurden überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.
Vollvermietet erwirtschaftet das Haus Einnahmen in Höhe von 20.520 € p.a., welche noch potenzial zur Anpassung haben, zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Aktuell sind drei Wohneinheiten und alle Garagen vermietet. Die freie Erdgeschosswohnung steht zur Revitalisierung bereit.
Erbaut wurde es ca. 1913 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.094 m² Kaufgrundstück.
Beheizt werden zwei Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung (2015 und 2024) und zwei noch über Nachtspeicher. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr 1984 und wurden überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.
Vollvermietet erwirtschaftet das Haus Einnahmen in Höhe von 20.520 € p.a., welche noch potenzial zur Anpassung haben, zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Wir präsentieren Ihnen dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus in Dortmund-Oespel. Es bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Neben den vier Wohneinheiten mit den Wohnflächen zwischen 49 m² und 118 ² verfügt es über sechs Garagen, wovon zwei im XXL Format sind.
Aktuell sind drei Wohneinheiten und alle Garagen vermietet. Die freie Erdgeschosswohnung steht zur Revitalisierung bereit.
Erbaut wurde es ca. 1913 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.094 m² Kaufgrundstück.
Beheizt werden zwei Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung (2015 und 2024) und zwei noch über Nachtspeicher. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr 1984 und wurden überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.
Vollvermietet erwirtschaftet das Haus Einnahmen in Höhe von 20.520 € p.a., welche noch potenzial zur Anpassung haben, zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Aktuell sind drei Wohneinheiten und alle Garagen vermietet. Die freie Erdgeschosswohnung steht zur Revitalisierung bereit.
Erbaut wurde es ca. 1913 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.094 m² Kaufgrundstück.
Beheizt werden zwei Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung (2015 und 2024) und zwei noch über Nachtspeicher. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind teilweise aus dem Baujahr 1984 und wurden überwiegend in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.
Vollvermietet erwirtschaftet das Haus Einnahmen in Höhe von 20.520 € p.a., welche noch potenzial zur Anpassung haben, zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
Nettorendite5,14 %
-
Kaufpreisfaktor19,44-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.168 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1913
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Gesamtfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.094 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf279,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis14.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Baujahr: ca. 1913
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.094 m²
Heizung: Gasthermen aus 2018 und 2023
Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem... mehr lesen
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.094 m²
Heizung: Gasthermen aus 2018 und 2023
Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem... mehr lesen
Baujahr: ca. 1913
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.094 m²
Heizung: Gasthermen aus 2018 und 2023
Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: 3
Garagen: 6
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.094 m²
Heizung: Gasthermen aus 2018 und 2023
Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: 3
Garagen: 6
Baujahr: ca. 1913
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.094 m²
Heizung: Gasthermen aus 2018 und 2023
Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: 3
Garagen: 6
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.094 m²
Heizung: Gasthermen aus 2018 und 2023
Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
PKW-Plätze: 3
Garagen: 6
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dortmund Oespel. Dieser liegt ca. 6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung gerne von Studenten bevorzugt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dortmund Oespel. Dieser liegt ca. 6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung gerne von Studenten bevorzugt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation und Bushaltestelle, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Indu-Park mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiterer Pluspunkt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dortmund Oespel. Dieser liegt ca. 6 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und wird aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung gerne von Studenten bevorzugt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation und Bushaltestelle, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Indu-Park mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiterer Pluspunkt.
Dortmund Oespel Nordrhein-Westfalen Deutschland (44149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Ansprechpartner
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Freistuhl 2,
44137 Dortmund
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