immobilie1-ID: 30949827 | Anbieter-ID: 2077
Weite Sicht und kurze Wege: Leben und Arbeiten unter einem Dach
429.000 €
Kaufpreis
268 m²
Wohnfläche
766 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Morgens ein paar Stufen runter zur Arbeit - Abends ein paar Stufen hoch und den Tag auf der großen Dachterasse mit dem Blick über Felder und Wälder ausklingen lassen.
Egal, ob Sie als Tagesmutter/vater tätig sind, ob Sie sich endlich den Traum... mehr lesen
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Morgens ein paar Stufen runter zur Arbeit - Abends ein paar Stufen hoch und den Tag auf der großen Dachterasse mit dem Blick über Felder und Wälder ausklingen lassen.
Egal, ob Sie als Tagesmutter/vater tätig sind, ob Sie sich endlich den Traum vom eigenen Yogastudio verwirklichen wollen oder am Schreibtisch arbeiten : Dieses Haus bietet auf 2 Etagen und 268 m² Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die obere Etage ist als vollwertige Wohnung gestaltet und sofort bezugfertig. Hier finden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 großes Schlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich und ein großes Duschbad. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der 2 weitere helle (Kinder-) Zimmer bietet. Das Highlight dieser oberen Wohnung ist die 35 m ² große Dachterrasse, die eine unverbaubare Fernsicht bietet: von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar, ist jedoch auch bestens für eine gewerbliche Nutzung im Wohngebiet geeignet. Geprägt wird das Erdgeschoss von einem sehr großen Raum (ca 70 m²) der offen gestaltet ist und zuletzt den Wohnraum, den Essbereich und die offene Küche beherbergte. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein großes (Schlaf-) Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste- (Besucher-) WC. Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zu einer Terrasse. Mit der notwendigen Renovierung ist das Erdgeschoss in verschiedenster Weise nutzbar. Hier sind der Phantasie fast keine Grenzen gesetzt: wie bislang als Wohnbereich (vielleicht der Großelterngeneration) oder eben gewerblich.
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind rechtlich getrennt, da sie zu Sondereigentum umgewandelt wurden. Auch dies erleichtert eine vielfältige Nutzung.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Zudem gehört ein Garten und ein offener Kamin im Erdgeschoss mit zum Angebot.
Egal, ob Sie als Tagesmutter/vater tätig sind, ob Sie sich endlich den Traum vom eigenen Yogastudio verwirklichen wollen oder am Schreibtisch arbeiten : Dieses Haus bietet auf 2 Etagen und 268 m² Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die obere Etage ist als vollwertige Wohnung gestaltet und sofort bezugfertig. Hier finden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 großes Schlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich und ein großes Duschbad. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der 2 weitere helle (Kinder-) Zimmer bietet. Das Highlight dieser oberen Wohnung ist die 35 m ² große Dachterrasse, die eine unverbaubare Fernsicht bietet: von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar, ist jedoch auch bestens für eine gewerbliche Nutzung im Wohngebiet geeignet. Geprägt wird das Erdgeschoss von einem sehr großen Raum (ca 70 m²) der offen gestaltet ist und zuletzt den Wohnraum, den Essbereich und die offene Küche beherbergte. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein großes (Schlaf-) Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste- (Besucher-) WC. Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zu einer Terrasse. Mit der notwendigen Renovierung ist das Erdgeschoss in verschiedenster Weise nutzbar. Hier sind der Phantasie fast keine Grenzen gesetzt: wie bislang als Wohnbereich (vielleicht der Großelterngeneration) oder eben gewerblich.
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Das gesamte Haus ist unterkellert. Zudem gehört ein Garten und ein offener Kamin im Erdgeschoss mit zum Angebot.
Morgens ein paar Stufen runter zur Arbeit - Abends ein paar Stufen hoch und den Tag auf der großen Dachterasse mit dem Blick über Felder und Wälder ausklingen lassen.
Egal, ob Sie als Tagesmutter/vater tätig sind, ob Sie sich endlich den Traum vom eigenen Yogastudio verwirklichen wollen oder am Schreibtisch arbeiten : Dieses Haus bietet auf 2 Etagen und 268 m² Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die obere Etage ist als vollwertige Wohnung gestaltet und sofort bezugfertig. Hier finden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 großes Schlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich und ein großes Duschbad. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der 2 weitere helle (Kinder-) Zimmer bietet. Das Highlight dieser oberen Wohnung ist die 35 m ² große Dachterrasse, die eine unverbaubare Fernsicht bietet: von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar, ist jedoch auch bestens für eine gewerbliche Nutzung im Wohngebiet geeignet. Geprägt wird das Erdgeschoss von einem sehr großen Raum (ca 70 m²) der offen gestaltet ist und zuletzt den Wohnraum, den Essbereich und die offene Küche beherbergte. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein großes (Schlaf-) Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste- (Besucher-) WC. Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zu einer Terrasse. Mit der notwendigen Renovierung ist das Erdgeschoss in verschiedenster Weise nutzbar. Hier sind der Phantasie fast keine Grenzen gesetzt: wie bislang als Wohnbereich (vielleicht der Großelterngeneration) oder eben gewerblich.
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind rechtlich getrennt, da sie zu Sondereigentum umgewandelt wurden. Auch dies erleichtert eine vielfältige Nutzung.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Zudem gehört ein Garten und ein offener Kamin im Erdgeschoss mit zum Angebot.
Egal, ob Sie als Tagesmutter/vater tätig sind, ob Sie sich endlich den Traum vom eigenen Yogastudio verwirklichen wollen oder am Schreibtisch arbeiten : Dieses Haus bietet auf 2 Etagen und 268 m² Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die obere Etage ist als vollwertige Wohnung gestaltet und sofort bezugfertig. Hier finden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 1 großes Schlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich und ein großes Duschbad. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wendeltreppe führt aus dem Wohnzimmer hinauf in den ausgebauten Spitzboden, der 2 weitere helle (Kinder-) Zimmer bietet. Das Highlight dieser oberen Wohnung ist die 35 m ² große Dachterrasse, die eine unverbaubare Fernsicht bietet: von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
Das Erdgeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar, ist jedoch auch bestens für eine gewerbliche Nutzung im Wohngebiet geeignet. Geprägt wird das Erdgeschoss von einem sehr großen Raum (ca 70 m²) der offen gestaltet ist und zuletzt den Wohnraum, den Essbereich und die offene Küche beherbergte. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein großes (Schlaf-) Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste- (Besucher-) WC. Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zu einer Terrasse. Mit der notwendigen Renovierung ist das Erdgeschoss in verschiedenster Weise nutzbar. Hier sind der Phantasie fast keine Grenzen gesetzt: wie bislang als Wohnbereich (vielleicht der Großelterngeneration) oder eben gewerblich.
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Kosten
-
Kaufpreis429.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)268 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)766 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis28.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- offener Kamin im EG
und auf der Terrasse
- Entkalkungsanlage
- neue Gasbrennwerttherme Bj. 2023
- grosse Dachterrasse
- getrennte Zugänge zu EG und DG
- zwei abgeschlossene Einheiten
und auf der Terrasse
- Entkalkungsanlage
- neue Gasbrennwerttherme Bj. 2023
- grosse Dachterrasse
- getrennte Zugänge zu EG und DG
- zwei abgeschlossene Einheiten
- offener Kamin im EG
und auf der Terrasse
- Entkalkungsanlage
- neue Gasbrennwerttherme Bj. 2023
- grosse Dachterrasse
- getrennte Zugänge zu EG und DG
- zwei abgeschlossene Einheiten
und auf der Terrasse
- Entkalkungsanlage
- neue Gasbrennwerttherme Bj. 2023
- grosse Dachterrasse
- getrennte Zugänge zu EG und DG
- zwei abgeschlossene Einheiten
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Kasbach-Ohlenberg (am Rhein der Ort Kasbach und auf der Höhe der Ort Ohlenberg) ist ein Dorf oberhalb des Rheintals in Rheinland-Pfalz mit einem lebendigen Vereinsleben inmitten der Naturland und dennoch gut angebunden. Von hieraus erreicht man Bonn...
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Kasbach-Ohlenberg (am Rhein der Ort Kasbach und auf der Höhe der Ort Ohlenberg) ist ein Dorf oberhalb des Rheintals in Rheinland-Pfalz mit einem lebendigen Vereinsleben inmitten der Naturland und dennoch gut angebunden. Von hieraus erreicht man Bonn (Posttower) mit dem Auto in ca. 37 Minuten und die A3 in ca. 10 Minuten.
Die nächst gelegenen größeren Orte sind Linz am Rhein und Unkel am Rhein, welche den gesamten Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Hier befinden sich Einkaufszentren, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportplätze, Bahnhöfe und Fähren (Linz am Rhein, Erpel und Bad Honnef) um auf die andere Seite des Rheins zu gelangen. Linz am Rhein verfügt zudem über ein eigenes Krankenhaus.
Die nächst gelegenen größeren Orte sind Linz am Rhein und Unkel am Rhein, welche den gesamten Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Hier befinden sich Einkaufszentren, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportplätze, Bahnhöfe und Fähren (Linz am Rhein, Erpel und Bad Honnef) um auf die andere Seite des Rheins zu gelangen. Linz am Rhein verfügt zudem über ein eigenes Krankenhaus.
Kasbach-Ohlenberg (am Rhein der Ort Kasbach und auf der Höhe der Ort Ohlenberg) ist ein Dorf oberhalb des Rheintals in Rheinland-Pfalz mit einem lebendigen Vereinsleben inmitten der Naturland und dennoch gut angebunden. Von hieraus erreicht man Bonn (Posttower) mit dem Auto in ca. 37 Minuten und die A3 in ca. 10 Minuten.
Die nächst gelegenen größeren Orte sind Linz am Rhein und Unkel am Rhein, welche den gesamten Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Hier befinden sich Einkaufszentren, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sportplätze, Bahnhöfe und Fähren (Linz am Rhein, Erpel und Bad Honnef) um auf die andere Seite des Rheins zu gelangen. Linz am Rhein verfügt zudem über ein eigenes Krankenhaus.
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Gartenstraße 42 · 53547 Kasbach-Ohlenberg · Deutschland
Sonstiges
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Sollten Sie ein Interesse an dem angebotenen Objekt haben, schreiben Sie mich bitte an, ich
werde mich kurzfristig mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.
Aufg... mehr lesen
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bis ich alle Anfragen bearbeitet habe. Sollten Sie mich bereits kontaktiert haben, werde ich
mich auf jeden Fall in den nächsten Tagen bei Ihnen melden.
Weiterhin finden Sie alle meine angebotenen Immobilien über meine Homepage
www.schumacher-immobilien.de
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Gerne verkaufe ich auch Ihre Immobilie!
Rufen Sie einfach an: 02224-9198110 oder 0151-40063028
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Hinsichtlich unserer Objekte bin ich auf die Angaben der Verkäufer,
Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und der Behörden angewiesen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Gerd Schumacher
Schumacher Immobilien
Virnebergstraße 51,
53619 Rheinbreitbach
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