Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in zentraler Lage von Bruchsal

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 668 m², welche sich auf vier Geschosse verteilt. Das vermietete 4-Familienhaus besteht aus einer ruhigen Hausgemeinschaft.

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 668 m², welche sich auf vier Geschosse verteilt. Das vermietete 4-Familienhaus besteht aus einer ruhigen Hausgemeinschaft.

Im Erdgeschoss (ca. 158 m²), 1. Obergeschoss (ca. 171 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 171 m²) befinden sich insgesamt je fünf Schlafzimmer, die einzeln vermietet werden, und Gemeinschaftsflächen bestehend aus Wohnküche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstell- und Kellerraum sowie einem Balkon.

Das Dachgeschoss (DG) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² bietet sechs Schlafzimmer. Die Gemeinschaftsflächen sind dieselben wie bei den anderen Etagen; im DG gibt es lediglich keinen Balkon.

Für alle Wohnungen/ Zimmer sind je drei Monatsmieten Kaution hinterlegt.


Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden.

Für die Außenfassade des Hauses besteht Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

PKW-Stellplätze sind keine vorhanden. Bewohnerparkausweise können über die Stadt Bruchsal erfragt werden.

Zentraler Aspekt der Finanzoptimierung für Kapitalanleger:

IST-Stand:
Ab dem 01.05.2024 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt ca. 91.000,00 € (inkl. aller Nebenkosten).
Derzeit werden die WG-Wohnungen auf Einzelzimmervermietungen umgestellt.

SOLL-Stand:
Nach erfolgreicher Umstellung aller Mietverträge soll die jährliche Zielmiete bis zu insgesamt ca. 121.000,00 € (inkl. aller Nebenkosten) betragen. Die Abrechnung der Verbrauchs- und Betriebskosten erfolgt über eine Pauschal- bzw. Warmmiete.

Die Gesamtwohnfläche von 668 m² werden in diesem Zuge für eine Kaltmiete von 10,50 €/ m² und 4,00 €/ m² für Nebenkosten vermietet, zuzüglich einer Strompauschale von 20,00 €/ Monat pro Zimmer.