immobilie1-ID: 32243479 | Anbieter-ID: ETW 3622
Toplage Gern: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und attraktivem Entwicklungspotenzial
1.290.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Mit einem Raumangebot von insgesamt sechs Zimmern auf einer Ebene kann man diese Wohnung beinahe als Rarität bezeichnen. Ein weiteres großes Plus ist die ausgesprochen begehrte, familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern....
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Mit einem Raumangebot von insgesamt sechs Zimmern auf einer Ebene kann man diese Wohnung beinahe als Rarität bezeichnen. Ein weiteres großes Plus ist die ausgesprochen begehrte, familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern. Neben exzellenten Kitas und Schulen aller Sparten steht hier ein ausgezeichnetes Freizeit- und Sportangebot zur Verfügung. Zentrumsnah und perfekt an den ÖPNV angebunden, wird dieses idyllische Umfeld von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 163 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss und interessante Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus. Ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, eine Kitchenette, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen drei großzügige Balkone; nahezu alle Räume besitzen Balkonzugang. Zu diesem Objekt gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum und zwei breite Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Die einst hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen. Hinzu kommt die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten von ca. 112 m² und 51 m² zu unterteilen, unter Berücksichtigung der dafür erforderlichen Baugenehmigung sowie der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde 2023 erneuert.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 163 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss und interessante Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus. Ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, eine Kitchenette, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen drei großzügige Balkone; nahezu alle Räume besitzen Balkonzugang. Zu diesem Objekt gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum und zwei breite Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Die einst hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen. Hinzu kommt die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten von ca. 112 m² und 51 m² zu unterteilen, unter Berücksichtigung der dafür erforderlichen Baugenehmigung sowie der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde 2023 erneuert.
Mit einem Raumangebot von insgesamt sechs Zimmern auf einer Ebene kann man diese Wohnung beinahe als Rarität bezeichnen. Ein weiteres großes Plus ist die ausgesprochen begehrte, familienfreundliche Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern. Neben exzellenten Kitas und Schulen aller Sparten steht hier ein ausgezeichnetes Freizeit- und Sportangebot zur Verfügung. Zentrumsnah und perfekt an den ÖPNV angebunden, wird dieses idyllische Umfeld von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 163 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss und interessante Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus. Ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, eine Kitchenette, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen drei großzügige Balkone; nahezu alle Räume besitzen Balkonzugang. Zu diesem Objekt gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum und zwei breite Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Die einst hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen. Hinzu kommt die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten von ca. 112 m² und 51 m² zu unterteilen, unter Berücksichtigung der dafür erforderlichen Baugenehmigung sowie der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde 2023 erneuert.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 163 m² und zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss und interessante Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus. Ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, eine Kitchenette, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen drei großzügige Balkone; nahezu alle Räume besitzen Balkonzugang. Zu diesem Objekt gehören ein ca. 12 m² großer Kellerraum und zwei breite Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Die einst hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen. Hinzu kommt die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten von ca. 112 m² und 51 m² zu unterteilen, unter Berücksichtigung der dafür erforderlichen Baugenehmigung sowie der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde 2023 erneuert.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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Hausgeld pro Monat1.933 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1970
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3
-
Wohneinheiten15
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)163 m²
-
Nutzfläche (ca.)185 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis04.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fertigparkett, Riemchenparkett und Teppichboden
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Mikrowelle (Küppersbusch) und Edelstahlspüle
- Kitchenette, ausgestattet mit... mehr lesen
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Mikrowelle (Küppersbusch) und Edelstahlspüle
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- Bodenbeläge: Fertigparkett, Riemchenparkett und Teppichboden
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Mikrowelle (Küppersbusch) und Edelstahlspüle
- Kitchenette, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Geräumiges Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Zusätzliches Bad, sandfarben gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Einbauten
- Waschmaschine im Bad
- Garderobeneinbau in der Diele
- Teils weiße Kassettentüren, teils braune Holztüren
- Holzfenster, 2-fach verglast (1997)
- Manuelle Rollläden
- Zwei Gegensprechanlagen
- Panzerriegel an jeder der beiden Wohnungstüren
- Steckdosen auf den Balkonen
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 17 und 18, jeweils ca. 2,55 m breit und ca. 5 m lang, Höhe ca. 2,02 m
- Fest verschließbarer Kellerraum, Nr. 8, ca. 12 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Mikrowelle (Küppersbusch) und Edelstahlspüle
- Kitchenette, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Geräumiges Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Zusätzliches Bad, sandfarben gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Einbauten
- Waschmaschine im Bad
- Garderobeneinbau in der Diele
- Teils weiße Kassettentüren, teils braune Holztüren
- Holzfenster, 2-fach verglast (1997)
- Manuelle Rollläden
- Zwei Gegensprechanlagen
- Panzerriegel an jeder der beiden Wohnungstüren
- Steckdosen auf den Balkonen
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 17 und 18, jeweils ca. 2,55 m breit und ca. 5 m lang, Höhe ca. 2,02 m
- Fest verschließbarer Kellerraum, Nr. 8, ca. 12 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Bodenbeläge: Fertigparkett, Riemchenparkett und Teppichboden
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Mikrowelle (Küppersbusch) und Edelstahlspüle
- Kitchenette, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Geräumiges Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Zusätzliches Bad, sandfarben gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Einbauten
- Waschmaschine im Bad
- Garderobeneinbau in der Diele
- Teils weiße Kassettentüren, teils braune Holztüren
- Holzfenster, 2-fach verglast (1997)
- Manuelle Rollläden
- Zwei Gegensprechanlagen
- Panzerriegel an jeder der beiden Wohnungstüren
- Steckdosen auf den Balkonen
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 17 und 18, jeweils ca. 2,55 m breit und ca. 5 m lang, Höhe ca. 2,02 m
- Fest verschließbarer Kellerraum, Nr. 8, ca. 12 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Mikrowelle (Küppersbusch) und Edelstahlspüle
- Kitchenette, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Geräumiges Tageslicht-Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Zusätzliches Bad, sandfarben gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Einbauten
- Waschmaschine im Bad
- Garderobeneinbau in der Diele
- Teils weiße Kassettentüren, teils braune Holztüren
- Holzfenster, 2-fach verglast (1997)
- Manuelle Rollläden
- Zwei Gegensprechanlagen
- Panzerriegel an jeder der beiden Wohnungstüren
- Steckdosen auf den Balkonen
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 17 und 18, jeweils ca. 2,55 m breit und ca. 5 m lang, Höhe ca. 2,02 m
- Fest verschließbarer Kellerraum, Nr. 8, ca. 12 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Zentrumsnah und zugleich ruhig und grün: Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historischer Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle...
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Zentrumsnah und zugleich ruhig und grün: Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historischer Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische, kirchliche und private Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale Angebote. Die Dom-Pedro-Grundschule erreicht man bequem zu Fuß. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Fechten, Badminton, Beachvolleyball, Fußball, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische, kirchliche und private Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale Angebote. Die Dom-Pedro-Grundschule erreicht man bequem zu Fuß. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Fechten, Badminton, Beachvolleyball, Fußball, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Zentrumsnah und zugleich ruhig und grün: Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historischer Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage inmitten der historischen Villenkolonie Gern. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische, kirchliche und private Kitas zur Auswahl, darunter bilinguale Angebote. Die Dom-Pedro-Grundschule erreicht man bequem zu Fuß. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Fechten, Badminton, Beachvolleyball, Fußball, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
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München München Stadt West - Nymphenburg, Gern Bayern Deutschland (80638)
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