immobilie1-ID: 32220277 | Anbieter-ID: ETW 3593
Atemberaubende Jugendstil-Wohnung mit höchster Repräsentanz und Gäste-Apartment in nobler Lage
2.740.000 €
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese herrschaftliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Entree des beeindruckenden Gebäudes besticht durch Grandezza und historische Details, die den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts...
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Diese herrschaftliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Entree des beeindruckenden Gebäudes besticht durch Grandezza und historische Details, die den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts reflektieren. Durch eine Glaskuppel wird das Treppenhaus mit einem Maximum an Helligkeit versorgt. Ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung, der in die oberen Etagen und in das Gartengeschoss führt.
Weitläufigkeit, Luftigkeit und original erhaltene Jugendstil-Elemente prägen das hochklassige Domizil. Gepflegtes Fischgrätparkett, wunderbarer Jugendstil-Deckenstuck und kassettierte Flügeltüren mit kunstvollen Türstöcken fügen sich zu Interieurs mit atemberaubendem Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 184 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein WC. Ein Balkon mit Ausrichtung in einen ruhigen Hof erweitert die Räumlichkeiten. Hinzu kommt eine autarke, attraktive 1,5 Zimmer Wohnung mit Bad. Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet vielfältige Optionen. So lässt sich die kleinere Einheit als Gästewohnung, zur Unterbringung von Pflegepersonal oder als Arbeitsbereich nutzen und selbstverständlich auch separat vermieten. Zurzeit ist die Einheit an einen gewerblichen Nutzer vermietet. Eine Verbindung der beiden Einheiten durch eine Treppe wäre ebenfalls umsetzbar.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst noble Lage im Herzogpark. Historische Stadtpalais bilden eine anspruchsvolle Nachbarschaft. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Kufsteiner Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zum Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und Joggingstrecken.
Weitläufigkeit, Luftigkeit und original erhaltene Jugendstil-Elemente prägen das hochklassige Domizil. Gepflegtes Fischgrätparkett, wunderbarer Jugendstil-Deckenstuck und kassettierte Flügeltüren mit kunstvollen Türstöcken fügen sich zu Interieurs mit atemberaubendem Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 184 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein WC. Ein Balkon mit Ausrichtung in einen ruhigen Hof erweitert die Räumlichkeiten. Hinzu kommt eine autarke, attraktive 1,5 Zimmer Wohnung mit Bad. Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet vielfältige Optionen. So lässt sich die kleinere Einheit als Gästewohnung, zur Unterbringung von Pflegepersonal oder als Arbeitsbereich nutzen und selbstverständlich auch separat vermieten. Zurzeit ist die Einheit an einen gewerblichen Nutzer vermietet. Eine Verbindung der beiden Einheiten durch eine Treppe wäre ebenfalls umsetzbar.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst noble Lage im Herzogpark. Historische Stadtpalais bilden eine anspruchsvolle Nachbarschaft. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Kufsteiner Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zum Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und Joggingstrecken.
Diese herrschaftliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Entree des beeindruckenden Gebäudes besticht durch Grandezza und historische Details, die den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts reflektieren. Durch eine Glaskuppel wird das Treppenhaus mit einem Maximum an Helligkeit versorgt. Ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung, der in die oberen Etagen und in das Gartengeschoss führt.
Weitläufigkeit, Luftigkeit und original erhaltene Jugendstil-Elemente prägen das hochklassige Domizil. Gepflegtes Fischgrätparkett, wunderbarer Jugendstil-Deckenstuck und kassettierte Flügeltüren mit kunstvollen Türstöcken fügen sich zu Interieurs mit atemberaubendem Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 184 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein WC. Ein Balkon mit Ausrichtung in einen ruhigen Hof erweitert die Räumlichkeiten. Hinzu kommt eine autarke, attraktive 1,5 Zimmer Wohnung mit Bad. Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet vielfältige Optionen. So lässt sich die kleinere Einheit als Gästewohnung, zur Unterbringung von Pflegepersonal oder als Arbeitsbereich nutzen und selbstverständlich auch separat vermieten. Zurzeit ist die Einheit an einen gewerblichen Nutzer vermietet. Eine Verbindung der beiden Einheiten durch eine Treppe wäre ebenfalls umsetzbar.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst noble Lage im Herzogpark. Historische Stadtpalais bilden eine anspruchsvolle Nachbarschaft. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Kufsteiner Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zum Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und Joggingstrecken.
Weitläufigkeit, Luftigkeit und original erhaltene Jugendstil-Elemente prägen das hochklassige Domizil. Gepflegtes Fischgrätparkett, wunderbarer Jugendstil-Deckenstuck und kassettierte Flügeltüren mit kunstvollen Türstöcken fügen sich zu Interieurs mit atemberaubendem Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 184 m² und umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein WC. Ein Balkon mit Ausrichtung in einen ruhigen Hof erweitert die Räumlichkeiten. Hinzu kommt eine autarke, attraktive 1,5 Zimmer Wohnung mit Bad. Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet vielfältige Optionen. So lässt sich die kleinere Einheit als Gästewohnung, zur Unterbringung von Pflegepersonal oder als Arbeitsbereich nutzen und selbstverständlich auch separat vermieten. Zurzeit ist die Einheit an einen gewerblichen Nutzer vermietet. Eine Verbindung der beiden Einheiten durch eine Treppe wäre ebenfalls umsetzbar.
Besonders hervorzuheben ist die äußerst noble Lage im Herzogpark. Historische Stadtpalais bilden eine anspruchsvolle Nachbarschaft. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Kufsteiner Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zum Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazierwegen und Joggingstrecken.
Kosten
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Kaufpreis2.740.000 €
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Hausgeld pro Monat641 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1910
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)184 m²
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Nutzfläche (ca.)189 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Denkmalschutzobjekt
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und WC (hier Dielenparkett); hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank,... mehr lesen
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank,... mehr lesen
- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und WC (hier Dielenparkett); hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle mit Unterputz-Armatur
- WC mit Fenster, gestaltet mit Eichen-Dielenboden, ausgestattet mit Waschbecken samt Unterputz-Armatur und Spiegel sowie WC
- Maßeinbauten: deckenhohe Schrankeinbauten mit weißen Fronten in einem der Zimmer; maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
- Stylische Beton-Wandleuchten
- Historische Kassettentüren mit kunstvollen Jugendstil-Türstöcken und Bauhaus-Beschlägen
- Historische Kassetten-Flügeltüren mit Glaseinsätzen und Bauhaus-Beschlägen in das Esszimmer, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gästewohnung: Gegensprechanlage, Fertigparkett, Deckenspots; Pantry-Küche mit 2-flammigem Kochfeld, Kühlschrank und Spüle; weiß gefliestes Bad mit Wanne samt Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- Kellerabteil, ca. 5,7 m², mit Fenster
- Ca. 2020 wurde das Dach einschließlich der Dämmung und der Glaskuppel aufwendig erneuert.
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle mit Unterputz-Armatur
- WC mit Fenster, gestaltet mit Eichen-Dielenboden, ausgestattet mit Waschbecken samt Unterputz-Armatur und Spiegel sowie WC
- Maßeinbauten: deckenhohe Schrankeinbauten mit weißen Fronten in einem der Zimmer; maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
- Stylische Beton-Wandleuchten
- Historische Kassettentüren mit kunstvollen Jugendstil-Türstöcken und Bauhaus-Beschlägen
- Historische Kassetten-Flügeltüren mit Glaseinsätzen und Bauhaus-Beschlägen in das Esszimmer, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gästewohnung: Gegensprechanlage, Fertigparkett, Deckenspots; Pantry-Küche mit 2-flammigem Kochfeld, Kühlschrank und Spüle; weiß gefliestes Bad mit Wanne samt Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- Kellerabteil, ca. 5,7 m², mit Fenster
- Ca. 2020 wurde das Dach einschließlich der Dämmung und der Glaskuppel aufwendig erneuert.
- Historisches Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und WC (hier Dielenparkett); hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle mit Unterputz-Armatur
- WC mit Fenster, gestaltet mit Eichen-Dielenboden, ausgestattet mit Waschbecken samt Unterputz-Armatur und Spiegel sowie WC
- Maßeinbauten: deckenhohe Schrankeinbauten mit weißen Fronten in einem der Zimmer; maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
- Stylische Beton-Wandleuchten
- Historische Kassettentüren mit kunstvollen Jugendstil-Türstöcken und Bauhaus-Beschlägen
- Historische Kassetten-Flügeltüren mit Glaseinsätzen und Bauhaus-Beschlägen in das Esszimmer, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gästewohnung: Gegensprechanlage, Fertigparkett, Deckenspots; Pantry-Küche mit 2-flammigem Kochfeld, Kühlschrank und Spüle; weiß gefliestes Bad mit Wanne samt Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- Kellerabteil, ca. 5,7 m², mit Fenster
- Ca. 2020 wurde das Dach einschließlich der Dämmung und der Glaskuppel aufwendig erneuert.
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Spüle mit Unterputz-Armatur
- WC mit Fenster, gestaltet mit Eichen-Dielenboden, ausgestattet mit Waschbecken samt Unterputz-Armatur und Spiegel sowie WC
- Maßeinbauten: deckenhohe Schrankeinbauten mit weißen Fronten in einem der Zimmer; maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
- Stylische Beton-Wandleuchten
- Historische Kassettentüren mit kunstvollen Jugendstil-Türstöcken und Bauhaus-Beschlägen
- Historische Kassetten-Flügeltüren mit Glaseinsätzen und Bauhaus-Beschlägen in das Esszimmer, in das Wohnzimmer und in das Schlafzimmer
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gästewohnung: Gegensprechanlage, Fertigparkett, Deckenspots; Pantry-Küche mit 2-flammigem Kochfeld, Kühlschrank und Spüle; weiß gefliestes Bad mit Wanne samt Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- Kellerabteil, ca. 5,7 m², mit Fenster
- Ca. 2020 wurde das Dach einschließlich der Dämmung und der Glaskuppel aufwendig erneuert.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und üppigen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante...
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Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und üppigen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante Alt-Bogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Ensemble aus repräsentativer Altbau-Wohnung und charmanter Gäste-Einheit.
Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf (Mark's Feinkost und Bistro, einen Supermarkt, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Papeterie und eine Apotheke). Auch ein Yoga- und Pilates-Studio ist nur wenige Schritte entfernt. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und einige mehr.
Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger präsentiert. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.
Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf (Mark's Feinkost und Bistro, einen Supermarkt, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Papeterie und eine Apotheke). Auch ein Yoga- und Pilates-Studio ist nur wenige Schritte entfernt. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und einige mehr.
Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger präsentiert. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und üppigen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante Alt-Bogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Ensemble aus repräsentativer Altbau-Wohnung und charmanter Gäste-Einheit.
Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf (Mark's Feinkost und Bistro, einen Supermarkt, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Papeterie und eine Apotheke). Auch ein Yoga- und Pilates-Studio ist nur wenige Schritte entfernt. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und einige mehr.
Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger präsentiert. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.
Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf (Mark's Feinkost und Bistro, einen Supermarkt, eine Metzgerei, eine Bäckerei, eine Papeterie und eine Apotheke). Auch ein Yoga- und Pilates-Studio ist nur wenige Schritte entfernt. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und einige mehr.
Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger präsentiert. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.
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