immobilie1-ID: 32156763 | Anbieter-ID: 683463
Ideale Stadtwohnung: 2-Zimmer-ETW in begehrter Lage in München-Bogenhausen mit bester Anbindung
460.000 €
Kaufpreis
65,12 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten des hellen, freundlichen...
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten des hellen, freundlichen Treppenhauses ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume separat zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer ist rechteckig geschnitten, bestens möblierbar und nach Südosten ausgerichtet, wodurch es viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof gelegen, nach Westen ausgerichtet und ebenfalls optimal geschnitten. Es verfügt über einen eigenen Balkon, der auch von der angrenzenden Küche aus begehbar ist. Die Küche selbst bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch für zwei Personen – perfekt für gemütliche Frühstücke. Eine ältere Einbauküche ist derzeit vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. in den 1990er-Jahren modernisiert. Es ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume wie Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht für einen zeitnahen Bezug zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume separat zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer ist rechteckig geschnitten, bestens möblierbar und nach Südosten ausgerichtet, wodurch es viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof gelegen, nach Westen ausgerichtet und ebenfalls optimal geschnitten. Es verfügt über einen eigenen Balkon, der auch von der angrenzenden Küche aus begehbar ist. Die Küche selbst bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch für zwei Personen – perfekt für gemütliche Frühstücke. Eine ältere Einbauküche ist derzeit vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. in den 1990er-Jahren modernisiert. Es ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume wie Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht für einen zeitnahen Bezug zur Verfügung.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten des hellen, freundlichen Treppenhauses ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume separat zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer ist rechteckig geschnitten, bestens möblierbar und nach Südosten ausgerichtet, wodurch es viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof gelegen, nach Westen ausgerichtet und ebenfalls optimal geschnitten. Es verfügt über einen eigenen Balkon, der auch von der angrenzenden Küche aus begehbar ist. Die Küche selbst bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch für zwei Personen – perfekt für gemütliche Frühstücke. Eine ältere Einbauküche ist derzeit vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. in den 1990er-Jahren modernisiert. Es ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume wie Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht für einen zeitnahen Bezug zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume separat zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer ist rechteckig geschnitten, bestens möblierbar und nach Südosten ausgerichtet, wodurch es viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten Innenhof gelegen, nach Westen ausgerichtet und ebenfalls optimal geschnitten. Es verfügt über einen eigenen Balkon, der auch von der angrenzenden Küche aus begehbar ist. Die Küche selbst bietet Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch für zwei Personen – perfekt für gemütliche Frühstücke. Eine ältere Einbauküche ist derzeit vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde ca. in den 1990er-Jahren modernisiert. Es ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein Kellerabteil sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Räume wie Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht für einen zeitnahen Bezug zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis460.000 €
-
Hausgeld pro Monat376 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)65,12 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch172,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Energiepass gültig bis10.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen... mehr lesen
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man den Herkomerplatz mit Tram- und Buslinien in alle Richtungen, ebenso die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4). Mit dem Auto gelangt man über den Effnerplatz in kürzester Zeit auf den Mittleren Ring. Dadurch ist die Wohnung bestens angebunden, auch wenn Verkehrsgeräusche je nach Tageszeit wahrnehmbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im nahen Arabellapark findet man zudem ein breites Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die Isarauen und die weitläufigen Grünanlagen in Bogenhausen an, die sich schnell mit dem Fahrrad erreichen lassen. Auch das Cosimawellenbad liegt unweit entfernt und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Die Lage kombiniert eine sehr gute städtische Infrastruktur mit angenehmen Wohnqualitäten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man den Herkomerplatz mit Tram- und Buslinien in alle Richtungen, ebenso die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4). Mit dem Auto gelangt man über den Effnerplatz in kürzester Zeit auf den Mittleren Ring. Dadurch ist die Wohnung bestens angebunden, auch wenn Verkehrsgeräusche je nach Tageszeit wahrnehmbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im nahen Arabellapark findet man zudem ein breites Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die Isarauen und die weitläufigen Grünanlagen in Bogenhausen an, die sich schnell mit dem Fahrrad erreichen lassen. Auch das Cosimawellenbad liegt unweit entfernt und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Die Lage kombiniert eine sehr gute städtische Infrastruktur mit angenehmen Wohnqualitäten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man den Herkomerplatz mit Tram- und Buslinien in alle Richtungen, ebenso die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4). Mit dem Auto gelangt man über den Effnerplatz in kürzester Zeit auf den Mittleren Ring. Dadurch ist die Wohnung bestens angebunden, auch wenn Verkehrsgeräusche je nach Tageszeit wahrnehmbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im nahen Arabellapark findet man zudem ein breites Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die Isarauen und die weitläufigen Grünanlagen in Bogenhausen an, die sich schnell mit dem Fahrrad erreichen lassen. Auch das Cosimawellenbad liegt unweit entfernt und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Die Lage kombiniert eine sehr gute städtische Infrastruktur mit angenehmen Wohnqualitäten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man den Herkomerplatz mit Tram- und Buslinien in alle Richtungen, ebenso die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße (U4). Mit dem Auto gelangt man über den Effnerplatz in kürzester Zeit auf den Mittleren Ring. Dadurch ist die Wohnung bestens angebunden, auch wenn Verkehrsgeräusche je nach Tageszeit wahrnehmbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im nahen Arabellapark findet man zudem ein breites Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die Isarauen und die weitläufigen Grünanlagen in Bogenhausen an, die sich schnell mit dem Fahrrad erreichen lassen. Auch das Cosimawellenbad liegt unweit entfernt und sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.
Die Lage kombiniert eine sehr gute städtische Infrastruktur mit angenehmen Wohnqualitäten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
München Deutschland (81679)
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Ansprechpartner
Sanmir Halilovic
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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