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immobilie1-ID: 31862993 | Anbieter-ID: WK25-KR62
Energieeffizienzklasse A - 3 Zimmerwohnung + Einzelgarage
285.000 €
Kaufpreis
87,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne und gemütliche Wohnung im 1. OG befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Ruderting. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung besticht durch ihren offenen und...
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Diese moderne und gemütliche Wohnung im 1. OG befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Ruderting. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung besticht durch ihren offenen und großzügigen Wohn/Essbereich. Die Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.
Das Highlight der Wohnung ist der schöne und sonnige Essbereich, der in den Wohnraum integriert ist. Von her aus betreten Sie auch den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Einzelgarage, sowie ein eigener Dachboden mit großzügigen 27 qm.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39 KWh/(qm*a)
Baujahr: 2016/2017
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 29.09.2026
Das Highlight der Wohnung ist der schöne und sonnige Essbereich, der in den Wohnraum integriert ist. Von her aus betreten Sie auch den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Einzelgarage, sowie ein eigener Dachboden mit großzügigen 27 qm.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39 KWh/(qm*a)
Baujahr: 2016/2017
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 29.09.2026
Diese moderne und gemütliche Wohnung im 1. OG befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Ruderting. Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung besticht durch ihren offenen und großzügigen Wohn/Essbereich. Die Einbauküche kann auf Wunsch abgelöst werden. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraum.
Das Highlight der Wohnung ist der schöne und sonnige Essbereich, der in den Wohnraum integriert ist. Von her aus betreten Sie auch den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Einzelgarage, sowie ein eigener Dachboden mit großzügigen 27 qm.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39 KWh/(qm*a)
Baujahr: 2016/2017
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 29.09.2026
Das Highlight der Wohnung ist der schöne und sonnige Essbereich, der in den Wohnraum integriert ist. Von her aus betreten Sie auch den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Einzelgarage, sowie ein eigener Dachboden mit großzügigen 27 qm.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39 KWh/(qm*a)
Baujahr: 2016/2017
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 29.09.2026
Kosten
-
Kaufpreis285.000 €
-
Hausgeld pro Monat279 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2018
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)87,5 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf39 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis29.09.2026
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Energieeffizienzklasse A
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtdurchfluteter Essbereich
+ Dachboden mit 27 qm
+ Parken: Einzelgarage
+ Nur 4 Parteien im... mehr lesen
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtdurchfluteter Essbereich
+ Dachboden mit 27 qm
+ Parken: Einzelgarage
+ Nur 4 Parteien im... mehr lesen
+ Energieeffizienzklasse A
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtdurchfluteter Essbereich
+ Dachboden mit 27 qm
+ Parken: Einzelgarage
+ Nur 4 Parteien im Haus
+ Balkon
+ EBK kann abgelöst werden
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtdurchfluteter Essbereich
+ Dachboden mit 27 qm
+ Parken: Einzelgarage
+ Nur 4 Parteien im Haus
+ Balkon
+ EBK kann abgelöst werden
+ Energieeffizienzklasse A
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtdurchfluteter Essbereich
+ Dachboden mit 27 qm
+ Parken: Einzelgarage
+ Nur 4 Parteien im Haus
+ Balkon
+ EBK kann abgelöst werden
+ Bauweise: massiv
+ Fenster: Kunststoff
+ Böden: Laminat und Fliesen
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Lichtdurchfluteter Essbereich
+ Dachboden mit 27 qm
+ Parken: Einzelgarage
+ Nur 4 Parteien im Haus
+ Balkon
+ EBK kann abgelöst werden
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz... mehr lesen
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten
+ Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten
+ Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten
+ Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten
+ Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten
+ Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,
+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten
Ruderting Bayern Deutschland (94161)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
Links
Ansprechpartner
Frau Katrin Radlsbeck
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
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Neuburger Str. 101,
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