immobilie1-ID: 30546899 | Anbieter-ID: IS-22-23
Wohntraum pur! Individuelles und großzügiges Architektenhaus in bester Ortsrandlage Großburgwedels!
849.000 €
Kaufpreis
183 m²
Wohnfläche
709 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Hervorragende Ausstattung, individuelle Architektur, beste Qualität, großzügige Wohn(t)räume - das alles sind Attribute für dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das Sie bald Ihr Eigen nennen können: Auf sehr gepflegtem 709 qm großem Grundstück...
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Hervorragende Ausstattung, individuelle Architektur, beste Qualität, großzügige Wohn(t)räume - das alles sind Attribute für dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das Sie bald Ihr Eigen nennen können: Auf sehr gepflegtem 709 qm großem Grundstück mit Blick in´s Grüne gelangen Sie über die gepflasterte Einfahrt, an den Carports vorbei und trockenen Fußes in dieses geschmackvolle Haus. Von der hellen Diele gehen rechts das schöne Gäste-WC und linker Hand die große Wohnküche ab. Geradezu blicken Sie bereits in den Wohnbereich, den Sie über zwei Stufen erreichen, nachdem Sie rechts in das helle Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) mit Ankleide und in das durchdachte Bad En Suite gelangen. Geradezu öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fensterflächen zum Süden und lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin oder auf der traumhaften überdachten Terrasse ein, von der Sie einen herrlichen Blick auf den Teich und den sehr schön angelegten Garten haben. Durch das moderne und helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem 4 durchdachte Schlafräume und ein separates Duschbad ausgehen. Vom Obergeschoss genießen Sie bereits die Sicht über Felder und Wiesen. Wünschen Sie mehr Weitblick und noch mehr Großzügigkeit? Dann bringt Sie eine Wendeltreppe in den vollständig ausgebauten Dachboden, der mit über 50 qm Grundfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) z.B. noch Home-Office und Gästezimmer ermöglicht. Ihren weiteren Platzbedarf für Vorrat und Hobbies decken Sie im Kellergeschoss, im Abstellraum am Carport und im separaten Gerätehäuschen.
Baujahresbedingt haben Sie hier keinen Sanierungsstau zu erwarten - im Gegenteil, erforderliche Modernisierungen wurden regelmäßig ausgeführt. Hier können Sie Ihren Wohntraum sofort leben!
Baujahresbedingt haben Sie hier keinen Sanierungsstau zu erwarten - im Gegenteil, erforderliche Modernisierungen wurden regelmäßig ausgeführt. Hier können Sie Ihren Wohntraum sofort leben!
Hervorragende Ausstattung, individuelle Architektur, beste Qualität, großzügige Wohn(t)räume - das alles sind Attribute für dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das Sie bald Ihr Eigen nennen können: Auf sehr gepflegtem 709 qm großem Grundstück mit Blick in´s Grüne gelangen Sie über die gepflasterte Einfahrt, an den Carports vorbei und trockenen Fußes in dieses geschmackvolle Haus. Von der hellen Diele gehen rechts das schöne Gäste-WC und linker Hand die große Wohnküche ab. Geradezu blicken Sie bereits in den Wohnbereich, den Sie über zwei Stufen erreichen, nachdem Sie rechts in das helle Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) mit Ankleide und in das durchdachte Bad En Suite gelangen. Geradezu öffnet sich der Wohnbereich mit großen Fensterflächen zum Süden und lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin oder auf der traumhaften überdachten Terrasse ein, von der Sie einen herrlichen Blick auf den Teich und den sehr schön angelegten Garten haben. Durch das moderne und helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem 4 durchdachte Schlafräume und ein separates Duschbad ausgehen. Vom Obergeschoss genießen Sie bereits die Sicht über Felder und Wiesen. Wünschen Sie mehr Weitblick und noch mehr Großzügigkeit? Dann bringt Sie eine Wendeltreppe in den vollständig ausgebauten Dachboden, der mit über 50 qm Grundfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) z.B. noch Home-Office und Gästezimmer ermöglicht. Ihren weiteren Platzbedarf für Vorrat und Hobbies decken Sie im Kellergeschoss, im Abstellraum am Carport und im separaten Gerätehäuschen.
Baujahresbedingt haben Sie hier keinen Sanierungsstau zu erwarten - im Gegenteil, erforderliche Modernisierungen wurden regelmäßig ausgeführt. Hier können Sie Ihren Wohntraum sofort leben!
Baujahresbedingt haben Sie hier keinen Sanierungsstau zu erwarten - im Gegenteil, erforderliche Modernisierungen wurden regelmäßig ausgeführt. Hier können Sie Ihren Wohntraum sofort leben!
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Käuferprovision2,38% inkl. ges. Mwst - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2003
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)183 m²
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Grundstücksfläche (ca.)709 m²
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Nutzfläche (ca.)70 m²
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis20.06.2032
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Sie möchten raus aus der Stadt? Etwas ländlicher und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Großburgwedel mit ca. 10.000 Einwohnern als größter Ort Burgwedels mit ca. 25.000 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht...
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Sie möchten raus aus der Stadt? Etwas ländlicher und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Großburgwedel mit ca. 10.000 Einwohnern als größter Ort Burgwedels mit ca. 25.000 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Vom Krankenhaus über Einkaufsmöglichkeiten in den diversen Supermärkten über Fußgängerzone, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig oder mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn bringt Sie ebenfalls in 18 Minuten zum Hannover Hbf. Das tolle Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage. Gleich vor Ihrer Haustür beginnt Ihre Joggingrunde im Grünen.
Sie möchten raus aus der Stadt? Etwas ländlicher und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Großburgwedel mit ca. 10.000 Einwohnern als größter Ort Burgwedels mit ca. 25.000 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Vom Krankenhaus über Einkaufsmöglichkeiten in den diversen Supermärkten über Fußgängerzone, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist zentral und fußläufig oder mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn bringt Sie ebenfalls in 18 Minuten zum Hannover Hbf. Das tolle Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage. Gleich vor Ihrer Haustür beginnt Ihre Joggingrunde im Grünen.
30938 Burgwedel / Großburgwedel · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses sehr schöne Haus in seiner ausgezeichneten Ortsrandlage kennen zulernen. Ansehen, Verlieben, Einziehen und Genießen...
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um dieses sehr schöne Haus in seiner ausgezeichneten Ortsrandlage kennen zulernen. Ansehen, Verlieben, Einziehen und Genießen...
Ansprechpartner
Frau Ines Sandmann
Ina Kodetzki Immobilien
Von-Alten-Straße 23,
30398 Burgwedel
30398 Burgwedel
Von-Alten-Straße 23,
30398 Burgwedel
30398 Burgwedel
051399840901
Ina Kodetzki Immobilien
Von-Alten-Straße 23,
30398 Burgwedel
30398 Burgwedel
05139 9840901
ines.sandmann@kodetzki.de
