Ruhiges Wohnen im Grünen – mit Liebe zum Detail
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend und einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, der Privatsphäre und Erholung bietet. Die...
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Ruhiges Wohnen im Grünen – mit Liebe zum Detail
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend und einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, der Privatsphäre und Erholung bietet. Die klassische Klinkerfassade fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und verleiht dem Haus einen zeitlosen, einladenden Charakter. Eine großzügige Einfahrt mit Garage rundet das stimmige Gesamtbild ab – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele – freundlich, offen und einladend, ein Ort, an dem man sofort ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Von hier aus gelangen Sie in einen separaten Flur, in dem sich auch die Treppe ins gemütliche Dachgeschoss befindet – ruhig gelegen und harmonisch in den Grundriss integriert.
Links öffnet sich die Tür zur hellen, modernen Küche, die mit klarer Gestaltung und charmanten Details überzeugt. Von hier aus führt der Weg direkt in den Wintergarten – das Herzstück des Hauses. Großzügig, lichtdurchflutet und mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ob Sonntagsfrühstück im Grünen, Pflanzenparadies oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Raum schafft Atmosphäre und Lebensqualität zugleich.
Der anschließende Flur verbindet die weiteren Räume des Erdgeschosses: ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, klassisch und gemütlich zugleich – ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen.
Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: Eine Garage und ein separater Abstellraum mit Zugang zum Garten bieten praktischen Stauraum und runden das Gesamtangebot perfekt ab.
Oben weiterträumen – das Dachgeschoss
Über die Treppe im separaten Flur gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Wohn-Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre Ideen – ob zum Arbeiten, Träumen oder einfach zum Abschalten.
Anschließend öffnet sich eine zweite Küche mit gemütlichem Essbereich – ideal für größere Familien, Gäste oder für alle, die sich gern einen eigenen kleinen Wohnbereich gestalten möchten.
Auch an Komfort wurde gedacht: Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege und entspannte Morgenstunden.
Bauspezifische Aspekte:
Baujahr 1973
Mauerwerk: Massives Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Innenschale 2 DF KS , außen Verblendmauerwerk.
Geschossdecke: Holzausführung
Dach: Braas Betondachstein mit Isolierung ca. 12 cm Rollisol Glasfser
VL+RL Heizung Kupferausführung
Wasserleitung Kupferausführung
Garage Flachdach mit Polymer Bitumenschweißbahn
Heizung: Junkers Therme mit externen Wasserspeicher:
Elektrik: Baujahr spezifisch mit Kippsicherungen, dreiadrig zumindest ab Verteilung EG siehe Kabelquerschnitt abgehend.
Fenster: Kunststoffausführung Isolierglas , Doppelscheibe 1992 /1996
Modernisierungen:
2016 wurde das Badezimmer komplett erneuert, Fliesenarbeiten und Sanitärarbeiten , RE liegen vor
Dachfenster im DG 2013, Teilweise neue Rollläden 2013
Folgende Mobile Gegenstände sind im Kaufpreis inkludiert:
Einbauküche inkl. E-Geräte aus dem Jahre 2017 ! Re liegt vor.
Ofen aus dem Jahre 2010 !
Holzhaus
Ruhiges Wohnen im Grünen – mit Liebe zum Detail
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend und einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten, der Privatsphäre und Erholung bietet. Die klassische Klinkerfassade fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und verleiht dem Haus einen zeitlosen, einladenden Charakter. Eine großzügige Einfahrt mit Garage rundet das stimmige Gesamtbild ab – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele – freundlich, offen und einladend, ein Ort, an dem man sofort ankommt und den Alltag hinter sich lässt. Von hier aus gelangen Sie in einen separaten Flur, in dem sich auch die Treppe ins gemütliche Dachgeschoss befindet – ruhig gelegen und harmonisch in den Grundriss integriert.
Links öffnet sich die Tür zur hellen, modernen Küche, die mit klarer Gestaltung und charmanten Details überzeugt. Von hier aus führt der Weg direkt in den Wintergarten – das Herzstück des Hauses. Großzügig, lichtdurchflutet und mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ob Sonntagsfrühstück im Grünen, Pflanzenparadies oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Raum schafft Atmosphäre und Lebensqualität zugleich.
Der anschließende Flur verbindet die weiteren Räume des Erdgeschosses: ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann – etwa als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, klassisch und gemütlich zugleich – ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen.
Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht: Eine Garage und ein separater Abstellraum mit Zugang zum Garten bieten praktischen Stauraum und runden das Gesamtangebot perfekt ab.
Oben weiterträumen – das Dachgeschoss
Über die Treppe im separaten Flur gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Wohn-Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre Ideen – ob zum Arbeiten, Träumen oder einfach zum Abschalten.
Anschließend öffnet sich eine zweite Küche mit gemütlichem Essbereich – ideal für größere Familien, Gäste oder für alle, die sich gern einen eigenen kleinen Wohnbereich gestalten möchten.
Auch an Komfort wurde gedacht: Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege und entspannte Morgenstunden.
Bauspezifische Aspekte:
Baujahr 1973
Mauerwerk: Massives Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht, Innenschale 2 DF KS , außen Verblendmauerwerk.
Geschossdecke: Holzausführung
Dach: Braas Betondachstein mit Isolierung ca. 12 cm Rollisol Glasfser
VL+RL Heizung Kupferausführung
Wasserleitung Kupferausführung
Garage Flachdach mit Polymer Bitumenschweißbahn
Heizung: Junkers Therme mit externen Wasserspeicher:
Elektrik: Baujahr spezifisch mit Kippsicherungen, dreiadrig zumindest ab Verteilung EG siehe Kabelquerschnitt abgehend.
Fenster: Kunststoffausführung Isolierglas , Doppelscheibe 1992 /1996
Modernisierungen:
2016 wurde das Badezimmer komplett erneuert, Fliesenarbeiten und Sanitärarbeiten , RE liegen vor
Dachfenster im DG 2013, Teilweise neue Rollläden 2013
Folgende Mobile Gegenstände sind im Kaufpreis inkludiert:
Einbauküche inkl. E-Geräte aus dem Jahre 2017 ! Re liegt vor.
Ofen aus dem Jahre 2010 !
Holzhaus