immobilie1-ID: 32162063 | Anbieter-ID: 27732
Lage & Zustand sehr gut: Große Maisonette-Whg. mit Dachterrasse, eigener Garten, gepflegtes 3-FH
865.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche
1.955 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem...
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
DAS WESENTLICHE KURZ GEFASST
- ruhige, gehobene Wohnlage auf dem Sachsenhäuser Berg direkt am Feldrand in Waldnähe
- großes Grundstück in Südostausrichtung mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und Privatsphäre
- 400 m²-Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- gepflegte Vier- bis Fünf-Zimmer-wohnung auf 133 m² Wohnfläche
- zusätzlich zwei Räume und ein Gäste-WC auf 42 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche im Spitzboden (davon ein Drittel in Wohnflächenzahl und ein Zimmer in Zimmeranzahl enthalten)
- helle Wohnräume, teils mit bodentiefen Fenstern
- großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick ins Grüne
- zusätzliche Balkone in Süd- und Westausrichtung, teils überdacht und sichtgeschützt
- Kombibad und Gäste-WC
- überwiegend dreifach verglaste Fenster
- wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum (26 m²) im Untergeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- Stellplatz inklusive, zusätzliche Garage möglich
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die sich großzügige Raumverhältnisse sowie einen eigenen Garten wünschen und zugleich die Vorteile städtischer Infrastruktur schätzen. Sie eignet sich auch für Familien – und bietet zudem Potenzial für generationenübergreifendes Wohnen, da weitere Wohnungen im selben Haus erworben werden können.
DAS WESENTLICHE KURZ GEFASST
- ruhige, gehobene Wohnlage auf dem Sachsenhäuser Berg direkt am Feldrand in Waldnähe
- großes Grundstück in Südostausrichtung mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und Privatsphäre
- 400 m²-Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- gepflegte Vier- bis Fünf-Zimmer-wohnung auf 133 m² Wohnfläche
- zusätzlich zwei Räume und ein Gäste-WC auf 42 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche im Spitzboden (davon ein Drittel in Wohnflächenzahl und ein Zimmer in Zimmeranzahl enthalten)
- helle Wohnräume, teils mit bodentiefen Fenstern
- großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick ins Grüne
- zusätzliche Balkone in Süd- und Westausrichtung, teils überdacht und sichtgeschützt
- Kombibad und Gäste-WC
- überwiegend dreifach verglaste Fenster
- wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum (26 m²) im Untergeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- Stellplatz inklusive, zusätzliche Garage möglich
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die sich großzügige Raumverhältnisse sowie einen eigenen Garten wünschen und zugleich die Vorteile städtischer Infrastruktur schätzen. Sie eignet sich auch für Familien – und bietet zudem Potenzial für generationenübergreifendes Wohnen, da weitere Wohnungen im selben Haus erworben werden können.
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
DAS WESENTLICHE KURZ GEFASST
- ruhige, gehobene Wohnlage auf dem Sachsenhäuser Berg direkt am Feldrand in Waldnähe
- großes Grundstück in Südostausrichtung mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und Privatsphäre
- 400 m²-Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- gepflegte Vier- bis Fünf-Zimmer-wohnung auf 133 m² Wohnfläche
- zusätzlich zwei Räume und ein Gäste-WC auf 42 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche im Spitzboden (davon ein Drittel in Wohnflächenzahl und ein Zimmer in Zimmeranzahl enthalten)
- helle Wohnräume, teils mit bodentiefen Fenstern
- großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick ins Grüne
- zusätzliche Balkone in Süd- und Westausrichtung, teils überdacht und sichtgeschützt
- Kombibad und Gäste-WC
- überwiegend dreifach verglaste Fenster
- wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum (26 m²) im Untergeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- Stellplatz inklusive, zusätzliche Garage möglich
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die sich großzügige Raumverhältnisse sowie einen eigenen Garten wünschen und zugleich die Vorteile städtischer Infrastruktur schätzen. Sie eignet sich auch für Familien – und bietet zudem Potenzial für generationenübergreifendes Wohnen, da weitere Wohnungen im selben Haus erworben werden können.
DAS WESENTLICHE KURZ GEFASST
- ruhige, gehobene Wohnlage auf dem Sachsenhäuser Berg direkt am Feldrand in Waldnähe
- großes Grundstück in Südostausrichtung mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und Privatsphäre
- 400 m²-Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- gepflegte Vier- bis Fünf-Zimmer-wohnung auf 133 m² Wohnfläche
- zusätzlich zwei Räume und ein Gäste-WC auf 42 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche im Spitzboden (davon ein Drittel in Wohnflächenzahl und ein Zimmer in Zimmeranzahl enthalten)
- helle Wohnräume, teils mit bodentiefen Fenstern
- großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick ins Grüne
- zusätzliche Balkone in Süd- und Westausrichtung, teils überdacht und sichtgeschützt
- Kombibad und Gäste-WC
- überwiegend dreifach verglaste Fenster
- wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum (26 m²) im Untergeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- Stellplatz inklusive, zusätzliche Garage möglich
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die sich großzügige Raumverhältnisse sowie einen eigenen Garten wünschen und zugleich die Vorteile städtischer Infrastruktur schätzen. Sie eignet sich auch für Familien – und bietet zudem Potenzial für generationenübergreifendes Wohnen, da weitere Wohnungen im selben Haus erworben werden können.
Kosten
-
Kaufpreis865.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2011
-
Zimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)133 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.955 m²
-
Grundstücksfront (ca.)20 m
-
Gartenfläche (ca.)400 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf80,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
Energiepass gültig bis06.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Energieeffizienz ist für das Baujahr sehr gut. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand.... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Energieeffizienz ist für das Baujahr sehr gut. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand.... mehr lesen
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Energieeffizienz ist für das Baujahr sehr gut. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand. Derzeit verfügt die erste Wohnebene über drei Zimmer; der Grundriss ermöglicht es jedoch, mit überschaubarem Aufwand durch Trockenbauwände ein viertes Zimmer zu schaffen. Mit den beiden Räumen im ausgebauten Spitzboden stehen somit insgesamr fünf bis sechs Räume zur Verfügung.
Obwohl das Haus baulich in drei Wohneinheiten unterteilt ist, erfolgte die Nutzung bislang als Gesamthaus – daher liegen keine getrennten Betriebskostenabrechnungen je Einheit vor. Das Haus wird in Wohnungseigentum aufgeteilt, wenn für jede der drei Wohnungen ein Käufer vorhanden ist.
AUSSTATTUNG
- Haustür aus Massivholz (Mahagoni) mit Lichtausschnitten, Mehrfachverriegelung, mechatronischem Zylinder und Gegensprechanlage
- Eingangstreppe mit Überdachung
- Treppenhaus: Beton mit Natursteinbelag, Metallgeländer, Glasbausteine und Dachfenster für Tageslicht
- Wohnungstüren aus Holz (Mahagoni) mit Lichtausschnitt aus Strukturglas und mechatronischem Zylinder
- Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen dreifach verglast (2021), teils Holzrahmen zweifach verglast
- Dachfenster: Velux, weiße Kunststoffrahmen, Doppelverglasung (2005)
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen; Natursteinfliesen im UG
- Terrassen: UG 10 m², DG 50 m²;SO-Ausrichtung; teilweise überdacht und sichtgeschützt
- Balkon: 7 m²; SW-Ausrichtung; teilweise überdacht
- Schallschutz: Trittschalldämmung (2,5 cm Styropor)
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, abschließbare Fenster im UG, Bewegungsmelder, Rauchmelder
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Energieeffizienz ist für das Baujahr sehr gut. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand. Derzeit verfügt die erste Wohnebene über drei Zimmer; der Grundriss ermöglicht es jedoch, mit überschaubarem Aufwand durch Trockenbauwände ein viertes Zimmer zu schaffen. Mit den beiden Räumen im ausgebauten Spitzboden stehen somit insgesamr fünf bis sechs Räume zur Verfügung.
Obwohl das Haus baulich in drei Wohneinheiten unterteilt ist, erfolgte die Nutzung bislang als Gesamthaus – daher liegen keine getrennten Betriebskostenabrechnungen je Einheit vor. Das Haus wird in Wohnungseigentum aufgeteilt, wenn für jede der drei Wohnungen ein Käufer vorhanden ist.
AUSSTATTUNG
- Haustür aus Massivholz (Mahagoni) mit Lichtausschnitten, Mehrfachverriegelung, mechatronischem Zylinder und Gegensprechanlage
- Eingangstreppe mit Überdachung
- Treppenhaus: Beton mit Natursteinbelag, Metallgeländer, Glasbausteine und Dachfenster für Tageslicht
- Wohnungstüren aus Holz (Mahagoni) mit Lichtausschnitt aus Strukturglas und mechatronischem Zylinder
- Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen dreifach verglast (2021), teils Holzrahmen zweifach verglast
- Dachfenster: Velux, weiße Kunststoffrahmen, Doppelverglasung (2005)
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen; Natursteinfliesen im UG
- Terrassen: UG 10 m², DG 50 m²;SO-Ausrichtung; teilweise überdacht und sichtgeschützt
- Balkon: 7 m²; SW-Ausrichtung; teilweise überdacht
- Schallschutz: Trittschalldämmung (2,5 cm Styropor)
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, abschließbare Fenster im UG, Bewegungsmelder, Rauchmelder
EBENFALLS WISSENSWERT
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Energieeffizienz ist für das Baujahr sehr gut. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand. Derzeit verfügt die erste Wohnebene über drei Zimmer; der Grundriss ermöglicht es jedoch, mit überschaubarem Aufwand durch Trockenbauwände ein viertes Zimmer zu schaffen. Mit den beiden Räumen im ausgebauten Spitzboden stehen somit insgesamr fünf bis sechs Räume zur Verfügung.
Obwohl das Haus baulich in drei Wohneinheiten unterteilt ist, erfolgte die Nutzung bislang als Gesamthaus – daher liegen keine getrennten Betriebskostenabrechnungen je Einheit vor. Das Haus wird in Wohnungseigentum aufgeteilt, wenn für jede der drei Wohnungen ein Käufer vorhanden ist.
AUSSTATTUNG
- Haustür aus Massivholz (Mahagoni) mit Lichtausschnitten, Mehrfachverriegelung, mechatronischem Zylinder und Gegensprechanlage
- Eingangstreppe mit Überdachung
- Treppenhaus: Beton mit Natursteinbelag, Metallgeländer, Glasbausteine und Dachfenster für Tageslicht
- Wohnungstüren aus Holz (Mahagoni) mit Lichtausschnitt aus Strukturglas und mechatronischem Zylinder
- Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen dreifach verglast (2021), teils Holzrahmen zweifach verglast
- Dachfenster: Velux, weiße Kunststoffrahmen, Doppelverglasung (2005)
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen; Natursteinfliesen im UG
- Terrassen: UG 10 m², DG 50 m²;SO-Ausrichtung; teilweise überdacht und sichtgeschützt
- Balkon: 7 m²; SW-Ausrichtung; teilweise überdacht
- Schallschutz: Trittschalldämmung (2,5 cm Styropor)
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, abschließbare Fenster im UG, Bewegungsmelder, Rauchmelder
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Energieeffizienz ist für das Baujahr sehr gut. Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand. Derzeit verfügt die erste Wohnebene über drei Zimmer; der Grundriss ermöglicht es jedoch, mit überschaubarem Aufwand durch Trockenbauwände ein viertes Zimmer zu schaffen. Mit den beiden Räumen im ausgebauten Spitzboden stehen somit insgesamr fünf bis sechs Räume zur Verfügung.
Obwohl das Haus baulich in drei Wohneinheiten unterteilt ist, erfolgte die Nutzung bislang als Gesamthaus – daher liegen keine getrennten Betriebskostenabrechnungen je Einheit vor. Das Haus wird in Wohnungseigentum aufgeteilt, wenn für jede der drei Wohnungen ein Käufer vorhanden ist.
AUSSTATTUNG
- Haustür aus Massivholz (Mahagoni) mit Lichtausschnitten, Mehrfachverriegelung, mechatronischem Zylinder und Gegensprechanlage
- Eingangstreppe mit Überdachung
- Treppenhaus: Beton mit Natursteinbelag, Metallgeländer, Glasbausteine und Dachfenster für Tageslicht
- Wohnungstüren aus Holz (Mahagoni) mit Lichtausschnitt aus Strukturglas und mechatronischem Zylinder
- Fenster: überwiegend Kunststoffrahmen dreifach verglast (2021), teils Holzrahmen zweifach verglast
- Dachfenster: Velux, weiße Kunststoffrahmen, Doppelverglasung (2005)
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen; Natursteinfliesen im UG
- Terrassen: UG 10 m², DG 50 m²;SO-Ausrichtung; teilweise überdacht und sichtgeschützt
- Balkon: 7 m²; SW-Ausrichtung; teilweise überdacht
- Schallschutz: Trittschalldämmung (2,5 cm Styropor)
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage, abschließbare Fenster im UG, Bewegungsmelder, Rauchmelder
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
gehobene Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Sachsenhausen mit guter Anbindung
gehobene Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Sachsenhausen mit guter Anbindung
Frankfurt Frankfurt am Main Deutschland (60599)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
AUßENANLAGE
- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus,... mehr lesen
- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus,... mehr lesen
AUßENANLAGE
- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus, Beerensträucher, Hortensien, Rosen
- Zuwegung: Kiesweg, Kopfstein- und Natursteinpflasterweg
- Einfriedung: Maschendrahtzaun, Hecken, Bäume und Sträucher; weitgehend uneinsehbar
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Viessmann Viticrosall 300 45 KW (2014) mit Wamwasserspeicher 500 l (2016)
- Stellplatz
- Aufsparrendämmung Dach: 12 cm Hartschaum; Flachdach Terrasse: 20 cm Mineral-/Naturfaserdämmung
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und zur Unterstützung der Poolwassererwärmung
- Dämmung Außenwände: 10 cm Polystyrol im DG
- Bauweise: Massiv
- Raumhöhe: UG: 2,25 m; DG: 2,5 m; SB: 1,99 m
- Nutzfläche gesamt: 150 m²
- Nutzfläche Keller: 52 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 47 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 51 m²
- Nebengebäude: zwei Gartenhäuschen (ca. 7 m²), Schuppen (ca. 36 m²)
- Gesamtbetriebskosten Haus: ca. 1.302 €/mtl. (keine getrennte Abrechnung bisher erfolgt)
MODERNISIERUNGEN
- 2011: Aufstockung Dachgeschoss mit Erneuerung von Dacheindeckung und -dämmung
- 2014: neuer Heizkessel, Gasleitungsprüfung
- 2022: Erneuerung Eingangstreppe, Türumrahmung, Trinkwasseranschluss
- 2025: Erneuerung Abwasserrohre (Untergeschoss)
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Wir sind im Alleinauftrag tätig, kooperieren jedoch gerne mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis – Kooperationsanfrage – zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus, Beerensträucher, Hortensien, Rosen
- Zuwegung: Kiesweg, Kopfstein- und Natursteinpflasterweg
- Einfriedung: Maschendrahtzaun, Hecken, Bäume und Sträucher; weitgehend uneinsehbar
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Viessmann Viticrosall 300 45 KW (2014) mit Wamwasserspeicher 500 l (2016)
- Stellplatz
- Aufsparrendämmung Dach: 12 cm Hartschaum; Flachdach Terrasse: 20 cm Mineral-/Naturfaserdämmung
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und zur Unterstützung der Poolwassererwärmung
- Dämmung Außenwände: 10 cm Polystyrol im DG
- Bauweise: Massiv
- Raumhöhe: UG: 2,25 m; DG: 2,5 m; SB: 1,99 m
- Nutzfläche gesamt: 150 m²
- Nutzfläche Keller: 52 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 47 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 51 m²
- Nebengebäude: zwei Gartenhäuschen (ca. 7 m²), Schuppen (ca. 36 m²)
- Gesamtbetriebskosten Haus: ca. 1.302 €/mtl. (keine getrennte Abrechnung bisher erfolgt)
MODERNISIERUNGEN
- 2011: Aufstockung Dachgeschoss mit Erneuerung von Dacheindeckung und -dämmung
- 2014: neuer Heizkessel, Gasleitungsprüfung
- 2022: Erneuerung Eingangstreppe, Türumrahmung, Trinkwasseranschluss
- 2025: Erneuerung Abwasserrohre (Untergeschoss)
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AUßENANLAGE
- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus, Beerensträucher, Hortensien, Rosen
- Zuwegung: Kiesweg, Kopfstein- und Natursteinpflasterweg
- Einfriedung: Maschendrahtzaun, Hecken, Bäume und Sträucher; weitgehend uneinsehbar
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Viessmann Viticrosall 300 45 KW (2014) mit Wamwasserspeicher 500 l (2016)
- Stellplatz
- Aufsparrendämmung Dach: 12 cm Hartschaum; Flachdach Terrasse: 20 cm Mineral-/Naturfaserdämmung
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und zur Unterstützung der Poolwassererwärmung
- Dämmung Außenwände: 10 cm Polystyrol im DG
- Bauweise: Massiv
- Raumhöhe: UG: 2,25 m; DG: 2,5 m; SB: 1,99 m
- Nutzfläche gesamt: 150 m²
- Nutzfläche Keller: 52 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 47 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 51 m²
- Nebengebäude: zwei Gartenhäuschen (ca. 7 m²), Schuppen (ca. 36 m²)
- Gesamtbetriebskosten Haus: ca. 1.302 €/mtl. (keine getrennte Abrechnung bisher erfolgt)
MODERNISIERUNGEN
- 2011: Aufstockung Dachgeschoss mit Erneuerung von Dacheindeckung und -dämmung
- 2014: neuer Heizkessel, Gasleitungsprüfung
- 2022: Erneuerung Eingangstreppe, Türumrahmung, Trinkwasseranschluss
- 2025: Erneuerung Abwasserrohre (Untergeschoss)
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Wir sind im Alleinauftrag tätig, kooperieren jedoch gerne mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis – Kooperationsanfrage – zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.
- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus, Beerensträucher, Hortensien, Rosen
- Zuwegung: Kiesweg, Kopfstein- und Natursteinpflasterweg
- Einfriedung: Maschendrahtzaun, Hecken, Bäume und Sträucher; weitgehend uneinsehbar
SONSTIGES
- Gaszentralheizung: Viessmann Viticrosall 300 45 KW (2014) mit Wamwasserspeicher 500 l (2016)
- Stellplatz
- Aufsparrendämmung Dach: 12 cm Hartschaum; Flachdach Terrasse: 20 cm Mineral-/Naturfaserdämmung
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und zur Unterstützung der Poolwassererwärmung
- Dämmung Außenwände: 10 cm Polystyrol im DG
- Bauweise: Massiv
- Raumhöhe: UG: 2,25 m; DG: 2,5 m; SB: 1,99 m
- Nutzfläche gesamt: 150 m²
- Nutzfläche Keller: 52 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 47 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: 51 m²
- Nebengebäude: zwei Gartenhäuschen (ca. 7 m²), Schuppen (ca. 36 m²)
- Gesamtbetriebskosten Haus: ca. 1.302 €/mtl. (keine getrennte Abrechnung bisher erfolgt)
MODERNISIERUNGEN
- 2011: Aufstockung Dachgeschoss mit Erneuerung von Dacheindeckung und -dämmung
- 2014: neuer Heizkessel, Gasleitungsprüfung
- 2022: Erneuerung Eingangstreppe, Türumrahmung, Trinkwasseranschluss
- 2025: Erneuerung Abwasserrohre (Untergeschoss)
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Ansprechpartner
Geschäftsstelle Frankfurt
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
Wilhelm-Leuschner-Straße 81,
60329 Frankfurt
60329 Frankfurt
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60329 Frankfurt am Main
60329 Frankfurt am Main
069 4089970-0
WINWIN Immobilienvermittlung GmbH
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