immobilie1-ID: 32191417 | Anbieter-ID: 157299279#xs691
Landau: Vermietetes Fitnessstudio mit Genehmigung für 9 neue Wohnungen
1.290.000 €
Kaufpreis
1.354,1 m²
Verkaufsfläche
Diese großzügige und modern ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2024 modernisiert.
Aktuell wird die Einheit als... mehr lesen
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Diese großzügige und modern ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2024 modernisiert.
Aktuell wird die Einheit als Fitnessstudio genutzt und überzeugt durch ihre helle, offene Raumstruktur und die repräsentative Schaufensterfront in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel.
Die Gesamtfläche von ca. 1.354 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 818 m²): Trainingsflächen, Kursräume, Büros, Empfangsbereich mit großzügiger Glasfront
Untergeschoss (ca. 536 m²): moderne Umkleiden mit Duschen, Technik-, Lager- und Nebenräume
Das Gebäude ist massiv gebaut, verfügt über ein begrüntes Flachdach und eine Gaszentralheizung. Die Einheit ist teilweise barrierefrei und eignet sich ideal für Fitness-, Reha- oder Physiotherapiezentren, Tanz- und Yogastudios sowie andere gesundheitsnahe Nutzungen.
Ein besonderes Highlight ist die rechtskräftige Baugenehmigung zur Aufstockung um fünf Geschosse – zur Errichtung von neun neuen Wohnungen. Damit bietet die Immobilie hohes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das bestehende Gewerbegebäude zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus zu erweitern.
Der bestehende Mietvertrag (seit 1985) sorgt für eine stabile Ertragsbasis. Unter Berücksichtigung der geplanten Aufstockung ergibt sich folgende Wirtschaftlichkeit:
Gesamtinvestition (inkl. geplanter Baukosten): 2.290.000 €
Jahresnettokaltmiete (Soll, nach Ausbau): 140.000 €
Soll-Rendite: 6,11 %
Soll-Faktor: 16,36
Diese Kombination aus langfristiger Vermietung, solider Rendite und genehmigtem Ausbaupotenzial macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage von Landau.
Aktuell wird die Einheit als Fitnessstudio genutzt und überzeugt durch ihre helle, offene Raumstruktur und die repräsentative Schaufensterfront in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel.
Die Gesamtfläche von ca. 1.354 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 818 m²): Trainingsflächen, Kursräume, Büros, Empfangsbereich mit großzügiger Glasfront
Untergeschoss (ca. 536 m²): moderne Umkleiden mit Duschen, Technik-, Lager- und Nebenräume
Das Gebäude ist massiv gebaut, verfügt über ein begrüntes Flachdach und eine Gaszentralheizung. Die Einheit ist teilweise barrierefrei und eignet sich ideal für Fitness-, Reha- oder Physiotherapiezentren, Tanz- und Yogastudios sowie andere gesundheitsnahe Nutzungen.
Ein besonderes Highlight ist die rechtskräftige Baugenehmigung zur Aufstockung um fünf Geschosse – zur Errichtung von neun neuen Wohnungen. Damit bietet die Immobilie hohes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das bestehende Gewerbegebäude zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus zu erweitern.
Der bestehende Mietvertrag (seit 1985) sorgt für eine stabile Ertragsbasis. Unter Berücksichtigung der geplanten Aufstockung ergibt sich folgende Wirtschaftlichkeit:
Gesamtinvestition (inkl. geplanter Baukosten): 2.290.000 €
Jahresnettokaltmiete (Soll, nach Ausbau): 140.000 €
Soll-Rendite: 6,11 %
Soll-Faktor: 16,36
Diese Kombination aus langfristiger Vermietung, solider Rendite und genehmigtem Ausbaupotenzial macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage von Landau.
Diese großzügige und modern ausgestattete Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Landau in der Pfalz. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2024 modernisiert.
Aktuell wird die Einheit als Fitnessstudio genutzt und überzeugt durch ihre helle, offene Raumstruktur und die repräsentative Schaufensterfront in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel.
Die Gesamtfläche von ca. 1.354 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 818 m²): Trainingsflächen, Kursräume, Büros, Empfangsbereich mit großzügiger Glasfront
Untergeschoss (ca. 536 m²): moderne Umkleiden mit Duschen, Technik-, Lager- und Nebenräume
Das Gebäude ist massiv gebaut, verfügt über ein begrüntes Flachdach und eine Gaszentralheizung. Die Einheit ist teilweise barrierefrei und eignet sich ideal für Fitness-, Reha- oder Physiotherapiezentren, Tanz- und Yogastudios sowie andere gesundheitsnahe Nutzungen.
Ein besonderes Highlight ist die rechtskräftige Baugenehmigung zur Aufstockung um fünf Geschosse – zur Errichtung von neun neuen Wohnungen. Damit bietet die Immobilie hohes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das bestehende Gewerbegebäude zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus zu erweitern.
Der bestehende Mietvertrag (seit 1985) sorgt für eine stabile Ertragsbasis. Unter Berücksichtigung der geplanten Aufstockung ergibt sich folgende Wirtschaftlichkeit:
Gesamtinvestition (inkl. geplanter Baukosten): 2.290.000 €
Jahresnettokaltmiete (Soll, nach Ausbau): 140.000 €
Soll-Rendite: 6,11 %
Soll-Faktor: 16,36
Diese Kombination aus langfristiger Vermietung, solider Rendite und genehmigtem Ausbaupotenzial macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage von Landau.
Aktuell wird die Einheit als Fitnessstudio genutzt und überzeugt durch ihre helle, offene Raumstruktur und die repräsentative Schaufensterfront in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel.
Die Gesamtfläche von ca. 1.354 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 818 m²): Trainingsflächen, Kursräume, Büros, Empfangsbereich mit großzügiger Glasfront
Untergeschoss (ca. 536 m²): moderne Umkleiden mit Duschen, Technik-, Lager- und Nebenräume
Das Gebäude ist massiv gebaut, verfügt über ein begrüntes Flachdach und eine Gaszentralheizung. Die Einheit ist teilweise barrierefrei und eignet sich ideal für Fitness-, Reha- oder Physiotherapiezentren, Tanz- und Yogastudios sowie andere gesundheitsnahe Nutzungen.
Ein besonderes Highlight ist die rechtskräftige Baugenehmigung zur Aufstockung um fünf Geschosse – zur Errichtung von neun neuen Wohnungen. Damit bietet die Immobilie hohes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das bestehende Gewerbegebäude zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus zu erweitern.
Der bestehende Mietvertrag (seit 1985) sorgt für eine stabile Ertragsbasis. Unter Berücksichtigung der geplanten Aufstockung ergibt sich folgende Wirtschaftlichkeit:
Gesamtinvestition (inkl. geplanter Baukosten): 2.290.000 €
Jahresnettokaltmiete (Soll, nach Ausbau): 140.000 €
Soll-Rendite: 6,11 %
Soll-Faktor: 16,36
Diese Kombination aus langfristiger Vermietung, solider Rendite und genehmigtem Ausbaupotenzial macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage von Landau.
Kosten
-
Kaufpreis1.290.000 €
-
Käuferprovision5,95 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1999
-
Gesamtfläche (ca.)1.400 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)1.354,1 m²
-
Ladenfläche (ca.)1.354,1 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformFlachdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme25
-
Ernergiekennwert Wärme110
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis28.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ Gesamtfläche: ca. 1.354,10 m² Nutzfläche
+ Aufteilung: EG 818,31 m², UG 535,79 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 1.251 m²
+ Baujahr: 1999
+ Modernisierung: 2024
+ Etagen: 2 (Erdgeschoss + Untergeschoss)
+Einheiten gesamt: 1 Gewerbeeinheit
+ Barrierefreiheit:... mehr lesen
+ Aufteilung: EG 818,31 m², UG 535,79 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 1.251 m²
+ Baujahr: 1999
+ Modernisierung: 2024
+ Etagen: 2 (Erdgeschoss + Untergeschoss)
+Einheiten gesamt: 1 Gewerbeeinheit
+ Barrierefreiheit:... mehr lesen
+ Gesamtfläche: ca. 1.354,10 m² Nutzfläche
+ Aufteilung: EG 818,31 m², UG 535,79 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 1.251 m²
+ Baujahr: 1999
+ Modernisierung: 2024
+ Etagen: 2 (Erdgeschoss + Untergeschoss)
+Einheiten gesamt: 1 Gewerbeeinheit
+ Barrierefreiheit: teilweise vorhanden
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Energieträger: Erdgas
+ Fensterfronten: großflächig, lichtdurchflutet
+ Boden: robuster Sport-/Industrieboden
+ Sanitäre Anlagen: getrennte Umkleiden und Duschen für Damen und Herren
+ Belüftung: mechanische Lüftungsanlage
+ Dach: Flachdach mit Begrünung
+ Stellplätze: Außenstellplätze vorhanden
+ Zustand: gepflegt / modernisiert
+ Aufteilung: EG 818,31 m², UG 535,79 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 1.251 m²
+ Baujahr: 1999
+ Modernisierung: 2024
+ Etagen: 2 (Erdgeschoss + Untergeschoss)
+Einheiten gesamt: 1 Gewerbeeinheit
+ Barrierefreiheit: teilweise vorhanden
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Energieträger: Erdgas
+ Fensterfronten: großflächig, lichtdurchflutet
+ Boden: robuster Sport-/Industrieboden
+ Sanitäre Anlagen: getrennte Umkleiden und Duschen für Damen und Herren
+ Belüftung: mechanische Lüftungsanlage
+ Dach: Flachdach mit Begrünung
+ Stellplätze: Außenstellplätze vorhanden
+ Zustand: gepflegt / modernisiert
+ Gesamtfläche: ca. 1.354,10 m² Nutzfläche
+ Aufteilung: EG 818,31 m², UG 535,79 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 1.251 m²
+ Baujahr: 1999
+ Modernisierung: 2024
+ Etagen: 2 (Erdgeschoss + Untergeschoss)
+Einheiten gesamt: 1 Gewerbeeinheit
+ Barrierefreiheit: teilweise vorhanden
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Energieträger: Erdgas
+ Fensterfronten: großflächig, lichtdurchflutet
+ Boden: robuster Sport-/Industrieboden
+ Sanitäre Anlagen: getrennte Umkleiden und Duschen für Damen und Herren
+ Belüftung: mechanische Lüftungsanlage
+ Dach: Flachdach mit Begrünung
+ Stellplätze: Außenstellplätze vorhanden
+ Zustand: gepflegt / modernisiert
+ Aufteilung: EG 818,31 m², UG 535,79 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 1.251 m²
+ Baujahr: 1999
+ Modernisierung: 2024
+ Etagen: 2 (Erdgeschoss + Untergeschoss)
+Einheiten gesamt: 1 Gewerbeeinheit
+ Barrierefreiheit: teilweise vorhanden
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Energieträger: Erdgas
+ Fensterfronten: großflächig, lichtdurchflutet
+ Boden: robuster Sport-/Industrieboden
+ Sanitäre Anlagen: getrennte Umkleiden und Duschen für Damen und Herren
+ Belüftung: mechanische Lüftungsanlage
+ Dach: Flachdach mit Begrünung
+ Stellplätze: Außenstellplätze vorhanden
+ Zustand: gepflegt / modernisiert
- Vermietet
- Barrierefrei
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, in einem gut erreichbaren und gewachsenen Gewerbegebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung, wodurch eine stabile Kundenfrequenz und...
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Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, in einem gut erreichbaren und gewachsenen Gewerbegebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung, wodurch eine stabile Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit gewährleistet sind.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist der Standort hervorragend erreichbar. Sowohl die Bundesstraße B37 als auch die Autobahnen A650 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar, darunter Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine gute Erreichbarkeit auch für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW sicherstellt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe, die das Umfeld zusätzlich beleben.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut angebundene und frequenzstarke Lage, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist der Standort hervorragend erreichbar. Sowohl die Bundesstraße B37 als auch die Autobahnen A650 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar, darunter Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine gute Erreichbarkeit auch für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW sicherstellt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe, die das Umfeld zusätzlich beleben.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut angebundene und frequenzstarke Lage, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet.
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, in einem gut erreichbaren und gewachsenen Gewerbegebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung, wodurch eine stabile Kundenfrequenz und gute Sichtbarkeit gewährleistet sind.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist der Standort hervorragend erreichbar. Sowohl die Bundesstraße B37 als auch die Autobahnen A650 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar, darunter Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine gute Erreichbarkeit auch für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW sicherstellt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe, die das Umfeld zusätzlich beleben.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut angebundene und frequenzstarke Lage, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist der Standort hervorragend erreichbar. Sowohl die Bundesstraße B37 als auch die Autobahnen A650 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar, darunter Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine gute Erreichbarkeit auch für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW sicherstellt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe, die das Umfeld zusätzlich beleben.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut angebundene und frequenzstarke Lage, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet.
Ludwigshafen am Rhein Deutschland (67061)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Mehdi Khanabadi
Cita Immobilien
Berner Straße 53,
60437 Frankfurt am Main
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Berner Str. 53,
60437 Frankfurt am Main
60437 Frankfurt am Main
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Berner Str. 53,
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