immobilie1-ID: 32194991 | Anbieter-ID: 20506#3zIiqz
Landsitz mit großem Grundstück in Ortsrandlage des Hühnerhofes
449.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
8.131 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Der Traum von einem Bauernhof in Ortsrandlage. Ideal für Pferdebesitzer.
Das im Jahr 1863 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 159m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Auch bietet... mehr lesen
Das im Jahr 1863 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 159m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Auch bietet... mehr lesen
Der Traum von einem Bauernhof in Ortsrandlage. Ideal für Pferdebesitzer.
Das im Jahr 1863 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 159m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Auch bietet das Dachgeschoss (mit neuer Treppe) einiges an Ausbaureserven an. Alle Versorgungsleitungen sind bereits ins Dachgeschoss verlegt. Das Satteldach und die massive Bauweise verleihen dem Gebäude eine solide und traditionelle Ausstrahlung. Das Anwesen ist auf einem 8131m² großen Grundstück gelegen, auf dem sich 8 Parkplätze und 2 Garagen befinden. Der Gebäudezustand ist saniert und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Auf 2 Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
EG: Eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit dem wasserführenden Holzofen, der auch den Heißwassertank bedient. Rechts vom Hauseingang der große Heizraum mit Gäste-WC. Der zweite Raum ist als weiteres Badezimmer vorbereitet mit Fußbodenheizung und Trinkwasserrohre in PVC. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum benutzt.
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool, Pelletofen mit automatischer Temperaturregelung im Raum, Wandheizung, WC, Lehmputz.
Waschraum
Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Das Bauernhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Liebhaber von traditionellen Gebäuden mit zeitgemäßer Ausstattung.
360°Rundgang: https://tour.ogulo.com/XzGf
Das im Jahr 1863 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 159m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Auch bietet das Dachgeschoss (mit neuer Treppe) einiges an Ausbaureserven an. Alle Versorgungsleitungen sind bereits ins Dachgeschoss verlegt. Das Satteldach und die massive Bauweise verleihen dem Gebäude eine solide und traditionelle Ausstrahlung. Das Anwesen ist auf einem 8131m² großen Grundstück gelegen, auf dem sich 8 Parkplätze und 2 Garagen befinden. Der Gebäudezustand ist saniert und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Auf 2 Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
EG: Eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit dem wasserführenden Holzofen, der auch den Heißwassertank bedient. Rechts vom Hauseingang der große Heizraum mit Gäste-WC. Der zweite Raum ist als weiteres Badezimmer vorbereitet mit Fußbodenheizung und Trinkwasserrohre in PVC. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum benutzt.
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool, Pelletofen mit automatischer Temperaturregelung im Raum, Wandheizung, WC, Lehmputz.
Waschraum
Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Das Bauernhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Liebhaber von traditionellen Gebäuden mit zeitgemäßer Ausstattung.
360°Rundgang: https://tour.ogulo.com/XzGf
Der Traum von einem Bauernhof in Ortsrandlage. Ideal für Pferdebesitzer.
Das im Jahr 1863 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 159m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Auch bietet das Dachgeschoss (mit neuer Treppe) einiges an Ausbaureserven an. Alle Versorgungsleitungen sind bereits ins Dachgeschoss verlegt. Das Satteldach und die massive Bauweise verleihen dem Gebäude eine solide und traditionelle Ausstrahlung. Das Anwesen ist auf einem 8131m² großen Grundstück gelegen, auf dem sich 8 Parkplätze und 2 Garagen befinden. Der Gebäudezustand ist saniert und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Auf 2 Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
EG: Eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit dem wasserführenden Holzofen, der auch den Heißwassertank bedient. Rechts vom Hauseingang der große Heizraum mit Gäste-WC. Der zweite Raum ist als weiteres Badezimmer vorbereitet mit Fußbodenheizung und Trinkwasserrohre in PVC. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum benutzt.
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool, Pelletofen mit automatischer Temperaturregelung im Raum, Wandheizung, WC, Lehmputz.
Waschraum
Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Das Bauernhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Liebhaber von traditionellen Gebäuden mit zeitgemäßer Ausstattung.
360°Rundgang: https://tour.ogulo.com/XzGf
Das im Jahr 1863 erbaute Bauernhaus besticht durch seinen Charme und seine Geschichte. Mit einer Wohnfläche von 159m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Auch bietet das Dachgeschoss (mit neuer Treppe) einiges an Ausbaureserven an. Alle Versorgungsleitungen sind bereits ins Dachgeschoss verlegt. Das Satteldach und die massive Bauweise verleihen dem Gebäude eine solide und traditionelle Ausstrahlung. Das Anwesen ist auf einem 8131m² großen Grundstück gelegen, auf dem sich 8 Parkplätze und 2 Garagen befinden. Der Gebäudezustand ist saniert und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Auf 2 Etagen erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
EG: Eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit dem wasserführenden Holzofen, der auch den Heißwassertank bedient. Rechts vom Hauseingang der große Heizraum mit Gäste-WC. Der zweite Raum ist als weiteres Badezimmer vorbereitet mit Fußbodenheizung und Trinkwasserrohre in PVC. Zur Zeit wird dieser als Abstellraum benutzt.
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool, Pelletofen mit automatischer Temperaturregelung im Raum, Wandheizung, WC, Lehmputz.
Waschraum
Die Räumlichkeiten sind hell und einladend gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt. Das Bauernhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Liebhaber von traditionellen Gebäuden mit zeitgemäßer Ausstattung.
360°Rundgang: https://tour.ogulo.com/XzGf
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartBauernhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1863
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)159 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)8.131 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze8.0
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf208,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1863
-
Energiepass gültig bis02.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Scheune und Garagen (unterkellert)
Gewölbekeller, Tiefbrunnen (20 m gemauert. danach noch Bohrloch), Backes vorhanden
Schlepper und diverse Anbaugeräte, speziell für das Anwesen, können mit verkauft werden
Wärmepumpe 14 Kw ca. 4 Jahre, Splitgerät mit... mehr lesen
Gewölbekeller, Tiefbrunnen (20 m gemauert. danach noch Bohrloch), Backes vorhanden
Schlepper und diverse Anbaugeräte, speziell für das Anwesen, können mit verkauft werden
Wärmepumpe 14 Kw ca. 4 Jahre, Splitgerät mit... mehr lesen
Scheune und Garagen (unterkellert)
Gewölbekeller, Tiefbrunnen (20 m gemauert. danach noch Bohrloch), Backes vorhanden
Schlepper und diverse Anbaugeräte, speziell für das Anwesen, können mit verkauft werden
Wärmepumpe 14 Kw ca. 4 Jahre, Splitgerät mit Wasserspeicher 1.000 l, zusätzlich wasserführender Ofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im EG, Konfektionsheizung im OG.
Iso-Fenster mit Rollläden 1992 - 2007
Wasserleitungen 2007
Elektrik Kasten- FI -Zähler neu 2023, Rest im Haus 2007
Kamine mit Porzellan ausgezogen
Pelletofen im Bad OG, zusätzlich zur Wandheizung für die Übergangszeit.
Kalkzementputz und Lehmputz im ganzen Haus
Bruchsteinhaus mit 60er Wänden Baujahr 1863, 1955 aufgestockt
Oberflächenwasser und Drainagen um das Haus neu verlegt
Glasfaseranschluss 100 /100 vorhanden
Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis enthalten
Fußböden in Holzdielen und Fliesen
Treppe zum Speicher neu.
Ausbau des Speichers vorbereitet mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom
Gewölbekeller, Tiefbrunnen (20 m gemauert. danach noch Bohrloch), Backes vorhanden
Schlepper und diverse Anbaugeräte, speziell für das Anwesen, können mit verkauft werden
Wärmepumpe 14 Kw ca. 4 Jahre, Splitgerät mit Wasserspeicher 1.000 l, zusätzlich wasserführender Ofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im EG, Konfektionsheizung im OG.
Iso-Fenster mit Rollläden 1992 - 2007
Wasserleitungen 2007
Elektrik Kasten- FI -Zähler neu 2023, Rest im Haus 2007
Kamine mit Porzellan ausgezogen
Pelletofen im Bad OG, zusätzlich zur Wandheizung für die Übergangszeit.
Kalkzementputz und Lehmputz im ganzen Haus
Bruchsteinhaus mit 60er Wänden Baujahr 1863, 1955 aufgestockt
Oberflächenwasser und Drainagen um das Haus neu verlegt
Glasfaseranschluss 100 /100 vorhanden
Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis enthalten
Fußböden in Holzdielen und Fliesen
Treppe zum Speicher neu.
Ausbau des Speichers vorbereitet mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom
Scheune und Garagen (unterkellert)
Gewölbekeller, Tiefbrunnen (20 m gemauert. danach noch Bohrloch), Backes vorhanden
Schlepper und diverse Anbaugeräte, speziell für das Anwesen, können mit verkauft werden
Wärmepumpe 14 Kw ca. 4 Jahre, Splitgerät mit Wasserspeicher 1.000 l, zusätzlich wasserführender Ofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im EG, Konfektionsheizung im OG.
Iso-Fenster mit Rollläden 1992 - 2007
Wasserleitungen 2007
Elektrik Kasten- FI -Zähler neu 2023, Rest im Haus 2007
Kamine mit Porzellan ausgezogen
Pelletofen im Bad OG, zusätzlich zur Wandheizung für die Übergangszeit.
Kalkzementputz und Lehmputz im ganzen Haus
Bruchsteinhaus mit 60er Wänden Baujahr 1863, 1955 aufgestockt
Oberflächenwasser und Drainagen um das Haus neu verlegt
Glasfaseranschluss 100 /100 vorhanden
Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis enthalten
Fußböden in Holzdielen und Fliesen
Treppe zum Speicher neu.
Ausbau des Speichers vorbereitet mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom
Gewölbekeller, Tiefbrunnen (20 m gemauert. danach noch Bohrloch), Backes vorhanden
Schlepper und diverse Anbaugeräte, speziell für das Anwesen, können mit verkauft werden
Wärmepumpe 14 Kw ca. 4 Jahre, Splitgerät mit Wasserspeicher 1.000 l, zusätzlich wasserführender Ofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im EG, Konfektionsheizung im OG.
Iso-Fenster mit Rollläden 1992 - 2007
Wasserleitungen 2007
Elektrik Kasten- FI -Zähler neu 2023, Rest im Haus 2007
Kamine mit Porzellan ausgezogen
Pelletofen im Bad OG, zusätzlich zur Wandheizung für die Übergangszeit.
Kalkzementputz und Lehmputz im ganzen Haus
Bruchsteinhaus mit 60er Wänden Baujahr 1863, 1955 aufgestockt
Oberflächenwasser und Drainagen um das Haus neu verlegt
Glasfaseranschluss 100 /100 vorhanden
Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis enthalten
Fußböden in Holzdielen und Fliesen
Treppe zum Speicher neu.
Ausbau des Speichers vorbereitet mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch weitläufige Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Die Region um Abtweiler herum besticht durch ihre Vielfalt an natürlichen... mehr lesen
Die Region um Abtweiler herum besticht durch ihre Vielfalt an natürlichen... mehr lesen
Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch weitläufige Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Die Region um Abtweiler herum besticht durch ihre Vielfalt an natürlichen Schönheiten und kulturellen Highlights. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über historische Burgen und Schlösser bis hin zu gemütlichen Winzerdörfern – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Bewohner machen die Region zu einem einzigartigen Ort, um zu leben und zu wohnen.
Die Region um Abtweiler herum besticht durch ihre Vielfalt an natürlichen Schönheiten und kulturellen Highlights. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über historische Burgen und Schlösser bis hin zu gemütlichen Winzerdörfern – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Bewohner machen die Region zu einem einzigartigen Ort, um zu leben und zu wohnen.
Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch weitläufige Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Die Region um Abtweiler herum besticht durch ihre Vielfalt an natürlichen Schönheiten und kulturellen Highlights. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über historische Burgen und Schlösser bis hin zu gemütlichen Winzerdörfern – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Bewohner machen die Region zu einem einzigartigen Ort, um zu leben und zu wohnen.
Die Region um Abtweiler herum besticht durch ihre Vielfalt an natürlichen Schönheiten und kulturellen Highlights. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über historische Burgen und Schlösser bis hin zu gemütlichen Winzerdörfern – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten. Die entspannte Lebensweise und die herzliche Gastfreundschaft der Bewohner machen die Region zu einem einzigartigen Ort, um zu leben und zu wohnen.
Hühnerhof · 55568 · Abtweiler · Deutschland
Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Wir sind auch für die... mehr lesen
Wir sind auch für die... mehr lesen
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 33-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de
Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
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Links
Ansprechpartner
Frau Natascha Caseday
Immobilien B. Koelsch e.K., Inh. N. Caseday
Untergasse 3,
55590 Meisenheim
55590 Meisenheim
Untergasse 3,
55590 Meisenheim
55590 Meisenheim
+49(6753)9499496
Immobilien B. Koelsch e.K., Inh. N. Caseday
Untergasse 3,
55590 Meisenheim
55590 Meisenheim
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